+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия в московской области 2019 год

Содержание

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Сроки

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Это интересно:  Дачная амнистия с какого года началась 2019 год

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Дачная амнистия в московской области

Впервые словосочетание «дачная амнистия» прозвучало в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Указанный федеральный закон позволил собственникам незарегистрированных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства узаконить в упрощенном порядке свое имущество при наличии минимальных требований к пакету документов, сократив при этом временные и денежные затраты.

Давайте на конкретных объектах недвижимости разберем особенности «дачной амнистии» в режиме реального времени.

Начнем с основы любого строительства – земельного участка.

«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, предоставленные гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства.

Речь идет о земельных участках, предоставленных гражданину:

  • на праве собственности;
  • в пожизненно наследуемое владение;
  • в постоянное (бессрочное) пользование,

а также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

В таких случаях для оформления в собственность земельного участка достаточно одного документа – правоустанавливающего документа, подтверждающего право на земельный участок (свидетельство «старого образца» на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, книжка члена СНТ и ведомость взносов, выписка из похозяйственной книги и т.д.).

Также проведение межевания земельного участка в целях установления координатного описания его границ в настоящее время не является обязательным.

Теперь перейдем к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день под «дачную амнистию», то есть под упрощенный порядок оформления прав подпадают индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо на приусадебных земельных участках в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках ИЖС и ЛПХ, действует до 1 марта 2020 г., и заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Характерной особенностью упрощенного порядка является минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

И в завершении об оформлении иных объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства (например: дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.).

В отношении оформления в собственность вышеназванных объектов капитального строительства описание таких объектов носит декларативный характер, то есть осуществляется на основании декларации, подписанной собственником земельного участка, на котором объект расположен.

Необходимо отметить, что во всех случаях оформления прав на такие объекты капитального строительства необходима подготовка технического плана, осуществляемого кадастровым инженером на основании заключаемого публичного договора (договор на выполнение кадастровых работ).

Особенностью «дачной амнистии» является еще и то, что у субъектов РФ есть право на установление предельных максимальных цен на кадастровые работы в зависимости от видов объектов недвижимости. На сегодняшний день такое регулирование расценок ограничено сроком – до 1 марта 2020 года.

Вопросы применения «дачной амнистии» регулируются следующими нормативными правовыми актами:

  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Это интересно:  Дачная амнистия вологда 2019 год

На сегодняшний день упрощенным порядком оформления прав на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства могут воспользоваться все желающие, надо только подготовить соответствующий пакет документов и подать его в Росреестр.

Но как вы уже увидели из нашей статьи, порядок оформления прав в рамках «дачной амнистии» неоднократно менялся, начиная с 2006 г., и в настоящее время, чтобы разобраться во всех тонкостях такого оформления, необходимо изучить большое количество законов и других официальных документов органов власти.

В такой ситуации следует обращаться к профессионалам.

Специалисты Московского областного БТИ имеют богатый, многолетний опыт в вопросах сопровождения сделок по оформлению недвижимости в собственность граждан и юридических лиц, включающий в себя подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

Московское областное БТИ является государственным предприятием и работает на рынке недвижимости несколько десятков лет. Филиальная сеть Предприятия имеет 69 точек и охватывает всю Московскую область.

Московское областное бюро технической инвентаризации имеет в своём штате более 400 кадастровых инженеров, с большим опытом работы по оформлению земельных участков и объектов капитального строительства.

Выполнение работ и предоставление услуг можно заказать через электронный портал: mobti.ru, также для удобства заявителей услуги БТИ доступны через филиальную сеть БТИ и подмосковные МФЦ.

В настоящее время в Московском областном БТИ действуют специальные предложения при подготовке межевого плана и технического плана, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте ГУП МО «МОБТИ» в сети Интернет: https://mobti.ru/

А теперь разберем порядок оформления объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» в конкретных схемах.

Как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства

Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке

Как оформить право собственности на строения (дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.), расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства

Когда заканчивается дачная амнистия в Московской области

Когда заканчивается дачная амнистия в Московской области? Дачная амнистия после 1 марта 2018 года, последние новости. Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2018 года? Дачная амнистия продлена до 2020 года? Как оформить дом?

«Дачная амнистия» предполагает упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ.

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Как оформить дачный домик в собственность в 2017 году – пошаговая инструкция

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года, последние новости. Кого коснется?

Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.

Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применятся не будет», — говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года, последние новости. Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Это интересно:  Карта дачных кооперативов ставрополя 2019 год

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Налоговая амнистия 2018 для физических лиц

Дачная амнистия 2018. А что изменится после 1 марта?

После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», — говорит депутат Московской областной думы Александр Волнушкин.

Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2018 года

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.

Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbhfcwapdtfqcbj0b5f2epc.xn--p1ai, tehnofan.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector