+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия для ижс 2019 год

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

  • земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
  • земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
  • гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
  • навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
  • жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

  1. На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.
  2. Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
  3. Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
  4. В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
  5. Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
  6. После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
  7. На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

Это интересно:  Оформить гараж по дачной амнистии 2019 год

  • заявление на приватизацию дачного домика;
  • квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя – будущего собственника;
  • любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
  • кадастровый план на участок в двух экземплярах;
  • декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?

В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа «Дачная амнистия».

Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.

Дачная амнистия распространяется на ИЖС: регистрация и особенности

Упрощенную регистрацию объектов недвижимости юристы называют процессом дачной амнистии. Что касается дачной амнистии для индивидуального строительства, то она позволяет собственникам без лишней бумажной волокиты регистрировать право собственности на объект, находящийся на стадии возведения. Этот процесс обязательно проходят все граждане, владеющие участками земли.

Что называют индивидуальным жилищным строительством?

Подобным термином описывают жилье, сооруженное при непосредственном участии хозяев участков земли. Они сами заключают контракты со строительными компаниями, нанимают рабочих и закупают материалы, что предполагает появление определенных финансовых затрат. В результате, собственники земли получают частный дом, имеющий высоту не больше 3-х этажей. В соответствии с законодательством, в нем может жить только одна семья.

Для возведения объекта, относящегося к ИЖС, собственнику нужно получить разрешение в органе местного самоуправление на строительство. Для этого оформляют заявление, к которому отдельно прикрепляют:

  • документ, устанавливающий право собственности на земельный участок;
  • паспорт владельца;
  • доверенность, написанная на поверенного;
  • план постройки;
  • документация, необходимая для возведения дома.

Этим делом может заниматься либо сам владелец, либо же его поверенный, имеющий доверенность. Примерно 10 дней будет происходить проверка документов в территориальных органах. Впоследствии будет принято решение про разрешение или запрет строительства.

Про получение разрешения можно полностью забыть, если на земле осуществлялось строительство незначительного сооружения или хозяином были внесены небольшие измерения в уже существующее строение. Главное, чтобы новые постройки не угрожали безопасности жилого дома на участке, на возведение которого пришлось брать разрешение.

ИЖС и дачная амнистия

Дачная амнистия имеет свои правила и в соответствии с ними у владельцев земли есть прекрасная возможность регистрации ИЖС в ситуации, если они стали их владельцами до 30 октября 2001 года. Более того, данные земельные участки должны предоставляться на правах: собственности, наследования или постоянного использования.

Для начала проведения дачной амнистии нужно посетить Росресстр. Следует приходить в отделение, находящееся рядом с объектом ИЖС. С собой берут:

  • написанное заявление;
  • расписка, свидетельствующая факт уплаты налога;
  • паспорт собственника;
  • доверенность (если вместо собственника приходит его представитель);
  • паспорт поверенного;
  • техпаспорт на участок земли или кадастровый паспорт.

Указанный выше пакет документов предоставляется при наличии права собственности на землю. Но оно может отсутствовать у граждан, кто только недавно приобрел землю для возведения дома. Им следует взять:

  • заявление для начала регистрации;
  • паспорт;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный участок.

Опасаемся мошенников

Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда на земельном участке, где разрешено строить ИЖС, возводят большие многоэтажные дома. Если компании-застройщику повезет, то про это узнают еще на стадии планирования или вообще никогда не узнают. Однако внеплановые проверки мешают строителям «самовольничать». Даже если вместо трехэтажного дома был возведен четырехэтажный, государственные органы будут считать это действие серьезным нарушением действующих законом. В 90% случаев обманщикам грозит снос жилья.

На деле распространена еще одна схема обмана, связанная с дачной амнистией. Собственник жилья действительно возводит частный дом на 3 этажа, что не противоречит закону. Дом может принадлежать сразу же нескольким гражданам. Для удобства его делят на доли и в итоге получается, в что в одном доме живет не одна семья, как предполагает дачная амнистия, а сразу несколько.

Это интересно:  1 марта дачная амнистия балаково 2019 год

Чтобы этого не произошло, юристы советуют заключать акт ввода в эксплуатацию. В нем записываются все данные про дом, а также заверяется тот факт, что он соответствует всем законодательным нормам. Если проверяющие заметят, что домом владеет несколько незнакомых семей, то акт не будет подписан.

Сложности проведения дачной амнистии по ИЖС

Проблемы у владельца дачного участка могут возникнуть не только из-за активной деятельности мошенников. Чаще всего возникают ситуации, когда владелец земли теряет право собственности на нее. В таких случаях он предъявляет в регистрационные органы его дубликат. Они могут принять данный документ только в том случае, если его выписывал тот же орган, что и свидетельство. Однако те законы уже давно утратили свою силу, поэтому, собственнику нужно запастись выпиской из хозкниги.

Еще одна распространенная проблема связана с бессрочным приобретением земли до 2001 года. Может получиться так, что у него будет два собственника. Один из них захочет пройти регистрацию прав собственности, а второй будет против. Что делать в такой ситуации? Если другого владельца никак нельзя уговорить, то выход один – идти в суд.

Иногда двум владельцам все-таки удается договориться. Тогда собственник, желающий пройти регистрацию, приходит с документами, доказывающими наличие права на собственность, кадастровым паспортом, квитанцией про уплату налога и паспортом.

Заключение

Дачная амнистия для ИЖС всегда проводится по одной схеме. Владельцу участка нужно оформить заявление, принести документ, свидетельствующий про уплату налога, паспорт и техпаспорт на объект. Менее чем за 2 недели государственные органы закончат проверку пакета документов, и процесс проведения дачной амнистии будет считаться законченным.

Государственный жилищный сертификат дает право на покупку жилья определенной группе лиц, в частности военным, ученым и др. Об этом мы уже подробнее писали.

Бывают случаи, когда приходится брать разрешение на установку гаража. О том, как это сделать правильно, читайте здесь.

Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки

Хотя дачная амнистия действует уже более десяти лет, но в отношении неё до сих пор существуют стереотипы и легенды, которыми руководствуются не только владельцы дач и частных домов, но даже риэлторы. Бывает, что они по старой памяти советуют дачнику ставить свой дом на учёт в БТИ или получить в мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На самом деле пока действует дачная амнистия эти и многие другие «телодвижения» не нужны.

О реальных правилах дачной амнистии рассказывает начальник отдела госрегистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Свердловской области Марина Казанцева.

– На какие объекты распространяется дачная амнистия?

– «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные физическим лицам:

  • до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001);
  • для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если из правоустанавливающего документа невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок.

Упрощенный порядок также распространяется на созданные на таких участках объекты недвижимости, в том числе, объекты индивидуального жилищного строительства (ОИЖС: отдельно стоящие жилые дома не выше трёх этажей, предназначенные для проживания одной семьи).

– Что такое дачная амнистия и в чем суть упрощенного порядка оформления?

– Суть упрощенного порядка оформления прав заключается в том, что гражданин, обладающий указанным земельным участком, минуя орган местного самоуправления или орган государственной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками, может обратиться в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

В отношении объектов недвижимости упрощенный порядок заключается в том, что для оформления таких объектов в собственность не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

– Как в рамках дачной амнистии происходит регистрация земли под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта?

– Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрация права собственности на такие земельные участки являются акты (свидетельства) изданные (выданные) органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, действовавшим в месте издания и на момент издания данного акта, и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на указанный земельный участок.

В случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), основанием является также выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги.

– Как в рамках дачной амнистии регистрируется индивидуальный жилой дом?

– Такой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – ОИЖС) может быть создан на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или на приусадебном земельном участке, то есть на участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Это интересно:  Дачная амнистия в лесном фонде 2019 год

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на ОИЖС являются только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом сведения об объекте указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

– Как осуществляется льготное оформление дач, гаражей, бань?

– В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • строительства на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (1 января 2019 года вступает в силу 217-ФЗ , которым слова «на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства» заменяются словами «садового дома и хозяйственных построек… на садовом земельном участке»);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости (ч.10 ст.40 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (п.20 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений).

– Когда завершается дачная амнистия?

– В отношении земельных участков, садовых домов, гаражей, бань и иных хозяйственных построек упрощенный порядок оформления права собственности по времени не ограничен.

В отношении ОИЖС дачная амнистия продлена до 01.03.2020 (Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ).

Это дает возможность правообладателям земельных участков, разрешенное использование которых позволяет возведение на них ОИЖС, оформить свои права на построенные жилые дома без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации. При этом замечу, что получение разрешения на строительство ОИЖС обязательно.

– Сколько стоит регистрация прав собственности на объект недвижимости в рамках дачной амнистии?

– С заявлением о госрегистрации права собственности можно обратиться в любой пункт приема документов ГБУ СО «МФЦ» .

– Каковы преимущества и недостатки при оформлении недвижимого имущества по дачной амнистии?

– Безусловным преимуществом является сокращение количества административных барьеров для вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимости.

Вместе с тем, отсутствие административного контроля при вводе в эксплуатацию объектов недвижимости является «лазейкой» для недобросовестных застройщиков. Именно в процессе реализации «дачной амнистии» возникли случаи возведения фактически многоквартирных жилых домов и домов блокированной застройки на землях для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачных и садовых земельных участках, а также случаи возникновения прав на несуществующие объекты недвижимого имущества.

Основные положения и законодательная база дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества был введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (вступил в силу 01.09.2006). Указанным законом были внесены изменения в следующие законодательные акты:

  • пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок оформления в собственность земельных участков;
  • частью 4 статьи 8 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» отменено требование о получении разрешения на ввод в эксплуатацию ОИЖС.

В настоящее время порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, подпадающие под «дачную амнистию», регулируется статьями 40, 49 и 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья написана по материалам сайтов: zhil-vopros.com, www.metrtv.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector