+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перспективы дачной амнистии 2019 год

Закон о дачной амнистии дал возможность оформить земельный участок и недвижимость в собственность на законных основаниях. Но воспользовались упрощенной схемой единицы. С января 2017 года вступили в действие новые нормы. Дачникам придется поспешить подать документы на оформление технического плана, так как сроки амнистии ограничены и предусмотрены повышенные нормы налогообложения для неоформленных загородных строений.

Дачная амнистия, как юридическое понятие, появилось еще в 2006 году. На протяжении 10 лет действовала особая упрощенная схема оформления любой загородной недвижимости и земельных участков. Однако таким правом воспользовалось меньше трети потенциальных собственников. Нерадивым же обывателям по дачной амнистии 2017 вместо упрощенной декларации теперь придется оформлять технический план на любое строение.

Что подпадает под действие амнистии?

Несмотря на новшества я в порядке оформления загородной недвижимости, перечень объектов, подпадающих под дачную амнистию с января 2017 г., не изменился.

Закон распространяется на оформление:

  1. Земельных наделов, которые были предоставлены для ведения обывателем садового или огородного хозяйства или индивидуального строительства, как гаражного, так и жилищного.
  2. Жилых строений, возведенных на приусадебных земельных участках или участках, выделенных для индивидуального строительства.
  3. Вспомогательных сооружений и строений на садовых участках в виде бань, хозблоков, беседок.
  4. Садовых или дачных домиков.
  5. Гаражей на участках не предпринимательского назначения.
  6. Строений некапитального характера.

Важное условие! Земля, на которой построены капитальные или временные строения, должна быть передана в пользование «собственника» до 30 октября 2001 г.

Также в оформлении откажут, если участок расположен на территории:

  • природоохранных зон;
  • заповедников;
  • национальных парков;
  • земель силовых структур;
  • культурного наследия.

Решение в таких случаях принимается в индивидуальном порядке, но вероятность оформить собственность слишком мала.

Сроки действия амнистии

То ли боязнь дополнительного налогообложения, то ли элементарная лень некоторых обывателей привели к тому, что сроки дачной амнистии пришлось переносить несколько раз.

По состоянию на январь 2017 года сроки оформления дачной амнистии продлены:

  1. Для земель под ИЖС и для сооружений, которые требуют разрешения на строительные работы в соответствии с п.5 ст. 51 ГК, упрощенная схема будет действовать до 1 марта 2018 г. Так, частный дом, возведенный на приусадебном участке, можно в 2017 году еще оформить по дачной амнистии.
  2. Для земельных участков дачного характера и мелких построек на них, не требующих особого разрешения на строительство, упрощенный порядок действует до конца 2020 года. То есть и в 2018 году можно будет воспользоваться правом на оформление дачных домиков, гаражей, беседок и самой земли.
Это интересно:  Изменение дачной амнистии с 1 марта 2019 год

Важно! Не стоит разделять процедуру оформления земли и строений. Намного удобнее и проще пройти эти этапы совместно.

Необходимая документация

Упрощенная процедура предусматривает минимум бумажной волокиты. В тоже время определенный перечень документов для предоставления в госорганы потребуется.

С 2017 года этот в такой перечень документации для оформления жилой постройки входит:

  • технического паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок;
  • кадастровый план на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • квитанцию об оплате гос. пошлины;
  • паспорт заявителя.

Такой перечень документов до 2017 года необходим был именно для оформления домов на участках, отведенных под ИЖС.

Для оформления дач, домов, расположенных в дачных, садовых товариществах было достаточно оформить декларацию. Если до 2017 года собственники вносили данные в декларацию «на глазок», что приводило не только к сокрытию реальных квадратных метров, но и фальсификации данных о расположении строений относительно границ участка.

Сейчас же для таких строений на основании ФЗ № 218 необходим технический паспорт. Это существенно отразилось и на стоимости оформления, и на порядке действий.

Порядок действий

Начинается оформление собственности с обращения к кадастровым инженерам. Они смогут провести обмеры строения, закоординировать его, привязать к земельному участку и на основании полученных данных подготовить технический паспорт.

Важно! Обращайтесь только к проверенным специалистам, так как ошибки в тех. паспорте становятся поводом для отказа в регистрации собственности.

Чтобы застраховать себя от подобных казусов, нужно проверить на сайте Росреестра причастность практикующего инженера к «Реестру кадастровых инженеров». Не лишним будет заключить договор на проведение работ.

Получив на руки готовый техпаспорт, можно подавать все собранные документы в Регистрационную палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление земельного участка или мелких построек проходит по тем же упрощенным схемам, что и до 2017 года. С ними можно ознакомиться в статье Документы для дачной амнистии.

Изменения коснулись не только самой «дачной амнистии», но и налогообложения. Для нерадивых собственников зданий, возведенных на участках под ИЖС, в 2017 году будет применяться двойной коэффициент для начисления налога на землю. Об том сообщает Российская газета. Соответствующее решение было принято еще в 2006 году, а сейчас начнутся первые начисления и взыскания.

Также обсуждается правка к Налоговому кодексу, предусматривающая удвоение коэффициента земельного налога на участки, на которых возведены строения площадью больше 50 кв. метров. Если закон будет принят, то под него подпадут и дачные домики, и в некоторых случаях даже гаражи.

Это интересно:  Дачный налог на землю для пенсионеров 2019 год

Важно! Не стоит забывать, что с 2018 года не только здания «вне закона», но и земли, которые не имеют узаконенных границ межевания, не возможно будет продать, подарить, застраховать, передать по наследству.

Поэтому стоит поспешить, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией». Надеяться на то, что сроки еще раз перенесут или отменят, не имеет смысла, так как законы о штрафах и двойном налогообложении вступают в силу уже в ближайшее время.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Дачная амнистия и ее перспективы

Дата размещения статьи: 02.06.2015

Дачная амнистия продолжается!

Дачная амнистия — это народное название Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Речь в нем идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Сроки окончания дачной амнистии продлены до 15 марта 2015 года.

Объекты, подпадающие под действие «дачной амнистии»

В соответствии со ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к объектам недвижимого имущества, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации, относятся:

  • Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство (например, гараж и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности);
  • Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
  • Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

Суть упрощенного порядка регистрации

Согласно статьи 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

Предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется в следующих случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, или земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, или представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имуществ расположен в пределах границ земельного участка.

Это интересно:  Номер закона о дачной амнистии 2019 год

Как указано в п. 3 статьи 25.3 Закона о регистрации, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, подпадающего под действие «дачной амнистии», является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Чем грозит дачная амнистия

Если вы зарегистрировали свой объект недвижимого имущества в соответствии с упрощенным порядком, то вы становитесь собственником такого объекта со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями, в том числе обязанностью платить установленные налоги и сборы. К таковым по отношению к недвижимому имуществу и земле являются – налог на имущество и земельный налог.

Ставки налога на имущество устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, зависят от кадастровой стоимости такого имущества и варьируются от 0,1 до 2% стоимости в год.

Ставки земельного налога также зависят от кадастровой стоимости земельного участка и не могут превышать 0,3% стоимости участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, или занятого жилым домом.

В заключение необходимо отметить, что скорее всего сроки упрощенного порядка регистрации продлеваться не будут. Поэтому, что касается самого вопроса – стоит ли воспользоваться упрощенной регистрацией или нет, то ответ очевиден: конечно стоит, и чем раньше, тем лучше, ведь собственника лишить права собственности гораздо труднее, чем простого владельца. А по окончанию сроков «дачной амнистии» зарегистрировать свое право собственности будет намного сложнее. В связи с этим, обязанность платить налоги покажется хоть и не совсем приятной, но обязательной составляющей преимуществ наличия права собственности.

Если Вас заинтересовал настоящий материал, Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем!

При перепечатывании и/или цитировании настоящего материала ссылка на авторство и первоисточник обязательна.

Статья написана по материалам сайтов: sarjurcomp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector