+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия помощь 2019 год

Уютная и обустроенная дача, что может быть лучше для уставшего от городской суеты человека. В наши дни многие жители мегаполиса, да и не только они, стараются обзавестись загородными участками. Им в помощь была введена дачная амнистия. Благодаря этому, значительно упростилось оформление документов на земельные участки. Также стало возможно, легко оформить постройку или приобретение недвижимости.

Дачная амнистия 2018 года будет также функционировать, как и прежде. Законодатели ввели её в 2006 году. Это было сделано с целью установки полного контроля над рынком недвижимости в данной сфере. Также это позволило значительно увеличить число плательщиков налогов.

Было принято решение, что действовать она будет до 1 марта 2018 года. Однако правительство заявило о продлении её срока действия вплоть до 2020 года. Не исключено, что данный закон ждёт реформация. Недобросовестные люди как и прежде, пытаются найти пути, чтобы обойти закон.

При оформлении документов, они целенаправленно указывают неправильные данные, тем самым существенно уменьшая сумму налогообложения. Во избежание подобных ситуаций, правительству необходимо внести нужные коррективы. В итоге может значительно усложниться процедура оформления документов. Однако это вынужденная мера и если бездействовать, ситуация может выйти из-под контроля.

Коротко о дачной амнистии

Несколько лет назад, на покупку земельного участка и на оформление документов уходило очень много времени. Необходимо было собрать неимоверное количество справок, которые зачастую были дорогостоящими. После долгих скитаний из одного кабинета в другой даже у самых законопослушных граждан начали опускаться руки.

Вследствие чего, приобретённую землю попросту не заносили в росреестр. Махинации с недвижимостью начали процветать и даже участились незаконные захваты земли. Естественно стало невозможным полностью контролировать рынок недвижимости.

В 2006 году, когда проблему стала глобальной, было решено ввести дачную амнистию. В первую очередь регистрации подлежали участки, приобретённые до 30.10.2001 года. Это была новая, значительно упрощённая процедура, позволяющая в короткие сроки оформить все документы на недвижимость.

Для регистрации земельного участка необходимо было предоставить:

  • Документ, подтверждающий приобретение участка.
  • Кадастровый план земельного участка.

Согласно нововведению владельцу участка было разрешено самостоятельно произвести все замеры, в том числе и недвижимости, если она имелась. Для этого было совсем не обязательно приглашать необходимых специалистов, услуги которых стоили не дёшево. Заявление тоже можно было заполнить самостоятельно, образец можно было найти в интернете.

Изначально амнистия должна была действовать только на протяжении одного года. Однако из-за не большого наплыва добросовестных граждан, желающих зарегистрировать недвижимость, было принято решение продлить её срок.

В первую очередь под неё попадали:

  1. Дачные хозяйства.
  2. Огородничество и садоводство.
  3. Индивидуальные постройки.

Март 2015 года стал новой датой отмены дачной амнистии. Но количество желающих ею воспользоваться, по-прежнему не увеличивалось. Было решено продлить её до марта 2018 года, были те, кто всеми силами пытался избежать данной процедуры и всё ещё оставались злостными неплательщиками налогов. Не смотря на существенное упрощение данной системы, не зарегистрированными остаются больше трети дачных участков.

Из-за этих факторов, власти вынуждены в очередной раз пойти на уступки. Срок действия амнистии продлили до 2020 года

Что изменится до 2018 года

Для того, чтобы добиться получения достоверной информации о размерах участка и строений, правительством были приняты вынужденные меры. В 2016 годы в силу вступил закон о предоставлении технического плана строений при регистрации недвижимости. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера для замера строений и составления технического плана.

Конечно же, это значительно усложнило данную процедуру. Теперь для того, чтобы зарегистрировать новое строение на вашем участке нужно изначально обратиться в соответствующие органы для проведения замеров. Это может быть как БТИ, так и частная компания, предоставляющая такие услуги.

На ваш вызов приедет специалист, который проведя необходимые замеры, сможет составить правильный план. Естественно это процедура не бесплатная. Цена зависит от общей площади строений. Ждать результаты необходимо около недели.

В итоге процедура оформления документов займёт большее количество времени и значительно увеличатся расходы. Это была вынужденная мера, ведь участились случаи предоставления недостоверной информации о замерах строений.

Такие меры могут значительно уменьшить число граждан желающих зарегистрировать свои постройки. Будь то дома, дачи, гаражи или просто баня. Однако это позволит избежать подтасовки данных и вычислить злостных нарушителей закона.

Изначально дачная амнистия была рассчитана на гражданскую честность. Возможность осуществлять замеры самостоятельно, была воспринята не правильно. Некоторые граждане в документах писали замеры, в несколько раз уменьшенные от реальных. Это делалось для уменьшения налога на землю. Естественно, что за неучтённые метры налог государству не платился

Упрощённая дачная амнистия позволяла недобросовестным владельцам земельных участков оставаться безнаказанными. Нововведение по предоставлению технического плана, в будущем полностью искоренит дачных мошенников. Так же будут выявлены незаконные захваты земли под различные строения и не только.

Это интересно:  Дачный кооператив чита 2019 год

Однако если такие меры не помогут увеличить число зарегистрированных участков, правительство будет вынуждено ужесточить меру наказания для нарушителей. Специалисты предлагают ввести дополнительные льготы при налогообложении для тех, кто своевременно пройдёт процедуру регистрации. А для тех, у кого она отсутствует, в несколько раз увеличить сумму налога в качестве своеобразного штрафа. Зачастую мошенники не боятся нарушать закон, потому что остаются безнаказанными.

Правительству действительно необходимо задуматься над данным предложением. Это позволит людям добровольно проходить регистрацию.

Можно ли обойтись без регистрации?

Благодаря нововведениям, у многих возникает вопрос, можно ли обойтись без регистрации дачных участков. Ведь в 2018 году будет намного сложнее воспользоваться амнистией. Конечно же можно, ведь так поступает треть владельцев дачных участков. Вы можете игнорировать закон и не платить налоги. Однако впоследствии отвечать за всё будите только вы сами.

Рано или поздно появиться необходимость проведения различных манипуляций с дачным участком.

  • Продажа или сдача в аренду.
  • Необходимость страхования.
  • Передача в наследство или желание подарить участок.

Всё это будет невозможно осуществить из-за отсутствия соответствующих документов на землю и строения. Наше законодательство тщательно следит за соблюдением законов. Следуя ему, власти могут изъять незарегистрированный участок. При этом владелец не сможет доказать свои права на данную землю из-за отсутствия необходимых документов.

После изъятия земля будет считаться государственной. Все постройки будут снесены и при необходимости возведены новые, но уже абсолютно другие. Компенсацию при этом незаконный владелец земли не получит.

Поэтому, во избежание возникновения такой ситуации необходимо своевременно произвести регистрацию, воспользовавшись дачной амнистией. Хотя ещё не была введена существенная мера наказания за отсутствие регистрации, те кто игнорирует закон уже являются его нарушителями.

На данный момент дачная амнистия по-прежнему значительно упрощает процедуру регистрации. Ещё точно неизвестно, какие перемены нас ждут в 2018 году. Однако с уверенностью можно сказать, что они обязательно будут. Поэтому во избежание возникновения проблем из-за незарегистрированного участка, поспешите исправить это

Видео новость

Дачная амнистия помощь

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года для объектов недвижимо сти и до 2020 года для земельных участков. На первый взгляд, три года – это внушительный срок, но если подходить к строительству основательно, то определиться с проектом и начать строительные работы лучше уже сейчас, чтобы успеть оформить дом по дачной амнистии до наступления 2018 года.

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть упрощенного порядка оформления

«Дачная амнистия» – это народное название Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Другими словами, возможность упрощенного оформления прав собственности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают индивидуальные жилые дома на участках ИЖС или ЛПХ в рамках населенного пункта, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки. Срок действия дачной амнистии на объекты недвижимости заканчивается 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия в отношении оформления земли под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.

Сейчас вы можете зарегистрировать права на земельный участок по одному из документов:

— акт о предоставлении земельного участка;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Например, это может быть решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, или постоянное (бессрочное) пользование. Не исключены случаи отсуствия в правоустанавливающих документах вида вещного права. При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Кроме того, вам необходимо предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. Также необходима процедура межевания.

Дачная амнистия для индивидуальных жихых домов

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения (ЛПХ) – упрощенный порядок заключается в том, что вам не нужно получать акт ввода в эксплуатацию. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности). Подробнее о двух вариантах и стоимости оформления дома по дачной амнистии написано тут.

Это интересно:  Дачная амнистия удмуртия 2019 год

После 1 марта 2018 года, помимо кадастрового паспорта, вам понадобится и уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

Дачная амнистия в отношении оформления земли в ДНТ и СНТ.

Для регистрации права собственности на земельный участок расположенный в ДНТ и СНТ, достаточно иметь:

— правоустанавливающий документ на землю (любой документ свидетельствующий предоставления земельного участка),

Если же правоустанавливающего документа на земли ДНТ и СНТ нет?

До 31.12.2012 года так же возможен упрощенный порядок получении земли в собственность. Единственное условие- земельный участок должен быть предоставлен всему садовому обществу или дачному кооперативу до 31.10.2001 г. (до введение в действие Земельного кодекса). Для того что б начать процедуру оформления прав, вам необходимо подготовить следующие документы (статья 2.8. Фз-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

1) Схему на кадастровом плане территории. Можете ее заказать у любого кадастрового инженера.

2) Выписку из протокола решения общего собрания о выделении вам земельного участка из общей долевой собственности.

Далее вам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в орган власти, который имеет полномочия на данное время предоставлять земельные участки, плюс вышеперечисленные документы. Орган власти в течении 14 дней должен принять решения о предоставлении в собственность земельного участка. Затем необходимо замежевать участок. И обратиться в орган Росреестра за регистрацией права собственности

Не подлежит оформлению в упрощенном порядке земельный участок в случае, если данный объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оформление дома по дачной амнистии: как оформить дом в садоводстве

Ранее в нашей стране существовала практика предоставления участков земли под садоводство, обустройство теплиц и дачное строительство в достаточно простом порядке. Земля выделялась по решению местных советов и исполкомов, а в ряде ситуаций – и крупных предприятий. При этом какой-либо госрегистрации земли не требовалось. Строения можно было возводить фактически тоже без получения разрешений, проектов и согласований.

Как обстоят дела с оформлением прав на недвижимость в садоводстве сегодня? Конечно, полученную землю и возведенную по старым правилам недвижимость никто отбирать и заставлять сносить не собирается. Однако существует целый ряд ситуаций, когда их владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями. Чтобы этого не произшло, ознакомьтесь с материалом ниже, и будьте готовы к решению предстоящих трудностей.

Содержание

Постройка строений на участках

Как гласит ст. 263 ГК РФ, производить закладку зданий и иных строений (например, на участках под дачу) можно, соблюдая все требования ныне действующих нормативов – то есть, после получения соответствующих разрешений. Однако государственные инстанции никакую документацию не будут согласовывать, пока участок не будет надлежащим образом оформлен. Об этом, чуть позже в данной статье.

Продажа, дарение недвижимости

При отчуждении строений и земли требуется госрегистрация перехода имеющихся прав. Во многих случаях стороны сделки желают оформить договор еще и у нотариуса. Однако и нотариальная контора, и государственные регистраторы потребуют документы, подтверждающие права на соответствующий участок или строение. Пока такое имущество не записано в Государственном кадастре недвижимости – совершить сделку становится практически невозможной задачей.

Помимо приведенных выше «нестыковок», могут возникнуть и другие проблемы, связанные с тем, что объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован в Госкадастре. В частности, могут появиться сложности с оформлением наследственных прав. Именно поэтому имеет смысл позаботиться о регистрации строений и земли заранее.

Поскольку «застолбить» право собственности на участки и строения, выделенные государством по старым правилам, а также на давно возведенные на земле дачи и другие объекты, было невозможно, депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 03.07.2016). Именно этот документ у населения и получил название «дачная амнистия», который с 1 января 2017 года продлили еще раз до 1 марта 2018 года.

Это интересно:  Дачные кооперативы архангельска 2019 год

В чем смысл «дачной амнистии»?

Суть № 93-ФЗ кроется в том, что для отдельных указанных выше случаев предусмотрены упрощенные процедуры по узакониванию недвижимого имущества. Применять их можно лишь до конца марта 2018 года (по крайней мере, так установлено на сегодняшний день).

Поскольку у огромного количества людей на земельных участках имеются самые разнообразные строения – от маленьких домиков до вполне внушительных особняков, государство решило дать возможность официально их зарегистрировать. Никаких разрешений, согласований и проектов для этого не требуется – нужно всего лишь заполнить специальную декларацию и предоставить технический план.

На кого распространяется «амнистия»?

Под действие №93-ФЗ подпадают все граждане, получившие недвижимость до начала действия Земельного кодекса (до 2001 г.). В то время участки выделялись или по праву пожизненного наследуемого владения, или по праву пользования в бессрочном порядке. Теперь таких понятий в законодательстве нет – они заменены правом собственности.

В соответствии с законодательством, граждане РФ, выступающие владельцами земельных участков (переданных до 30.10.2001) на правах использования/владения, и имеют возможность активировать опцию «дачной амнистии», в рамках которой в собственность можно записать практически любые находящиеся на участке строения.

Какие сложности в оформлении «дачной амнистии» могут возникнуть?

  1. Первая сложность – это поиск «исходных» документов. Во многих случаях они не сохранились, ведь земельные участки стали предоставлять еще во второй половине 1950-х годов. Иногда проследить путь возникновения и трансформации прав настолько сложно, что потребуется помощь специалистов.
  2. Вторая сложность – это регистрация строения на земельном участке в качестве жилого помещения. Многие хотят, чтобы их строение было оформлено именно в таком статусе. Однако строение, которое требуется оформить как жилое, должно соответствовать целому ряду оговариваемых в жилищном и градостроительном законодательстве требованиям. Может потребоваться и получение ряда дополнительных документов.
  3. Определенные проблемы. Иногда вызывает необходимость межевания земельных участков. Поскольку их границы во многих случаях четко не были определены документально и картографически, между владельцами могут возникать споры и разногласия.

Отдельный вопрос – заполнение декларации на дом. Это достаточно сложный документ, который неспециалисту чаще всего заполнить самостоятельно очень трудно.

Какие документы понадобятся?

  1. Для начала необходимо определиться – на каком законном основании гражданину принадлежит земля. Если не на зарегистрированном праве собственности, то сначала следует его оформить, воспользовавшись, опять же, «дачной амнистией», к примеру, вместе с регистрацией прав на отдельные строения на этом же участке.,
  2. Необходимо подготовить документы, доказывающие факт предоставления земли, – решения исполкомов, сельских советов и др.
  3. При отсутствии какой-либо документации необходимо получить у местных властей выписку их похозяйственной книги. В большинстве случаев именно там и указано, на каком законном основании участок выделен конкретному гражданину и когда.
  4. Если участок не оформлен именно как собственность, то его нужно поставить на учет в кадастре (а до этого произвести межевание, если оно не делалось).

При наличии всех указанных документов можно обратиться в регистрирующий орган, предоставив дополнительно:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт собственника регистрируемой недвижимости;
  • 2 экземпляра специальной декларации.

Несмотря на то, что законом это прямо не предусмотрено, на практике кадастровые палаты требуют предоставления еще и технического плана, а также экспликации строения (так называемый «поэтажный план»). Без этого документа регистрация фактически невозможна.

Получение техплана – не самая простая задача, требующая времени, определенных навыков и знаний. Но с помощью специалистов эта проблема решается достаточно быстро.

Видео: Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность?

Где заказать оформление дачной амнистии? Какая будет цена в Москве?

Несмотря на упрощенную процедуру оформления «дачной амнистии», иногда она требует немалых затрат, особенно когда связана с межеванием земельного участка и оформлением строения в качестве жилого объекта.

Однако в целом ряде случаев сделать оформление данчой амнистии можно дешевле. Наши специалисты обязательно рассматривают и обсуждают с клиентами этот немаловажный вопрос, т.к. от ряда тонкостей будет зависеть окончательная стоимость предоставляемой услуги.

Статья написана по материалам сайтов: veles72.ru, geomergroup.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector