+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Зачем нужна дачная амнистия 2019 год

— Закон о «дачной амнистии» действует с сентября 2006 года. Его принятие было связано прежде всего с необходимостью упрощения процедуры оформления прав на принадлежащие гражданам объекты недвижимого имущества, документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям современного законодательства.
В выданных ранее документах на землю, например, может быть указано, что гражданин владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, праве пожизненного наследования владения, либо в документе совсем отсутствует вид права. У большинства граждан в документах о правах на земельные участки сведения о площади участка расходятся с аналогичными сведениями в кадастровых паспортах. В результате, чтобы оформить право собственности на земельный участок либо строение на нем, требовалось получение огромного количества дополнительных документов и справок. Процедура затягивалась на долгие месяцы, что требовало и дополнительных денежных затрат. Для упрощения процедуры оформления прав на такие объекты недвижимого имущества и был принят закон о «дачной амнистии».

— До какого срока действует упрощенный порядок регистрации прав собственности?
Лариса Александрова, Тюменский район

— Первоначально упрощенный порядок оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, был установлен на срок до 1 января 2010 года. Однако Федеральным законом от 17 июля 2009 года
№ 174-ФЗ срок продлен до 1 марта 2015 года. Это означает, что оформление прав в упрощенном порядке на законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства может осуществляться до 1 марта 2015 года. На остальные объекты недвижимости — земельные участки, садовые, дачные домики, дачные хозяйственные постройки — регистрация прав в упрощенном порядке каким-либо сроком не ограничена. Срок действия «дачной амнистии» распространяется только на индивидуальные жилые дома. Но мы рекомендуем не затягивать с оформлением и зарегистрировать свои права на индивидуальные жилые дома в установленные законом сроки. После 1 марта 2015 года для регистрации прав собственности на такие объекты недвижимости потребуется предоставлять документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию. Это будет сделать гораздо сложнее.

— Можно ли оформить договор купли-продажи дачного участка без нотариуса?
Иван Новоселов, г. Тюмень

— Действителен ли государственный акт о праве собственности на земельный участок, выданный в 1993 году?
Евгений Сидоренко, с. Исетское

— Согласно законодательству, все ранее возникшие права на недвижимое имущество действительны, в том числе и на земельные участки. Государственная регистрация права собственности возможна по желанию правообладателя. Это необходимо в случае, когда планируется заключение сделки, например договора купли-продажи или договора дарения.

— Какие документы необходимы, чтобы оформить в собственность и земельный участок, и строения на нем?
Федор Матвейчук, г. Ялуторовск

— Прежде чем ответить на вопрос, необходимо сказать, что закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие не на все земельные участки. Он распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Эти участки должны быть предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Вполне возможно, что в правоустанавливающем документе вообще не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы: заявление на государственную регистрацию, документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Или акт, свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок.

Если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве документа о правах может быть представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Возможно предоставление иного документа, удостоверяющего право на земельный участок. Обязательно предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

Срока давности на эти документы не существует. Все ранее выданные документы сохраняют свою силу.

В отношении строений необходимо помнить следующее: главное — оформить право на земельный участок, на котором находится строение. Документы, на основании которых производится регистрация права собственности на строения, – это документы, подтверждающие права на земельный участок, и документ, подтверждающий факт создания такого строения.

Если регистрируется индивидуальный жилой дом, то таким документом является кадастровый паспорт на жилой дом, если регистрируются строения на садовых и дачных земельных участках – то таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется собственноручно самим правообладателем земельного участка либо его представителем по доверенности.

Хотелось бы добавить, что предоставление каких-либо дополнительных документов, не предусмотренных законом о государственной регистрации, не требуется.

— Семь лет назад купили дачу. Председатель неправильно оформил документы: изменил запись в реестре членов дачного товарищества. Прежнего хозяина найти невозможно. Как оформить в собственность дачный участок?
Татьяна Иванова, г. Тюмень

— Заключение сделок посредством изменения записи в членской книжке садоводческого товарищества недопустимо. Оформление прав собственности на такие земельные участки невозможно. Если в свое время вы приобрели таким образом объект недвижимого имущества, а сегодня найти продавца не можете, следует обратиться в суд за признанием своих прав.

— С чего необходимо начинать оформление прав собственности?
Ольга Василенко, г. Ишим

За оформлением права собственности придется обращаться в уполномоченные органы, которые отвечают за выделение земельных участков. Если на руках есть документы, то необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка и о регистрации права собственности на земельный участок (если земельный участок уже прошел государственный кадастровый учет, только с заявлением о регистрации права собственности) в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Содержание

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Нюансы, связанные с дачной амнистией

Владение недвижимым имуществом подразумевает некоторые обязанности со стороны собственника. Необходимость оформления своих прав по закону – одно из таких требований.

Чтобы успешно пройти государственную регистрацию, в орган Росреестра нужно предоставить пакет документов, подтверждающий факт легального владения объектом.

Список различается в зависимости от типа имущества, вида владения и некоторых других факторов. Дачная амнистия позволяет подтвердить право владения определенными видами земельных участков, предоставляя меньше правоустанавливающих документов.

Закон, регламентирующий упрощенный порядок подачи документов на регистрацию, активно применяется с 2006 года. Он быстро получил более понятное название, и превратился в «дачную амнистию». Неофициальное название, впрочем, весьма точно предает суть, ведь в документе регламентируется, как без хождения по инстанциям оформить:

  • баню,
  • гараж,
  • хозяйственные постройки,
  • садовые домики,
  • сами участки, которые заняты вышеобозначенной недвижимостью.

Прежде чем воспользоваться правом, закрепленным законодательно, нужно проверить, какие документы уже имеются на руках. Критериям амнистии соответствуют не все категории граждан.

Кто может воспользоваться «упрощенкой»

Упрощенный порядок совершенно не предполагает, что допускается осуществлять государственную регистрацию вообще без документов. В законе говорится только о минимальном числе требуемых бумаг.

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление примут сотрудники МФЦ (или органов Россреестра, где еще проводится такой прием).
  • Квитанция на оплату гос. пошлины (выдадут там же).
  • Кадастровый паспорт запрашивается регистратором в момент проведения правовой экспертизы.
  • Правоустанавливающие документы, датированные годами, предшествующими вступлению в действие Земельного кодекса (до 2001 года).

Последний пункт включает те, земли, которые выделялись под дачные, садовые участки, огороды. В строке разрешенного использования в таких документах прописано ЛПХ либо ИЖС (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство).

Допускается, что заявление подается не лично собственником. Тогда потребуется нотариальное удостоверение передачи полномочий, и будет нужен паспорт человека, действующего по доверенности.

Важно, что правом оформления по упрощенной системе могут воспользоваться только физические лица.

Почему не стоит откладывать возможность использования амнистии

Хотя законодатели уже продлевали срок действия упрощенной системы регистрации, стоит поторопиться, чтобы успеть воспользоваться ею.

Ранее последним сроком называлось 1 марта 2018 года. Но речь шла только о прекращении действия некоторых статей, касающихся оформления объектов ИЖС без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ряд изменений в законодательстве сделал возможным продление упрощенной системы еще на пару лет – до 01.03.2020. Всем землевладельцам нужно иметь в виду, что это последний срок, после него шансов оформить право с минимальной волокитой не останется.

Что может препятствовать оформлению?

Главное препятствие – отсутствующие или не должным образом оформленные правоустанавливающие документы. Так среди членов СНТ нередко встречается практика, где вместо свидетельств о праве собственности на землю у людей есть только членские книжки, справки от председателя. Еще с течением времени документы могли просто прийти в негодность, потеряться.

Утерянное свидетельство нельзя восстановить, но в органе Росреестра, относящемся территориально к месту выделения участка, можно получить заверенную копию. Собственнику нужно лично обратиться с заявлением, чтобы получить документ из архива Государственного фонда данных. Заверенная копия выдается в срок не позднее трех рабочих дней с момента обращения.

Помимо свидетельства подтверждать право владения землей могут:

  • постановление, решение от органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) любого уровня;
  • выписка из похозяйственной книги (она выдается, когда имеет место быть вид разрешенного использования под ЛПХ).

Копию постановления, решения Совета народных депутатов и прочие законодательные акты, изданные ОМСУ, запрашивают в архиве администрации населенного пункта (по месту расположения объекта недвижимости).

Если восстановить документы не получается ни в одной инстанции, доказывать законность владения землей придется через суд.

Из этого вытекает главное обоснование необходимости регистрации: в случае утраты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов нет необходимости получать их дубликаты и копии.

Выписка из ЕГРОН (Единого государственного реестра объектов недвижимости) подтвердит право владения. Запись об этом, единожды внесенная регистратором, будет всегда храниться в базе.

Это интересно:  Перенос дачной амнистии 2019 год

Зачем нужна дачная амнистия

В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна?

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано.

Зачем нужна дачная амнистия

Узнать подробнее о том, как состоялось продление амнистии до 2020 г., можно из видео:

Как менялись пункты в ФЗ о дачной амнистии

Изначально предполагалось, что срок действия ФЗ составит 5 лет, но дата завершения переносилась 3 раза. Очередное продление состоялось 22 февраля 2018 г., а принимать постановление пришлось в сжатые сроки.

При этом с 2006 г.

  • При прохождении регистрации требуется поставить постройку на кадастровый учет.
  • Для оформления жилых домов необходим технический план.
  • Право на землю зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости? Правоустанавливающий документ не понадобится. В остальных случаях его предъявляют.

С 2017 г.
для регистрации дачи или садового дома требуется предоставлять и технический план. Составляется тот кадастровым инженером; разрешение на строительство не потребуется.

При создании технического плана сведения черпаются из декларации, которую подает владелец. У кадастрового же инженера должно быть разрешение СРО на составление техплана.
По необходимости проверьте его наличие на сайте Росреестра.

Редакция же 2018 г. подразумевает следующее:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию не потребуется.
  • Для прохождения процедуры вам понадобится технический план и документ, удостоверяющий право на владение землей.
  • Оговаривается, что регионам разрешается устанавливать максимальную стоимость на услуги по составлению технических планов. Это означает, что завышения цен можно не опасаться: верхний лимит ограничат.

Для чего нужна дачная амнистия

Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.).

А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления. И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках.
Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали.

Photo: Nickolas Titkov

Межевать или не межевать?

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы.

Их необходимо передать в Росреестр; как и в предыдущем случае, это можно сделать лично или по почте.

Что такое СНТ? Аббревиатура расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Образцы документов

Обязателен ли документ о разрешении на строительство

Согласно положениям о дачной амнистии, предоставлять документ о разрешении на строительство не потребуется. Это распространяется даже на жилые дома, хотя не все они попадают под действие законов.

Нюансы конкретных случаев уточните в Росреестре.

Что касается нежилых строений, гаражей, сараев, то для их регистрации заполните декларацию и укажите необходимые данные. Затем приложите документы, подтверждающие право собственности на участок, и заявление.

В каких случаях необходима подобная процедура? Допустим, вам от родителей достался участок земли, на котором стоит 2-этажный жилой дом без коммуникаций.
Постройка, возведенная 25 лет назад, не оформлялась. Но она представляет собой объект недвижимости, который вы захотите продать, подарить или оставить в наследство. Поэтому желательно оформить официальные права, пока упрощенная схема это позволяет.

Услуги оказываются на платной основе — по 350 ₽ за объект (государственная пошлина).

Как оформить земельный участок по действующей схеме

На неспециализированных сайтах утверждают, будто приватизация земельного участка по дачной амнистии не составит труда. Действительно, от вас потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и копии, СНИЛС;
  • правоустанавливающий документ.

Формально свидетельства о праве собственности старого образца продолжают действовать.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

Технический план объекта ИЖС или садового дома подготавливается на основании декларации об объекте и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции, а также уведомления органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, в адрес застройщика о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве (реконструкции) параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, к иным градостроительным требованиям.

Согласно переходным положениям Федерального закона №340-ФЗ (ст.16): — если до 04.08.2018 подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 04.08.2018) и направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса не требуется. В этом случае, а также если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик уведомляет орган, выдавший разрешение на строительство, в соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса.

Зачем нужна дачная амнистия форум

С 2017 г. собственники земельных наделов предоставляют и технический план; его составляет кадастровый инженер.

Документы подавайте лично в отделении или пересылайте по почте. В последнем случае нотариус должен предварительно заверить вашу подпись.

Дачная амнистия: как оформлять дом в СНТ

Собственники недвижимости также задаются вопросом, как оформить дом в СНТ.

Важно, что при строительстве в СНТ можно возводить только жилые строения, а не дома. Отличия заключаются в следующем:

  • проживать в жилом строении можно сезонно;
  • прописка в этом случае не предусматривается;
  • ведение огородных работ на участке — обязательное условие.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Соблюдайте порядок действий:

  • Определитесь, нет ли проблем приусадебным участком: если они отмежеван, то проблем не возникнет.
  • Следующий шаг — обращение в кадастровое бюро или к инженеру, и геодезисты выедут на участок.

После съемок и внутренних замеров, которые выполняют сотрудники, вы подпишете декларацию об объекте недвижимости.

  • Кадастровый инженер выдаст готовый технический план, причем как в бумажной, так и в электронной форме.
  • После этого соберите пакет, куда войдут перечисленные документы, копия паспорта заявителя, диск с планом и квитанция об оплате госпошлины.
  • Дачная амнистия зачем она нужна

    Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

    Справка от садоводческого товарищества (образец) — Скачать

    В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется.

    В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

    Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

    Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

    Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк) — Скачать

    Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

    • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
    • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
    • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

    Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь.

    Нужна ли дачная амнистия

    Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

    Какие могут быть причины отказа в регистрации:

    • ошибки в размерах участка;
    • границы участка заведомо указаны неверные;
    • изменилось назначение земельного участка.

    Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

    Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

    Читайте также: Как зарегистрировать дом на дачном участке 2019, пошаговая инструкция?

    Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

    Нужна ли дачная амнистия для приватизированной дачи

    Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

    Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

    Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

    Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты.

    Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

    В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное.

    Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

    Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона. Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков.

    Автор законопроекта, Павел Крашенников, выразил уверенность, что очередное продление срока дачной амнистии позволит воспользоваться ей еще сотням тысяч россиян.

    Сколько стоят кадастровые работы

    После того, как отмена дачной амнистии не состоялась в очередной раз, регионам разрешили устанавливать верхние лимиты расценок на кадастровые работы. Правда, это касается только земельных участков. Теперь уровень расходов зависит от области:

      Для Московского региона максимальная граница цены на кадастровые работы составляет 7 тыс.

    Что касается продолжительности работ, то они не занимают больше недели.

    Кто подпадает под продленную дачную амнистию

    Узаконивание сделают владельцы участков, которые были получены до конца октября 2001 г. Возможность собрать документы и пройти процедуру не на общих основаниях нужна владельцам частных домов, гаражей, загородных участков. Если собственники коттеджей сразу заботятся о узаконивании, то те, кто получил землю от родителей и построил на ней дом, регистрацию не делают: без дачной амнистии процедура была долгой и дорогой. В итоге у вас есть сооружение, а документов нет.

    Возможна и другая ситуация: родители жили в частном доме за городом и благоустраивали его.

    Так называемая дачная амнистия позволяет российским гражданам оформить в собственность ряд объектов недвижимости по упрощенной схеме — это касается в первую очередь земельных участков. Но распространяется это лишь на те участки, что были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

    Под действие амнистии попали городские и пригородные участки:

    • в СНТ;
    • в дачных кооперативах;
    • под гаражи и подсобное хозяйство;
    • под индивидуальную застройку.

    Хотя касается закон всех регионов РФ, есть и важное исключение — регистрация участка, даже с имеющимися на них постройками, на территории национальных парков и заповедников запрещена.

    Аналогичное правило действует для объектов, имеющих статус культурных памятников, и участков в зоне действия силовых структур.

    Когда?

    Действие закона распространяется на дачные участки с домиками и хозяйственными постройками, на возведение которых не требовалось получения специальных разрешений. То есть оформить регистрацию дачи с пристройками в виде бани, гаража или беседки можно беспрепятственно до сих пор.

    А вот для владельцев участков, где строились частные жилые дома и иные постройки, на которые хозяева предварительно получали разрешение согласно условиям ст.

    51, п. 5 в Градостроительном Кодексе, послабления амнистии распространялись лишь до 1 марта прошлого года. Уже с апреля 2018 года оформить регистрацию такой недвижимости по упрощенной схеме вновь стало невозможно.

    Сложный вопрос

    Хотя дачная амнистия предполагала упрощение процедуры оформления документации на земельные участки, на деле это не совсем так.

    Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

    Стоимость кадастровых инженеров

    Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы.

    Но предельные цены действуют только до 1 марта 2020 года. Таким образом:

      на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб.

    за один земельный участок;

  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.
  • Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны.

    Дачная амнистия − плюсы и минусы Мой город Чебоксары

    Условия для строений

    Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

    • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
    • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
      • собственности,
      • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
      • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
    • Назначение земли может быть:
      • для ведения личного подсобного хозяйства;
      • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
      • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

    Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

    • гараж;
    • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
    • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

    Такие строения должны быть возведены на участке:

    • под объекты ИЖС;
    • для ведения ЛПХ;
    • выданном, под дачу, огород, сад.

    Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

    На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

    • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
      • адресе;
      • виде и назначении объекта;
      • площади;
      • этажности;
      • составе стен;
      • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
      • времени завершения строительства;
      • владельце;
      • пр.

    Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

    • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
    • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).
    • акт о закреплении земли;
    • свидетельство о праве собственности (старой формы);
    • договор купли-продажи;
    • выписка из похозяйственной книги;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • и т.п.

    Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

    Кадастровый учет

    В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

    • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
    • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
    • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

    Зачем нужно оформлять дачу в собственность?

    Оформление в собственность дачного дома имеет следующие преимущества:

    • Можно совершать продажу, обмен, дарение собственности и другие юридические действия
    • Дом не смогут снести, признав самостроем. Если же государство или местные власти все же произведут снос по ошибке, то собственник гарантированно получит компенсацию
    • Можно получить кредит через оформление банковской закладной после сдачи дома под залог
    • Проблемы с соседями о границах участка больше не будут возникать
    • В доме на приусадебном участке можно оформить прописку

    Однако если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о его судьбе, регистрировать дачный домик не обязательно. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность.

    Но нужно помнить, что за плюсами игнорирования регистрации (не нужно платить налоги и заниматься оформлением документов) прячутся и минусы. Захотите претендовать на дачный домик бабушки как ее наследник, а домик не оформлен? Проблемы. Неоформленный дом после дачной амнистии обнаружили местные власти? Признают самовольной постройкой. А это штраф и даже, возможно, снос.

    По дачной амнистии оформляют только участки, выделенные до 30 октября 2001 года. Для этого нужно: заявление и документ, который подтвердит права на участок. Заявление заполняется по утвержденному образцу, а документом может быть почти что угодно — например, древняя бумажка из сельсовета, где председатель написал, что вашей бабушке выделен участок по такому-то адресу.

    Заявление и документ нужно отдать в Росреестр. Туда же нужно принести разрешение на строительство, документ об оплате госпошлины, техплан жилого дома от кадастрового инженера. Там их изучат и выдадут свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование — все равно оформят собственность. В таком случае можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

    Несмотря на упрощенный порядок, подразумевающий, что собственник потратит меньше средств на оформление документов, в целом в стоимость регистрации войдут следующие пункты:

    • Госпошлина
    • Услуги кадастрового инженера (при необходимости)
    • Услуги юристов (по желанию)

    Размер госпошлины установлен законодательно — заплатить нужно 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость кадастровых инженеров (они оформляют кадастровый паспорт и технический план строения) не является фиксированной и варьируется от региона к региону. Но все же на их услуги до 1 марта 2020 года, пока работает дачная амнистия, существует максимальный порог цен — за этим следят власти. Таким образом:

    • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 рублей, но не более 7000 рублей за один земельный участок;
    • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения “амнистируемого” участка тариф в 4 тысячи рублей.

    Надо, однако, помнить, что если нужно получить от инженеров техплан, то цена будет считаться за каждый объект недвижимости. Например, 8 тысяч рублей за дом и столько же за баню.

    Юриста можно нанять, чтобы тот собрал необходимые заявления вместо собственника. Также он подготовит заявления и будет сам взаимодействовать с Росреестром. Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит ее, то работа по донесению документов или обжалованию отказов также ляжет на плечи юриста.

    Можно сказать, что оформление в собственность по дачной амнистии все равно удовольствие не из дешевых. А когда амнистия закончится, будет еще дороже — как минимум, местные власти уже не будут регулировать потолок цен на услуги кадастровых инженеров.

    Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

    • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
    • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
    • одновременное оформление земельного участка и на построек.

    Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

    Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

    • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
    • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
    • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
    • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
    • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

    Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

    Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

    • Заявление о гос. регистрации . Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
    • Один из документов на землю ;
    • Квиток об уплате гос. пошлины . Её размер составляет 350 руб . Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
    • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

    Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

    О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

    После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

    При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

    Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

    Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

    Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

    Дачная амнистия или приватизация

    Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки. Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

    Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

    Нужно ли торопиться пользоваться дачной амнистией?

    В июле 2018 года Росстат сообщил, что впервые за постсоветское время большую часть жилья, введенного в эксплуатацию, составили частные дома — рост в сравнении с первым полугодием 2017 года составил 12%. Площадь введенных многоквартирных домов за этот же период снизилась на 17%.

    Но неверно считать, что такие цифры вызваны массовым переездом россиян в частные дома. Эксперты полагают, что зафиксированный Росстатом рост индивидуального домостроения связан с дачной амнистией, а также с тем, что местные власти пытаются заставить граждан оформлять ранее построенную недвижимость. В марте 2020 года срок дачной амнистии закончится и потому россияне все чаще обращаются к ней, создавая спрос.

    Что нужно понимать — упрощенный порядок продлится до 2020 года. Что будет потом, пока никто не знает. Может быть, амнистию сделают бессрочной, как приватизацию. А может быть, она безвозвратно закончится.

    Если амнистия больше не будет продлеваться, то с 1 марта 2020 года, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

    При этом владельцев домов, которые не успели зарегистрировать их по дачной амнистии, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Одновременно порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию — а это лишние документы, нервы и траты, от которых россиян пока дачной амнистией оберегают.

    Госрегистрация

    Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

    • заявление о гос. регистрации;
    • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
    • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
    • документ-основание на землю (если права собственности нет);
    • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
    • паспорт заявителя.

    Это исчерпывающий перечень документов.

    Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид. жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте.

    Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

    Сроки дачной амнистии

    Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2020 года. Для капитальных строений срок другой.

    До 01.03.2019 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом и т.п. можно регистрировать на оснований разрешения на строительства (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект (садовый домик).

    Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, документы на госрегистрацию не будут сданы, то до 01.03.2019 года в администрацию следует подать уведомление о начале строительства.

    Во всех остальных случаях уведомление о начале строительства и соответствии постройки требованиям законодательства подается строго перед началом строительства (не во время. ). А сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства. При отсутствии такой процедуры строение будет признано самовольным.

    Статья написана по материалам сайтов: zajmy-onlayn.ru, nordconsulting.ru, imdbmedia.info.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector