+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить участок по дачной амнистии 2019 год


Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

    Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    Период Государственный орган Документ
    до 1 марта 2008 года выдачей занималась Земельная Кадастровая палата ранее выдавался кадастровый план
    после 1 марта 2008 года выдачу осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) теперь выдается кадастровый паспорт на участки земли

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Это интересно:  Дачный кооператив вологда 2019 год

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Как оформить землю и строение по «дачной амнистии» в собственность

    Большинство владельцев земельных участков не имеют надлежащим образом оформленных документов на собственность. Мысли о данной ситуации, как правило, возникают при продаже земли или в случаях споров с соседями о границах. Между тем в настоящее время можно значительно упростить этот процесс, воспользовавшись «дачной амнистией».

    О понятии и сроках

    Так называемая дачная амнистия связана с ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», который был принят в 2006 году. Закон предполагает возможность упрощенной регистрации земли и недвижимости и предназначен для:

    • физических лиц, которые обладают правами на землю или недвижимость;
    • участников садоводческих товариществ и кооперативов, которые не обладают правоустанавливающими документами;
    • граждан РФ, у которых на руках имеются документы с правом на землю, однако они в них не фигурируют как собственники.

    Дачная амнистия позволяет этим категориям владельцев земельных участков оформить собственность гораздо быстрее и проще.

    В 2015 году в закон были внесены поправки, которые продлили срок действия амнистии, и теперь воспользоваться правом на упрощенную процедуру регистрации можно вплоть до конца 2020 года.

    Судя по тому, что программа была продлена, можно сделать вывод, что ФЗ-171 успешно действует и востребован гражданами. Стоит отметить, что соответствующие изменения в закон коснулись не только сроков. Так с 2015 года воспользоваться упрощенной регистрацией могут лишь члены садоводческих, огородных и дачных товариществ.

    Кроме этого по дачной амнистии можно узаконить площадь участка, которая была несанкционированно увеличена. Для этого должно соблюдаться важное условие:

    • земля была получена до вступления Земельного кодекса;
    • площадь увеличена не более чем на 10 процентов.

    Также не получится произвести узаконивание, если на участке уже были произведены кадастровые работы.

    Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

    Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

    • подготовка необходимых документов;
    • непосредственно процедура регистрации.

    Разберем в подробностях каждый из этапов.

    Документы

    Владелец земли должен собрать следующие документы:

    1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

    • акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
    • свидетельства о правах пожизненного владения;
    • устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
    • выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
    • прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

    2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю. Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС. Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

    • земля не состоит на кадастровом учете;
    • не существует привязки к кадастровому номеру.

    При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

    • долгий срок;
    • денежные затраты;
    • возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

    3. Перечень построек, расположенных на земельном участке. Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах. Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

    • дачи;
    • бани;
    • гаражи;
    • прочие хозяйственные постройки.

    Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра? Инструкция здесь.

    Порядок регистрации

    Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

    1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
      • паспорт;
      • правоустанавливающие документы;
      • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
      • перечень построек, расположенных на земле.
    2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
    3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
    4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
    5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.
    Это интересно:  Дачная амнистия для условий глухой деревни 2019 год

    Бланк декларации

    Оформление строений с 1 января 2019 года

    С начала 2019 года процедура упрощенной регистрации дачных участков несколько усложнилась. Рассмотрим соответствующие изменения:

    1. В первую очередь изменения коснулись регистрации строений. Так, для жилых домов необходимо получить разрешение на строительство, и поставить недвижимость на кадастровый учет. Только после этих действий допускается регистрация права собственности на строение.
    2. Декларация построек для жилых строений не подойдет для регистрации. Что касается таких объектов как бани, гаражи и прочие, то для них упрощенная процедура сохранилась. Однако, перед подачей заявления о регистрации необходимо составить технических план построек.
    3. Декларирование построек является основанием для регистрации права на объекты. Составление технического плана необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Без постановки на учет регистрация права невозможна.

    Отрицательные стороны дачной амнистии

    Основной недостаток упрощенной регистрации земельных участков связан со спорами о границах. Происходит это в силу того, что правоустанавливающие документы на землю старого формата не содержат информации о координатах границ участка.

    При межевании земли владельцы нередко обнаруживают, что на их участок налагается соседский участок. В том случае если сосед по участку уже имеет зарегистрированное право собственности, споры насчет того кому принадлежит земля могут затянуться на годы.

    Тема в вопросах и ответах

    Вопрос №1: Предусматривает ли дачная амнистия бесплатное межевание участков?

    Упрощенная регистрация земли предусматривает проведение безвозмездного межевания, однако, при соблюдении определенных условий:

    • участок не находится на кадастровом учете;
    • межевание до этого не проводилось;
    • нет кадастрового паспорта на землю.

    Вопрос №2: Какую площадь можно присоединить в рамках дачной амнистии?

    Все зависит от предназначения земли:

    • для земли под индивидуальное строительство не менее 6 соток, и не более 25 соток;
    • для земли под дачное строительство не менее 600 квадратных метров, и не более 1500 квадратных метров.

    Присвоить дополнительную площадь можно в размере не более половины от минимальной площади земли. Другими словами для участков под дачное строительство можно прирезать максимум 1200 кв. м.

    Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читать далее.

    Выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на недвижимость можно заказать несколькими способами. Подробнее тут.

    Вопрос №3: Имеются ли отличия дачной амнистии для жителей Республики Крым?

    Для жителей Крыма процедура максимально упрощена. От заявителя требуется лишь оплатить государственную пошлину.

    Вопрос №4: Каков размер государственной пошлины на регистрацию?

    Размер госпошлины составляет 350 рублей.

    Вопрос №5: Нужно ли согласие соседей при межевании участка?

    Согласие владельцев соседних участков при межевании обязательно. В том случае если после рассылки соответствующих уведомлений о процедуре отклика от соседей не последует, межевание осуществляется без их участия.

    Видео-репортаж о последних изменениях

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    Дачные участки

    Дачная амнистия: как оформить участок

    Содержание статьи:

    Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

    Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Какие земельные участки можно зарегистрировать?

    Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93. Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество». В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

    Данный закон имеет силу действия на:

    Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

    • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

    Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

    1. Собственность.
    2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
    3. Пользование не ограниченное сроками.
    4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

    Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

    • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
    • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

    Где оформить земельный участок?

    Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

    1. Регистрационная палата.
    2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

    В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

    Список документов

    Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. Главная сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

    Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

    Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

    Это интересно:  Отменят ли дачную амнистию в году 2019 год
    • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
    1. О передаче в бессрочное пользование.
    2. Передача во владение с передачей по наследству.
    3. О праве собственности раннего образца.
    4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
    5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
    6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

    Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

    1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
    2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
    3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

    Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

    • Кадастровый паспорт или план.

    Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

    Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

    Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

    Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

    С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

    Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

    С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

    Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

    Сроки и стоимость оформления

    Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020

    Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

    Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

    При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

    Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

    При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

    • размеры;
    • количество поворотных точек;
    • обращение к частным или государственным специалистам и др.

    Отказ в регистрации участка

    Причинами отказа являются:

    1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
    2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
    3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
    4. Исключение из оборота.

    Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

    В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

    Заключение

    1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
    2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.
    3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
    4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.
    5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

    Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

    Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

    Статья написана по материалам сайтов: masterurist.ru, zk-expert.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector