+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Закончилась дачная амнистия 2019 год

1 марта заканчивается дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам — насколько это будет сложнее, «МК» выяснял у первого заместителя председателя Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты ЧАПЛИНА.

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

— Допустим, вы планируете или уже ведете строительство жилого или садового дома, тогда вам следует уведомить об этом администрацию муниципального образования, где находится ваш участок, — объясняет Никита Чаплин. — В заявлении нужно указать площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И графически указать, как он будет расположен на участке. Муниципалитет рассмотрит ваше заявление в течение недели и, если указанные параметры дома соответствуют градостроительным нормам, согласует строительство. Все это можно проделать не выходя из дома, через личный кабинет на портале Госуслуг.

По его словам, далеко не всякое строение нуждается в регистрации. В первую очередь, это обязательно для капитальных построек: жилые и садовые дома, хозблоки, бани, гаражи. А теплицы, поленницы, навесы, беседки, а также бытовки-вагончики, которые привозят на участок и разгружают автокраном, можно не регистрировать.

Одной из особенностей нового порядка регистрации загородной недвижимости является обязательная привязка строения к координатам на земельном участке. Они определяются при подготовке технического плана. При этом очень важно, чтобы земельный участок был правильно поставлен на кадастровый учет. Если между соседями есть спор по границам земельного участка или при первичной постановке на кадастровый учет были допущены ошибки, то согласовать размещение капитальной постройки не получится — сначала нужно привести в порядок межевое дело. Одна из самых частых ошибок — смещение нескольких соседних участков на кадастровой карте, в результате чего садовый дом «садится» на границу между участками, хотя в реальности все линейные размеры соблюдены и заборы никто не двигал. Но если ошибка не будет исправлена в Росреестре, дом оформить не получится.

В этих случаях мы рекомендуем всем владельцам участков в СНТ коллективно провести межевание, исправить все ошибки, а после этого оформлять строения, советует Никита Чаплин.

Вокруг «дачной амнистии» ходило много мифов о том, что с ее помощью якобы можно было узаконить любое нарушение градостроительных норм. Мол, все, что построено, будет зарегистрировано. На самом деле это далеко не так. И многие дачники убедились в этом на собственном опыте. Некоторые даже пожаловались в нашу редакцию на то, что им отказано в регистрации дома. Мы попросили Никиту Чаплина прокомментировать эти ситуации.

«У меня есть участок площадью 6 соток в СНТ, а рядом с ним пустырь еще 5 соток, все годы я его облагораживал, косил бурьян, сажал деревья, а в прошлом году хотел присоединить, но председатель сказал, что такой вопрос он единолично не решает, нужно согласие всех членов товарищества. Справедливо ли это?»

— Если по документам участок 6 соток, а по факту — 11, то необходимо легализовать лишние сотки. Без этого зарегистрировать дом, особенно при условии, что он находится за пределами законного участка, не получится. Если земля муниципальная, тогда ее можно выкупить у администрации за 50% от кадастровой стоимости, а если это захват земель общего пользования СНТ — необходимо решение общего собрания СНТ. Председатель все правильно сказал, нужно будет выкупить этот участок у товарищества либо вернуть его.

Никита Чаплин особо отметил, что все постройки, расположенные на «лишних» сотках, изначально являются самовольными, независимо от того, сколько лет этот земельный участок используется правообладателем.

— Нужно помнить, что «дачная амнистия» на земельные участки — это упрощенный порядок оформления документов, а не легализация самозахватов, — подчеркнул он.

«Мне отказали в регистрации бани, мотивировав тем, что она находится вплотную к забору соседа».

— Все правильно, далеко не все постройки можно узаконить. Например, если дом не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка. Что касается приведенного вами примера, то жилой или садовый дом должен быть расположен не ближе 3 метров от забора, а хозяйственная постройка, к которой относится и баня, — не ближе 1 метра. Причем расстояние измеряется от самой крайней точки постройки (обычно по краю крыши). Так что отказали вашему читателю в регистрации бани на законных основаниях.

С какими еще нарушениями мы сталкиваемся сплошь и рядом? На территории СНТ встречаются многоквартирные дома. Если дом разделен на квартиры, имеет более 3 этажей или 20 метров в высоту, то любого из этих параметров достаточно, чтобы признать его самостроем. Для легализации таких строений должен быть соответствующий вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка.

— Предприниматель, который хочет открыть автомойку или гостиницу, должен подобрать земельный участок соответствующего вида разрешенного использования, а не устраивать это в СНТ, где нет соответствующей инфраструктуры и невозможно обеспечить надлежащее качество услуг, — говорит Никита Чаплин.

Председатель Союза дачников Подмосковья также особо подчеркнул, что с 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

Это интересно:  Дачная амнистия список документов 2019 год

— А еще я хочу порадовать садоводов: теперь у них появилось больше возможностей для того, чтобы прописаться у себя на даче. Упрощенный порядок оформления строений создавал проблему для регистрации по месту жительства: зарегистрировать жилой дом и оформить прописку в СНТ на садовом участке можно было, как правило, только через суд.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом. Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый. Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К нелегальным постройкам также относятся:

— любой коммерческий объект, расположенный на дачном или садовом участке, а также на участках для ЛПХ и ИЖС: магазин, автосервис, автомойка, склад, гостиница, питомник для собак. Для легализации таких строений земельные участки должны иметь соответствующий вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — «объекты гаражного назначения», «приюты для животных», «предпринимательство». Но не всегда это возможно. Согласно вступившему в силу Закону о садоводах, изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков не разрешается. Эта норма гарантирует дачникам, что в один прекрасный момент посреди их товарищества не появится круглосуточно работающая пилорама.

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

— Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.

— На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.

— Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

Елена Березина
Источник: Московский Комсомолец

Дачная амнистия закончилась! Как теперь оформить дачный дом?

Дачная амнистия прекратила свое существование. Теперь порядок оформления домов изменился.

И так, как же теперь оформить дом в СНТ? Теперь дачникам необходимо получать Разрешение» или как по-новому — Уведомление о соответствии . Теперь не только владельцам земель с видом разрешенного использования под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, но и дачникам придется побегать с документами.

Краткая справка для лучшего восприятия информации.

1) Разрешение на строительство – документ (точнее название) отменено для физических лиц, теперь разрешение получают только юридические лица, либо физические лица строящие нежилые здания.

2) Уведомление о начале строительства – это форма которую необходимо заполнить что бы получить уведомление о соответствии либо не соответствии.

3) Уведомление о соответствии – конечный документ, позволяющий начать строительство.

4) Уведомление о несоответствии – документ запрещающий строительство по той или иной причине.

Первым этапом оформления дома будет получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ не входит в список обязательных, но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимы конкретно Вам. Так же в ГПЗУ будет указано пятно застройки и минимальные отступы, которые вы должны соблюсти.

После получения ГПЗУ смотрим в 5-ый пункт (там указаны согласования). Стандартный набор согласований в Москве и Московской области это Культурное наследие и Росавиация. Даже если вы думаете что вы не попадаете в приаэродромную территорию, ведь крупных аэропортов нет, не спешите радоваться. Возможно рядом есть небольшие летные площадки или воинские части.Регламентированный срок согласования с Росавиацией 30 дней. Культурное наследие приходит в течении 15 дней.

Пока готовятся согласования, подготавливаем «Схему отступов». В ней отображаем земельный участок с будущем строением на нем. Не забываем указывать расстояние от дома до каждой границы участка.

После получения всех согласований и подготовки схемы заполняем Уведомление о начале строительства и прикладываем все документы.

По итогу получаем Уведомление о соответствии либо не соответствии.

Основные причины отказа — это ошибки в заявлении либо отсутствие согласований.

После получения уведомления о соответствии строим дом (если не построен).

Следующим этапом необходимо получить уведомление об окончании строительства. Для этого необходимо первым делом подготовить технический план. Для этого нужен геодезист и кадастровый инженер. Геодезист произведет обмер дома, а кадастровый инженер подготовит технический план.

Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта. После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. На этом все, дом оформлен, спим спокойно)

Дубликаты не найдены

Самый главный вопрос — а зачем вообще это делать? Я покопался в законах, и ни в градкодексе, ни в других документах не увидел ничего, что обязывало бы собственника ставить на учёт дом. То есть, постановка на учёт границ земельного участка (уточнение границ) необходима для совершения каких либо действий с участком (продажа, дарение, наследование, без стоящих на учёте границ невозможна), а вот необходимость постановки дома на учёт весьма сомнительна, только если вы не собираетесь там прописаться. Да, страшилки насчёт признания самостроем и сноса это страшилки — в поправках в градкодексе русским по белому написано, что самостроем может быть признана постройка, размещённая на муниципальной земле. На земле, находящейся в собственности, никто ничего снести не может. Так что вопрос к специалистам по земельному (и не только) праву — нафиг оно вообще надо, ставить на учёт этот самый дом в садоводстве?

У вас не совсем верная информация. Без зарегистрированного дома вы не сможете совершать действия с участком вот вам пример (не могу добавлять фото в комментарии поэтому ссылка на яндекс диск) https://yadi.sk/i/sLAA2XcbPim8dQ — это приостановка в регистрационных действиях (купля-продажа) участка. Так же прикреплю вам «Письмо счастья» от администрации с просьбой узаконить строение https://yadi.sk/a/MxyEh3MaOQ5muQ.

Нет обязанности?) А машину когда покупаете вы оформляете ее? Необходимость оформления строений есть у государства непосредственно, так как они теряют лярды рублей налогов. При подключении газа,воды и других благ цивилизации вас попросят дом поставить на кадастровый учет (хотя раньше не нужно было) .Кстати за самовольную постройку предусмотрены штрафы 9.5 КоАП РФ.

Это интересно:  Положение о дачной амнистии 2019 год

Письмо счастья прекрасно, кроме одного — там дана ссылка на приложение к закону, в котором содержится форма уведомления о прекращении государственной регистрации объекта недвижимости, БЕЗ указания причины, на основании которой эта регистрация будет прекращена. А вот статья с перечнем причин для приостановки http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2. . Тут нет такого, что обязывает меня ставить на учёт дом. А про совершение действий с участком (первый документ) — там написано, что объект уже есть публичной кадастровой карте, то есть на учёт уже поставлен.

Статья которую вы скинули написана частной компанией (не показатель -есть закон и в приостановке сылка на закон). Дом на публичной карте виден (фото со спутника) — на кадастровом учете он не стоит, поэтому приостановка и получена. Я никого не агитирую, оформлять или нет — дело каждого.

Не понял про частную компанию — это консультант, там просто собраны законы, безо всяких дополнений и купюр. Ладно, фиг с ним. А видно на публичке это вообще не аргумент — спутниковый снимок это просто подложка, никакой нормальной привязки он не имеет (ну вернее имеет, но этих данных нет ни у кого, кроме предоставивших этот снимок). Он имеет такую же точность, что и гуглоснимки. Так что снимок основанием для отказа в регистрационных действиях быть не может. Это просто самоуправство регистратора.

Ну тут есть выбор судиться или нет. По факту дом есть? — есть, не оформлен? — не оформлен. Значит предоставляете недействительные сведения, а значит сделка «ничтожна» как и написано в приостановке, а значит все законно. И как оспорить такое решение? Мало того зачастую делаются снимки той же администрацией квадракоптерами и отправляются в минстрой и другие уполномоченные органы. Кстати вот статья на государственную регистрацию недвижимости ГК РФ Статья 131

Ну можно и посудиться, если есть к этому предрасположенность. С коптера невозможно сделать снимок, на котором можно определить наличие капитального фундамента, для этого нужен акт обследования, а чтобы его получить нужно зайти на участок, а собственник просто так не пустит. Так что нужно получить судебное постановление на проведение такой экспертизы. Короче, можно долго мозг мыть. Но тем не менее, пока это выглядит повезёт/не повезёт, на кого нарвёшься при регистрации. А про госрегистрацию прав — так если я не хочу подтверждать своё право? Вот есть у меня земля, она на меня зарегистрирована во всех инстанциях и всё прочее. А на ней есть домик.. но так как он находится на моей земле, ни у кого больше права на него быть не может! Так что смысл мне его регистрировать? Ответа на этот вопрос я так и не вижу.

Здравствуйте. Раньше физ лица и получали разрешение на строительство, а теперь название поменяли и немного ход получения. Теперь получаем Уведомление о соответствии. Ваша ситуация вполне стандарта, почему думаете что не получите уведомление?) вполне можно оформиться, все оформляются и вы сможете). Аннулируете право собственности потом на старый дом по Акту обследования. Единственное что данный акт подготавливается кадастровым инженером (самим никак).

Не обязательно, вы можете строить и два дома если площадь позволяет. Просто если старый дом не нужен, право надо будет аннулировать, если нужен, пользуйтесь

А если дом построен на дачном участке, то что надо?

Здравствуйте. В чем Ваш вопрос?) в статье написано именно про оформление дачного дома

Извините, нормально не расписал. Я имею виду если дачный дом (для сезонного проживания) уже построен на садовом участке, то как его оформить в собственность?

Везде пишут что с марта 2019 года теперь нужно оформлять уведомление на постройку дачного дома, но никто толком не пишет, что делать если он уже построен. Только через суд?

А если он строиться, то можно взять уведомление задним числом? Мол только начали строиться? Понятно, что теперь отступы нужно учитывать.

И мне кажется что разрешение на строительство, что и уведомление — это одно и тоже. Нет? Ведь при уведомлении тоже может прийти отказ. Назвали документ другим названием и что из этого изменилось?! Как требовали те же документы при разрешении, так и требуют при уведомлении. Или с уведомлением можно что-то не подавать?

Спасибо, что консультируете.

Вы не один с такой проблемой) Если дом уже построен и администрация о нем «не знает» то можно получить спокойно уведомление о соответствии а потом сразу подать на окончание строительства и поставить дом на кадастровый учет. Такое практикуем постоянно. Другой вопрос в том, что есть небольшая, но все таки есть вероятность что вам откажут в уведомлении о соответствии (хотя это не выгодно администрации, им нужны налоги в казну). Если получите отказ, то через суд. Уведомление задним числом не получится, просто подаете на новое строительство. Если даже возникают трудности с отступами данный вопрос тоже решаем. Можно получить разрешение на минимальные отступы.

По сути просто поменяли название и немного ход получения, а так уведомление фактически тоже самое что и разрешение. Для того что бы понять что вам конкретно нужно получать советуем заказать ГПЗУ, оно бесплатно. Там в 5 пункте будут необходимое конкретно для вашего участка согласования. В Москве и МО стандарт это культурное наследие и аэропорт (ы) если попадаете в приаэродромную зону. Хотя в некоторых районах проходит и так)

Тут ранее задавил вопрос, но хочется уточнить.

Получил уведомление, прописали два ограничения:

О культурном наследии онлайн через мос.рег.

А второе ограничение вроде тоже можно подать, но нужно ли оно мне если у меня участок ИЖС?

Вроде это касается только СНТ?

И если я подам документы на завершение строительства, там спросят документы о согласовании на эти пункты?

Это интересно:  Дачные кооперативы города сургута 2019 год

В вашем уведомлении должно быть прописано что оно имеет силу только при получении согласований. Вам необходимо получить согласования с культурным наследием и автодорогами. Без них ваше строительство незаконно. В оформлении права собственности и постановки на кадастровый учёт вам откажут. Сейчас нет разницы СНТ или ИЖС требования одинаковые

О культурном наследии подал.

(вроде всё просто)

О примыкании участка к дороге местного или регионального значения куча вопросов

Я так понимаю вторая ссылка на услугу.

Просто у меня участок 15 соток, первый дом оформлен и стоит на кадастровом учете, а сейчас строю второй дом на этом же участке, за первым домом. Для меня очень странно, что просят это согласовать.

Далее планирую уже межевать участок на два участка.

Раньше требования были другие, поэтому раньше не просили.Вторая ссылка на услугу но на региональную дорогу, не факт что у вас именно она. Можете на сайте уточнить принадлежность вашей дороги или позвонить в автодор

Привет. Куда, в какую контору нести уведомление о соответствии для принятия решения о соответствии/несоответствии?

Здравствуйте. Уведомление о соответствии сдается через портал Госуслуг если участок в Московской области. В Москве сдается нарочно в стройнадзоре. Если вы в других регионах можно подать через МФЦ или в администрацию (отдел градостроительства и архитектуры)

Постройки до 50 квадратов оформляются по усмотрению собственника (можно не оформлять)

В каком законе прописано про оформление на выбор постройки до 50 кв.м.? Все говорят про это, но статью закона не говорят потому что её нет.

Только в налоговом кодексе прописано. что постройки до 50 кв.м. не облагаются налогом, но не про то, что их можно не оформлять.

93 ФЗ прочитайте, там все есть что вас интересует

А вам что бы поверить обязательно нужно знать номер закона?) не поленитесь и поищите, все в открытом доступе

Именно так все и говорят. Всё в открытом доступе. Все ссылаются друг на друга, а в законе такого нет.

Конечно задавайте, надеюсь я был полезен. Обратите внимание на пункт закона 3.1 и 4)

Здравствуйте, понимаю Вас. И действительно все не просто. Замеры 25 лет назад не имели такой точности, как на сегодняшний день. Выход из ситуации есть — необходимо произвести уточнение границ земельного участка. Для того что бы уточнить границы СНТ необходимо найти в арихвах документ «Акт выбора», как раз в те гада он выдавался в нем будут указаны границы, вид разрешенного использования и площадь выдаваемая СНТ. Тем более с новыми правилами обязывают ставить на учет сами границы СНТ.

Здравствуйте. Уточните какой объект вы планируете строить? частный дом или нежилой/коммерческий объект?

Я вам скинул статью закона. Там указаны объекты подлежащие обязательной регистрации. Смысл в том что государство хочет получать налог с вашего имущества (с машины, квартиры) и дом не исключение. А для этого его нужно зарегистрировать. Если вы противитесь?-пожалуйста вам штраф и предписание к оформлению. Не оформите? суд и снос за ваш счёт. Странно что вообще возникает такой вопрос и не у вас одного. Все же до боли логично

Да плять, на основании чего штраф и снос-то. ну где это написано? Вот ткните пальцем в это место! Снос МОЕЙ постройки на МОЕЙ земле! Где это логично? То что государство хочет налог с имущества, это понятно и даже где-то правильно. С приведённым примером про машину всё понятно — в законе чётко написано, что эксплуатировать машину без регистрационных знаков нельзя. Получить их можно только после регистрации. Всё ясно. А с частным домом, стоящим на моей собственной земле как? Если, к примеру, на сельхоз земле, коей и является земли СНТ, ДНТ и прочих, поставить многоквартирный дом, это будет прямое нарушение правил землепользования и застройки. Но когда такого нарушения нет, я не вижу никаких оснований для штрафа.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статья написана по материалам сайтов: pikabu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector