+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия в краснодарском крае 2019 год

Дачная амнистия

Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщает, что дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Объекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);

2) объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:

— объекты ИЖС (жилые дома);

— другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Особенности регистрации прав на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.

В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект ИЖС, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

Способы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное исключение — объекты ИЖС. Представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект ИЖС только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона N 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Дачная амнистия»завершается

«НГК»: Виктор Викторович, название «дачная амнистия» – разговорное. Как правильно называется ФЗ, который прозвали «дачной амнистией», и есть ли его аналог в краевом законодательстве? Сколько раз продлевали сроки окончания «дачной амнистии», и есть ли надежда, что продлят снова?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Дачная амнистия – условное название Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
В соответствии с Законом о дачной амнистии граждане могут в упрощенном порядке оформить права на земельные участки, которые предоставлены им для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках, это объекты индивидуального жилищного строительства: жилые дома, бани, сараи и другие хозяйственные объекты.
Закон о дачной амнистии в отношении государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома первоначально действовал до 1 января 2010 года. Затем его действие было продлено Федеральным законом от 17. 07. 2009 № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на пять лет – до 1 марта 2015 года.
Краевое законодательство Закон о дачной амнистии не дублирует.
По вопросу продления срока действия Закона о дачной амнистии следует отметить, что согласно сведениям, размещенным в различных средствах массовой информации, в Государственную Думу Российской Федерации поступают предложения о продлении срока действия указанного закона, в том числе на неопределенный срок. Однако соответствующий нормативно-правовой акт до настоящего времени не был принят.

Это интересно:  Закон о дачной амнистии 93 фз 2019 год

«НГК»: Когда заканчивается срок дачной амнистии? Верно ли, что отдельные положения «дачной амнистии» утратят свою силу уже менее чем через год?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Как было указано выше, в соответствии с действующим законодательством оформление прав граждан по дачной амнистии в отношении государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома возможно до 1 марта 2015 года. Регистрация прав в упрощенном порядке на земельные участки и иные объекты недвижимости сроком не ограничена.

«НГК»: Как выглядит сегодня пакет документов для того, чтобы оформить регистрацию права на недвижимость садового домика, гаража, бани в упрошенном порядке в Росреестре? Сколько это стоит?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Для регистрации прав на такие объекты недвижимости, как садовый дом, гараж, баня и другие объекты для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимы документы: заявление о государственной регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность; документ об уплате государственной пошлины на сумму 200 рублей; декларация об объекте недвижимого имущества; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, в случае если право заявителя на этот земельный участок ранее не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«НГК»: Сегодня на садовых участках граждане возводят полноценные загородные жилые дома. Подпадают ли такие дома под действие упрощенного порядка регистрации прав, возможна ли прописка в таком доме?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Дома, расположенные на дачных и садовых земельных участках, подпадают под действие упрощенного порядка оформления прав. Для таких объектов недвижимости не требуется выдача разрешений на строительство, и в целях их оформления необходимо представить только правоустанавливающий документ на земельный участок и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества. Регистрирующий орган без участия гражданина самостоятельно поставит на кадастровый учет такой дом и выдаст заявителю свидетельство о праве собственности уже с указанием кадастрового номера объекта недвижимости.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в судебном постановлении от 14.04.2008 № 7-П, принятом, между прочим, по заявлению жителей Краснодарского края, условием для регистрации гражданина по месту жительства в садовом доме является пригодность такого дома для постоянного проживания.
Действующим законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются только жилые строения, и гражданин может быть зарегистрирован (прописан) миграционной службой лишь только в жилом помещении, отвечающем принципу пригодности для постоянного проживания, за исключением установленных законом случаев.
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством или в судебном порядке.

«НГК»: Как будет выглядеть после 1 марта 2015 г. расширенный пакет документов, и что будет стоить оформление прав собственности в условиях Краснодарского края?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: После 1 марта 2015 года к основаниям для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства должно добавиться разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию. Однако заявители вправе не представлять такой документ на регистрацию, и в этом случае органы Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимые для регистрации разрешения на ввод. В остальном перечень документов измениться не должен. Государственная пошлина также должна остаться неизменной – 200 рублей.
«НГК»: Одинаковы ли цены на услуги Росреестра в различных субъектах РФ? Кто их устанавливает?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: За предоставляемые Росреестром государственные услуги взимается государственная пошлина, установленная налоговым законодательством, и плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установленная Минэкономразвития России. Размеры государственной пошлины и указанной платы установлены на федеральном уровне и действуют на всей территории России.

«НГК»: Если земельный участок был приобретен давно и все документы на него утрачены, можно ли его зарегистрировать и что для этого нужно?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Утраченные документы на земельный участок можно восстановить и получить дубликаты в тех организациях, в которых они были оформлены.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней. Такая государственная регистрация прав проводится без уплаты государственной пошлины.
Если же участок приобретен после 31 января1998 года, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

«НГК»: Увеличилось ли в 2013 году количество офисов Росреестра и число многофункциональных центров в Краснодарском крае?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: По итогам 2013 года Краснодарский край вошел в ТОР-10 по качеству и доступности предоставления услуг Росреестра в МФЦ наряду с Москвой, Санкт-Петербургом.
Управление осуществляет прием заявителей в своих 50 офисах, а также в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг на территории Краснодарского края. На территории края действуют 49 офисов МФЦ.

«НГК»: Можно ли подать заявление о регистрации права на объект недвижимости, расположенный в Краснодаре, к примеру, в Белоглинском районе Краснодарского края?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Можно. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа – Краснодарский край. В крае в любом офисе приема заявителей можно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость, расположенную в любом муниципальном образовании Краснодарского края.

«НГК»: Есть ли информация о том, сколько жителей Краснодарского края воспользовались «дачной амнистией» за время действия этого Закона?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: С начала действия Закона о дачной амнистии с 1 сентября 2006 года по 1 июля 2014 года в Управление обратилось с заявлениями о государственной регистрации прав в упрощенном порядке более полумиллиона граждан, зарегистрировано в рамках дачной амнистии около 450 тыс. прав.

«НГК»: С какими трудностями могут столкнуться в будущем владельцы недвижимости, которые не оформили своевременно право на принадлежащие им объекты недвижимости?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Тем гражданам, которые не оформили свои права в упрощенном порядке, придется оформлять их уже с представлением более широкого перечня документов.

«НГК»: Есть ли аналоги в России созданного кубанским управлением Росреестра единого информационно-юридического комплекса оформления госуслуг?
В.В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Управление Росреестра по Краснодарскому краю является уполномоченным территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра). Такие территориальные Управления созданы и функционируют на территории каждого субъекта РФ. Перед каждым территориальным органом стоят одинаково важные задачи по повышению качества и доступности оказываемых им услуг. Краснодарский край входит в пятерку лучших территориальных органов.

Это интересно:  Дачный кооператив отдых 2019 год

Дачная амнистия в краснодарском крае

Дачная амнистия порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года
Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года.
Оформление дома по дачной амнистии
Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

  • паспорта заявителя;
  • декларация об объекте недвижимого имущества;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
  • кадастрового паспорт земельного участка;
  • кадастрового паспорта жилого домадома;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

  1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
  2. Земельный участок, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
  3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельного участка.

Дачная амнистия, зарегистрированное декларативным способом право, дает возможность распоряжаться объектом, например, продать.
На каждую оформляемую постройку заполняется своя декларация.
Для заполнения бланка декларации при регистрации строений по дачной амнистии необходимо знать площадь строения и кадастровый номер земельного участка на котором регистрируются строения (документы на землю должны быть готовы).
Кроме этого, в декларацию на каждый объект надо внести следующие сведения: (адрес, местоположение; вид (название), назначение; количество этажей, в том числе, подземных; материал наружных стен; подключение объекта к сетям инженерно-технических сооружений).
Декларация заполняется на один объект недвижимого имущества в двух экземплярах.
Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 10 дней с момента подачи установленного пакета документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке

Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает вам, что уже 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках.

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимания на другие, не менее важные изменения в законодательстве.

А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию?

«Дачная реформа» продолжается: что изменилось с 1 января и что надо сделать владельцам садовой недвижимости до 1 марта

1.Есть садовый участок, на нем неоформленный дом. Действительно так уж надо торопиться что-то делать, несмотря на сугробы, до 1 марта?

Поторопиться стоит. После 1 марта будет действовать единый, уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. Он введен поправками в Градостроительный кодекс, которые начали действовать с августа прошлого года. В принципе, новый порядок не сложный. Но он более сложный, чем тот, который для построек на садовых участках существовал до сих пор. Надо будет совершить больше действий.

Только надо понимать, что за день-два вы и по старой схеме оформить дом не успеете. До 1 марта надо не просто подать документы, а завершить процесс регистрации, который тоже занимает время. Поэтому если хотите успеть — надо начинать действовать прямо сейчас, не откладывая.

До 1 марта (действует упрощенный порядок оформления домов на садовых участках):

Шаг 1.Обращаетесь к кадастровому инженеру и заказываете у него технический план дома.

Шаг 2.Заполняете декларацию, где указываете характеристики вашей постройки (с этим тоже поможет кадастровый инженер).

Шаг 3.Все это вместе с документами на участок подаете в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ).

После 1 марта (будет действовать новый уведомительный порядок):

Шаг 1.Подаете через МФЦ местным властям уведомление о том, что собираетесь строить дом — с указанием его высоты, количества этажей и т.п. К уведомлению прикладываете чертеж — как именно будет расположен дом на участке.

Это интересно:  Дачная амнистия заканчивается 1 марта 2019 год

Шаг 2.Получаете ответное уведомление — о соответствии вашего планируемого строительства нормам. Можете начинать стройку — на нее вам дается 10 лет.

Вариант: вы получаете уведомление о несоответствии. Тогда строить нельзя — надо пересмотреть свои планы так, чтобы вписаться в градостроительные и прочие нормы.

Шаг 3.После того, как дом построен, вы опять тем же путем через МФЦ подаете новое уведомление — о завершении строительства.

Шаг 4.Вам приходит уведомление о том, что построенное соответствует первоначальным планам (это проверят). Все, теперь осталось оформить право собственности. При этом вам никуда ходить не надо — орган местного самоуправления, приславший вам уведомление, сам передаст документы в Росреестр.

2.Дом был оформлен до 1 января как «жилое строение». Надо ли его переоформлять в жилой дом, чтобы иметь возможность там «прописаться»?

— Тем, у кого дома на садовых участках уже как-то оформлены, ничего делать не надо. Документы вам постепенно поменяют — когда за чем-то другим будете обращаться в Росреестр.

Но надо понимать следующее:

— если у вас в документах назначение указано «жилое» или «жилое строение» — теперь у вас жилой дом и там можно «прописаться»,

— если в документах записано «нежилое» назначение — у вас садовый дом и там «прописаться» нельзя.

3.Как перевести «нежилое строение» в жилой дом?

С 1 января вступил в силу новый порядок, который утвержден постановлением правительства. И где описано, как перевести садовый дом (по-старому — нежилое строение) в жилой.

1) выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) — можно заказать онлайн через портал Росреестра — rosreestr.ru;

2) заказать у организации, которая состоит в СРО (саморегулируемая организация) инженерных изысканий, заключение об обследовании дома;

3) эти документы подать через МФЦ в орган местного самоуправления.

Срок рассмотрения — 45 дней.

Чтобы ваш дом из садового перевели в жилой, нужно соблюсти несколько условий:

а) вид разрешенного использования вашего участка должен подразумевать строительство там жилых домов (на садовом участке это возможно, на огородном — );

б) оследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и т.п.

Раньше признать нежилой дом жилым можно было только через суд. Теперь процедуру упростили, в суд обращаться не надо. После того, как дом будет признан жилым, там можно «прописываться».

В чем разница между жилым и садовым домом?

Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Он должен соответствовать таким параметрам:

— высота — не более 20 метров;

— не более трех надземных этажей (подвал — пожалуйста);

— он не должен быть разделен на отдельные квартиры (это чтобы не строили «высотки на шести сотках»);

— должен состоять из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Садовый дом должен соответствовать всем тем же характеристикам, но он предназначен для временного или сезонного проживания (типа «летний домик»).

На местах могут существовать дополнительные ограничения по высоте дома и этажности. Например, они обычно существуют в зонах исторических поселений.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Садовый же дом предназначен для временного или сезонного проживания.

4.А если дом до 1 марта так и не будет зарегистрирован?

Если вы начали строительство и понимаете, что не закончите его до 1 марта — значит, действуйте уже по новым правилам. Подавайте уведомление в орган местного самоуправления. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Потому что будет не очень хорошо, если вы уже почти все построите — а выяснится, что ваши планы не соответствуют каким-то нормам и дом надо перестраивать.

Что будет, если дом не зарегистрировать вообще? Через суд может быть принято решение о том, что у вас самовольная постройка. Дальше возможны два варианта.

Первый — суд обяжет вас привести свое строение в соответствие с градостроительными нормами. То есть вам все равно придется пройти весь путь по его оформлению. Подать уведомление, если выявятся какие-то несоответствия нормам — исправить их и т.п.

Второй — решение о сносе (в случае если привести постройку в соответствии с нормами нереально — например, там не три этажа, а пять, и убрать «лишнее» без риска для устойчивости всей конструкции невозможно).

И в первом, и во втором случае все затраты — за счет собственника участка.

Вопросы на засыпку

1.Надо ли регистрировать баню и бытовку?

Если это какое-то небольшое строение, которое можно без особых проблем переместить, это не объект капитального строительства. Нет смысла его регистрировать. Если же это капитальное строение, например, вы построили баню такого рода, что в ней можно жить, — тогда да, надо регистрировать.

2.Можно ли зарегистрировать дом, не проводя межевание? То есть не устанавливая границы участка?

Теоретически сейчас, до 1 марта, для регистрации прав на дом нужен только его техплан, межевой план участка не нужен. Но чтобы кадастровый инженер сделал техплан, он должен привязать ваш объект, дом, к каким-то координатам. А как он это правильно сделает, если неизвестны координаты участка — ваша земля непонятно где находится? Поэтому важно, чтобы и участок, и дом имели точные координаты.

3.Что делать по новым правилам, если по ходу строительства планы поменяются? Скажем, уведомление было подано на одноэтажный дом, а вдруг появились деньги — и возможность построить два этажа и мансарду?

Такая ситуация предусмотрена законом. Вы также подаете уведомление — об изменении параметров строительства. И там указываете: что планировалось — и что поменялось.

начальник межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Статья написана по материалам сайтов: krasnodar.bezformata.com, frskuban.ru, ognikubani.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector