+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как можно оформить участок по амнистии дачной 2019 год

Принятие дачной амнистии насторожило многих владельцев дачных участков.

Что это означает для них – новые трудности или какие-то облегчения при оформлении документов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О термине

Сам термин вошел в употребление после 2006 года, когда был принят 30 июня закон, касающийся упрощенного оформления гражданских прав на некоторую недвижимость.

Как и любой нормативно-правой акт, принятый закон вызвал в свой адрес критику из-за сложности его понимания. Специалисты посчитали, что он не до конца продуманный. Вместо того, что бы преследовать упрощение процедуры вступления в права собственности, на самом деле этим законом процедура была усложнена.

Именно с этими усложнениями и столкнулись граждане, которые пытаются реализовать свое намерение оформить приватизацию пользуемого дачного участка.

В отдельных ситуациях вступить права собственности оказывалось невозможно.

Нужно отметить, что вначале принятый закон предусматривал существование дачной амнистии до 2010 года, но возникшие трудности с реализацией закона на практике вынудили продлить этот срок до марта 2015 года.

Какие документы потребуются для приватизации дачи? Ответ здесь.

Что ей регламентируется?

Принятый закон касался участков земли, которыми граждане пользовались на законных основаниях. Они могли получать эти участки в порядке пожизненно наследуемого владения, бессрочного владения или получали их во владение на основаниях и в порядке, который действовал до принятия нового Земельного Кодекса РФ. При этом такие земельные участки были предназначены для ведения садоводства или личного дачного и подсобного хозяйства, огородничества, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Данный закон касался и тех участков земли, которые хотя и были предоставлены гражданам для указанных выше целей, но относительно них в самом правоустанавливающем документе отсутствует ссылка, на основании чего гражданин получил право пользования этой землей. Но закон касался не только земли, но недвижимого имущества, определяя особенности регистрации прав на них.

Среди этой недвижимости выделяют объекты, которые сооружаются или реконструируются, и при этом не требуют оформления разрешений на эти работы. По закону, такое разрешение не понадобится:

  • если лицо занимается строительством гаража на участке земли, предоставленном ему для собственных нужд, и который не используется для ведения коммерческой деятельности;
  • на сооружение построек на земле, выделенной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  • для сооружений, которые не относятся к капитальному строительству, такие как киоски, навесы и прочие;
  • на все сооружения, которые носят вспомогательный характер.
  • И, наконец, закон касается сооружений, которые строятся или уже построены на тех участках земли, которые предоставлены гражданам под ведение подсобного хозяйства для личных нужд, либо если эта земля находится в черте поселения.

    Сдать в аренду ипотечную квартиру: можно или нет? Узнайте прямо сейчас.

    Подготовка документов

    Для того, чтобы начать регистрировать право собственности на земельный участок, требуется любой документ, который подтверждает право владения на него. Учитывая, что до принятия нового Земельного Кодекса, большинство выдаваемых документов не отвечали какому-то четкому правовому регулированию.

    Например, в 1993 году было отменено пожизненно наследуемое владение, но вплоть до 2001 года земельный участки предоставлялись гражданам именно в такое пользование. Но и после 2001 года лица имели возможность получать землю в пожизненно наследуемое владение, при оформлении наследства в наследуемую массу был включен такой участок земли.

    Это интересно:  Дачная амнистия в крыму 2019 год

    Но если с пожизненно наследуемым владением было более менее все понятно, то в других ситуациях оказывалось все намного сложнее и владельцам приходилось через суд доказывать, что данная земля была предоставлена им для пользования на законных основаниях.

    Законодатель учитывал такие моменты, поэтому до 2006 года, чтобы правильно оформить загородные постройки и участки земли, требовался всего один документ, подтверждающий законность владения. К таким документам относились свидетельства, удостоверяющие право собственности, справки и документы, полученные в БТИ, а также завещание, либо свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор. Если эти документы не предоставлялись, то владельцу земли отказывали в оформлении ее приватизации.

    Но владельцы такой недвижимости не виновные в отсутствии долгое время должных требований при регистрации.

    Это было учтено, и именно дачная амнистия предполагала уровнять в правах всех пользователей: тех, у которых были необходимые документы, и тех, у кого таких документов не было.

    Правильнее сказать, что уравнивались не столько пользователи, сколько правоустанавливающие документы, на основании которых граждане получали право пользования землей. Тем самым лица избавлялись от необходимости обращаться в суд. Теперь, помимо указанных выше документов, для оформления права собственности на участок земли подойдут следующие документы:

    • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
    • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
    • выписка их хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
    • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

    Но любого из указанных документов недостаточно для оформления права собственности. Они являются только первым по списку. Следующим документом, который понадобиться для оформления права собственности, является кадастровый план, если участок предоставлялся до 2008 года, или кадастровый паспорт, если после.

    При этом, нужно помнить, что кадастровый паспорт без кадастрового плана будет не полным документом. Все остальные документы, которые нужны для оформления права собственности нужно подбирать согласно списка, который требуют при продаже квартиры.

    Как оформляется переуступка прав на квартиру? Ответ в нашей статье.

    Регистрируем права и получаем свидетельство

    Как пройти регистрацию права собственности на землю и получить свидетельство на нее? Для этого нужно иметь такой документ, который свидетельствует о самом факте создания объекта приватизации. В случае с земельным участком свидетельство у Бога просить не придется. Для этого достаточно получить кадастровый паспорт с кадастровым планом.

    Выше упоминалось, что без кадастрового плана сам паспорт будет считаться неполным. Поэтому в обязательном порядке потребуется оформить данный план. Даже если он у вас есть, это не повод для облегченного вздоха. Если он выдан давно, либо в самом Бюро технической инвентаризации сочтут, что указанные в нем сведения не соответствуют действительности.

    Получение кадастрового плана может немного затянуть процесс по времени. Однако он не понадобиться в следующих случаях:

    • если права на земельный участок уже зарегистрированы в установленном порядке;
    • если участок земли выделен на основании заключения правления дачного общества, либо общества садоводов для ведения садоводства иди дачного хозяйства;
    • если местным органов самоуправления выдано заключение, подтверждающее расположение выделенного участка для ведения подсобного хозяйства в пределах установленных границ.

    Но нужно помнить, что если объекты были построены после 1 марта 2008 года, то на них в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт. Именно этот документ будут считать единственным законным свидетельством факта строительства.

    Это интересно:  Дачная амнистия в новосибирской области 2019 год

    Далее, понадобиться правоустанавливающий документ, на основании которого лиц владеет землей, и квитанция об уплате государственной пошлины вместе с ее ксерокопией.

    Со всем собранным пакетом документов, а также с паспортом владельца, нужно обратиться в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр. Там владельцу предложат заполнить заявление о получении новых свидетельств.

    Эти заявления заполняются самим регистратором, для чего он руководствуется данными, которые имеются в поданных документах. После принятия заявления, регистратор выдает заявителю расписку, что он принял все документы. В расписке будет указана дата, когда нужно прийти и забрать свидетельство. В назначенную дату нужно вновь обратиться в регистрационный орган.

    На этом процесс оформления земельного участка и сооруженных на нем построек считается оконченным. Несмотря на то, что дачная амнистия расширила список лиц, которые могут это сделать, нужно учитывать, что это временная мера, на которую пошло государство. Законодатель посчитал, что в переходной период необходимо учесть многие нюансы в законах, на основании которых гражданам долгий период выдавалась и оформлялась ими недвижимость.

    Это не столько даже добрая воля, сколько следование указанным в основном законе, Конституции РФ, положениях, которые устанавливают право граждан на жилье и землю. Есть мнение, что законодатель будет и в дальнейшем идти навстречу гражданам, продлевая сроки действия некоторых норм права, на основании которых можно будет оформить права собственности на некоторые виды недвижимости.

    Узнайте, какие документы потребуются для получения разрешения на перепланировку квартиры, прямо сейчас.

    Порядок оформления участка земли в собственность по условиям дачной амнистии

    Начиная с 2006 года у граждан РФ появилась возможность оформлять земельный надел по программе дачной амнистии. О том, что представляет собой государственный проект, об его условиях и о порядке регистрации читайте в статье.

    Условия

    Дачная амнистия — это упрощенный вид регистрации земельных участков в собственность и объектов, находящихся на их территории.

    Программа дачной амнистии действует на территории РФ с 2006 года и была продлена до 2018 и 2020 года, в зависимости от типа постройки:

    • граждане, желающие зарегистрировать постройки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства вправе воспользоваться программой дачной амнистии до 1 марта 2018 года;
    • если собственник состоит в дачном или товарищеском сообществе, то он вправе воспользоваться правом упрощенного переоформления до 31 декабря 2020 года. Действие ФЗ распространяется на хозяйствующие здания, не требующие особенной регистрации.

    В законодательстве прописываются типы земель, которые могут быть оформлены в собственность:

    • постройки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство и объекты, находящиеся на их территории:
      • земельные участки, находящиеся в черте города, за ним или в деревнях;
      • территории, предназначенные для гаражного строительства;
      • земля для ведения подсобного хозяйства.
    • дачные участки, состоящие в садоводческих и дачных кооперативах и находящиеся на них объекты недвижимости, не требующие специальной регистрации.

    Программа дачной амнистии предусматривает собой следующие условия оформления в собственность участка земли:

    1. Заявитель должен собрать полный пакет документов.
    2. Наличие дома на земельной территории обязывает его собственника зарегистрировать и надел и объект недвижимости.
    3. Если участок был получен по наследству, то его также необходимо переоформить.

    Как оформить земельный участок в собственность по условиям дачной амнистии?

    По закону о дачной амнистии оформить право на земельный участок можно, пройдя несколько этапов:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Регистрация права собственности на земельный надел.

    Перед подачей заявления гражданам рекомендуется записаться на прием в Росреестр заранее. Сделать это можно:

    • на официальном сайте регистрирующего органа;
    • позвонив по специальному номеру.
    Это интересно:  Дачная амнистия для пенсионеров 2019 год

    Если у заявителя нет возможности подойти лично на прием в Росреестр, то он вправе подать заявку и прилагающиеся к ней бумаги в электронном виде.

    Куда обращаться?

    Для регистрации прав собственности на участок заявитель должен:

    1. Обратиться в УФРС или в МФЦ, предварительно собрав пакет необходимой документации.
    2. Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости.
    3. Подписать, составленное уполномоченным сотрудником регистрационного центра, заявление. Оно заполняется на основании поданных собственником бумаг.
    4. Регистратор выдает заявителю расписку, в которой указывается факт принятия документации и дата выдачи свидетельства о регистрации прав собственности.
    5. В указанный день собственник предоставляет паспорт и расписку и получает запрашиваемую бумагу.

    Заявитель также может получить отказ в оформлении права собственности на земельный участок. Основаниями для отказа могут быть:

    • неправильное заполнение заявления;
    • пакет документов был собран не в полном объеме;
    • интересы собственника представляло доверенное лицо, у которого отсутствовали права на проведение подобных сделок;
    • у заявителя отсутствуют права на заявленный для регистрации земельный участок.

    Заявление на выдачу свидетельства о правах собственности рассматривается в течение 5-10 рабочих дней, с момента его подачи.

    Пакет документов

    Список документов для государственной регистрации земельного участка:

    • бумага, подтверждающая права заявителя на земельный надел:
      • свидетельство о разрешении на владение участком на пожизненной основе;
      • запись из похозяйственной книги о том, что земля была выдана для ведения личного хозяйства и другие.
    • кадастровый план или паспорт на участок;
    • декларация на имеющиеся на земельной территории объекты недвижимости и постройки. Например:
      • гараж;
      • баня/сауна;
      • дом.
    • удостоверение личности собственника;
    • бумага, подтверждающая факт получения надела в собственность;
    • чек об уплате госпошлины;
    • заявление.

    Правила составления заявления

    Бланк заявления для осуществления государственной регистрации земельного участка по программе дачной амнистии выдается в МФЦ или УФРС. Он должен содержать в себе следующие данные:

    • наименование регистрирующего органа;
    • название документа;
    • информация о заявителе;
    • место его прописки;
    • семейное положение;
    • наличие или отсутствие гражданства РФ;
    • просьба об установленной законом регистрации;
    • данные о наличии прав собственности;
    • информация об объекте недвижимости — указывается земельный участок;
    • просьба о выдаче свидетельства о правах собственности;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя.

    Сколько стоит?

    Любой гражданин РФ вправе оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но им придется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

    • для физических лиц — 2000 рублей;
    • для граждан в статусе юридического лица — 22 тыс руб.

    Госпошлина может быть уплачена следующими способами:

    1. В отделениях Многофункционального Центра.
    2. В офисе Росреестра.
    3. Онлайн.

    В законодательстве прописываются категории граждан, которые вправе оформить землю в собственность бесплатно:

    • семьи, в которых воспитывается от трех и более детей;
    • нуждающиеся люди;
    • граждане, обладающие степенью инвалидности.

    В случае, если собственник не может оформить право собственности на землю по программе дачной амнистии, то он вправе обратиться за помощью в нотариальную контору. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, в зависимости от установленных тарифов.

    Статья написана по материалам сайтов: dom-i-zakon.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector