+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия 3 метра 2019 год

01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, 01.03.2019 фактически прекратила действие так называемая «дачная амнистия». В связи с этими нововведениями у дачников и садоводов появилось еще больше вопросов, чем раньше. Давайте разбираться вместе.

Первый вопрос, который возникает почти у всех вологжан, а нужно ли вообще регистрировать свои садовые постройки?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Садовый дом является зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно права на садовый дом подлежат государственной регистрации. Что касается других хозяйственных построек, например, бани или сарая, то тут важно определить является ли объект капитальным строением. Некапитальные строения, сооружения это те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.

Регистрации подлежат только капитальные строения! Теплицы, навесы, заборы и другие временные постройки не нужно регистрировать.

Как поставить на учет садовые строения и оформить на них права?

Как отмечалось выше, с 01.03.2019 вступил в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Теперь дачники не могут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых и садовых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений.

Новый порядок предполагает, что до начала строительства гражданину необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет соответствие параметров дома установленным требованиям, а так же допустимость размещения жилого или садового дома на земельном участке, и по результатам проверки направляет уведомление.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: должен иметь не более трех надземных этажей, при этом высота дома ограничена 20 метрами. Индивидуальный жилой дом не может быть разделен на квартиры. На садовых земельных участках могут размещаться садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Это интересно:  Границы строений на дачном участке 2019 год

По завершении строительства владелец садового или жилого дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы местного самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для постановки на учет и регистрации собственности. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

А как оформить уже построенный садовый или жилой дом, если уведомления не направлялись?

В данном случае речь уже идет о самовольной постройке. Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Стоит отметить, что ранее получение каких-либо разрешений на строительство на садовых земельных участках не требовалось. Основаниями для постановки на кадастровый учет и регистрации права на такие объекты недвижимости был технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок.

На данный момент в Государственную Думу внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 01 марта 2020 г., который будет рассмотрен в мае этого года. Если такой закон будет принят, граждане смогут оформить права на свои жилые и садовые дома в упрощенном порядке.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

© 2014 Вологодский муниципальный район. При полном или частичном цитировании гиперссылка обязательна

Жизнь после амнистии»: как оформить дачу

«Дачная амнистия» закончилась. До 1 марта можно было оформить дачный дом на основании только технического плана, который делал кадастровый инженер. Теперь процедура стала сложнее из-за многочисленных согласований. Для постройки дома на садовом участке потребуется собрать вдвое больше бумаг. А уже построенный дом, скорее всего, придётся регистрировать через суд. Как теперь оформить строение на садовом участке? Экономический обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов составил подробную инструкцию.

Это интересно:  Дачная амнистия для условий глухой деревни 2019 год

Первое, что нужно сделать – написать заявление в местную администрацию о своих планах построить новый дом или перестроить старый. Образец уведомления есть в Интернете, заполнить его несложно, главное – грамотно нарисовать план будущей постройки – с правильными отступами от соседских участков. Расстояние до смежного забора должно быть не меньше 3 метров, а сам дом – не выше 20 метров и не больше 3 этажей.

Уведомление можно принести лично в местную администрацию или подать документы через МФЦ. Кроме заявления, нужны личный паспорт и выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором планируется стройка. Запрос рассматривают неделю, но можно получить и отказ: например, если на плане дом – слишком близко от соседского участка. Предполагается, что такие уведомления должны защитить от самостроя и конфликтов с соседями. Кроме того, нельзя будет оформить дом в охранных зонах. Раньше, например, граждане строились рядом с трубопроводами, а потом выяснялось, что постоянно жить там нельзя, потому что, случись что, всё сгорит и все погибнут. Так что теперь надо получать дополнительные согласования. И если, к примеру, рядом с участком проходит газопровод, нужно разрешение газовой службы, рассказывает гендиректор кадастровой компании Vita House Марьян Будич. Проблемной также будет дача, расположенная недалеко от аэропорта или рядом с водоёмом, – тут нужны дополнительные согласования.

БУДИЧ : Если земельный участок попадает в радиус 30 километров от аэродрома, то требуется согласование с аэропортом и Роспотребнадзором. Если участок попадает в «водоохранку», могут оправить на согласование, и люди попадут в такую ситуацию, когда участок у них – на берегу реки, они его купили, а построить и зарегистрировать свой дом они не смогут, потому что его не пропустят ни водоохрана, ни Росреестр.

Если все документы в порядке и согласования получены, муниципалитет выдаёт уведомление о соответствии. Теперь можно начинать стройку. На неё даётся 10 лет. Как правило, загородные дома строят гораздо быстрее, но раньше ограничения по времени не было, и некоторые собственники шли на хитрость, чтобы не платить налог на дом: например, специально не прикручивали дверную ручку – якобы строительство не завершено.

После того как дом полностью построен – наступает второй этап оформления: надо подать уведомление в муниципалитет о завершении строительства. К шаблонному заявлению нужно приложить все документы, что есть на руках, в том числе технический план готового дома. Уведомление рассматривают 7 рабочих дней. Если дом соответствует изначальному плану по расположению и размерам, местная администрация высылает соответствующее уведомление по почте или сама подаёт документы на оформление в Росреестр. Через 2 – 3 недели в МФЦ можно получить электронную выписку, подтверждающую, что дом поставлен на кадастровый учёт. Информация сразу уйдёт в налоговую инспекцию, и со следующего года на постройку начнут начислять налог.

Это интересно:  Зачем нужна дачная амнистия 2019 год

Что касается домов, которые уже построены, но не зарегистрированы – их тоже желательно ставить на учёт, иначе будут штрафы, повышенные налоги или вообще заставят снести как самострой. Например, в Подмосковье сегодня чиновники вовсю используют квадрокоптеры – снимают дачные участки с воздуха, потом сверяют с кадастровой картой. Если дом по факту стоит, а на бумаге его нет, обязательно пришлют «письмо счастья».

Старый дом можно попробовать оформить по той же схеме – подать уведомление о начале строительства, несмотря на то, что дом уже построен. Если его согласуют задним числом, дальше надо идти к кадастровому инженеру за техпланом и после подать уведомление об окончании стройки. Если муниципалитет заупрямится, мол, дом уже стоит, поэтому мы не можем согласовать уведомление о начале строительства, тогда собственник с этим ответом и проектной документацией идёт в суд, рассказывает гендиректор юридической фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Надо писать, что дом был построен в такой-то период, когда действовало такое-то законодательство. Что, согласно проектной документации, он построен без нарушения строительных норм, он не несёт опасности для жизни граждан и его целесообразно оформить в собственность, признать капитальным согласно проектной документации.

БУДИЧ : Если дом стоит ближе 3 метров, вам уведомление об окончании строительства не согласуют, и это – проблема сейчас. Раньше она решалась, так как не надо было сдавать дом в эксплуатацию, а теперь требуется согласование уведомления об окончании, и эти 3 метра «выплывают» у всех. Это – серьёзное препятствие.

Новый порядок регистрации дач касается только капитальных строений, напоминают эксперты. Главный признак «капитальности» – настоящий фундамент из бетона. Бани, сараи, летние домики, гаражи на столбиках или сваях можно не оформлять, достаточно вызвать кадастрового инженера – он сделает замеры и подтвердит, что это строение можно не регистрировать.

Статья написана по материалам сайтов: radiovesti.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector