+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

В чем смысл дачной амнистии 2019 год

ВКонтакте:
Facebook:
Twitter: Follow @Data_Realty

Многие граждане десятилетиями пользуются недвижимостью без получения юридических документов на нее. Для узаконивания их прав на строения, земельные участки был принят закон известный как «дачная амнистия».

Дачная амнистия, что это?

Дачная амнистия – это упрощенная для граждан процедура оформления прав на жилые объекты, участки, самовольные строения. Заявитель при подаче минимума документов в течение короткого срока узаконивает свою недвижимость, получая правоустанавливающие документы на нее.

Категории граждан, имеющие возможность воспользоваться льготами дачной амнистии.

На преимущества упрощенного порядка могут рассчитывать:

  • лица, обладающие бесспорными правами на недвижимость;
  • лица, имеющие документальное подтверждение прав на землю, однако не являющиеся ее собственниками;
  • владельцы участка, принадлежащего кооперативу / садовому товариществу.

Объекты недвижимости, которые подпадают под амнистию

Земельная амнистия в 2015 г может быть распространена только на участки, отвечающие двум основным критериям:

  • выделен гражданину до 30 октября 2001 года;
  • имеет определенное целевое назначение: для дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного строительства, ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Амнистированию подлежат также недвижимые объекты: постройки, гаражи, строения, возведенные на участках, не выделенных под строительство, некапитальные объекты, построенные самовольно.

Суть нового закона о дачной амнистии

Упрощенная процедура состоит в подаче в регистрирующий орган минимального пакета документов:

  1. Заявление (установленный бланк);
  2. Документ об уплате госпошлины;
  3. Паспортный документ (при обращении представителя – дополнительно нотариальная доверенность).

Это основные документы, они подаются по любому объекту. Для конкретных объектов недвижимости установлены дополнительные документы:

  1. Для жилых домов: паспорт о техинвентаризации, кадастровый план участка, документ на землю;
  2. Для земельного участка: один из документов, подтверждающих владение землей (акт выделения участка в наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование), кадастровый план участка;
  3. Дачные участки: документ на землю (свидетельство пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования), план кадастровый для участка.
  4. Дача: технический паспорт, документ на землю, кадастровый план.

Для реализации права, предоставляемой дачной амнистией, необходимо иметь документ на землю. При его отсутствии, необходимо получать извлечение из похозяйственной книги, подтверждающее принадлежность (выделение) объекта конкретному лицу. Новый закон о дачных участках признает действительными документы, оформленные давно, но отвечающие законодательным требованиям, действовавшим на тот период.

Кадастровый план не подается, если:

  • право на землю было зарегистрировано согласно закону в едином реестре;
  • предоставлена справка председателя некоммерческого общества о нахождении дачного / садового дома, который не выходит за пределы участка;
  • предоставлено подтверждение местных властей о выделении участка по индивидуальному порядку для дачных / садовых целей.

Для узаконивания по дачной амнистии объектов жилого назначения не требуется предоставление разрешений на строительства, соблюдение процедуры ввода в эксплуатацию – достаточно лишь проведения техинвентаризации.

Сроки дачной амнистии

Изначально граждане имели возможность воспользоваться льготным упрощенным порядком до 01 марта 2015 года. После внесения поправок были установлены следующие сроки:

  • безвозмездная приватизация земельных участков разрешена до 2020 года (в садоводческих товариществах);
  • жилые объекты возможно зарегистрировать по упрощенном процедуре еще на протяжении трех лет, амнистия действует до 01 марта 2018 года.

Следовательно, дачная амнистия – реальная возможность оформить недвижимость, права на нее, фактически используемую гражданами. Поскольку почти половина российских граждан не воспользовались пока таким правом, дачная амнистия была продолжена, что предоставит многим реальную возможность узаконения земельных участков, строений, расположенных на них.

Подробнее о сроках дачной амнистии и порядке оформления документов читайте здесь

Особенности «Дачной амнистии»

До какого момента действует закон о дачной амнистии и в каких случаях он применяется? Действительно ли он будет действовать только до 2019 года? Список документов для оформления и возможные сложности при проведении процедуры представлены в этой статье.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дачная амнистия представляет собой механизм упрощенного оформления некоторых объектов недвижимости в собственность. Распространяется действие нормативных актов только в отношении земельных участков, принадлежащих населению.

Все объекты недвижимости в границах России подлежат обязательному государственному учету – включению характеристик в единую базу. Для постановки земельного участка на учет требуется кадастровый паспорт. Оформить его невозможно без составления межевого плана.

Ранее такая практика применялась, но это стало причиной возникновения многочисленных судебных споров из-за отсутствия сведений о границах земель, а в некоторых случаях привело к самозахвату.

Смысл дачной амнистии сводится к тому, что составления межевания не требуется.

В рамках «амнистии» оформляются права на земли, предоставленные:

  • под ведение дачного хозяйства, огородничества и садоводчества;
  • под индивидуальное жилищное строительство либо для ведения приусадебного хозяйства.
Это интересно:  Дачная амнистия в московской области 2019 год

До 1990-х годов такие участки предоставлялись на правах бессрочного или наследуемого владения. Это было связано с отсутствием такого понятие как частная собственность во времена существования СССР.

Поскольку указанные полномочия – пережиток прошлого, государством было решено ввести меры по упрощенной постановке земель на учет с целью сбор информации об их характеристиках. Документы, подтверждающие права бессрочного владения и наследственного пользования, до сих пор признаются действующими.

Однако сведения о них отсутствуют в единой базе ЕГРН. Эти участки не передаются по наследству и не могут являться предметом сделки по распоряжению имуществом – купли-продажи, дарения, по внесению залога и др.

Невозможно оформить по дачной амнистии в собственность земли:

  • на территориях, отведенных под размещение силовых структур;
  • относящихся к объектам культурного наследия;
  • выделенные под природные заповедники и парки;
  • дороги;
  • предназначенные для государственных нужд;
  • выставленные на аукцион;
  • на других запрещенных к использованию частными лицами землям.

При нахождении надела в собственных определенных лиц есть возможность осуществить выкуп надела с компенсацией стоимости.

До какого года действует

Первоначально срок дачной амнистии имел срок действия с 1 сентября 2006 года до 1 января 2010. Затем срок был пересмотрен и установлен на 2015 год. Последние изменения начали действовать с 1 марта 2015. Они распространяются на процедуры до 28 февраля 2019.

Льготный период распространяется на оформление собственности на жилые недвижимые объекты, построенные на основании ст.51 ГК РФ. Участники садоводческих, огороднических хозяйств, дачных кооперативов и товариществ могут подать документы для регистрации объектов недвижимости до конца декабря 2020 года.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Найдите ответ на этой странице.

Как оформить участок по дачной амнистии

Оформление прав на землю и постройки на участке следует осуществлять раздельно. Сначала нужно получить документы на участок, поскольку без этого невозможно провести регистрацию дома или другого сооружения.

Процедура регистрации права заключена в нескольких действиях.

Обращение в Росреестр с комплектом документов:

  • свидетельство о регистрации при наличии старого образца;
  • распоряжение городского совета или другого органа о выделении земли в пользование;
  • выписка из похозяйственной книги.

Если из содержания представленных документов сложно заключить, на каком праве предоставлялся земельный надел, то считается, что в отношении него была оформлена собственность.

Также возможно оформление земли во владение под домом, который был подарен, унаследован или приобретен в собственность. Для этого к заявлению в Росреестр нужно приложить правоустанавливающий документ, на основании которого возникла собственность на строение, а также свидетельство или распоряжение, на основании которого возникли права на пользование наделом у бывшего собственника.

Права на землю регистрируются одновременно с собственностью на строение. Если межевое дело не заводилось, то в кадастровом паспорте делается соответствующая отметка, что границы участка не определены.

Отказать в регистрации могут только в одном случае – если в представленных бумагах отсутствуют сведения об основных характеристиках земли, в связи с чем невозможно его идентифицировать. В этом случае постановка на кадастровый учет невозможна.

Необходимые документы

Для регистрации строения на земле нужно предоставить все бумаги, подтверждающие факт его создания. В заявлении нужно указать основные характеристики объекта. Также предоставляется свидетельство о владении земельным участком.

Комплект документов зависит от разрешенного использования надела:

  • если статус земли – сельскохозяйственная, то предоставляется садоводом или участником дачного хозяйства декларация описанием постройки. На дом регистрируют право собственности и одновременно ставят на кадастровый учет. Это возможно только в тех случаях, когда на возведение таких объектов не нужно получения разрешения на строительства в установленном законом порядке;
  • когда возведение дома на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛП) подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Акт об эксплуатации не нужно предоставлять до 1 марта 2019, соответственно, до наступления этой даты разрешение также не предоставляется. Однако составление кадастрового паспорта обязательно, его запросит Росреестр при оформлении дома в собственность. Это единственный документ, подтверждающий факт создания и существования строения. При отсутствии сведений о доме в кадастре последует отказ в регистрации сделки на основании ст.20 Закона №122-ФЗ. Оформление собственности на неучтенный объект невозможно;

Регистрация собственности по дачной амнистии осуществляется в течение 5 рабочих дней.

На основании закона предусмотрена возможность увеличения получаемых по амнистии земельных наделов за счет находящихся поблизости, не занятых другими частными лицами, и граничащих с оформляемой землей участков.

Изменение осуществляется в ходе межевания, при уточнении границ или перераспределении наделов. Такие изменения возможны, если земля относится к той же категории, что и основной участок, а также когда такое оформление не противоречит нормам действующего законодательства.

Ранее актами о предоставлении земли в пользование являлись:

  • акт о предоставлении гражданину в пользование земли органами местного самоуправления или государственной власти, составленный на основании закона, действующего на момент выпуска документа;
  • свидетельство или распоряжение, подтверждающее право физического лица на землю, составленные на основании нормативного акта, принятого в период выдачи акта;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная из архива органа местного самоуправления, о правах лица на зарегистрированные за ним земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства или иных возможностях пользования объектом недвижимости на законных основаниях.
Это интересно:  Дачная амнистия закончилась что дальше 2019 год

  • когда право на землю зарегистрировано в законном порядке;
  • если участок находится в пределах территорий садовых или огороднических, дачных кооперативов при наличии решения правления о выделении земли в пользование и утверждении его площади и границ;
  • есть заключение государственного или муниципального органа о предоставлении земли определенному гражданину, если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а для возведения находящейся на ней недвижимости разрешение на строительство не требуется.

При отсутствии документов, если лицо фактически пользуется участком, когда известно об их наличии, есть возможно восстановить соответствующие акты. Для этого нужно обратиться в БТИ, если результата не будет – к нотариусу по месту нахождения объекта, в горисполком и администрацию региона. Обязательно в архиве какой-либо инстанции будут сохранены бумаги о предоставлении территории в пользование определенным лицам.

Стоимость

Государство предоставляет возможность зарегистрировать права без взимания платы. Однако потребуется оплатить услуги по составлению межевого плана организации, имеющей соответствующую лицензию. В зависимости от региона документ будет стоить от 8 до 25 тыс. руб.

Также нужно будет оплатить пошлину за регистрацию права собственности при оформлении в органах Росреестра в размере 400 руб. на человека. Если права на объект устанавливаются в долях, то плата потребуется с каждого владельца части объекта.

Возможные трудности

Особую сложность представляет вопрос регистрации прав на недостроенный дом. Такое право предусмотрено ст.25.3 ФЗ №122, но оно представляет определенные сложности для собственников. Проблема заключается в том, что дачная амнистия имеет ограниченный срок действия. Пока что программа продлена, но существует риск не закончить возведение объекта до момента прекращения его работы.

Сведения о большинстве объектов, права в отношении которых были зарегистрированы до 1998 года, были переданы из БТИ, занимающегося указанный период регистрацией сделок, в органы Росреестра. Если в кадастре присутствуют сведения о недвижимости, это значительно упрощает процедуру регистрации. Проверить это можно заказав выписку онлайн или в подразделении Росреестра.

Документ о праве собственности на землю и постройку позволит избежать споров с государственными и муниципальными структурами, а также лицами, претендующими на участки, в самозахвате или возведении постройки без законных разрешений, в нарушении градостроительных норм и земельного законодательства. В случае возникновения таких споров все вопросы решаются через суд.

17 февраля 2015 года правительством Республики Крым был одобрен закон о предоставлении земель по дачной амнистии. Для получения собственности на дом или участок достаточно предоставить технический паспорт. Для владельцев наделов в составе огороднических и дачных хозяйств пока такие возможности недоступны. Введение нового закона планируется после согласования их с Минэкономразвития РФ.

При отказе регистрирующих органов от постановки на кадастровый учет и оформления собственности на землю необходимо подать жалобу в вышестоящий орган. Такие заявления рассматриваются в срок не более 10 рабочих дней. Если результатов нет, то можно обратиться с иском в суд для решения земельного спора по месту нахождения ответчика или адреса расположения недвижимости.

Про продажу квартиры находящейся в ипотеке Сбербанка читайте здесь.

С особенностями прописки человека в квартиру ознакомьтесь в этой статье.

Видео: Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия

Власти продлили срок «дачной амнистии» до 2018 года. Соответствующий законопроект уже подписан президентом. Это значит, что у россиян есть еще три года на то, чтобы правильно оформить документы на загородную собственность и спать спокойно. Как воспользоваться «дачной амнистией» и кому это нужно?

В чем смысл «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости и землю. С её помощью можно получить документы, которые позволят полноценно распоряжаться имуществом (продавать землю, закладывать, завещать и т. д). По сути, задача амнистии – стимулировать россиян перерегистрировать свои дачные участки и прочую загородную собственность в соответствии с текущим законодательством, а также создать единую актуальную базу подобных объектов.

Специфическое явление «дачной амнистии» стало следствием беспорядочного оформления прав на землю после развала СССР. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться в 90-е годы, когда появились первые документы о праве собственности на землю или так называемые «голубые свидетельства». Однако эти бумаги изначально оформлялись хаотично и вскоре вступили в противоречие с законодательством.

«Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа», — поясняет руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское» Алексей Сенчук. – «Одним словом, два органа выполняли один и тот же функционал, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле, было сложно предотвращать мошенничество».

«Дачная амнистия» была введена в 2006 году, чтобы россияне могли без лишних проволочек заменить некорректные свидетельства старого образца. Однако на сегодняшний день процедурой воспользовались лишь 10 млн граждан. По оценкам экспертов, в масштабах страны это лишь половина дачников с неправильными документами.

Кому нужна «дачная амнистия»?

Потенциально в «дачной амнистии» может быть заинтересован любой россиянин, чья «фазенда» была получена от государства еще дедушкой при царе Горохе. Поэтому в свете продления процедуры каждой семье полезно уточнить, какие именно документы на дом и участок есть на руках. «Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически, – комментирует руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское», – С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

Это интересно:  Оформление построек на дачном участке 2019 год

Помимо рядовых граждан процедурой с успехом пользуются и застройщики. По словам Алексея Сенчука, во многих новых поселках право собственности регистрируется именно в соответствии с такой упрощенной схемой. Кроме того, безусловно, у властей, которые без лишних споров пролонгировали срок амнистии до 2018 года, есть собственный интерес. Во первых, чиновники рассчитывают перевести частную собственность в правовое поле, где можно проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью и контролировать этот процесс. А во вторых, «дачная амнистия» должна способствовать пополнению бюджета.

«Государству выгодно, чтобы объект недвижимости нашел своего владельца и с него заплатили налоги. Поэтому оно всячески стимулирует граждан, продлевая упрощенную регистрацию недвижимости», — поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова». При этом эксперт подчеркивает, что в регистрации своих построек должны быть заинтересованы и сами владельцы. «Объект недвижимости нельзя будет застраховать, продать, передать по наследству, пока на него не будут оформлены документы. Другими словами, когда на объект есть свидетельство о праве собственности, — это недвижимость. Если нет – просто постройка», — констатирует Евгений Червяков.

Как работает «дачная амнистия» — оформление земли

Без «дачной амнистии» процесс оформления документов на загородную недвижимость достаточно хлопотное дело. До введения процедуры в 2006 году гражданину требовалось предоставить определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство, а также пройти через множество инстанций.

К примеру, для возведения дачного домика необходимо было сначала получить у местных органов власти разрешение на строительство, затем еще одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этого вызвать кадастрового инженера на свой участок для составления технического плана. Этот документ (не считая решения суда) – единственное основание для постановки дома на кадастровой учет и получения кадастрового паспорта дома. Наконец, следовало обратиться в «Росреестр» с заявлением, кадастровым паспортом и правом собственности на земельный участок и спустя 10 рабочих дней получить свидетельство на постройку.

С «дачной амнистией» все гораздо проще. «По сути, отличительная черта этой процедуры — отсутствие необходимости получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова». Вне зависимости от того, стоит дом на участке уже 30 лет или вы только собираетесь закладывать фундамент, достаточно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и подаст документы в орган кадастрового учета. Через 10 дней собственник получит кадастровый паспорт дома и сможет отнести заявление на регистрацию объекта в «Росреестр». Оформить нежилые постройки (бани, гаражи, бассейны, сараи) в рамках «дачной амнистии» еще проще. Для этого даже не придется вызывать специалиста, достаточно предоставить в регистрационный орган собственноручно заполненную декларацию, заявление и свидетельство на землю.

Нюансы дачной амнистии – что полезно знать

Эксперты отмечают несколько моментов, которые полезно учитывать в процессе упрощенной регистрации прав на участок или дачный дом. К примеру, если владелец дачи уже оформил собственность до 1998 года, когда этим процессом занималось БТИ, достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

Руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское» Алексей Сенчук подчеркивает, что «дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов. «При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение», — указывает специалист.

Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова», обращает внимание россиян на следующие факты, которые важны для «дачной амнистии»:

  • Определенный правовой статус участков

Категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ и малоэтажное строительство.

  • Расстояние от строения до забора

Для жилого дома должно быть не менее 3м, для хозяйственных построек — 1м.

Не более 4 этажей, включая подвал, два основных этажа и мансарду. Высота дома не более 15 м.

  • Минимальный размер земельного участка

Для ИЖС — 8 соток, ЛПХ — 6 соток. Если дом оформляется по дачной амнистии, то площадь может быть меньше.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, www.gdeetotdom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector