+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачная амнистия в новосибирской области 2019 год

«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года. По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, за 10 лет в упрощенном порядке зарегистрировано более 173 тысяч прав собственности на недвижимость.

«Дачная амнистия» – это, своего рода, законодательная льгота, позволяющая в упрощенном порядке оформить в собственность дачный или садовый участок с постройками, расположенными на нем. Принятие соответствующего закона было вызвано большим количеством случаев, когда объект недвижимости «де факто» принадлежит человеку, но актуальных правоустанавливающих документов не имеется.

Оформить право собственности в упрощенном порядке можно до 1 марта 2018 года, однако уже с 1 января 2017 года процедура несколько изменится. Специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области призывают вовремя позаботиться об оформлении своих загородных участков и недвижимости.

О тонкостях регистрации по «дачной амнистии» рассказывает начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Наталья Владимировна Богданова.

– Наталья Владимировна, как узнать, попадает ли дача под действие закона о «дачной амнистии»?

– «Дачная амнистия» распространяется на жилые дома высотой до трех этажей и построенные для одной семьи, а также гаражи и вспомогательные помещения: бани, хозяйственные блоки, беседки, сараи и т.п. Период возведения построек значения не имеет. С земельными участками ситуация обстоит иначе: участок должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса. При этом вид права может отсутствовать, и в документе на землю встречаются такие формулировки, как «предоставлен в частное право» или «выделен в личное обладание». Права же на участки, выданные после вышеуказанной даты, вправе регистрировать только администрации соответствующих районов или муниципальных образований.

Следует иметь в виду, что, если ваша загородная недвижимость предназначена для коммерческого использования, оформить право собственности в упрощенном порядке нельзя.

– Обязательно регистрировать право собственности и на землю, и на постройки?

– Нет, закон к этому не обязывает. Собственник самостоятельно решает, какой объект регистрировать. К примеру, вы можете узаконить права только на земельный участок, либо только на дом или гараж, находящийся на участке. А можете одновременно зарегистрировать и участок, и дом, и гараж.

Здесь важно понимать, что загородные объекты, некогда оказавшиеся в вашей собственности или полученные на праве пользования, принадлежат вам лишь фактически. Чтобы совершать с ними сделки – продавать, дарить, передавать по наследству, нужно обязательно зарегистрировать свои права на имущество. Добавлю, что владельцам, которые приватизировали загородную недвижимость, проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

– Какие документы потребуются для приватизации?

– Необходимо будет представить: документ, удостоверяющий личность заявителя; если заявление подает его представитель, то нотариально удостоверенная доверенность; если право на участок не было зарегистрировано ранее, то правоустанавливающий документ на земельный участок; декларация об объекте недвижимости (ее заполняет специалист, принимающий документы); документ об уплате госпошлины. Форму декларации можно скачать с официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) либо получить на месте.

Декларации об объекте достаточно, если вы регистрируете права на садовый дом, баню или гараж. Если же вы приватизируете жилой загородный дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, то для его постановки на кадастровый учет необходимо разрешение на строительство. Это новое требование Закона о кадастре, действующее с начала июля нынешнего года.

– Куда подавать документы?

– Подать документы на регистрацию прав можно несколькими способами: лично обратиться в центр «Мои документы» (МФЦ) или пункт приема-выдачи Кадастровой палаты, прислать заявление по почте на адрес Кадастровой палаты или оформить заявление через интернет при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

– Какие изменения в условиях «дачной амнистии» произойдут в новом году и с чем это связано?

– С 1 января 2017 года для регистрации прав на загородные постройки необходимо будет ставить их на кадастровый учет. Это связано с тем, что вступит в силу новый закон о регистрации недвижимости**. То есть, если сейчас вы можете зарегистрировать свой дачный дом или гараж по декларации, то после Нового года вам придется вызывать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ. Декларацию заменит технический план объекта недвижимости.

В остальном упрощенный порядок сохранится: разрешение на ввод в эксплуатацию получать не потребуется. Процедура оформления прав на земельные участки и вовсе останется неизменной.

* Федеральный закон от 30.06.2006 N93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
** Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Материал подготовлен при содействии пресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, когда для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Это интересно:  Номер закона о дачной амнистии 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector