+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Изменение дачной амнистии с 1 марта 2019 год

Внимание: с 1 марта 2019 г.

действует новый порядок регистрации строений (СНТ, ИЖС) — стали обязательными подача уведомлений о планируемом строительстве и подтверждение соответствия построенного требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Это затрагивает все дома ИЖС и садовые дома в СНТ.

Важная информация

Клиентам

Наш партнер

Всегда к вашим услугам:

Проектирование домов и дач

Мы ВКонтакте

Изменения в законе о дачной амнистии с 01.03.2018

Принято считать, что «дачная амнистия» была продлена до 01 марта 2018 года, однако основные нормы права, устанавливающие упрощенный порядок оформления недвижимости для граждан (статьи 25.2 и 25.3 Федерального закона №221-ФЗ «О государственной регистрации прав…») утратили силу существенно раньше ( с 01 января 2017 года). Таким образом, сейчас «дачная амнистия» существует в измененном виде.

Что представляет собой «дачная амнистия» в 2017 и 2018 годах?

1. Во-первых, сохранена возможность упрощенной регистрации прав граждан на земельные участки, отведенные им до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года) для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, садоводства и огородничества. Теперь данное право предусмотрено пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

Регистрация права собственности в этом случае производится на основании любого правоустанавливающего документа на землю, выданного до 2001 года и оформляющего любое право, кроме аренды или срочного пользования (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги, иной документ).

2. Во-вторых, аналогичным правом по-прежнему обладают собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных до введения действие Земельного Кодекса РФ (2001 год) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Если гражданин имеет в собственности объект недвижимости, расположенный на таком участке, то он может зарегистрировать за собой право собственности на землю вне зависимости от того, на чье имя оформлен землеотводный документ: на его собственное имя или на имя прежнего собственника объекта недвижимости.
В этой ситуации право собственности на землю регистрируется на основании двух документов: документа удостоверяющего право заявителя на дом и
документа на землю, выданного на имя любого из первых собственников дома до 2001 года и удостоверяющего право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, либо не содержащего указания на вид права.
Возможность оформления прав на землю для этих категорий граждан так же установлена пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

(!) 3.Сохранено право садоводов оформлять свои садовые домики без разрешения на строительство. Данное право по-прежнему предусмотрено п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса и носит бессрочный характер. Тем не менее, с 01.01.2017 право на садовые домики регистрируется не по декларации, как раньше, а на основании технического плана (п. 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), как на любой другой объект недвижимости, а, значит, требует больших денежных затрат. К техническому плану прилагается декларация.

Важное изменение!

4. Серьезно усложнена процедура регистрации прав на индивидуальные жилые дома. До января 2017 индивидуальные жилые дома ставились на кадастровый учет на основании технического плана, который можно было легко заказать у кадастрового инженера, не имея на дом ни проектной документации, ни разрешения на строительство. Множество граждан так и поступали. Они легко начинали строительство без разрешения, а впоследствии регистрировали право собственности на готовый объект по «дачной амнистии», несмотря на то, что теоретически разрешение на строительство считалось обязательным документом для жилого дома.
После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) этот порядок изменился в сторону усложнения. Разберем его подробнее:

Это интересно:  Закончилась дачная амнистия что делать 2019 год

После 01.03.2018 года, когда «дачная амнистия» полностью утратит силу, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

  • документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ) — продлено на 2 года.

До 01.03.2018.

На данный момент действует п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» в соответствии с которым, до 01.03.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию не является обязательным документом для индивидуальных жилых домов.
Таким образом, до этой даты вместо разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права может быть представлен технический план (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ).
Однако от ранее действовавшего новый порядок регистрации отличается тем, что к техническому плану теперь необходимо прилагать разрешение на строительство и проектную документацию (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ). Проектная документация, если она не изготавливалась, может быть заменена декларацией собственника (п. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 71 Федерального закона №218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, сведения об объекте могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта, выполненного до 01.01.2013 года. Поскольку большинство домов, оконченных строительством до 01.01.2013, имеют такой документ, то теоретически зарегистрировать права на них возможно на основании данной нормы и при отсутствии разрешения на строительство. Однако и это положение закона применяется по-разному в разных регионах. В связи с нечеткостью формулировки, трудно понять, может ли заменить технический паспорт, выданный до января 2013 года, отсутствующее разрешение на строительство.
Если же дом был построен после января 2013 без разрешения на строительство, или построен до этой даты, но вовремя не поставлен на технический учет, то вопрос оформления прав на него усложняется гарантированно .

Надо ли говорить, что в последние годы очень многие граждане, избалованные «дачной амнистией», начали строиться без разрешения и оказались теперь в непростой ситуации. Можно, конечно, сказать, что они виноваты сами, однако, полагаю, что государство все-таки должно качественно и своевременно предупреждать об изменении правил игры. Усложняющие нововведения были так хорошо спрятаны в хитросплетениях норм нового закона, что даже многие юристы увидели их не сразу, не говоря об обычных людях, не имеющих возможности внимательно отслеживать готовящиеся изменения законодательства.

ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛ О ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Все для тех, кто хочет продать или купить дом, дачу, участок в Ленинградской области

— доска бесплатных объявлений с удобным поиском

— каталог коттеджных поселков

— полезные статьи о загородной недвижимости

НОВОСТИ О «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

Первые новости о возможном продлении «дачной амнистии» появились в средствах массовой информации незадолго до 1 марта 2018 года – предельного срока оформления домов по упрощенной процедуре государственной регистрации прав, ранее установленного Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Это интересно:  Дачная амнистия реконструкция жилого дома 2019 год

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПОСЛЕ 1 МАРТА 2018 ГОДА. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ.

В Пояснительной записке к Проекту закона о продлении «дачной амнистии» в качестве основных доводов для ее продления приведено следующее:

с 1 марта 2018 года для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому оформление прав на объекты ИЖС существенно осложнится;

— если после 1 марта 2018 года у гражданина будет отсутствовать разрешение на ввод в жилого дома в эксплуатацию, такие объекты будут являться самовольными постройками и смогут быть оформлены в собственность только в судебном порядке;

— поскольку оформления разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для построек (в том числе домов) на участках для садоводства (СНТ) до 1 января 2019 года не требуется, то собственники домов на землях для ИЖС по сравнению с собственниками домов в садоводствах (СНТ) с 1 марта 2018 года будут находиться в более ущемленных условиях, что существенно нарушит баланс прав владельцев фактически аналогичных объектов;

— принятие поправок в законодательство о «дачной амнистии» даст возможность людям и далее оформлять дома (регистрировать право собственности) по упрощенной схеме и это станет катализатором для развития рынка загородной недвижимости и дополнительным толчком для позитивного поступательного роста и развития частного жилого сектора.

Второй новостью о «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года стало его рассмотрение 20 февраля 2018 года на заседании Совета Федерации, где было решено направить проект федерального закона Президенту РФ, в Государственную Думу, Совет Федерации, Правительство, Счетную палату, Общественную палату для подготовки своих предложений и замечаний.

И вот наконец продлена дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Последние новости: законопроект уже 21 февраля 2018 года был принят Государственной Думой в 1-м и во 2-м чтениях и 22 февраля 2018 года в окончательной редакции, а 28 февраля 2018 года подписан Президентом.

Последние новости: «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продлена!

Об этом стало возможно ответственно заявить только после того, как 28 февраля 2018 года законопроект о продлении (последнем) «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года снова был одобрен Советом Федерации и Федеральный закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан Президентом РФ — В.В. Путиным.

Полная хронология продления «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года:

Смеем предположить, что информация о продлении «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года последней новостью для депутатов не была, поскольку решение о продлении срока оформления жилых домов в упрощенном порядке накануне витало в воздухе. Дачная амнистия выгодна не только владельцам домов и дач, но и государству. Цель «дачной амнистии» — получение актуальных и полных данных об объектах недвижимости для их дальнейшего налогообложения. Однако и гражданам тоже хорошо, ведь пока можно обойтись без получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть без лишнего общения с контрольными органами, без бюрократии и административных процедур по проверке строительных и противопожарных правил при строительстве дома.

Примечательно, что само разговорное понятие «дачной амнистии» возникло и вошло в лексикон населения после принятия 30 июня 2006 года Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе и прижился под названием «закон о дачной амнистии».

Это интересно:  1 марта дачная амнистия балаково 2019 год

«Дачная амнистия» — термин меткий, наполненный юмором и тонкой народной иронией по отношению к государственным органам, ведь слово «амнистия» имеет греческие корни и дословно (в переводе) означает «забвение» или «прощение». В современном мире понятие амнистии подразумевает под собой полное или частичное освобождение от наказания лиц, совершивших преступления, замену наказания на более мягкое.

Закономерно ожидалось, что «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года будет продлена путем внесения изменений в Федеральный закон № 93-ФЗ (в закон о «дачной амнистии»), но депутаты посчитали иначе и приняли отдельный законодательный акт Федеральный закон от 28.02.2018 г. № 36-ФЗ и теперь у нас есть два «закона о дачной амнистии».

Последние нововведения, установленные новым законом о «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года:

до 1 марта 2020 года гражданам не нужно оформлять разрешительную документацию на ввод жилого дома в эксплуатацию, это не обязательно для проведения технического учета построенного жилого дома;

до 1 марта 2020 года субъекты РФ могут регулировать стоимость кадастровых работ путем установления их максимальных размеров и геодезические компании не вправе их завышать;

до 1 марта 2020 года, если гражданин не зарегистрировал ранее в ЕГРН право на земельный участок, то для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом, построенный на участках СНТ (садоводства), ДНП (дачных) и ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), а также на ЛПХ (приусадебном земельном участке) садовом, дачном земельном участке, на участке, нужен только технический план дома и документ, подтверждающий возникновение прав на участок.

Последние новости: «Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продолжает своё действие!

Нельзя не отметить положительное влияние «дачной амнистии», особенно до 2017 года, когда для регистрации права на жилой дом в Росреестр было достаточно предъявить заполненную правообладателем декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок. После 2017 года процесс регистрации прав на дома осложнился – возникла необходимость заказывать технический план дома, что влечет дополнительные затраты для дачников и садоводов.

Какие новости будут с отменой «дачной амнистии» после 1 марта 2020 года?

Что будет, если не оформить дом до 1 марта 2020 года по продленной «дачной амнистии» после 1 марта 2018? Не новость, что последнее время государство озабочено пополнением бюджета в связи с кризисными явлениями в экономике. Таким образом, одним из вариантов развития событий после отмены «дачной амнистии» с 1 марта 2020 года является введение штрафов или необходимость доказывания своих прав на жилой дом в суде. Кроме того, с 2019 года может возникнуть обязанность оформлять разрешение на строительство для домов, строящихся на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. Поспешим?

Статья написана по материалам сайтов: xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector