+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Начало дачной амнистии 2019 год

После принятия закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в действие с 01.09.06 года, в употребление вошло выражение «дачная амнистия».

Дачная амнистия – это условное название принятого закона, который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Данный закон также продлил до 01.03.2010 года сроки бесплатной приватизации муниципального жилья (затем это срок был продлен еще один раз – до 01.03.2015 года).

Положения закона о дачной амнистии до сих пор вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, на практике осложнили жизнь многим владельцам дачных участков.

Многие граждане, желающие реализовать свои права, предусмотренные нормами данного закона, столкнулись с определенными сложностями. А в некоторых случаях приватизировать земельный участок оказалось вообще невозможно.

Первоначально закон устанавливал сроки дачной амнистии – с 1 сентября 2006 года до 1 января 2010 года. Затем этот срок в законодательном порядке был продлен Государственной Думой до 01.03.15 г.

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления права собственности в соответствии с законом от 30.06.2006 г. устанавливается, прежде всего, для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для:

  • личного подсобного и дачного хозяйства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • индивидуального гаражного строительства.

Действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права.

Помимо государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок закон о дачной амнистии затрагивает также особенности регистрации права на отдельные создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. К таким объектам недвижимости относятся:

1. Объекты недвижимого имущества, которые в соответствии с российским законодательством можно строить или реконструировать без выдачи разрешения на строительство. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, разрешение для строительства не нужно:

  • при строительстве гаража на участке, который предоставлен физическому лицу (гражданину) для личных целей, не связанных с осуществлением коммерческой деятельности;
  • при строительстве на участке земли, который выделен для садоводства или ведения дачного хозяйства;
  • при строительстве и реконструкции объектов недвижимости, которые не считаются объектами капитального строительства (различные навесы, киоски и т.п.);
  • при строительстве на земельном участке любых строений и сооружений вспомогательного характера.

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, которые были созданы или создаются в настоящее время на участке земли, предназначенном именно для индивидуального жилищного строительства.

3. Любые объекты индивидуального строительства, строящиеся или построенные на земельном участке, который находится в черте поселения или который был выделен лицу для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы для оформления права собственности на участок земли

Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.

Отсутствие в нашей стране четкого правового регулирования земельных отношений в течение длительного времени привело к тому, что постепенно оформление многих земельных участков перестало соответствовать новым требованиям законодательства. До введения дачной амнистии многим владельцам земли приходилось доказывать свое право на участок в суде.

До 1 сентября 2006 г. для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы и справки БТИ;
  • договор, завещание или свидетельство о праве на наследство.

Отсутствие данных документов у владельца земли служило основанием для отказа в юридическом оформлении права собственности на участок земли.

Дачная амнистия предоставила равную юридическую силу и некоторым другим правоустанавливающим документам, которые в настоящее время позволяют оформить право собственности на участок без обращения в суд.

Такими документами в соответствии законом являются:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, который был издан компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании законодательства, действовавшего на момент издания данного акта;
  • акт (или свидетельство), подтверждающий право физического лица на земельный участок, который был выдан в соответствии с действовавшими на тот момент правовыми нормами уполномоченным государственным органом;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная гражданину органом местного самоуправления, о наличии у лица права на участок земли, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства;
  • другой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на участок земли.

Вторым обязательным документом для регистрации права собственности на участок земли, помимо правоустанавливающего документа на землю, является кадастровый паспорт участка земли, выданный после 1 марта 2008, либо кадастровый план данного земельного участка, выданный ранее, до 01.03.2008 года.

Узнайте, какие документы необходимые для продажи квартиры, собираем полный пакет.

Как оформить земельный участок в собственность, вы сможете узнать из этой публикации.

Увеличение участка по закону о дачной амнистии

В том случае, если реальные границы оформляемого земельного участка не совпали с теми, которые были указаны в документах, по закону о дачной амнистии можно оформить ранее не учтенные метры в собственность владельца участка. Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. при межевании участков земли, в отношении которых должен осуществляться государственный кадастровый учет, не были нарушены права смежных землепользователей;
  2. уточненная площадь оформляемого участка земли не превышает максимальный размер, который установлен нормами российского права для земель различного разрешенного использования и целевого назначения.

Бесплатное увеличение земельного участка возможно, если участок был предоставлен до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ. В противном случае дополнительную землю можно получить, лишь выкупив ее у хозяина.

Документы для регистрации права на объекты недвижимости в рамках дачной амнистии

Для упрощенного регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, указанные в Законе от 30.06.2006 года, требуются следующие документы:

1. Документы, которые подтверждают сам факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержат его описание. Это может быть декларация об объекте недвижимости, для строения которого не требуется разрешение на строительство, или кадастровый паспорт данного объекта недвижимости, выданный после 1 марта 2008 года, или технический паспорт объекта, выданный до 1 марта 2008 года (для объекта индивидуального жилищного строительства).

Декларация об объекте недвижимости составляется по определенной форме, утвержденной приказом № 232 Министерства экономического развития и торговли России от 15.08.06 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносятся самим гражданином.

Это интересно:  Дачная амнистия в краснодарском крае 2019 год

Для всех объектов индивидуально жилищного строительства, возведенных после 01.03.2008 г. до 01.03.2015 г., кадастровый паспорт будет считаться единственным документом, который подтверждает факт строительства данного объекта недвижимости и содержит его описание.

2. Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится регистрируемый объект недвижимости. Если право собственности на данный участок земли уже было зарегистрировано в соответствии с нормами закона о дачной амнистии, представлять правоустанавливающий документ на этот участок не требуется.

3. Кадастровый паспорт участка, на котором находится регистрируемый объект недвижимости.

Предоставление кадастрового плана земельного участка не нужно, если:

  • право на данный участок уже зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке;
  • данный земельный участок предназначается для дачного хозяйства или садоводства, и было предоставлено при регистрации заключение правления дачного или садоводческого общества, которое подтверждает нахождение регистрируемого объекта недвижимости в пределах границ земельного участка;
  • имеется заключение соответствующего органа местного самоуправления, которое подтверждает нахождение регистрируемого объекта недвижимости в пределах границ земельного участка, если данный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, либо для строительства регистрируемого объекта недвижимости не нужна выдача разрешения на строительство.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Содержание

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.
Это интересно:  Дачная амнистия регистрация садового дома 2019 год

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Дачники «в законе»: амнистию опять продлили

Вот и закончилась зима. Для дачника начало марта – как команда: «На старт! Внимание!». Семена закуплены, рассада посажена, плёнки, парниковые дуги, подкормки и прочее ожидают своего часа. Вот-вот прозвучит команда «Марш!». Но самое главное – планов громадьё. Однако, как известно из уроков обществознания, «жить в обществе и быть свободным от общества нельзя».

Для дачника начало марта — как команда «На старт! Внимание!»

Поэтому стоит отложить планирование нового цветника и проверить, всё ли правильно в вашем дачном хозяйстве с точки зрения законодательства.

1 марта 2018 года – конец «дачной амнистии» или нет?

Согласно 8-й статье Федерального закона N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации», 1 марта 2018 года истекает срок возможности зарегистрировать по упрощённой схеме право собственности и поставить на кадастровый учёт построенные объекты индивидуального жилищного строительства – так называемой «дачной амнистии».

Вы успели оформить право собственности на свой дом?

Дачники «в законе»

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которому уже одиннадцать лет и восемь месяцев, сделал россиян круче европейцев.

Оказалось, что более трети наших граждан владеют ещё какой-то недвижимостью помимо основного жилья – мы чаще, чем жители Европы, являемся собственниками сразу нескольких объектов недвижимости. За время действия предыдущих «амнистий» возможностью упрощенной регистрации собственности воспользовались более 10 миллионов человек.

Дачную амнистию опять продлили, чтобы разработать законодательный механизм, регулирующий самострой и возможность его узаконивания или сноса

По мнению чиновников, это немного больше половины от общего числа тех, кто мог бы воспользоваться упрощённой схемой. Основной пик регистрации права на объекты недвижимости пришёлся на 2009 год – свою собственность зарегистрировали на законных основаниях самые сознательные граждане.

Оставить ещё на два года упрощённую схему, главным в которой является возможность регистрации права на построенный дом без предоставления разрешения на ввод его в эксплуатацию, депутаты решили в связи с разработкой постоянного законодательного механизма, регулирующего самострой. По сути, «закрывая глаза» на отсутствие разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию, государство пока «не обращает внимания» и на все остальные разрешительные документы: наличие проектной документации, акты соответствия постройки техническим нормативам, планы участка, схемы коммуникаций и прочее.

В Государственной Думе разрабатывают законопроект, который даст чёткое определение понятию «самовольная постройка», а также изменит существующие на сегодняшний момент критерии, регулирующие легализацию самостроя или его снос.

Дьявол, как обычно, в деталях

Категория дачников в нашей стране многочисленна и многообразна: дачниками называются (по крайней мере, пока) и члены всевозможных садоводческих и огородных товариществ, партнёрств и кооперативов, и собственники дома в посёлке ИЖС, и владельцы земли для ведения личного подсобного хозяйства. Но «амнистия», хотя и дачная, касается не всех дачников одинаково.

  • Дачник дачнику рознь: для владельцев участков в СНТ, ДНП, ДНО, ДНТ, ОНП и прочих садово-огороднических объединениях «дачная амнистия» (упрощённая процедура регистрации права собственности на землю) бессрочна. Для тех же, у кого участок, называемый «дачей», официально выделен под ИЖС или ЛПХ, окончание срока «амнистии» и оговорило правительство.
  • Под действие «амнистии» подпадают только те, кто получил землю до начала действия Земельного Кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Стоит ли дачникам расслабиться и не спешить с оформлением документов? Может, 1 марта 2020 года в закон внесут очередное «китайское предупреждение»? Может быть. Но, во-первых, может быть, и нет. А во-вторых, владеть пока незарегистрированной собственностью можно, а вот законно совершать с ней сделки – покупать, продавать – уже нет.

Вашу собственность могут у вас увести прямо из-под носа

Есть и ещё один очень важный момент, который может сильно попортить жизнь беззаботного дачника: собственность, основанная на владении членской книжкой садового товарищества, существует только в вашем воображении. Государство о ней не знает – официально членская книжка садовода регистрирует только уплату вами взносов, а не вашу собственность.

Это интересно:  Балаково дачные кооперативы 2019 год

Поэтому, если вы владеете участком, который купили путём переоформления членской книжки в правлении товарищества, прежний владелец может воспользоваться упрощённой процедурой оформления права собственности и зарегистрировать уже проданную вам дачу на себя. Ведь по закону владельцем является тот, кому эту землю выделили, и его наследники.

Договор сделки с недвижимостью считается законно вступившем в силу не в момент его подписания, и даже не когда передали деньги. А с момента регистрации права собственности в Росреестре недвижимого имущества. Именно поэтому государство и тянет с окончанием «дачной амнистии» – чтобы те, у кого из документов только книжка члена садоводства или выписка из похозяйственной книги, смогли оформить своё право.

Хотите «подарить» построенный вами новый дом, ухоженный огород, молодой сад и ту сумму, которую вы уплатили при переоформлении членской книжки? Тогда ни за что не используйте своё право и возможность стать действительным собственником по «дачной амнистии».

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Паспортные данные

Сам по себе термин «дачная амнистия» – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Законодатели упростили для граждан порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года.

Здесь важно заметить, что речь идет и о тех участках, в документах на которые, например, в акте о предоставлении в собственность от администрации города или района, не указано право, на котором они предоставлены, или невозможно определить вид этого права.

Кроме того, «дачная амнистия» касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Получается, что такой схемой могут воспользоваться люди, которые будучи собственниками «де-факто», не являются ими «де-юре», замечает «руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.

Дом мог оказаться во владении человека еще в советские времена, и у него не возникало необходимости регистрировать его по новому законодательству. Однако воспользоваться «дачной амнистией» и оформить дачу по закону все равно придется, например, в случае продажи или раздела имущества между наследниками, объясняет Сенчук.

Впрочем, по словам юриста компании» Яковлев и партнеры» регистрации прав в упрощенном порядке подлежат и дачные постройки, которые были возведены на участках в период действия дачной амнистии. Но при этом в обязательном порядке должен быть зарегистрирован земельный участок.

Регистрация земли

Для регистрации своего права на земельный участок гражданин должен предоставить в управление Росреестра документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

До введения «дачной амнистии» это был надлежащим образом составленный договор купли-продажи или постановление, к примеру, администрации города или района о предоставлении права на участок или свидетельство о праве на наследство.

В настоящий момент «дачная амнистия» допускает, что ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении и других документов, к примеру, справок из местной администрации или выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, рассказывает Сенчук.

Подойдет также старое свидетельство о праве собственности. Другими словами, правоустанавливающего документа у человека нет, а свидетельство, на основании которого оно было выдано, есть – теперь договор искать не нужно, обращает внимание юрист.

Помимо таких документов, прямо или косвенно подтверждающих право собственности, для регистрации понадобится кадастровый паспорт, в котором указаны границы данного земельного участка.

Если границы определены неверно или не определены вовсе, то предварительно нужно провести процедуру межевания, поскольку до этого поставить участок «на кадастр» будет невозможно, а соответственно и зарегистрировать право собственности, в том числе и на строения.

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта, для получения которого необходимо обратиться к частному кадастровому инженеру или в бюро технической инвентаризации (БТИ) для подготовки технического плана на дом, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимость».

Для нежилых помещений, гаражей, хозяйственных построек достаточно будет предоставить декларацию об объекте недвижимости в двух экземплярах и свидетельство на земельный участок. Декларация составляется по утвержденной форме, которую можно найти в интернете или получить образец в БТИ», — отмечает юрист компании «Леонтьев и партнеры». Она заполняется самим собственником и не подлежит утверждению или согласованию с иными органами либо должностными лицами, добавляет Сенчук.

Подготовленные документы подается в кадастровую палату на постановку на кадастровый учет.

Если же дом был зарегистрирован до 1998 года (а тогда регистрацией занималось БТИ), то достаточно пойти в БТИ, поднять данные и на основании их зарегистрировать строение по новым правилам, обращает внимание Сенчук.

Для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо будет оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Подача документов

Собранные документы нужно представить в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Еще один вариант — через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Срок оформления прав на земельный участок и дом занимает не более 18 календарных дней с момента подачи заявления, квитанции об оплате государственной пошлины и остальных документов, отмечает Мстоян.

По его словам, общий срок с момента начала подготовки пакета документов до получения свидетельства о праве собственности на дома может занять от двух месяцев.

В целом же, срок, на который растянется процедура «дачной амнистии», зависит от наличия правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и конкретного строения, уточняет Сенчук. Скажем, если на руках у человека нет никаких документов или их нужно искать и восстанавливать, то “до победного конца” процесс может занять 6 месяцев, добавляет он. А если не проведено межевание участка, то плюс к госпошлине добавится еще и сумма в 30 – 35 тысяч рублей за подготовку межевого плана и постановки на кадастровый учет.

Статья написана по материалам сайтов: zembaron.ru, 7dach.ru, realty.ria.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector