+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия юрист 2019 год

Так называемая дачная амнистия стала результатом внесения изменений в ряд законов РФ, которые в значительной степени облегчили процедуру приватизации строений и земельных участков. Но, как показывает практика, реализовать это право на самом деле весьма сложно, а в некоторых ситуациях практически не представляется возможным. Оформить право собственности могут те лица, у которых имеются документы на земельные участки, в которых прямо не указывается наличие прав на данный объект. Также это реально сделать и в том случае, когда лицо владеет землей, являясь членом дачного товарищества (огороднического, садоводческого).

Интересует возможность упрощенной регистрации дачного дома.

Участок находится в СНТ Слобода, поселок Балакирево, Александровский р-н Владимирской области. Участок был приобретен в 2005 году. Об этом имеются записи только в документах товарищества. На этот момент на нем уже находился деревянный сруб на фундаменте. Проектной документации нет.

Участок приватизирован в 2010 году, о чем есть Свидетельство о государственной регистрации права.

За это время дом приведен в жилое состояние, достроена пристройка. Второй этаж (мансарда) — под крышей, но недостроен. Дом пригоден для летнего проживания, для зимнего — непригоден.

Вопрос: возможна ли упрощенная регистрация дома и его постановка на кадастровый учет с целью узаконить его существование и налогообложение и если да, то, что для этого нужно сделать?

Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии минимум до марта 2020 г. Для этого нужно обратиться в МФЦ Александровского района с выпиской из ЕГРН на земельный участок и техническим планом дома. Выписку из ЕГРН можете получить в любом МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Технический план оформляется в органах БТИ или у любого кадастрового инженера, это может стоить 5-10 тысяч, цены везде разные.

И уже в самом МФЦ нужно будет заполнить декларацию, предварительно её можно скачать на сайте Росреестра.

Подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ).

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2017 г. № 18-КГ17-21 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Госпошлину платите от цены иска (см. кадастровую стоимость ) в интернете на официальном сайте суда есть калькулятор госпошлины. Подаете иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве доказательства прикладываете к иску ответы Администрации, В суде придется заявлять ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы (за ваш счет) ставить вопрос имеются ли нарушения градостроительных норм и правил, если заключение эксперта для вас положительное , а так же не нарушаются права третьих лиц то решение суда должно быть в вашу пользу.

Дачная амнистия или упрощенный порядок оформления недвижимости

Главная страница → Статьи → Дачная амнистия или упрощенный порядок оформления недвижимости

Многие слышали понятие «дачная амнистия», многие уже успели воспользоваться ею, а некоторые еще только планируют. Так что же такое «дачная амнистия», каков срок ее действия и какие преимущества она дает?

Это интересно:  1 марта дачная амнистия балаково 2019 год

Дачной амнистией принято называть совокупность законодательных норм, устанавливающих упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них строения, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 года. Упрощенная процедура оформления прав на земельные участки и постройки действует с момента вступления в силу Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Отдельно стоит заметить, что действующий порядок направлен исключительно на упрощение процедуры оформления прав для граждан, но не предоставляет возможности оформить права в соответствии с требованиями действующего законодательства при отсутствии документов и отсутствии законных оснований для использования земельного участка. При таких обстоятельствах процедура оформления может значительно усложниться. В некоторых случаях для решения вопроса потребуется обращение в суд, а в отдельных ситуациях «узаконить» свои права не получится.

Оформление прав на земельные участки по дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав на недвижимое имущество распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ для следующих целей:

  • для садоводства,
  • для огородничества,
  • для личного подсобного хозяйства,
  • для индивидуального гаражного или жилищного строительства,
  • для дачного хозяйства.

Вместе с тем, в случае если в правоустанавливающем документе не указан вид права, на котором участок предоставлен гражданину, это не станет препятствием в регистрации права собственности, т. к. при отсутствии вида права или невозможности его определить земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Рассмотрим более подробно порядок действий и документы, необходимые для оформления права собственности. В орган регистрации прав, помимо документа, удостоверяющего личность заявителя, и соответствующего заявления, нужно предоставить один из следующих документов:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка,
  • изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок;
  • выписка из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок;
  • иной документ о праве гражданина на земельный участок.

Очень часто у садоводов возникает вопрос: достаточно ли в качестве правоустанавливающего документа предоставить только членскую книжку садовода. Членская книжка является документом, подтверждающим лишь членство в дачном кооперативе или садоводческом товариществе. Для регистрации права собственности на садовый или дачный земельный участок нужен документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка. Если такое решение не принималось, то зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не получится. В такой ситуации садоводу придется пройти полноценную более длительную и затратную процедуру по оформлению земельного участка в собственность.

Документы для проведения регистрации могут быть представлены непосредственно в отдел Росреестра (в случае осуществления приема граждан) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Оформление прав на строения по дачной амнистии

Вкратце рассмотрим порядок и необходимые документы для регистрации прав на строения. По общему правилу, при регистрации права собственности на садовый или жилой дом, гараж необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, если право собственности на земельный участок, на котором располагается постройка, уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление такого документа не потребуется.

На сегодняшний день процедура учета и регистрации прав на садовые или дачные дома, другие хозяйственные постройки на садовых участках претерпела изменения (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ получение разрешения на строительство для указанных выше объектов не требуется). Ранее для регистрации права необходимо было предоставление заполненной декларации. Теперь для проведения кадастрового учета и регистрации права необходимо подготовить технический план объекта, в состав которого включается декларация, содержащая характеристики объекта. Сведения для заполнения декларации предоставляются самим правообладателем. Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Другим важным вопросом является оформление жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Здесь также для проведения кадастрового учета и регистрации потребуется технический план. Но есть существенное отличие. Для подготовки техплана необходимо разрешение на строительство и проектная документация. В случае отсутствия проекта он может быть заменен декларацией.

За государственную регистрацию права собственности на постройку оплачивается государственная пошлина в том же размере, что и для земельных участков, – 350 рублей.

В заключение несколько слов о сроках действия упрощенного порядка оформления прав. Действующая на сегодня процедура, касающаяся земельных участков, а также построек, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство, не имеет какоголибо предельного срока действия. Иная картины складывается с жилыми домами. Срок, в течение которого удастся зарегистрировать свои права в упрощенном порядке (на основании технического плана, содержащего проектную документацию или декларацию и разрешение на строительство), заканчивается 1 марта 2018 года. Сегодня самое подходящее время для тех, кто не успел оформить свои жилые дома.

Это интересно:  Дачная амнистия под ижс 2019 год

Иван Соколов, помощник нотариуса Санкт-Петербурга

Юрист

Открытость, честность, добросовестность и профессионализм в отношениях с Клиентами!

    1. Семейное право
    2. Трудовое право
    3. Защита прав потребителей
    4. Авторское право
    5. Другие отрасли права
    1. Юридические комментарии
    2. Научно-практические статьи

м. Белорусская, 1905 года,
Большой Тишинский пер.,

Дачная амнистия на земельные участки

Многие в последнее время сталкиваются в жизни с таким понятием как «дачная амнистия», но немногие знают, что же подразумевается под данным понятием и как правильно воспользоваться дачной амнистией.

Для начала необходимо отметить, что под понятием дачная амнистия принято скрывать Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года (вступил в силу 01 сентября 2006 года).

Дело в том, что в настоящее время еще достаточное количество граждан владеет земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, полномочия граждан по распоряжению данными земельными участками сильно ограничены по сравнению с участками, зарегистрированными на праве собственности.

До начала «дачной амнистии» переоформление земельных участков в собственность осуществлялось путем их приватизации, требовавшей специального решения органов государственной власти или местного самоуправления и, кроме того, сама процедура отличалась сложностью и запутанностью.

Федеральный закон № 93-ФЗ фактически отменил необходимость прохождения гражданами процедуры приватизации земельных участков и существенно упростил оформление права собственности на участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Дачной амнистией устанавливается, что если земельный участок был предоставлен гражданину для указанной деятельности, то лицо, обладающее таким участком вправе зарегистрировать на него право собственности на основании ранее выданных правоустанавливающих документов без принятия соответствующими органами специального решения.

Дачной амнистией существенно расширен круг документов, на основе которых признаются права гражданина на земельный участок. Теперь, в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, если имеется один из следующих документов:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Проще говоря, у вас должен быть хоть какой-нибудь документ, выданный компетентными органами, подтверждающий, что земельный участок был предоставлен вам на законных основаниях для любых целей, кроме коммерческих.

Таким образом, для оформления права собственности в порядке дачной амнистии необходимо совершить следующие действия:

1. Уточнить, распространяется ли на ваш земельный участок положение об упрощенном порядке оформления права собственности;

2. Собрать имеющиеся в наличии правоустанавливающие документы на земельный участок, перечень которых указан выше;

3. Произвести межевание и получить кадастровый паспорт земельного участка. Это действие необходимо, так как только кадастровый номер является средством идентификации земельного участка, позволяющий выделить его среди остальных участков. Если же межевание вашего участка уже проводилось и присвоен кадастровый номер, то повторное составление кадастрового плана не требуется;

4. В завершение, необходимо представить собранные документы в отделение Роснедвижимости для государственной регистрации прав и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок.

Дачная амнистия продлена

Кто воспользуется продлением «дачной амнистии»

Что нужно для регистрации участка

Положение о сборно-разборных постройках

Лесные участки и особые зоны иного рода

Юрист — GoTab → Юридические новости → Правки законодательства → Почему далеко не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Почему далеко не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Правила «дачной амнистии» действуют с 2006 г. Закон касается оформления прав на землю, выделенную в период 1992 – 1998 гг. Также можно зарегистрировать выстроенные объекты на этом участке:

Число таких объектов, ранее зарегистрированных по «дачной амнистии», 4.5 млн. Собственнику дается право самостоятельно:

  • сделать обмер;
  • заполнить декларацию;
  • подать ее в Росреестр.

Есть еще требования.

1. Нужно получить документ, подтверждающий владение землей.

Это интересно:  Дачный кооператив железнодорожник 2019 год

2. Потребуется получить кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье.

3. Необходимо заказать для представителей БТИ работу:

  • произвести обмер жилье;
  • составить тех. паспорт.

Важно знать! Если Вы не успеете по какой-либо причине воспользоваться «дачной амнистией», зарегистрировать существующую постройку можно будет только после получения разрешения на ввод ее в эксплуатацию. А это существенные дополнительные затраты.

Кто воспользуется продлением «дачной амнистии»?

Граждане, которые приобретают современные объекты в новых поселках, обычно имеют дело с зарегистрированными по всем правилам землей и строениями на ней. Около 90% таких объектов на первичном рынке не нуждаются в «дачной амнистии»? Однако многие люди живут по старинке. Здания, выстроенные давно, они не оформляют официально. Поэтому они рискуют потерять права как на землю, так и на это здание.

С другой стороны, не все люди желают платить налоги, так как официальное оформление недвижимости приводит к тому, что ее владелец автоматически становится налогоплательщиком. К тому же далеко не все чувствуют потребность в регистрации помещения. Чаще люди занимаются «этой морокой»:

  • при вступлении в наследство;
  • перед заключением сделки с недвижимостью.

Что нужно для регистрации участка?

1. Нужна выписка из похозяйственной книги. Глава сельского поселения таким образом подтвердит, что вы пользуетесь землей уже давно.

2. Потребуется представить старое свидетельство. Именно его наличие является основанием для выдачи правоустанавливающего документа.

3. Нужно представить кадастровый паспорт.

Однако регистрации подлежат не все участки. Они должны соответствовать двум главным критериям.

Во-первых, землю предоставляют для того, чтобы положения ЗК РФ были наконец введены в действие. А во-вторых, земельный участок должен предназначаться:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для создания дачного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для строительства гаража или жилья, но только индивидуального.

Регистрация прав собственности может проходить по упрощенной схеме. Это возможно в случае, если участок выделили по постановлению главы местной администрации с правом:

  • бессрочного пользования;
  • пожизненного владения, причем наследуемого.

Такое постановление может касаться садоводов и огородников. Когда же землю выделяют под личное подсобное хозяйство, потребуется выписка именно из похозяйственной книги в виде правоустанавливающего документа, а не постановление или решение главы местной администрации.

Акт регистрации производится в регистрационной службе. Предоставляются:

  • кадастровый паспорт на участок (кадастровый план);
  • правоустанавливающие документы.

Положение о сборно-разборных постройках

К таким объектам причисляются:

  • теплицы;
  • парники;
  • навесы;
  • временные хранилища и пр.

Главная их отличительная черта – это быстрая разборка и установка, возможность при потребности сместить или перенести в другое место.

Внимание! Такие объекты регистрации не требуют.

Лесные участки и особые зоны иного рода

Некоторые землевладельцы пытаются «прорастить» свой участок за счет лесного фонда или другой подобной территории, причем бесплатно. Законным путем расширить свою территорию возможно, но не бесплатно: потребуется оформить аренду с учетом определенных условий. Ведь такая земля обычно является:

  • частью заповедника;
  • памятником природы;
  • водоохранной зоной.

Главное условие: во время аренды и после истечения срока аренды эта территория не должна быть каким-либо образом повреждена или изменена, а обитатели заповедника уничтожены.

Несанкционированная земля, добавленная к основному участку, не являющаяся частью охранной зоны, может подпадать под действие «дачной амнистии». Но право владения нею можно узаконить только в случае, если вы получили участок до того момента, как в силу вступил ЗК (до 29.10.2001 г.). Иначе прибавленную к участку территорию придется выкупать.

К тому же до увеличения участка на нем могли проводиться кадастровые работы. Это означает, что границы вашей территории были четко определены с выдачей кадастрового земельного паспорта. Так что в этом случае о бесплатном получении дополнительной площади говорить не приходится.

Стоит ли спешить?

Почему-то не спешат граждане воспользоваться «дачной амнистией». Может быть человек завтра не захочет использовать дополнительные сотки, тогда зачем ему их приватизировать? С другой стороны, многие боятся потерять часть жизни, выстаивая в очереди. Возиться с документами также не все любят. Да и мало кто понимает, как их правильно заполнять. И с налогообложением не все ясно.

Так что приходится обращаться к юристам и консультироваться по всем вопросам. Кстати, земельные юристы помогут вам не только разобраться во всех тонкостях «дачной амнистии», но и возьмут на себя хлопоты по сбору необходимых документов и продвижению их в соответствующих инстанциях. Вам останется только поставить свою подпись и почувствовать себя законным обладателем земли, дома, технических строений и… хорошего настроения.

Читайте также публикации юридической тематики:

Статья написана по материалам сайтов: advokatvspb.ru, www.abramov.net, jurist-gotab.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector