+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Итоги дачной амнистии 2019 год

Множество инициатив, выдвигаемых властью, ждет предсказуемая судьба. Сначала – обожание, постоянное, на уровне зомбирования, упоминание по телевидению и в прессе. После – деликатное забвение. Люди постарше вспомнят данное в 1960 году Хрущевым обещание построить коммунизм через 20 лет. В середине 80-х Горбачев говорил, что к 2000 году каждая семья получит отдельную квартиру. В 1992-м Ельцин сулил профессиональную армию к тому же 2000-му. Традиция продолжилась и в 2000-е годы. Были обещаны и удвоение ВВП, и доступное жилье, и «дачная амнистия». Вот о последней и поговорим.

Социальный вопрос
О дачниках, копошащихся на своих участках в 6-8 соток, принято отзываться с легкой иронией. Серьезные СМИ любят миллионы баррелей нефти, миллиарды кубометров газа – что на этом фоне три грядки картошки и пять кустов крыжовника, посаженных сирым «фазендовладельцем»?!

Между тем, такая постановка вопроса не только обидна, она еще и несправедлива: на самом деле дачники кормят страну! «Есть совершенно официальные данным Госкомстата, говорящие, что большая часть продовольствия в России производится в личных приусадебных хозяйствах, — заявил корреспонденту Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru Андрей Туманов, главный редактор газеты «Ваши 6 соток». – 94% картофеля, более 80% фруктов и овощей. Могу напомнить, что вспомоществования государства, направленные на поддержку сельскохозяйственного производителя, проходят мимо, а кормят страну дачники и огородники».

Откуда есть пошла?
Разговоры о «дачной амнистии» начались около четырех лет назад. В конце года президент традиционно проводит «большие» пресс-конференции. Первым порталистом, обратившимся к Владимиру Путину на этом мероприятии в 2004 году, оказался Андрей Туманов («Ваши 6 соток»). Его вопрос касался проблемы неурегулированности земельных отношений, отсутствия у дачников нормальных документов на их «владения». Президент обещал разобраться, дал поручения различным министерствам – и в итоге и началась «дачная амнистия».

Новый закон разрабатывало Министерство экономического развития, потом его принимала Госдума. 30 июня 2006 года закон был подписан президентом, 1 сентября того же года вступил в действие – процесс, как говорится, пошел.

Не дачная. И не амнистия
Разумеется, «дачная амнистия» — это не официальное название, а, скажем так, обиходное. Уже упоминавшийся выше закон (№93-ФЗ от 30.06.2006) официально называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». К таким объектам, в частности, относятся дома, возводимые на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; объекты индивидуального строительства на приусадебном земельном участке; даже гаражи – если они строятся на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, термин «дачная» в данном случае выглядит чересчур зауженным.

Еще больше вопросов к «амнистии». Как известно, амнистируют преступников – причем раскаявшихся, тех, что признали свою вину. Дачники же и прочие «фазендовладельцы», если и имеют на руках не слишком понятные документы, то только потому, что именно их им и выдало в свое время родное государство. За что их амнистировать? Разве что признать сам факт рождения в нашем богоспасаемом отечестве тяжким преступлением…

Межевание: меньше 10 тысяч «рэ» не получится
Если совсем просто, то цель кампании – привести сложившуюся де факто ситуацию в состояние «де юре». Выдать всем гражданам, владеющим земельными участками, легитимные документы на них – такие, чтобы можно было эти бумаги предъявить в суде, отдать в банк для получения под залог своей недвижимости ипотечного кредита и т.п.

Основная препона, понятная в этом вопросе даже неспециалисту – нечеткость границ. У многих участков они двигались без законных на то оснований, были случаи самозахвата земли – соседской и общественной. Соответственно, для решения этой проблемы нужно было перво-наперво провести межевание. Здесь все и споткнулось. «Государственных межевых контор в нашей стране не осталось – все теперь частные, — говорит Андрей Туманов («Ваши 6 соток»). – Все они, конечно, хотят заработать, никаких скидок не делают. В результате, например, для некоего «среднестатистического» района Московской области (не Одинцовского, но и не Лотошинского, а некого «середнячка») отмежевать участок в шесть соток никак не получится менее чем за 10 тысяч рублей». Установленные законодательно в некоторых субъектах федерации (в том числе и Московской области) предельные размеры стоимости работы не помогают: их легко обойти. «Номинально работа будет стоить три копейки, но включат обязательную предварительную консультацию, оплату выезда специалиста, бензин. Можно придумать все что угодно, вплоть до работы спутника на орбите», — иронизирует Андрей Туманов. Ясно, что для большинства дачников (среди которых много пенсионеров) это неподъемные траты.

Вторая проблема – огромные очереди во всех присутственных местах. Просидеть часов восемь в очереди – вообще удовольствие сомнительное, а здесь еще нужно сначала добраться до места. Москвич, оформляющий дачу в каком-нибудь Егорьевском районе, должен сначала доехать от дома до райцентра и только потом занять очередь. Как отмечает Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Рескор», тратить таким образом по 3-4 дня в месяц на протяжении двух лет – для Московской области в порядке вещей.

Предварительные итоги и подозрительные цифры
По экспертным оценкам, законом о дачной амнистии сумели воспользоваться порядка 20% владельцев земельных участков. На первый взгляд, не так уж мало, особенно если вспомнить, что реально закон работает чуть более двух лет. Однако есть и другие точки зрения.

«Настораживает, что названная цифра была достигнута за первые же месяцы, а потом замерла, — отмечает Андрей Туманов («Ваши 6 соток»). – Урегулировали свои проблемы с документами, в первую очередь, те, чьи земли находятся непосредственно рядом с Москвой. Эти участки очень дорогие, и оформить их действительно имело смысл – даже если за это требовалось заплатить большие деньги. Также поспешили отмежевать те, у кого были проблемы с границами – конфликты с соседями и собственный самозахват. Они постарались подстраховаться документами. Те, кому надо было распорядиться участком – продать, передать по наследству. В общем, те категории, кому было надо позарез, кто прошел бы процедуру узаконения и без всякой «амнистии». А обычные граждане, в интересах которых все это вроде бы и затевалось, остались «за бортом».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
«Чего в супе не хватает?», — вопрошал в одной из своих интермедий Геннадий Хазанов. Претензий к «дачной амнистии» можно насчитать три. Первая – это декларативность принятых законов, их содержание, сводящееся к пожеланию о том, чтобы всем было хорошо. При этом ярко выраженный дефицит «технической» составляющей – разъяснения того, как же этого всего можно добиваться.

Второй момент – ярко выраженная прижимистость власти. Эксперты говорят, что Минфин согласился подписать проект закона только при том условии, что на него вообще не потребуется бюджетных ассигнований. Если так оно и было, то случай вопиющий – затеянную государством реформу планируется провести полностью за счет граждан. Тут хочется напомнить о том, что – к примеру – проводившаяся при Екатерине II сплошная инвентаризация земли была сделана за счет казны.

И третий момент – сугубо бюрократический. При всех разговорах о дачной амнистии ею никто в государственном аппарате не занимается. Даже в более широком смысле – земельные отношения в целом – расписаны у нас между семью министерствами. Это, как мы знаем из фольклора, ровно то самое число, сколько необходимо нянек, чтобы дитя оказалось без глазу. Так что нужно назначить одну «голову», которая бы отвечала за проведение этой реформы.

Правда, надежда на некоторую централизацию процесса появилась. Перед Новым годом президент Дмитрий Медведев подписал о создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая объединит в себе полномочия Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Произойдет это не быстро – в течение двух лет.

А пока… Все остается по-прежнему. Те, кому нужно «позарез» оформят все документы правдами и неправдами, а те, кому «не горит» останутся ждать лучших времен.

Содержание

Это интересно:  Дачная амнистия под ижс 2019 год

«Итоги дачной амнистии. Проблемы садоводческих и огороднических обществ»

и огороднических обществ»

Рассмотрев и обсудив вопрос «Итоги дачной амнистии. Проблемы садоводческих и огороднических обществ», Совет Общественной палаты отмечает, что садоводство и огородничество способствует решению продовольственного обеспечения населения, трудового воспитания подрастающего поколения, адаптации людей пожилого возраста при выходе их на заслуженный отдых. Федеральный закон Российской Федерации -ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании, а так же продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок продлен до 1 марта 2018 года).

Правительство области, органы местного самоуправления также оказывают помощь садоводам и огородникам. На рынках и торговых комплексах городов и районов организованны 4556 торговых мест для реализации выращенной продукции, из них 2056 мест для ЛПХ и КФХ и садоводов, кроме того в весенний — летний период открываются еще 1393 места. Ведется работа по инженерному обустройству, в организации транспортного обслуживания. На эти цели из областного бюджета в 2016 году было выделено 397 млн. руб. Для всех садоводов области установлен льготный тариф на электроэнергию как для сельского населения. Граждане, имеющие постоянную прописку в СНТ, имеют возможность получить квалифицированную помощь от учреждений социального и медицинского обслуживания.

Однако в функционировании СНТ еще много проблемных вопросов, требующих решения. Отмечается высокая стоимость изготовления проектов межевания территорий СНТ, кадастровых паспортов на строения, расположенные на земельных участках садоводов. Острым остается вопрос заброшенных участков; бесконтрольное заселение СНТ, отсутствие взаимодействия руководителей СНТ и правоохранительных органов в вопросах проживания на участках мигрантов, лиц без определенного места жительства; отключения электроэнергии всему СНТ из-за задолженности отдельных лиц. Круглогодично проживающие в СНТ жители не учитывают, что регистрация по месту жительства в пригодных для проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территории статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанностей по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммуникаций, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина.

Не обеспечивается надлежащая противопожарная защита имущества личного и общего пользования, особенно в местах постоянного проживания садоводов. Не везде организован сбор и сбыт выращенной продукции. Редко проводятся рейдовые мероприятия с участием представителей добровольных народных дружин и казачества.

Учитывая высокую социальную значимость садоводства и огородничества Совет Общественной палатыРешил:

1. Рекомендовать Правительству области:— рассмотреть возможность увеличения объемов государственной поддержки садоводческих и огороднических обществ на инженерное обустройство территорий, транспортное обслуживание садоводов и членов их семей.

— внести изменение в постановление Правительства Оренбургской области от 01.01.2001 г. № 000 – п «О порядке предоставления субсидий на возмещение части затрат на инженерное обеспечение территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» предусматривающее выделение субсидий по квотам, доведенным до городов, округов и районов, рассчитанным пропорционально количеству земельных участков садоводов и огородников зарегистрированных в данных территориях;

2. Рекомендовать главам муниципальных образований районов, округов и городов в соответствии с Федеральным законом — ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»:

— при формировании бюджета на очередной финансовый год предусматривать возможность увеличения объемов поддержки садоводческих и огороднических обществ на инженерное обустройство территорий, транспортное обслуживание садоводов и членов их семей;

— обеспечить в весенний — осенний период транспортное обслуживание садоводов и членов их семей по регулируемым тарифам;

— оказывать содействие в инженерном обустройстве территорий СНТ, обеспечении санитарной безопасности, охране окружающей среды;

— регулярно проводить рейды по поддержанию правопорядка и пожарной безопасности на территориях СНТ с участием сотрудников полиции, представителей администрации муниципальных образований, СНТ, дружинников;

3. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и поселений:

— оказывать содействие руководителям СНТ в предоставлении им по запросу сведений о лицах, зарегистрированных по месту жительства на территории СНТ;

4. Рекомендовать министерству сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области:

— обеспечить потребность населения области в посадочном материале плодово-ягодных культур районированных сортов;

5. Рекомендовать руководителям СНТ:

— наладить работу комиссий по контролю за соблюдением членами обществ законодательства (земельного, природоохранного, лесного, водного, о градостроительстве, о санитарно — эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности), материалы проверок передавать в соответствующие службы (Россельхознадзор, Росреестр, Роспотребнадзор, и др.);

— завершить нумерацию участков, обозначить схемы улиц и проездов в СНТ;

— организовать сельскохозяйственные потребительские кооперативы по заготовке и реализации выращенной садоводами продукции;

6. Рекомендовать членам Общественной палаты Оренбургской области, общественным Советам (палатам) муниципальных образований городов, округов и районов:

рассмотреть вопрос о состоянии и развитии садоводства и огородничества;

Дачная амнистия после 1 марта 2019 года: последние новости и до какого числа она продлена

Льготным порядком учета земли и капитальных строений воспользовались около 10 млн. человек. Но, еще остались неучтенные объекты, и дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом без дополнительных затрат расскажем детально.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Дачная амнистия обозначает упрощенные правила оформления во владения некоторых объектов:

  • Участки для земледелия, сада, другой деятельности;
  • Сооружения домашнего животноводства, домики отдыха, капитальные бани, гаражи;
  • Жилищные здания ниже трех этажей.

Дачная амнистия после 1 марта 2019 года: последние новости сообщают – правила амнистии все так же популярны среди населения, особенно актуально жителям Крыма.

До какого года продлена дачная амнистия на землю и жилой дом

Согласно информации из последних новостей, во втором месяце 2019г. слуги народа в срочном режиме пролонгировали действие ФЗ 93. Времени до того, как он должен был закончиться, оставалось мало. Окончание действия повлекло бы значительные трудности для многих желающих оформить ИЖС, полный пакет документов получить сложно. Особенные проблемы с разрешением на строительство, не получив которое объект будет признан само строем, право собственности надо отстаивать в суде.

Пролонгация касается только индивидуального строительства, так как действия особых правил для учета земли до 2020г. прописывалось в предыдущей версии закона. Изначально особый порядок регистрации для земельных участков закладывался бессрочным, поскольку граждане получили наделы во времена СССР, когда не существовало соответствующего законодательства: кодекса, реестра земли.

Что такое дачная амнистия до 2019 года и после продления? Это возможность регистрировать строительные объекты без разрешения на эксплуатацию, землю – без межевой схемы.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Необходимые документы

Перечень документов для реестра активов по амнистии:

  1. Основание использования земли – без его узаконить активы возможно исключительно в суде. Если у Вас нет доказательства владения, обратитесь к органам местной власти, возможно в архивах сохранились соответствующие записи, решения. Учтите, если в первоначальных документах собственник не Вы – необходимо приложить соглашения о переходе прав к Вам (наследство, дарение, продажа).
  2. Разрешение на строительство плюс технический план капитальных зданий и сооружений – нововведение после 2017г., делать должны специалисты из БТИ.
  3. Копия чека об уплате пошлины государству.
Это интересно:  Дачная амнистия регистрация садового дома 2019 год

Граждане интересуются: когда заканчивается льготный период, поскольку после его окончание обязательный пункт – разрешение на эксплуатацию, процесс получения которого непростой.

Тонкости процедуры: на что обратить особое внимание при оформлении

Дачная амнистия как оформить участок:

  • Формируете папку с документами – аргументируете правомерное использование;
  • Уплачиваете пошлину (в банке/онлайн), обязательно сохраняете чек;
  • По утверждённой форме пишете заявление (как правило, в процессе подачи документов на соответствующем бланке);
  • Подаете пакет документов удобным способом: лично обращаетесь в центр МФЦ (есть практически в каждом населенном пункте) или передаете по почте письмом с уведомлением (удлинит срок оформления на несколько дней), отправляете документы онлайн через сервис Госуслуги – нужна электронная подпись.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  1. Подаете документы через Госуслуги.Ру – экономите 30% на госпошлине;
  2. Недвижимость нужно не только зарегистрировать, а обязательно поставить на кадастровый учет.
  3. Если границы участка значительно отличаются от данных в первоисточниках, то возможен отказ;
  4. При оформлении земли без межевого плана не исключены дальнейшие разбирательства в суде при конфликте с соседями;
  5. Если целевое назначение земли поменялось – могут отказать в оформлении;
  6. Оформить баню целесообразно, если она стоит на фундаменте, в противно случае – это переносная постройка, неподлежащая обязательной регистрации;
  7. Работа инженера по созданию плана иногда растягивается на 3-4 месяца, если нужно срочно – обращайтесь к частнику (наличие разрешения СРО обязательно).

Как оформить дом в садоводстве и участок под ним. Процедура пошагово

Многие успешно воспользовались льготным режимом оформления здания в садоводстве, срок реализации около трех месяцев, затраты: госпошлина, оплата за тех.план здания, схему участка. А многие интересуются: до какого года дачная амнистия действует, чтобы не упустить возможность быстрого получения права владения.

Алгоритм оформления дома в СНТ (действует в 2019 году):

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

  • Собираете кадастровые сведенья, делаете схему хозяйственного участка (способ составления – топографическая съемка);
  • Правоустанавливающие документы (разрешение на распоряжение, выписка из хоз.книг/журналов, копия решения поселковой рады + договор, подтверждающий переход права владения (купли-продажи/дарения/наследства));
  • Оформляете разрешения на строительство;
  • Ищете специалиста, составляете тех. план сооружений;
  • Оплачиваете госпошлину (чек обязательно прилагаете);
  • Сформированный пакет документов плюс письменное заявление подаете в МФЦ.

Когда заканчивается дачная амнистия

Дачная амнистия работает 12 лет, изначально она принималась на 5 лет касательно зданий и бессрочно для участков. Конечный срок действия не раз переносился. Изменялись также некоторые правила.

Сначала для регистрации земли требовалось только доказательство права собственности. Чтобы зарегистрировать жилой дом – только надо было заполнить декларацию.

После даты, как дачная амнистия продлена до 2019 года, оформить дом можно только с дополнительными документами

  1. Введено обязательное требование кадастрового учета, а не только регистрации;
  2. Технический плат стал обязательной составляющей с 2017г.;
  3. Кроме документов на землю, требуется дополнительное разрешение, что оправдывает законное строительство.

В марте текущего года осуществилось продление дачной амнистии до аналогичного месяца 2020г.

Законодательная база. Ссылки на законы

Законодательной базой является ФЗ 93, вступил в силу в июне 2006г. (с него все начиналось) – https://rg.ru/2006/07/07/nedvizhimost-prava-dok.html, плюс законы, пролонгирующее действие первого.

На кого распространяется этот закон? На граждан, которые пользовались своими участками до 30.10.2001г. Подтверждением такого права являются:

  • Свидетельство о владении (старой редакции);
  • Выписка из журналов регистрации и хозяйственных книг органов местного управления;
  • Копия решения сессии/сборов местной поселковой рады (где указано: сколько земли и кому выдано).

Срок действия закона продлен, при наличии одного из вышеперечисленных документов возможно до 2020 года узаконить землю и строения по всей территории России, также в Крыму.

Подводим итоги

Причина запуска дачной амнистии – огромное количество незарегистрированной земли, выданной населению до принятия Земельного кодекса. Упрощенный механизм регистрации владения на участки, пристройки (соответствующей определенным требованиям) работает в России с 2006г. Действия законодательных актов постоянно продлевают, 1 марта 2019г. дачная амнистия продлена до 2020 г. Почему люди не спешат воспользоваться льготными условиями:

  1. После получения права собственности надо уплачивать налоги. Создавая законодательную базу для амнистии, государство преследовало цель поставки незарегистрированных участков и домов на налоговый учет, но некоторые пользователи не спешат заявлять о себе и укрываются от уплаты сборов.
  2. Даже упрощенная процедура не бесплатна (приблизительные затраты около 12500 руб.), обязательные платежи:
    • 350 руб. – государственная пошлина;
    • Оплата услуг кадастрового инженера за создание технического плана.
  3. Существует также группа пользователей, которые просто не задумываются о необходимости регистрации собственности.

Но, зарегистрировать собственность нужно обязательно, так как:

  • Без права владения не можно распорядится имуществом на свое усмотрение: продать, обменять, передать в залог, сдать в аренду с заключением договора;
  • При оформлении наследства могу возникнуть неприятные сюрпризы;
  • Невозможно застраховать недвижимость, подключить дополнительные коммуникации, вызвать пожарную службу, подать жалобу в полицию на грабителей, рассчитывать на компенсацию ущерба от стихийного бедствия, если нет официального собственника;
  • После 1 марта 2020 года процедура оформление станет значительно проблематичнейболее проблематичной;
  • Если оформлять документы в срочном порядке, то услуги кадастрового инженера также будут намного дороже.

Уклонение от уплаты налогов чревато негативными последствиями, если хотите остаться со своим имуществом, оформив его просто и недорого, то поспешите это сделать до марта 2020г. Факт дальнешего продления амнистии совсем не очевиден.

Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Дачная амнистия», как государственная программа, – это разработанная правительством схема упрощения легализации прав граждан на находящуюся в их владении недвижимость.

Упрощенка предназначена для регистрации права на объекты, находящиеся на землях, выделенных до 30.10.2001 г. С этого дня начал действовать ЗК РФ.

С введения в 2006 г. упрощенной системы в законодательство вносилось несколько поправок, и, увы, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно проанализировать промежуточные итоги дачной амнистии. Миллионы обычных граждан воспользовались своим правом на нее. Тот, кто боялся баснословных затрат на оформление и длительной волокиты, решил свои проблемы с минимально возможными расходами.

Но государство проявило такую лояльность не только из любви к своим гражданам. Наполнение бюджета является главной задачей, стоящей перед правительством. И данная госпрограмма успешно реализуется уже в течение 11 лет. Рост доходов от сбора имущественных налогов с новых налогоплательщиков идет по нарастающей.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Это, безусловно, сами участки, выделенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство и огородничество;
  • гаражное строительство.

Строения на участках должны соответствовать назначению участка. Права на строения тоже оформляются при минимальном комплекте документов.

К каким же конкретно строениям применима упрощенка?

Облегчение оформления коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.

На участках ИЖС и ЛПХ строят жилые дома на одну семью (не более 3 этажей) и любые хозпостройки + сооружения для ЛПХ. На одном участке — один дом.

На участке в СНТ размещают жилое строение, б/п регистрации (в отличие от ИЖС), и хозпостройки.

На огородах – строят только некапитальные жилые строения, хозпостройки.

На дачах, в зависимости от типа разрешения на строительство, строят жилое строение или жилой дом и хозпостройки. В первом регистрироваться нельзя, во втором – можно.

До какого года действует госпрограмма

Введенная в 2006 г. программа упрощенного оформления документов действует и по сей день. В 2015 году она продлена на разные сроки для разных категорий объектов, в т.ч.:

  • для оформления объектов ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для оформления других объектов программы – до 01.01.2020 г.

Комплект бумаг для оформления

Госпрограмма дала возможность уменьшить комплект бумаг для регистрации права на объекты, которых она коснулась.

Так, регистрация права на участок требует всего лишь:

  • заявления о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • любого документа о выделении земли для определенных целей;
  • декларации владельца об участке;
  • подтверждения оплаты госпошлины.

Ранее участки выделялись людям на таких видах права, как пожизненно наследуемое владение, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Сейчас не важно, какое право было в начальных документах. При упрощенной системе оформления земля бесплатно передается человеку в собственность. При этом процедура межевания земли, т.е. определения ее границ, может быть произведена только по желанию владельца.

В связи с тем, что очень многие владельцы в целях экономии не производили межевание, на кадастровый учет поставлено огромное количество участков с неопределенными границами. Их площадь в ЕГРН вносилась из декларации, т.е. ее называл сам собственник.

Это интересно:  Перечень документов для оформления дачной амнистии 2019 год

Для регистрации права на объект в 2017 г. понадобится пакет, включающий:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан;
  • оплаченную квитанцию на госпошлину.

Заметим, что до начала 2017 года техплан требовался только на жилые дома, сейчас нужен еще и на садовые домики, и на индивидуальные гаражи.

В чем заключалось упрощение

Главными в упрощенной процедуре оформления документов были два серьезных момента.

  • Легкость оформления права на землю.

До амнистии обязательным было предоставление четко установленного документа на выделение участка, в ином случае право признавалось только через суд. Сейчас можно предоставить любой документ на землю, вплоть до данных из похозяйственной книги, без обязательного проведения межевания.

  • Минимум бумаг для регистрации права на объекты.

Из перечня был исключили сложный и затратный документ: разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме разрешения на строительство, необходимо было наличие согласованной с органами власти, проектной документации. Изготавливают ее проектные организации и только за плату.

Справедливости ради, на ИЖС всегда требовался проект. После завершения строительства необходимо было получить согласование в нескольких надзорных органах о том, что построенный объект соответствует проектной документации. А это было совсем не просто. Куча замечаний, которые надо было устранить. И только потом утверждалось разрешение на ввод объекта.

Технический план и декларация

Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие сведений о нем в ЕГРН. Какие это сведения, кто их готовит и как они появляются в ЕГРН? Начнем разбираться с конца.

Данные в ЕГРН появляются путем занесения их в реестр при кадастровом учете.

Предоставляются эти данные в регистрирующий орган владельцем недвижимости.

Готовят документы владелец и кадастровый инженер.

Сведения об объекте, заносимые в реестр, включают данные об участке, где стоит объект, о привязке границ объекта к границам участка, строительные характеристики объекта, данные о владельце и т.д.

Эти сведения заносятся в реестр из техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Технический план

Это полный свод данных о конкретном объекте в одном документе. Формирует техплан специально обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Он может действовать самостоятельно как ИП или как представитель юр. лица. Услуга по изготовлению техплана не бесплатная. Владелец самостоятельно производит оплату за подготовку техплана по договору подряда.

Для формирования техплана указанный специалист проводит работы сначала «в полях», а после занимается камеральными работами.

Работа «в полях» включает:

  • выезд инженера на объект;
  • производство серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установление координат поворотных углов;
  • описание объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и т.д.;
  • привязку объекта к участку.

Камеральные работы – это обработка данных, полученных «в полях», доведение их до соответствия требованиям заполнения техплана. Это работы, выполняемые инженером в своем кабинете.

Техплан – это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма техплана, его состав, содержание и порядок заполнения строго регламентированы государством.

В техплане отражаются:

  • сведения о заказчике;
  • исходные данные на объект;
  • документы на участок и на объект;
  • какие замеры и какими приборами произведены;
  • результаты замеров и координаты объекта;
  • планы этажей;
  • план размещения объекта на участке;
  • декларация;
  • и др.

Результат своей работы — готовый техплан — подрядчик передает заказчику в электронном виде на диске.

Декларация

До введения техплана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и документов на землю. Утвержденный в 2006 г. бланк декларации значительно отличался от ныне действующего.

Декларация –документ, оформляемый владельцем объекта, им же и подписываемый. Декларация является теперь частью техплана, поэтому форма, содержание и порядок их заполнения утверждены в 2015 г. приказом Минэкономразвития.

Помощь в заполнении декларации зачастую гражданам оказывает кадастровый инженер. Но собственнику вполне под силу заполнить ее самостоятельно согласно инструкции на сайте Росреестра.

В декларации владелец указывает сведения как об объекте с его характеристиками, так и о себе как о правообладателе.

Кадастровый учет и регистрация права

Когда техплан на объект готов, можно обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Подавать такое заявление можно несколькими способами, включая почтовое отправление. Но самыми распространенными являются личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от того, куда подается заявление, зависит срок регистрации права. При подаче через МФЦ срок на несколько дней больше. Но в любом случае он составит не более 2 недель. При условии, что все составлено правильно.

Заявление готовит ответственный работник организации, принимающей документы у заявителя. Нужно лишь внимательно с ним ознакомиться и подписать.

К заявлению прикладывают:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан на диске;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб.)

В получении документов заявителю выдается расписка. В указанный в ней срок или позже можно забрать готовые документы в месте, куда было подано заявление.

Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

Но постепенно государство стало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Сначала срок был установлен до 2015 г., потом продлен: для ИЖС — до 01.03.2019 г., для садоводов и огородников — до 01.01.2020 г. После указанных сроков владельцы этих объектов будут обязаны предъявлять для регистрации права разрешение на ввод в эксплуатацию.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

Что же будет дальше в ближайшем будущем с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, будут сводиться к нулю. Тем более что времени на оформление своих прав у граждан было предостаточно.

В настоящее время государство начало проявлять особое внимание к собственникам участков, которые в течение длительного времени не регистрируют права на объекты недвижимости. Ведь понятно, что если земля предоставлялась, на ней рано или поздно что-то было построено. Спутниковое наблюдение помогает государству «вычислить» такие объекты и задать соответствующие вопросы владельцу. Ведь права на объект должны быть зарегистрированы. Иначе это нарушение законодательства, в т.ч. налогового.

Кроме этого, сейчас активно прорабатывается вопрос об обязательном межевании участков, учтенных без определения границ, по площади, указанной в декларации. Лишь некоторые люди, имевшие проблемы с соседями по поводу границ смежных участков, проводили добровольно межевание своих участков.

Как же может государство заставить собственников с зарегистрированными правами межевать свои участки? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно совершают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2019 г. будет принято положение, по которому нельзя будет совершать сделки с участками, границы которых не определены.

Все основные вопросы по дачной амнистии рассмотрены. Воспользоваться ей или нет, каждый гражданин решает для себя сам. Но учитывая, что государство с каждым днем усложняет упрощенку, наверное, есть смысл это сделать.

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, banks7.ru, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector