+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление участка по дачной амнистии 2019 год

До марта месяца 2020 года можно будет оформить земельный участок по дачной амнистии. По сути своей, амнистия представляет собой комплекс упрощенных процедуру, позволяющих быстро, недорого легализовать наделы, расположенные в дачных, садовых товариществах или кооперативах. Государственная Дума уже несколько раз продлевала период действия амнистии, позволяя гражданам зарегистрировать свое право собственности путем внесения сведений о недвижимости и собственниках в Росреестр. Перед тем, как оформить участок по дачной амнистии, важно понимать несколько моментов:

  • Лучше сейчас воспользоваться предоставленной государством возможностью, чем платить большие суммы за изготовление технического плана, межевания, постановку на госучет;
  • В ФЗ № 93 четко прописаны категории земель, подпадающие под дачную амнистию. Проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом, перед началом сбора документов;
  • Несмотря на достаточно короткий срок постановки на учет (5 рабочих дней), процесс сбора документов потребует много времени. Поэтому лучше не оттягивать начало регистрации;
  • Госдума несколько раз передвигала сроки действия амнистии, причем 2 последних раза этот срок сокращался, а не продлялся, как это было в 2012, 2015 годах;
  • Для домов дачная амнистия сокращена до 2018 года, следовательно, если вы планируете осуществить оформление купли продажи земельного участка и дома, времени осталось не так много.
  • Амнистированию подлежат объекты, которые получались в собственность до ноября 2001 года. Это связано с тем, что был введен как раз в этот период новый Земельный кодекс, учет перешел в единую информационную базу. Напомним, до этого времени многие товарищества и кооперативы достаточно похабно относились к регистрации прав собственности на многие объекты, поэтому даже сам факт наличия каких либо правоустанавливающих документов не означает, что в Росреестре не будут выявлены нарушения.

Как оформить участок в 2017 по дачной амнистии вы сможете уточнить в Росреестре, многофункциональном центре или в компании «Стар-Сервис». Подготовка, по сути, состоит из трех этапов:

  1. Проверка оснований для обращения по амнистии;
  2. Сбор документов;
  3. Предоставление оснований госрегистратору.

Например, ваши наделы могут относиться к землям, изъятым из оборота. Часто возникают проблемы из-за несоответствия технической информации в единой информационной базе и предоставляемых документах.

Наши юристы ведут работу с участками, по которым даже нет никаких правоустанавливающих документов. Это может быть самозахват, утеря документов, ненадлежащее их оформление или упущение со стороны органов местного самоуправления.

Перед тем, как оформить участок (самозахват) по дачной амнистии, обратитесь в кооператив, к представителям самоуправления, с целью получения выписок из хозяйственной книги, иных правоустанавливающих документов. Часто председатель или другое ответственное лицо ведет архив, в котором учитываются сведения обо всех входящих в кооператив наделах. Орган местного самоуправления уполномочен выдать после рассмотрения заявления «владельца» документы, которые могут быть признаны достаточными для регистрации недвижимости в Росреестре (справка, выписка, описание границ, иные документы на участок). Чаще всего дачная амнистия оформляется на основании свидетельства о регистрации права собственности, которые сегодня уже не выдают, то есть по документам старого образца.

Если на территории участка имеются хозяйственные постройки, которые не противоречат целевому назначению надела, к правоустанавливающим документам прикладывается также и декларация на постройку.

Как оформляется декларация?

Владелец самостоятельно заполняет этот документ. Получить бланк можно на сайте Росреестра и просто его распечатать на принтере. В случаях, когда у вас нет доступа к интернету, вы можете обратиться в любой ближайший офис Росреестра или в многофункциональный центр. Сотрудники бесплатно должны дать вам бланк декларации и даже помогут с его заполнением.

  • При заполнении декларации необходимо точно указывать технические сведения о недвижимости;
  • Сотрудники Росреестра (кадастровые инженеры) не выезжают на объект для проверки сведений, указанных в декларации. Однако если будет выявлено намеренное искажение информации, владелец может получить существенный штраф или даже постановление суда с требованием сноса незаконно возведенной постройки;
  • Декларация заменила, по сути, межевание, которое ранее занимало много времени и имело высокую стоимость.

Очень часто при регистрации права собственности, особенно по «старым» объектам, в процессе занесения сведений в Росреестр всплывает масса неточностей, противоречий и ошибок. Нередко накладываются границы участков друг на друга, с ошибками указываются собственники земли, неправильно рассчитывается площадь земельного участка. В таких случаях регистрация не проводится до момента согласования технической документации.

Как оформить участок (самозахват) в собственность по дачной амнистии?

Если вы взяли в пользование прирезку или самостоятельно захватили участок, на который никто не претендует, дачная амнистия позволяет официально оформить правовые полномочия. Площадь самозахвата при этом не должна превышать 10 % от основной площади участка, и интересующая вас территория не должна быть в частной собственности или относиться к защищенным Земельным кодексом территориям.

Помощь в регистрации по упрощенной схеме вы сможете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Оформление участка по дачной амнистии

Каждый владелец желает быстро и просто зарегистрировать недвижимость в собственность. В 2018 году это еще можно сделать. Благодаря закону о «дачной амнистии», это не составляет труда.

На какую недвижимость закон распространяется

Закон предоставляет возможность всем лицам, пожизненно владеющим или постоянно пользующимся землей, выделенной под садоводство, возвести жилое помещение или гаражный блок. При этом зарегистрировать участок, как собственное имущество.

Если земельная площадь, после осуществления межевания, отличается от указанной в подтверждающей документации, это не мешает ее регистрации. Но только когда отличие не выше минимально установленного законодательством (зависит от региона и расположения).

Важно! Оформление производится даже в том случае, когда отсутствует задокументированное право.

Теперь вполне реально и легко оформить хозучастки. Для того, чтобы успешно оформить землю, нужно, в первую очередь, обратиться в административные органы, для предоставления выписки из книги по ведению хозяйства, установленной законодательством.

Дачные постройки, возведены они или еще только строятся, в любом случае, следует задокументировать, как принадлежащие частнику. Помещения, в данном случае, могут быть не эксплуатируемыми.

Что требует законодательство?

Цель закона – легальность объектов, которые можно строить и эксплуатировать без соответствующего разрешения.

К таковым относятся:

  • садоводческие домики;
  • банные комплексы;
  • частные гаражные блоки;
  • хозблоки, помещения для бытовых нужд, сараи.

Все вышеуказанные постройки должны соответствовать требованиям законодательства:

  1. Если садовый домик жилой, это не дает хозяевам права регистрироваться в нем.
  2. Дачный домик или коттедж допускается оформлять с правом регистрации или без такового, для проживания хозяев на его территории.
  3. Индивидуальные гаражи относятся к частным строениям для личного пользования. Их разрешено строить на участках допустимой категории, в местах, где такие постройки разрешены. Коммерческая эксплуатация гаражных блоков недопустима. Запрещено это как организациям, так и частникам.
  4. Дома, размещенные отдельно, не выше трех этажей высотой, эксплуатирует которые единственная семья, в соответствии с Градостроительным кодексом, относят к индивидуальным объектам жилстроительства.

Обратите внимание! Допускается расположение дома для проживания на землях в городской черте, участках сельхозназначения, с разрешением заниматься подсобным хозяйством.

По отношению к вышеуказанным объектам недвижимости, необходимо составление соответствующей декларации. Этот документ подтвердит тот факт, что сооружение возведено и будет также содержать в себе сведения:

  1. О кадастровом номере участка.
  2. О фактическом расположении имеющейся недвижимости:
  • ее внешних признаках;
  • технических характеристиках;
  • эксплуатационном типе.

Дополнительная информация: наличие проектной документации требуется не всегда: например, для упрощенного оформления недвижимости, она не нужна.

Как оформить участок

Для того, чтобы благополучно оформить в собственность участок, при себе надо иметь:

  • план из Кадастровой палаты;
  • правоудостоверяющий документ (о том, что участок получен и о правах на него).

Наиболее утомительная процедура – сбор необходимых бумаг, таких как:

1. Правоустанавливающая документация о принятии земельного участка в эксплуатацию или возникновении права на него.

При отсутствии необходимых документов, незамедлительно обратитесь в управление федеральной регистрационной службы, для их скорейшего оформления.

Ситуация может сложиться таким образом, что в УФРС собственнику заявят о том, что данный участок не зарегистрирован в Росреестре и на учете не состоял.

Это интересно:  Дачный кооператив отдых 2019 год

Дело в том, что, на сегодняшний день, в земельном кадастре России нет необходимых сведений о расположении всех индивидуальных участков земли.

При получении такого ответа, в первую очередь, владельцу земли необходимо произвести процедуру межевания и лишь затем зарегистрировать ее в кадастре РФ.

2. Кадастровый паспорт или план: карта, с содержащимися в ней данными о границах имеющегося в наличии участка (в собственность оформляется участок с конкретными определенными границами занимаемой земли).

3. Декларация на имеющиеся на землевладении постройки хозяйственного назначения (гаражные корпуса, банные комплексы, дачные домики): заполняется лично, на каждый объект – самостоятельный документ.

Чтобы стать собственником земли и официально свое право зарегистрировать, нужно:

  1. Фактическому владельцу обратиться в Регпалату или многофункциональный центр, подать необходимые документы.
  2. Оплатить установленную госпошлину.
  3. Подать заявление об оформлении земли в собственность.

Как оформить дом в садоводстве

Обратите внимание! Любой недвижимый объект подлежит обязательному государственному учету. В том числе, дачные хозпостройки.

Чтобы зарегистрировать права официально, необходимо:

  1. Приватизировать землю, на которой возведен дом. Это обязательное условие.
  2. Предоставить имеющуюся документацию (право на землю) в МФЦ.
  3. После проверки, получить новую документацию на недвижимость, в том числе, кадастровый паспорт.
  4. Владелец и данные об имуществе будут внесены в ЕГРП. После чего правоустанавливающая документация на дом будет подписана и выдана хозяину.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

Чтобы успешно оформить в собственность жилой дом, необходимо иметь один из документов:

  • Акт о предоставлении землевладельцу земельного надела;
  • свидетельство на имеющуюся землю;
  • выписка из соответствующей книги о ведении хоздел;
  • другой правоустанавливающий документ (судебное заключение, нотариально заверенная документация о законном владении).

Дополнительная информация: если землевладение регистрировалось раньше, в этих бумагах нет необходимости.

Чтобы зарегистрировать частный дом:

  1. Предоставляется паспорт гражданина РФ.
  2. Необходимо иметь паспорт из госкадастра на недвижимость.
  3. Предоставление разрешения на застройку, возведение строения.
  4. Заявление об оформлении законного права.
  5. Чек об уплате государственной пошлины.

Затем с заявлением и пакетом затребованной документации следует обратиться в Росреестр (лично, либо подать электронный вариант заявки).

Важно! Возникновение прав на собственность, начинается со дня государственной регистрации.

Для этого нужно:

  1. Провести замеры дома и подготовить техплан.
  2. Подать техплан в виде электронной заявки в Кадастровую палату.
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении по закону.

Сколько стоит оформление дома по дачной амнистии

Если площадь участка значительно выше задокументированной, лучше этого не скрывать, а без проволочек оформить имеющиеся сотки законным образом:

  1. Для проведения процедуры требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины, на сегодняшний день, составляет 350 рублей.
  2. Оплату необходимо осуществить до прохождения процедуры. Реквизиты, необходимые для произведения оплаты, можно выяснить в Росреестре или на официальном сайте организации.
  3. Перечислить средства можно в кассе любого банка либо безналичным расчетом.

Как оформить излишки земли

По существующему закону, существует возможность узаконить имеющиеся по факту размеры землевладения, которым владели все это время. Даже когда оно превышает в разы официальные размеры участка, находящегося во владении по закону.

Таким образом, несанкционированно присоединенные земельные излишки можно официально сделать принадлежащими, на законных основаниях, владельцу и оформить право собственности на всю площадь землевладения полностью (по его фактически занимаемой площади).

Учитывание такой земли по Кадастру основывается на задокументированном факте проведения межевания и его результатах. Документация формируется, в свою очередь, опираясь на имеющуюся информацию об уточненных размерах землевладения. Ранее подобные споры удавалось решить исключительно через обращение в суд, теперь закон позволяет этого избежать.

Чтобы произвести официальное оформление правообладания фактически занимаемой площади, необходимо:

  • размежевать имущество;
  • зарегистрировать объект в роскадастре;
  • получить правоустанавливающие документы в УФРС.

Обратите внимание! Площадь излишних земельных ресурсов, при этом, не должна превышать минимальную площадь, предоставляемую государством (в зависимости от региона) для такого вида землепользования.

В любом случае, для грамотного и быстрого оформления своей недвижимости в собственность, лучше, не затягивая, обратиться к квалифицированному юристу за консультацией.

Законодательство РФ довольно изменчиво и, пока существует закон о «дачной амнистии», им лучше воспользоваться и обезопасить себя от возможных имущественных инцидентов в будущем.

Особенности оформления земельного участка в собственность по закону о «Дачной амнистии»

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру оформления земельного участка в собственность. Ее особенности и нюансы будут подробно разбираться в этой статье.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Название «дачная амнистия» появилось в народе после принятия Федерального закона №93 в 2006 году. Предполагалось, что земля, находящаяся в ограниченном использовании граждан, бессрочном или наследственном владении, оформляется в их собственность в упрощенном порядке.

Применяется нормативный акт в отношении следующих объектов:

  • дачных участков, переданных под индивидуальное строительство или возведение гаражей, а также переданные под ведение подсобного хозяйства. Под эту категорию попадают территории, на которых построены объекты, на создание которых не требуется разрешение на строительство: бани, гаражи, дачи, сараи на основании ст.51 Градостроительного кодекса.
  • земельные наделы в составе дачных кооперативов и товариществах садоводов, также если на них не возведены объекты недвижимости, подпадающие под понятие капитальных, т.е. на постройку которых требуется допуск.

Для установления владения на земли достаточно наличия основания для пользования участков в законном порядке. При этом форма документа на момент предоставления угодий не имеет значения, если она составлена согласно требованиям на основании закона, действующего на период выдачи акта.

Действие закона также распространяется на земли под домами и другими объектами застройки, находящимися на участках в муниципальной и государственной собственности, если недвижимость получена заявителями по наследству или иным основаниям, не противоречащих действующему на момент получения права закону.

Исключение составляют земельные наделы, которые не могут передаваться в частную собственность. К ним относятся особо охраняемые земли, заповедники, лесные массивы, предоставленные под размещение военных частей России, размещенные на пограничной территории, имеющие иные ограничения по использованию.

Действует закон только в отношении сделок по приобретению земель в пользование по договорам о дарении или в порядке наследования, если права оформлены до вступления в силу Земельного кодекса РФ – 30.01.2001.

Не подлежат приватизации:

  • территории, выделенные для общего использования;
  • дорожные покрытия и коммуникации;
  • участки, в отношении которых проводится аукцион;
  • земли, выделенные под государственные нужды.

Сроки действия

Действие федерального закона №93 планировалось продлить до 1 марта 2015, однако в связи с большим количеством заявок прекращение его действия было перенесено на основании ФЗ №171 от 23.06.2014. Последним днем подачи документов названо 28 февраля 2019 года, когда можно будет зарегистрировать права на строения на земле по дачной амнистии. Упрощенный порядок действует только в отношении прав, полученных до 2001 года.

Оформить в собственность землю в составе садоводческих и дачных кооперативом на основании новых поправок можно в период до 31 декабря 2019 года.

Готовится проект о введении дачной амнистии на территории Республики Крым.

Процедура получения выписки из домовой книги на умершего описывается тут.

Необходимые документы

Для получения земли в собственность достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность пользоваться землей и кадастровый план с заявлением о регистрации на основании закона о дачной амнистии.

Если документ о пользовании утерян, есть возможность обращения в органы самоуправления по месту нахождения участка для получения акта о предоставлении из архива. Поскольку до 1998 года регистрация сделок проводилась в органах БТИ, при порче или утрате соответствующих распоряжений нужно обращаться в структурные подразделения учреждения, ведущего учет объектов недвижимости.

К заявлению о получении собственности прилагается квитанция об оплате госпошлины, а также все правоустанавливающие документы в заверенных копиях.

Если регистрация осуществляется в отношении земли, на которой построен дом или другое строение, то необходимо вызвать на место представителей БТИ для составления плана сооружения и размещения его на участке. Когда территория относится к садоводческому обществу или дачному кооперативу, вызов БТИ не требуется.

При выделении земель в составе колхозов требуется протокол участников хозяйства о согласовании границ, назначении и площади предоставляемого в собственность надела.

Требовать иные документы сотрудники Росреестра на основании закона не имеют права. При отказе в регистрации собственности необходимо обращаться в суд для обжалования такого решения.

Это интересно:  Дачная амнистия через госуслуги 2019 год

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность

Процедура заключается в следующих этапах:

  1. Требуется собрать пакет документов, подтверждающих право пользования участком. В таком качестве может рассматриваться:
    • распоряжение о предоставлении земли на праве наследственного владения или бессрочного пользования, выданное на основании действующего в момент его составления законодательства государственным органом;
    • свидетельство, подтверждающее право пользования землей или получение ее на праве наследственного владения, выданное органом федеральной или региональной власти, действительное на момент его предоставления;
    • свидетельство о собственности по утвержденному ранее образцу;
    • выписка из хозяйственной книге о правах на земельный надел, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
    • акт, решение суда, постановление или другой документ, подтверждающий возможность пользования участком гражданином.
  1. Кадастровый план либо кадастровый паспорт, в которых содержится описание границ земельного участка. В них указывается кадастровый номер и точный адрес объекта, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. До 01.03.2008 эти документы выдавались Земельной Кадастровой Палатой, после этой даты – подразделениями УФМС России.

Важно: составление межевого плана для получения земли в собственность по закону о дачной амнистии не требуется. Однако если сведения о границах участка в едином госреестре отсутствуют, нужно их определить путем проведения геодезической и картографической съемок, которые выполняются в ходе межевания. Далее нужно поставить участок на кадастровый учет.

Так же потребуется декларация на постройки на участке хозяйственного назначения (дом, дача, баня, гараж и др.) Заполнить документ можно самостоятельно на специальном бланке. В акте указываются следующие важные характеристики объекта: площадь, назначение, правах, владельце, начале возведения недвижимости, этап строительства и его готовность для проживания, составе стен, этажности и виде.

Интересно: по закону о дачной амнистии есть возможность установить собственность только в отношении определенных земель, на которых расположены строения, на возведение которых не требуется получения разрешения в установленном законом порядке, как, например, в случаях с объектами капитального строительства.

Регистрация земли длится 10 рабочих дней. Участки передаются в полное распоряжении и право на их использование или передачу по сделкам не может ограничиваться, обременения также не устанавливаются.

Право бессрочного или наследственного владения автоматически прекращаются при получении свидетельства о владении.

При получении полного комплекта правоустанавливающих документов сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой указывается перечень переданных в госучреждение бумаг с пометкой копия или оригинал. По завершении процедуры все акты возвращаются заявителю.

По результату выдается документ о подтверждении владения землей и объектом индивидуального жилого строительства, расположенном на выделенной территории. Для незавершенных построек выдается разрешение на возведение дома или иных объектов застройки.

Для территориях в составе кооперативов предоставляется заключение садово-дачного объединения о нахождении участка в составе муниципальных или государственных фондов.

Госпошлина

На бесплатной основе осуществляется приватизация земель, входящих в состав дачных кооперативов и садоводческих объединений.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуги в размере 1000 руб. за каждый объект.

Если доказать права на участок не представляется возможным, заявитель вправе выкупить землю у государства или мунипалитета при проведении аукциона.

Плюсы и минусы системы

Отрицательными моментами, возникающими при применении закона о дачной амнистии, являются:

  • длительность процедуры постановки на кадастровый учет при отсутствии межевания – от 3 до 6 месяцев. Именно столько времени нужно на согласование границ с собственниками соседних участков, проведении всех необходимых мер;
  • высокая стоимость постановки участка на кадастровый учет и межевания, если границы территории не определены, для большей части населения – от 10 до 15 тыс. руб;
  • начисление земельного налога, который в перспективе ожидается будет выше имущественного;
  • обязанность по оплате земельного налога и сборов за собственность в отношении строений;
  • возникновение сложностей с установлением границ земельных участков, споры с соседями при отсутствии межевания.

К преимуществам относятся следующие моменты:

  • возможность регистрации и совершения с землей любых сделок: купли-продажи, мены, наследования, дарения и др. Регистрация по месту проживания в жилом помещении на даче или в садоводческом кооперативе;
  • увеличение стоимости владений, на которые установлено право собственности в законном порядке;
  • установление залога на объект недвижимости по договорам о получении кредитных средств с банками;
  • отсутствие необходимости осуществлять межевание при наличии кадастрового паспорта, что сокращает сроки подготовки документов и рассмотрения заявления компетентным органом;
  • возможность получения ипотеки при передаче в качестве обеспечения объекта недвижимости;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, для поставки энергоресурсов: газа, электричества и др;
  • защита имущественных интересов пользователей территориями;
  • страхование объектов от порчи, уничтожения и других рисков;
  • узаконивание построек на земельных участках при отсутствии разрешения на момент их возведения, осуществления реконструкции и перепланировки при отсутствии нарушений градостроительных норм;
  • проведение расчетов по налоговым платежам.

Особенности продажи ипотечной квартиры рассматриваются на этой странице.

Со сроком действия Дачной амнистии ознакомьтесь здесь.

Видео: Оформление земельного участка по Дачной амнистии

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».

По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации. Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.

Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».

Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?

В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства. Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя. По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).

Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).

Это интересно:  Закон о дачной амнистии в крыму 2019 год

Какие документы нужны для регистрации участка?

Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок. Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.

Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.

Особый случай оформления земли

Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.

«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Минусы «дачной амнистии»

Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен. При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.

Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен. Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года. До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет. Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью. Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.

5. В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.

Куда подавать документы?

Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:

ул. Подзолкова, 3;

ул. Дубровинского, 114;

Пятьдесят второй квартал, 3.

А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:

Статья написана по материалам сайтов: wikilaw.ru, kvartirkapro.ru, www.sibdom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector