+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия для условий глухой деревни 2019 год

Содержание

Всё для дачи

Важным моментом является тот факт, что возможность зарегистрировать земельные участки по дачной амнистии предоставляется только тем из них, которые были предоставлены гражданам до принятия Земельного кодекса (30.10.2001). При этом они предназначались исключительно для ведения личного дачного или подсобного хозяйства, то есть, в некоммерческих целях.

Регистрация собственности по дачной амнистии по упрощённой схеме возможна для тех владельцев, кому участок был предоставлен для садоводства и огородничества в бессрочное пользование.

Первый шаг для регистрации земельного участка – это получение постановления от местной администрации или выписки из хозяйственной книги от главы сельского поселения.

Дачная амнистия оказалась кормушкой для мошенников

— Получил в наследство дачу. Долго работал в другом регионе — руки не доходили её приватизировать. Когда вернулся — оказалось, что у моей земли уже другой владелец! Могу ли вернуть свой участок?

— Если вы не оформили участок в собственность, долго на нём не появлялись, то вполне могли его лишиться (в этом случае может быть учтено, что дача не обрабатывается и это мешает соседям).

Дачная амнистия – закон есть закон?

Упрощенный порядок оформления земельных участков и домов в собственность действует в России более семи лет. Но, по оценкам специалистов, на учет за это время удалось поставить не более половины реально использующихся объектов загородной недвижимости.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок приватизации земельных участков и домов (от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

Дачная амнистия

С 2006 года умы многих дачников и даже тех людей, кто только собирается приобрести дачу, занимают множество вопросов на тему — дачная амнистия. Что же это такое?

В юридическом аспекте дачная амнистия являет собой закрепление прав россиян на имеющиеся в их собственности всевозможные объекты жилой загородной недвижимости, в частности: дома и коттеджи во всевозможных садоводческих товариществах и кооперативах вместе с окружающими их земельными участками.

Евгений Червяков дал экспертное мнение по вопросу — дачной амнистии.

Дело в том, что так называемый закон о «Дачной амнистии», действует уже с 2006 года, а это получается – 9 лет. Но с момента принятия этого закона им воспользовалось только 10 млн граждан. а по мнению экспертов, – осталось еще порядка такой же цифры людей, которые еще могут им воспользоваться.

Итак, «дачная амнистия» продлена. По своей сути процедура не изменилась, изменились только сроки ее работы.

Закон о продлении «дачной амнистии» внесен на рассмотрение депутатов

03.02.2015 Законопроект о продлении сроков упрощенной регистрации прав на землю, дома и дачи для граждан внесен на рассмотрение Госдумы, пишет «Коммерсант».

Автор инициативы – председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает продлить сроки действия «дачной амнистии» на 3 года – до 1 марта 2019 года.

«Дачная амнистия», которая начала действовать в сентябре 2006 года, дает возможность быстрого оформления права собственности на уже возведенные индивидуальные жилые дома без запроса разрешения на строительство, лишь подав декларацию в простой письменной форме.

Налог на уборную

Так как дом мой при пожаре сгорел пять лет назад, а сам я с семьей проживаю в бане с пристроенным гаражом, то и решил оформить баню как жилой дом: новый дом неизвестно когда построю, а амнистия продлится до 2010 года. Обратился я в БТИ, чтобы оценили мои строения и выписали паспорт. Получив паспорт, я увидел, что два мои сарая и баня с гаражом и, извините, уборная оценены в два миллиона сорок тысяч рублей.

Оформление дома в деревне по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

иной документ (постановление, распоряжение.

Продажа (5 )

Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа. загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Не успели мы опубликовать долгожданный закон о «дачной амнистии», как стало ясно: вопросов по его содержанию будет очень много.

Регистрация правва собственности на дом и земельный участок в селе по дачной амнистии.

Моя покойная бабушка в 1992 году подписала договор дарения домовладения в селе своей дочери. Договору был присвоен регистрационный номер в реестре сельсовета. А так же имеет регистрационные номера произведенные в том же году и в районном комитете ЖКХ (на оборотной стороне имеются номера дела и № записи, печать). В 2007 году бабушка умерла. В 2012 году мама решила зарегистрировать право собственности на дом и землю.

СМИ о Деревне

Материал под названием «Дома на садовых участках объявят вне закона?» вызвал многочисленные читательские отклики. Речь шла о проекте закона, подготовленного Министерством регионального развития РФ, где предлагается упорядочить использование садовых и дачных земельных участков: строительство домов разрешить лишь в пределах населенных пунктов, а в садовых товариществах позволить только хозяйственные постройки.

Говорили мы и об общей ситуации с ныне действующим дачно-земельным законодательством.

Тема: Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости и прописка на даче

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура оформления земельных участков по «дачной амнистии»

по ссылке приводится перечень документов, необходимых при регистрации собственности на конкретные объекты недвижимого имущества по варианту «дачная амнистия».

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нежилое строение

С введением дачной амнистии упростилось оформление и регистрация строений, для которых не требовалось разрешение на строительство: дачи, садовые дома, бани, беседки, гаражи и другие нежилые строения.

. вам необходимо просто измерить внутреннюю площадь всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений и заполнить декларацию.

Юридический форум для землевладельцев и садоводов

Мне от матери остался земельный участок с 1/2 дома в деревне. Документов никаких, ни на дом, ни землю. Мать умерла в 1990 году. С того времени и до сих пор я с семьёй пользуюсь домом и участком. В 2009 г суд признал за мной право собственности на 1/2 дома, я получила свидетельство в регистрационной палате.

Теперь я хочу оформить в собственность земельный участок. Я заказала кадастровый план участка, оплатил, мне сделали предварительно ситуационный план и отправили за подписью в сельсовет.

Дачная амнистия для условий глухой деревни

За неразбериху в законодательстве по-прежнему платят садоводы
Материал под названием «Дома на садовых участках объявят вне закона?» вызвал многочисленные читательские отклики. Речь шла о проекте закона, подготовленного Министерством регионального развития РФ, где предлагается упорядочить использование садовых и дачных земельных участков: строительство домов разрешить лишь в пределах населенных пунктов, а в садовых товариществах позволить только хозяйственные постройки.
Говорили мы и об общей ситуации с ныне действующим дачно-земельным законодательством. Вроде как политика у нас в стране — на максимальное упрощение и либерализацию таких законов: «дачная амнистия» уже который год действует. А между тем и головной боли, и дополнительных затрат у садоводов и дачников не только не становится меньше, но, напротив, прибавляется — на деле «правила игры» для них с каждым годом становятся все запутаннее. Почему так? Вместе с читателями пробуем разобраться в ситуации.

Это интересно:  Дачная амнистия москва 2019 год

Оформил землю? Это не значит, что она твоя!
Как мы уже писали, по ходу «дачной амнистии» возникла интересная проблема: многие садоводы-дачники не могут зарегистрировать свои участки, поскольку неожиданно выясняется, что их реальные размер и положение не соответствуют зафиксированным в документах (почему так происходит — см. упомянутый выше материал). Попытки это самое положение участка уточнить, проведя за свои деньги — и немалые (обычно более 10 тыс. руб.) — землеустроительные работы, нередко приводят к еще более умопомрачительным результатам. Документы все равно отказываются принимать, поскольку «уточненные» границы заезжают на участки соседей, которые те уже успели зарегистрировать по «дачной амнистии» раньше.
«С межеванием — вообще хохма! У нас в садоводстве было 120 участков — и всем земли хватало. Стали оформлять, за взятки приписывать себе по метру — трех участков недосчитались! Кто не успел, остался вообще без земли!» — делится на сайте kp.ru своим опытом и сделанными из него выводами один из наших читателей.
Стоит заметить, что положение тех, «кто успел», тоже нельзя назвать выигрышным. Им в любой момент грозит вызов в суд со стороны «не успевшего», но не желающего поступиться своими правами на землю соседа. Нередко в такой ситуации оказываются люди, и взяток никому не дававшие, и даже не подозревавшие, что нарушили чьи-то права, ведь участок чин чином зарегистрирован и документы на руках!
«Государство потратило деньги на ГЛАНАС, могло бы потратиться и на полную инвентаризацию земли, — пишет читатель Сергей. — Если проводить межевание целиком всего садового общества, одной бригадой в единой системе координат, точность работ возрастает, а себестоимость падает. Но государство на это денег не выделяет. А местные чиновники в другом заинтересованы. Им выгодно тянуть деньги из каждого владельца участка. А там, глядишь, и судьям перепадет в неразберихе».
Впрочем, ситуация собственно с землей — еще не самая большая дыра в законодательстве о садоводах и дачниках.

Нежилые «жилые строения»
Чтобы дать понятие о том, в каком состоянии сейчас находится вопрос, который, собственно, и пытался разрешить своим нашумевшим законопроектом Минрегион — что можно строить на садовых и дачных участках, -приведу только одну цитату. Это выдержка из разъяснений Московского областного бюро технической инвентаризации, вывешенных на сайте Союза садоводов России для всеобщего ознакомления: «В соответствии с п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, а не жилое строение. На основании вышеуказанного жилое строение, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводства, не относится к жилым помещениям и имеет назначение нежилое».
Как это жилое строение относится к нежилым помещениям? А вот так! Это с точки зрения русского языка нонсенс. А с точки зрения трактовки законодательства — вовсе нет!
Между тем, как следует из действующего Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на садовых земельных участках разрешается строить именно «жилые строения», а на дачных — «жилые строения» и «жилые дома».
В чем разница между «жилым домом» (в нем разрешается прописываться, и при его строительстве можно получить налоговый вычет) и «жилым строением», ваш корреспондент уже который год безуспешно пытается выяснить у многих квалифицированных юристов. Ответ, как правило, такой: единственное «весомое» отличие — в назначении земли, на которой постройка возведена. Если на садовой — ее независимо от количества этажей и коммуникаций автоматом признают строением. Если на дачной или на ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (участки для личного подсобного хозяйства) — то домом, пусть это будет и покосившаяся избушка без воды и света с туалетом на улице. Более внятных признаков в законодательстве нет. Напугавший садоводов «жесткий» законопроект Минрегиона, кстати, добавил еще одну загадку: а что, собственно, такое «хозяйственное строение, не предназначенное для проживания граждан»? Сараюшка два на два метра, где хранится инвентарь? Или, скажем, щитовой домик, где можно и держать лопату с граблями, и переночевать, но где постоянно никто не живет? Решать эти вопросы, видимо, традиционно должны местные чиновники по своему усмотрению.
— Хотя законопроект Минрегиона бредовый, порядок в этой сфере наводить надо, — комментирует ситуацию с садово-дачными постройками наш постоянный эксперт Андрей Туманов, главный редактор газеты «Ваши 6 соток», председатель Московского межрегионального союза садоводов, член общественного совета при Минсельхозе.
В самом деле, при нынешней законодательной ситуации получается, что, скажем, граждане, которые стали возводить на шести — восьми сотках многоэтажки, не особо закон и нарушают: ну кто скажет, что эти сооружения — не строения?
Как выяснилось, свой взгляд на использование садовых участков — весьма отличный от того, который кажется логичным нашим законодателям, — и у многих наших читателей.
«Сын окончил институт, пошел работать инженером, женился. Квартиру мы с мужем ему купить не можем, ипотеку им не дают. Поэтому решили строить молодым дом в садовом товариществе. У государства ничего не просим, сами готовы решать жилищную проблему своих детей. Так почему нам государство ставит палки в колеса? Грозятся поднять налог, пытаются запретить строить дом, разве это нормально?
Рядовая бабушка России».

Садовые товарищества не могут жить по закону?
— Садовые товарищества в целом сейчас поставлены в такую ситуацию, что просто обречены быть дойной коровой, — продолжает разговор Андрей Туманов. — В каждом товариществе, если приехать туда с проверкой, можно легко найти никак не менее 50 нарушений.
Нет, речь идет уже не о неразберихе с землей и «не тех» постройках. И формально вопрос о деятельности садовых и дачных товариществ выходит за рамки «дачной амнистии». Но ведь садовый домик с участком не существуют сами по себе. И тут — тот же правовой вакуум.
Хотя поселениями садовые товарищества официально не признаются, некая инфраструктура — построенная на средства самих дачников — там присутствует. А соответственно существует и масса требований к ней.
Любимый пример экспертов — злая участь товариществ, в свое время ради блага своих садоводов построивших водонапорные башни. И теперь каждый год на эту башню требуется получать лицензию у экологической милиции, оформлять документы на право пользования водой (порядка 500 тыс. руб.). Плюс платить за воду по счетчику.
Еще одно характерное больное место всплыло этим летом во время пожаров. В редком товариществе соблюдаются меры противопожарной безопасности.
За несоблюдение норм и правил платить приходится. опять же дачникам. А кому еще? Лично председателю товарищества из своего кармана? При этом, как поясняют в Союзе садоводов России, хотя все садоводы и дачники платят налоги, закон об общих принципах местного самоуправления не позволяет муниципальным образованиям направлять средства из собираемых с садоводств налогов обратно в садоводства на развитие инфраструктуры.
Вот и опять получается: платите, платите и еще раз платите.

ИТОГО
Итог получается один: как ни крути, а садоводы-дачники постоянно оказываются нарушителями. И, похоже, такая ситуация крайне удобна чиновникам: зачем же отказываться от дойной коровы!

Дачная амнистия в деревне

Могу ли я по дачной амнистии зарегистрировать дом в деревне, построенный ранее прежним хозяином, незарегистрированный, если я купила участок с этим домом в этом году. Земли ИЖС.
Спасибо.

Можете это сделать.

Нет, не подлежит регистрации по дачной амнистии. Вы — ПОКУПАТЕЛЬ уже.

Могу ли я оформить построенный дом в деревне Московской обл. по дачной амнистии. Участок куплен в 2015 г.Вид права-собственность. Категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Спасибо.

да, такое возможно — обращайтесь поможем.

Вы действительно подпадаете под действие дачной амнистии». Вам необходимо поставить дом на кадастровый и технический учет. А затем зарегистрировать его в установленном порядке путем подачи декларации в УФРС. Удачи.

По дачной амнистии отец пытался зарегистрировать дом в деревне (ЛПХ). Дом построен в 2012 году, но в декларации он указал 2014 год. Дом построен с нарушением: от дома до границы его участка нет 3-х метров. Он построен ровно по границе участка, т.к. рядом находится земля матери, которой принадлежит земля, находившаяся в общей долевой собственности (3 собственника). Думали, что размежуются с родственниками и объединят участки. Но с родственниками возникли проблемы: они претендуют на бОльшие участки, чем указано в документах. К тому же, один из собственников самовольно разделил общий участок на 2 временных. Отделил 5 соток от участка в 29 соток. Временный статус участков действует 5 лет. Добровольно аннулировать временные участки он не согласен.
Для регистрации дома регистрационная палата требует кадастровый паспорт. Но из кадастровой палаты пришел отказ, т.к. нет 3-х метров от границы участка. Недавно получили отказ из рег. палаты в регистрации дома. Когда подавали документы на регистрацию, требовался только один документ — свидетельство о собственности на земельный участок. В чем проблема и как ее можно решить? Может надо было указать в декларации время постройки 2012 год? Как исправить ситуацию? Можно ли подать в новь другую декларацию с другой датой постройки? Помогите!

Это интересно:  Дачная амнистия касается ижс 2019 год

обратитесь в суд и выделите в натуре долю на соседнем участке. Зарегистрируйте. Далее объедините со своим и снова в регистрацию, далее регистрируйте дом.

Хотим оформить в собственность дом, расположенный на земельном участке в деревне, по дачной амнистии. У нас есть правоустанавливающие документы на земельный участок и он стоит на кадастровом учете. Есть паспорт БТИ на дом 1997 года. В рег. палате отказали в оформлении в собственность дома, ссылаясь на то, что паспорт БТИ старый. Правомочен ли отказ?

Добрый день. При оформлении по дачной амнистии в Росреестре нужен не паспорт БТИ, а кадастровый паспорт

Есть участок в деревне. Могу ли я оформить дом, построенный на нем по дачной амнистии? Какие могут быть проблемы, если при продаже участка прописать в договоре, что на участке есть недостроенный дом?

Здравствуйте. да можете Вам никаких, покупателю придётся самостоятельно оформлять

Какой номер дому и адрес присваивается вновь построенному дому в деревне по дачной амнистии главой местной администрации рядом со старым домом на одном участке.

какой номер дому и адрес присваивается вновь построенному дому в деревне по дачной амнистии главой местной администрации рядом со старым домом на одном участке —если старый дом не снесли. то может быть и с литером. но нужно знать ситуацию. из вопроса непонятно

Как оформить дом в деревне по дачной амнистии если на него нет документов (утеряны), нет записей в домовой книге. Дом остался после смерти бабушки. Времени прошло достаточно много.

а в архивах искали Постановления о выделении земли? В БТИ сведения на дом нет и на участок нет? Только в судебном порядке скорее всего.

Добрый день!Если дом находился в собственности Вашей бабшуки или на ином праве, то сведения об этом могут находиться в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Вам нужно обратиться туда и запросить необходимые сведения. Оплатите госпошлину (200 руб.) и в течении пяти дней Вам выдадут выписку. Если таких данных нет, придется доказывать свои права к в судебном порядке.

В деревне имею 17,5 соток земли, которую по дачной амнистии оформил на собственность в 2009 году. Потм прирезал лишние 4,5 сотки пустыря, примыкающего к основному участку. Пустырь-муниципальная земля.

Здравствуйте, если эти 4,5 соток Вам не выделяли, Вы можете купить этот участок, нужно обратиться к собственнику земли (к администрации муниципального образования) с предложением купить эту землю.

В 2000 г.купили участок в деревне, вскоре построили дом, как его узаконить по дачной амнистии.

из кадастра взять выписка из кадастрового плана на землю, в БТИ заказать технический и кадастровый паспорт на дом, заполнить декларацию и сдать на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области

Я приватизировал участок в деревне 25 соток (18 соток было,7 соток прибавили по дачной амнистии), сейчас хочу сделать деление участка и продать 7 соток знакомому. Вопрос-сможет ли он воспользоваться дачной амнистией (ведь это будет уже другой участок с другим кадастровым паспортом) и прибавить на свои 7 соток ещё 3 сотки?

Уважаемый Den, г.Куровское! Если на 25 соток земельного участка у вас зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта право собственности,что должно подтверждаться Свидетельством о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, то вы вправе как титульный собственник распорядиться данным земельным участком или его частью: -продать; -подарить; -завещать; -обменять и т.д. Если земельный участок будет продан по договору купли-продажи, то на основании договора купли-продажи в ГУ ФРС РФ субъекта будет внесена запись о переходе права собственности и ни какой дачной амнистии в данном случае не требуется. Если вам требуется поделить ваш земельный участок на части, то для этого вам потребуется новый кадастровый план, паспорт на доли земельного участка и новые Свидетельства о праве собственности на разные части земельных участков. Желаю успехов Владимир Николаевич г.Уфа 07 мая 2010г 09:39 уф.вр.

О дачной амнистии. Ситуация сложилась такая: в одной деревне Щелковского района Московской области я имею частный дом, он мне достался по наследству после смерти родителей, прописанных и проживающих постоянно в этом доме. Документы на дом старые. Надо переоформлять. Так сложились обстоятельства, что я до сих пор не оформила дом на себя.
Соседи решили переоформить свои документы на дом, у них кадастровый план с неполными сведениями об участке и они решили обновить кадастровый план, и присоединить к себе пустующую землю за их участком. Они начали оформление. Мне сказали, что они должны согласовать границы земельного участка с соседями, то есть со мной, и что я должна поставить свою подпись, подтверждающую действительные границы их участка.
Я знаю, что по «дачной амнистии» при оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. У меня вопрос: не приведет ли моя подпись к проблемам, которые могут возникнуть у меня при оформлении документов на дом и на землю? И какие «подводные камни» могут меня подстерегать в этом случае?

когда будете согласовывать границы соседей посмотрите их на местности (пусть межевики соседей покажут) — не залезают ли они на ваш участок. Если всё нормально можете подписывать. Вам в свою очередь бегом надо делать то же самое получение кадастрового паспорта и регистрация права

Вопрос по дачной амнистии:
есть участок в деревне (куплен более 20 лет назад): в этом году полностью оформлен, приватизирован (свидетельство, кадастровый номер, планы и проч).
на участке — отстроен новый дом (есть тех. паспорт, внесен в план участка, есть согласие соседей), но разрешение — не оформлялось.
Ворос: можно ли воспользоваться дачной амнистией и зарегестрировать строение как летний дачный дом (без прописки, т.к. участок используется именно как дача)?
Или только через суд, как мне сказали в архитектурном отделе?
Спасибо.

Вам надо выделить свою долю земли (или уже выделена?), произвести замеры, подать в суд заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Достаточно простой и решаемый в пользу владельца земли вопрос.

Всё про дом и жизнь в нём

От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.

Незарегистрированные дома под угрозой сноса

Дачная амнистия фактически завершена.

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Информация для застройщиков РФ.

С недавних пор домовладельцы РФ, решившие узаконить свою недвижимость, столкнулись с серьёзными проблемами, связанными с регистрацией жилых домов.

  • Тольятти.Добрый день. У меня вопрос. В связи с нововведениями, кадастровая палата прекратила регистрацию жилых домов по дачной амнистии. Распространяется ли эта ситуация на зарегистрированный недострой?

3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН «технический план» (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке.

Более подробно по этой теме читайте в статьях «Все, это конец»: У российских дачников начались массовые проблемы с регистрацией домов» и «Закон дачных ковшей», опубликованных 24 октября 2016 г. на страницах сайта «Недвижимость» и журнала «Коммерсант».

Дачная амнистия для ИЖС закончилась!

В данных изданиях утверждают, что дачная амнистия для ИЖС фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства. Об этом пишут в журнале «Коммерсант-Деньги» и на сайте Недвижимость — NEWSru.com. Как отмечают издания, если «дачная амнистия» де-факто уже не работает, то это касается обладателей около 60 млн незарегистрированных строений, которые по закону могут быть снесены.

Это интересно:  Изменение в дачных кооперативах 2019 год

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома. У большинства граждан этого документа нет.

С 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома — «дачная амнистия». На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространяется. Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС спокойно пользовались этой возможностью.

  • Как утверждалодин из участников земельного рынка: «Когда ввели упрощенный порядок регистрации права, основанием для регистрации стал правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию дома. При этом по «дачной амнистии» разрешение на ввод тоже не требуется. «Дачная амнистия» действует до 1 марта 2018 года. Чтобы получить разрешение на ввод, нужно разрешение на строительство. Однако поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, соответственно, люди и не оформляли разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате не спрашивали».

А с июля этого года начали «спрашивать».

  • «Да, действительно, в связи со вступлением в силу изменений, изложенных в 361-ФЗ, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке с видом разрешенного использования для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство,— подтверждает первый заместитель руководителя Московского областного БТИ Александр Беднягин.— При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом».

По данным Минэкономразвития, количество земельных участков, которые выделялись гражданам под индивидуальное жилищное строительство, но дома на них так и не были зарегистрированы, доходит до 4,4 млн.

Однако если «дачная амнистия» де-факто уже не работает, то это касается обладателей около 60 млн строений, права на которые не зарегистрированы. По данным Росреестра, это 38% объектов, учтенных в ГКН, общей стоимостью свыше 701 трлн руб.

  • «У очень многих возникли проблемы, поскольку все ориентировались на схему постановки объектов на учет по декларации. Ведь что такое декларация? Это значит, что дом должен стоять! И только после этого его можно задекларировать по факту», — объясняет гендиректор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев.
  • Он рассказывает, с чем столкнулся один из клиентов его компании: «После того как он получил отказ из кадастровой палаты по декларации, он пошел получать градостроительный план земельного участка. Это первая стадия, связанная с получением разрешения на строительство. В ответ он получил отказ, к которому был приложен фотоплан — аэрофотосъемка его участка. И ему указали, что на его участке есть незарегистрированное строение. В результате чего он является нарушителем, и градостроительный план ему выдать не могут.И сейчас огромное количество людей в один момент стали нарушителями. А завтра им увеличат налог на землю в разы, поскольку у них неоформленные строения, как громогласно обещают законотворцы Москвы и Подмосковья»,- говорит Денис Владиславлев.

Изменение законодательства относительно самовольных построек

В Минэкономразвития заявили, что «дачной амнистии» этот вопрос не касается, никакого изменения требований относительно пакета документов для регистрации права на объект недвижимости не произошло, а необходимость получения разрешения на строительство не отменялась.

В последние годы меняется законодательство относительно самовольных построек. Распространены случаи строительства многоквартирных домов на земельных участках, для этого не предназначенных, или построек, не обладающих признаками объектов индивидуального жилищного строительства и используемых для мошеннических действий с земельными участками.

Оформление через суд

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

  • «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судомлибо в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд.

  • «Официальная схема действий— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.
  • Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Самострой и налоги

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю. Ведомства пока соревнуются, кто предложит более высокие повышающие коэффициенты.

Минэкономразвития ранее предлагало увеличить земельный налог в шесть раз для собственников незарегистрированных строений. Правительство Московской области предлагает поступить более гуманно — увеличить налоги на землю в пять раз от кадастровой стоимости.

Вывод рынка недвижимости из тени

В последнее время власти анонсировали вывод рынка недвижимости из тени. Но на практике идет обратный процесс: владельцам недвижимости усложняют легализацию собственности.

Александр Беднягин, который говорит, что для владельцев объектов ИЖС существует четкий алгоритм получения разрешения на строительство через МФЦ, признает, что на практике процедура оформления документов на построенные жилые дома встретила новый административный барьер, минимальный срок преодоления которого займет не менее 40 дней.

В Минэкономразвития давно предлагали требовать разрешение на строительство жилых домов даже в условиях «дачной амнистии», напоминает Эмиль Вильданов, первый заместитель гендиректора «Вектор Инвестментс»:

  • «И теперь, согласно федеральному закону от 13 июля 2015 года N258-ФЗ, строения должны соответствовать требованиям планировки территории, правилам землепользования и застройки. Подтвердить соответствие дома таким требованиям простой декларацией в рамках «дачной амнистии» попросту невозможно».

Что ждёт садоводов и огородников?

Жизнь усложнилась не только у владельцев жилых домов (ИЖС), но и у дачников, садоводов и огородников. Огородники, например, до сих пор вообще были, по сути, бесконтрольными.

  • «У них даже не было схемы внутренней организации, допускалось, что она от руки может быть нарисована. А новой редакцией закона о садоводческих товариществах им сразу вменили требование провести проект межевания. Это достаточно серьезный градостроительный документ, который идет через субъекты РФ. Его стоимость может легко влететь огородникам в полмиллиона. Без него никакие операции по межеванию общих границ или земель общего пользования уже сейчас невозможны»,— утверждает Денис Владиславлев.

Технический план вместо декларации

Садовым некоммерческим товариществам (СНТ) и дачникам теперь нужен проект планировки территории.

  • «Этот документ подразумевает, чтобы по факту в СНТ были организованы все проходы для пожарной техники, была восстановлена вся инфраструктура, пожарные пруды. Единицы смогут этот документ сформировать. По стоимости это тянет уже на пару миллионов»,— говорит Владиславлев.

По его словам, этот документ сейчас требуют во всех инстанциях: от кадастровой палаты до органов местного самоуправления, в том числе пожарные, Ростехнадзор, СЭС, сетевые хозяйства. «Внутренняя организация тех или иных вопросов может браться по закону только оттуда. А скоро возникнут штрафы, когда надзорные органы не смогут проводить проверки ввиду отсутствия этого документа»,— говорит Владиславлев.

По сути, дачникам, огородникам и садоводам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались. То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом закончились.

  • «В части строений действующая до 2018 года «дачная амнистия» будет полностью дискредитирована, ибо с 1 января придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ»,— утверждает источник «Денег» на земельном рынке.

Технический план вместо декларации будет требоваться уже с 1 января 2017 года, хотя формально «дачная амнистия» будет действовать еще год.

Статья написана по материалам сайтов: www.derevnyaonline.ru, www.9111.ru, maystroff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector