+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дачные кооперативы тулы 2019 год

Автор: Дмитрий ЛИТВИНОВ

С легализацией дачной прописки в садоводческих кооперативах вокруг Тулы стали вырастать настоящие дворцы.

Коттеджные дачники

Регистрацию на даче Конституционный суд РФ разрешил еще в 2008 году, однако дома, построенные на огороде, не считались жилыми помещениями. Теперь, если владелец докажет, что его постройка пригодна для жилья и расположена на землях сельхозназначения, он сможет официально прописаться даже на шести сотках.

— Если вечером проехать по дорогам, ведущим из Тулы в сторону Ленинского района, то можно увидеть довольно плотный поток очень хороших автомобилей — это «дачники» разъезжаются по домам. В том же Ленинском районе немало земель отдано под дачные кооперативы. Это означает, что земля не меняет своего назначения на индивидуальное жилищное строительство, а остается сельскохозяйственной, но построенные на ней «дачи» становятся для их обитателей полноценными домами со всеми коммуникациями и пропиской,— комментирует председатель тульского регионального отделения Московского союза садоводов (МСС) Феликс Держановский.

Согласно закону дачники могут как объединяться в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), так и быть индивидуалами, даже в пределах существующих СНТ. В последнем случае собственники сами отвечают за потребленные на огороде свет и воду. Если подключаются к кооперативной трубе, то заключают договор на пользование инфраструктурой с СНТ. Хотят жить автономно — тоже их право.

— практически неуправляем, он не подчиняется решениям СНТ, что, конечно, может вызывать раздражение у соседей, ведь они вносят членские взносы, то есть платят за все. На общем собрании обсуждаются нужды товарищества на год, принимается решение о сумме взноса, в которую закладываются не только тарифы на ресурсы, но и общие расходы, к примеру, на зарплату председателю. Индивидуальный дачник может сам решить, за что он будет платить, а за что нет: не захочет скидываться на зарплату председателю — никто не вправе его заставить,— объясняет Ф. Держановский.

Берегите нервы

Вообще права собственников участков в дачных кооперативах им самим известны далеко не до конца, как, впрочем, и обязанности. Во многих СНТ, а их в Тульской области не меньше 500, действуют морально устаревшие уставы, не соответствующие актуальному законодательству. В некоторых считают нелегитимными руководителей, а денежные сборы — неадекватными.

Решать совместные вопросы дачники должны на общих собраниях, но на них зачастую не набирается кворум, как и на общедомовых в городе. Еще сложнее с заочным голосованием — не станешь же дежурить в каждом огороде в ожидании его владельца.

Общие собрания, бывает, проходят на повышенных тонах, каждый дачник начинает требовать свое, мало прислушиваясь к соседям. Или, наоборот, дачники выступают за присоединение к линии электропередач, деревенскому водопроводу или хотят занять соседнюю дорогу.

— Аргумент обычно такой: «Вот нас же много — мы так решили, значит, надо делать». Я в таких случаях ссылаюсь на Уголовный кодекс РФ, в котором деяние, совершенное группой лиц, наказывается строже, чем индивидуальное. Особенно, конечно, предупреждаю об ответственности председателя СНТ, отчего у них после таких встреч руки опускаются,— говорит председатель тульского отделения МСС.

Почетная обязанность и уголовная ответственность

Спорят между собой отдельные дачники и целые кооперативы. Объединения — за дороги и коммуникации, соседи по огородам — за клочки земли, на которые, по их мнению, заходит соседский забор или сарай. Особо ожесточенные баталии происходят земли. Случается, доходит до рукоприкладства, и это в Тульской области, где земля еще не такая дорогая. В Подмосковье же, говорят, дачники отстаивают свои квадратные сантиметры едва ли не с оружием.

Это интересно:  Оформление дома на дачном участке 2019 год

— Конфликт может разгореться чего угодно. У бабушки ночью собрали огурцы — она уже жалуется на охранника председателю. Был случай, когда у себя на участке люди поставили бассейн, а сливали воду из него к соседям. Еще одни посчитали, что дом на соседнем участке создает тень их рассаде,— приводит примеры Феликс Держановский.— Нередко такие дела попадают в суд, становясь одной из самых горячих категорий споров…

Узнав полный спектр своих обязанностей и ответственности, вплоть до уголовной, председатели товариществ нередко решают для себя, что надо бежать с этой «почетной» должности. Да еще и работа у председателя дачного кооператива отнюдь не сезонная: если, к примеру, в СНТ зимой сгорела дача или ее обокрали, провалился под лед на пруду или залез на электрический столб и попал под напряжение, то главный дачник должен немедленно выехать на место.

А еще в каждом кооперативе, помимо руководителя, должен быть бухгалтер, а в идеале — иметься и ревизионная комиссия. Еще одно непреложное требование касается необходимого оборудования, например, техники для пожаротушения и проч.

Ситуация с пожарами на дачах непростая: не проходит и сезона, чтобы в Тульской области да не сгорело, причем порой с серьезными последствиями. Деревянные домики, а речь в первую очередь идет о дачах старой постройки, легко воспламеняются, и их владельцы или соседи не в силах предпринять, тем более что сгорает такое строение за считанные минуты.

— Проблем у дачников много, и решать их они зачастую вынуждены сами, ведь неизвестно, к какому ведомству относятся огороды. По идее, за них должен отвечать минсельхоз, ведь это земля сельскохозяйственного назначения. Но мы понимаем, что между посевными и уборочными, падением производства молока и мяса еще и на дачи у чиновников ведомства вряд ли будет хватать времени,— заключает председатель тульского отделения Московского союза садоводов.

Продажа дач в Туле

Удобная продажа дач в Туле с фото интересных за короткий срок. Просто купить дачу Тула с заданными фильтрами по доступной цене в огромной базе недавних объявлений.

В разделе продажа дач в туле найдено 128 объявлений

на территории находятся дача, баня и гараж. везде есть свет.удобства находятся на улице.дача двухэтажная кирпичная.на 1 этаже :2 комнаты,кухня и проходная

  • Продам
  • Дачу
  • 2000000 руб.
  • 35088 руб./м²
  • Собственник

Продам дачу на участке шесть с половиной соток. В доме два этажа, на окнах решетки, железная дверь. На первом этаже кирпичная печь, труба выведена через второй

  • Продам
  • Дачу
  • 520000 руб.
  • 11556 руб./м²
  • Собственник

Дом 50 м.кв. деревянный, отремонтирован, утеплен и обшит сайдингом. Проведена новая проводка, перекрыта крыша, установлены пластиковые окна.Капитальный подвал

  • Продам
  • Дачу
  • 550000 руб.
  • 11000 руб./м²
  • Собственник

продаётся дача в красивом живописном месте в СНТ КОНДИТЕР, Муниципальное образование г. Тула, вблизи д. Прудное. По Калужскому шоссе всего 7км от города. Дом:

  • Продам
  • Дачу
  • 470000 руб.
  • 13429 руб./м²
  • Собственник

Дачный участок в черте города, на остановке Ивановские дачи.Прекрасно подходит под строительство коттеджа. В 1 м за забором городской водопровод, канализация,

  • Продам
  • Дачу
  • 1000000 руб.
  • 25000 руб./м²
  • Собственник

Летний дом находится в СНТ Лесная поляна, есть выезд на трассу М2. Местоположение тихое, есть собственный выход в поля, неподалеку — яблоневые сады. Соседи

  • Продам
  • Дачу
  • 3500000 руб.
  • 25000 руб./м²
  • Собственник

Продаётся дом в деревне Интюшово, направление на Коптево, участок ИЖС. В доме 3 комнаты: высокие потолки (более 2,7 м), кухня, внутри всё помещение отделано

  • Продам
  • Дачу
  • 1500000 руб.
  • 15000 руб./м²
  • Собственник

Продаётся дача в СНТ Монтажник. Дом 52 м2 + терраса 14 м2 на участке 10 соток. Дом металлокаркас, материал стен дерево. В доме есть мебель, газ баллон

  • Продам
  • Дачу
  • 450000 руб.
  • 6618 руб./м²
  • Собственник
Это интересно:  Орехово южный дачный кооператив 2019 год

Продаю дачу, близко от города, 10 мин на машине от Щегловской засеки. Электричество круглогодично. Вода на участке для полива (новый водопровод сделали в 2018

  • Продам
  • Дачу
  • 550000 руб.
  • 22000 руб./м²
  • Собственник

со петушок. между д.Высокое и р.Бежка.недалеко от города.есть свет вода.подъездная дорога.ходит автобус.крыша шифер.терраса и крыльцо оцинковонное железо.дом

  • Продам
  • Дачу
  • 300000 руб.
  • 13636 руб./м²
  • Собственник
  • руб.
  • евро
  • долл.

В объявлениях купить дачу в Туле реально посмотреть фото, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, снижение цены. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа дач на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Средняя цена на дачи в Туле

Динамика изменения средней цены за 7 дней по сравнению с предыдущим периодом

Где в Туле выгоднее покупать дачу

Чем больше углубляется кризис, тем выше внимание туляков к дачным участкам. Дом с садом-огородом сейчас хит сезона.

Чем больше углубляется кризис, тем выше внимание туляков к дачным участкам. Дом с садом-огородом сейчас хит сезона. Как купить дачу и при этом не потерять деньги?

В ТУЛЕ ДОРОЖЕ СЕВЕР!
Земля на севере Тульской области (да и самой Тулы) намного выше в цене, чем южные просторы. Парадокса никакого нет: север Тульской области — это юг Московской! Но не только близость к Москве влияет на стоимость участка. Специалист по недвижимости агентства «Ваш дом» Зоя Конашкова утверждает, что при покупке дачи нужен «индивидуальный подход».
— Цена на участок (дачу) зависит от: всего! — говорит Зоя Павловна. — Каждый случай надо рассматривать в отдельности. Общие закономерности, конечно, тоже есть. Дороже всего дачи на севере от Тулы: и к самому городу близко, и от Москвы не так далеко. Поэтому самая дорогая земля в Горелках, где хороший капитальный дом с участком обойдется в полтора миллиона рублей. Точно такой же участок на юге от Тулы, скажем, в поселке Скуратово, будет вполовину дешевле. Участок на возвышении дороже дачи в низине, а недостроенный дом со всеми коммуникациями дороже, чем дворец с удобствами в поле и т.д.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА
Одинаковых дач нет, по-этому и рассматривать надо каждый случай в отдельности. Но закономерности в выборе «цена — качество» есть, вот они:

1 Окружение, инфраструктура, транспортная доступность. Участки в коттеджном поселке Харино в два раза дороже (выше 1 млн. рублей), чем в деревне Прудное, хотя поселок дальше от Тулы. В Прудном плохая дорога, рядом кладбище. В Харине — охраняемые коттеджи и чистота.

1 Расстояние от объекта (да-чи, участка) до города. Дачи в Туле в два-три раза дороже, чем за городом.

2 Наличие коммуникаций (свет, газ, вода), состояние дороги и наличие водоема. Дача вблизи реки (озера, пруда, источника) может быть чуть дороже, чем дом в открытом поле.

3 Стоимость земли, допол-нительных строений на участке, материал, из которого эти строения сделаны.

4 Внутреннее и внешнее сос-тояние участка, его площадь.

5 Близость к культурным центрам: дачи у Ясной Поляны стоят около 3 млн. рублей, а такие же в Басове — не дороже 300 тыс. Влияет на цену и наличие соседей-олигархов: у поселка Иншинский на Мызе дачи дороже именно поэтому.

6 Плодородность земли, на-личие и возраст сада, наличие теплиц.

ЧЕМ ОСНОВАТЕЛЬНЕЙ ДОМ, ТЕМ ДОРОЖЕ ДАЧА
На цену участка влияет и состояние самих строений, которые там находятся. Вот наглядный пример того, как на одном и том же поле разные участки могут стоить по-разному. Выгоднее купить пустой участок и заказать щитовой деревянный домик «под ключ», что обойдется как минимум в 150 тысяч рублей. На изготовление уйдет не меньше недели. Дешевле заказывать в тех фирмах, которые делают домики из тульского дерева, а не из привозного.

Это интересно:  Закон о дачных кооперативах 2019 год


На фото — один из дачных кооперативов Ленинского района.

  1. Большой дачный дом размером 6х6 сделает участок дороже тысяч на 200, итого -300 тысяч рублей.
  2. Участок с таким «дворцом» меньше 2 млн. рублей не стоит.
  3. Участок со щитовым домиком 3х4 — 200 тысяч рублей.
  4. Такой строительный вагончик на пустом участке стоит 5 тысяч рублей, итого -105 тысяч.
  5. Пустой участок с оградой — 100 тысяч рублей.

ФАЗЕНДА В ТУЛЕ — ЭТО РЕАЛЬНО!
Эта карта поможет вам сориентироваться в выборе «цена-район», а качество дома и участка придется оценивать на месте. Учитывайте, что в пригороде дачи, как правило, уже имеют старые сады и дома.

Средняя цена дачных участков по области
Алексинское направление немного дешевле, чем Ясногорское — там ближе к московской трассе. На юге области дачи дешевле из-за близости химкомбинатов.

  • Алексин 60- 400 тыс. руб.
  • Ясногорск 60- 500 тыс. руб.
  • Щекино 60- 400 тыс. руб.

НАША СПРАВКА
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Добросовестный продавец участка должен вам предъявить:

  • паспорт,
  • документы на дом и участок: акт, выданный государственным органом о передаче земли в собственность, или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство,
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на землю,
  • кадастровый план участка в 4-х экземплярах,
  • акт о согласовании границ,
  • акт о нормативной стоимости земельного участка,
  • справку об отсутствии обременений,
  • справку об отсутствии других землепользователей на участке,
  • справку об отсутствии задолженности по налогам,
  • справку о членстве в дачном кооперативе, копию свидетельства регистрации кооператива,
  • постановление о приеме дома в эксплуатацию,
  • выписку из технического паспорта БТИ,
  • справку об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций.
  • Если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу и копия свидетельства о браке.

КСТАТИ
ПРОБЛЕМА ВЫБОРА
при покупке дачи вы должны сами сделать выбор — что для одного хорошо, то плохо для другого.

  • Купить участок без посредника обойдется как минимум на 30 тысяч рублей дешевле.
  • Зато в агентстве предложат проверенный вариант.
  • Участки дешевле зимой.
  • Снег скрывает недостатки.
  • Земли под дачи гораздо дешевле, чем под индивидуальное жилищное строительство.
  • В коттедже можно получить прописку.
  • Приватизация участка повышает цену.
  • Зато без приватизации дачу купить нельзя.

ВОПРОС-ОТВЕТ
КАК СДЕЛАТЬ ВОДУ ЛЕЧЕБНОЙ?
Расскажите, что такое «структурированная» вода? Можно ли получить ее в домашних условиях? Я слышала, что можно делать ее с помощью электродов и магнита. Нина Ефимовна, Тула.
— С помощью так называемой «намагниченной» воды можно увеличить урожайность растений в два раза. Речь идет о «структурированной» воде: ее молекулы находятся в четком порядке, что делает ее лечебной. Наглядный пример такой воды — талая. Получить «структурированную» воду в домашних условиях с помощью магнита сложно — нужна специальная установка. Проще ее заморозить, а потом разморозить.

Андрей ДРЕМИЗОВ.
Фото Сергея КИРЕЕВА.

Статья написана по материалам сайтов: tvoyadres.ru, myslo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector