+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дарение земельного участка земельный кодекс 2019 год

Содержание

Глава 32. дарение

Форма договора дарения земельного участка Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения.

Ими являются даритель и одаряемый.

Дарение части земельного участка

Важно Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно. Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома. Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос.
пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п.

4. договор дарения земельного участка

Такое выделение осуществляется:

  • путём межевания;
  • с разрешения местной администрации;
  • с разрешения администрации товарищества;
  • путём регистрации.

В других условиях дарственная может составляться только на имущественные объекты, располагающиеся на участке, а земли передаются:

  1. В результате общего голосования членов товарищества и в качестве доли в общем праве собственности на землю.
  2. Путём разрешения на выдел ЗУ из общего права с перерегистрацией собственности.

Всегда, когда осуществляется дарение доли в общем праве, потребуется разрешение от совладельцев земельного участка. Оно также оформляется нотариально. В отличие от разрешения супруга, оно не ограничивается жёстким регламентом дарения и может приниматься при отсутствии претензий после надлежащего уведомления.

Дарение земельного участка

  • не обязательно соблюдать правило, которое касается преимущественного права покупки;
  • можно владеть подаренным имуществом при жизни дарителя;
  • подарок переходит в собственность получателя.

Возмездные сделки характеризуются получением выгоды обеими сторонами. Им присуще более сложное оформление, которое, однако, гарантирует минимальную вероятность того, что сделка будет оспорена.

Описание дарения по гк рф с комментариями

Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов. Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом…»).Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу. Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому.
Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной. Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е.

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из

Дарение дома и земельного участка Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ. Пример В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

    Жилой дом, общей площадью 120 кв.

м. и т.д.

  • Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и.
  • Закон о дарении гк рф

    • Дарение ЗУ в земельном праве
    • Доверенность на дарение
    • Получение доверенности
    • Налог на дарение земельного участка
    • Согласие супруга
    • Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения
    • Заключение

    Дарение ЗУ в земельном праве Составление, оформление, удостоверение дарственной имеет варианты, соответствующие жизненным целям и задачам дарителя.

    Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен. Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом. Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону. Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.
    Предмет сделки Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета.

    Передача земельного участка по договору дарения pr рф

    • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
    • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

    Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

    В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах. Регистрация дарения земельного участка в Росреестре Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена.

    Передача земельного участка по договору дарения зк рф

    Дарение земельного участка

    Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление. Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя. Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения.

    Дарение земельного участка

    • одаряемым может быть любое лицо;
    • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
    • сделка может облагаться налогом;
    • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
    • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

    Конструкцию дарственной запрещается применять:

    1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
    2. если даритель является недееспособным субъектом;
    3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
    Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии. Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства.

    Документы для дарения земельного участка

    • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
    • акт приема-передачи;
    • документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
    • документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
    • разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
    • заявление на произведение регистрационных действий;
    • квитанция об уплате государственной пошлины
    • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
    • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    Особенности дарения земельного участка родственникам

    Оформление договора дарения Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

    1. Составление текста документа.
    2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
    3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
    4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
    5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб.

    (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру.

    С покупки участка налог уплачивать нужно. Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки.

    На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые. Обязательно ли оформление у нотариуса? Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

    Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

    Оформляем дарственную на земельный участок

    Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ). В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

    В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину. Согласно пп.

    Описание дарения земельного участка родственнику

    Регистрация договора дарения земельного участка Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.

    574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при… Договор дарения доли земельного участка Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка.

    Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

    • оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
    • подготовить необходимый пакет документов;
    • оплатить пошлину;
    • обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
    • выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
    • получение правоустанавливающих документов новым собственником.
    • Налогообложение Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции.

    Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

    1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
    2. упрощается процедура вступления в наследство;
    3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
    4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

    В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

    С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

    Дарение доли земельного участка Законодательство допускает дарение доли земельного участка.

    Дарение земельного участка

    При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы. Договор Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете. Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные.
    В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

    Особенности заключения договора дарения на земельный участок

    Договор дарения земельного участка подписывается при безвозмездной передаче надела от одного юридического или физического лица к другому (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Типовой документ оформляется в нотариальной или простой письменной форме.

    Эта сделка регулируется Земельным кодексом (ЗК РФ) и главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Главное ее отличие от других операций с недвижимостью заключается в безвозмездности. Если даритель выставляет встречное требование к получателю, сделка признается притворной (статья 170 ГК РФ).

    Владелец земли имеет право возложить на одаряемого некоторые обязательства, без исполнения которых тот не сможет пользоваться участком (статья 576 ГК РФ). Например, закончить постройку жилого дома, вести подсобное хозяйство или не продавать объект в течение ближайших 5—10 лет. В этом случае сделка считается законной, но обязательства имеются у обеих сторон.

    Получатель имеет полное право отказаться от их исполнения и от дара в целом (статья 577 ГК РФ). Более того, пока на договоре не стоит его подпись, сделка не заключена. Дарственная оформляется добровольно, причем это касается обеих сторон процесса. Объектом договора может выступать сельскохозяйственная земля, садовое некоммерческое товарищество и индивидуальное жилищное строительство.

    Условия, при которых невозможно передать надел в дар

    Муниципальная неприватизированная земля не может быть предметом договора. Нельзя совершать операции с объектом несовершеннолетнего или недееспособного, поскольку в этом случае их имущество сокращается без соизмеримой компенсации, что противоречит действующему законодательству, даже если родные собственника согласны на сделку. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).

    Пока межевание не является обязательным требованием для оформления сделок, но с 2018 года этот порядок изменится. Нельзя будет совершать рыночные операции с землей, границы которой точно не указаны.

    Документы, необходимые для оформления договора

    Дарение – типовая вторичная сделка с землей, поэтому для ее совершения необходим пакет бумаг, характерных для стандартной купли-продажи. Ниже приведен полный список.

    1. Основной документ. Чаще всего это свидетельство о праве собственности на участок, но до введения ЗК РФ в 1998 году земли предоставлялись с выдачей других документов. Например, даритель может иметь на руках постановление органов местной власти о выдаче земельного надела и считаться полноправным хозяином указанного объекта.
    2. Кадастровый паспорт. В этом документе обозначаются технические характеристики надела, его площадь, план границ и категория земель.
    3. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (далее ЕГРН). Эта справка содержит актуальную информацию по обременениям на земельный участок и о реквизитах правообладателя.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. Согласно подпунктам 22 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, в 2017 сумма госпошлины для физических лиц за переоформления собственности на недвижимость составляет 2 тысячи рублей, а за ту же процедуру на земельный участок — 350 рублей.
    5. Общегражданские паспорта.

    Договор — это взаимное согласие участников о чем-либо, поэтому включить в дарственную реквизиты только одной стороны невозможно. Требуется вписать данные дарителя и одаряемого.

    Иногда к обязательным документам включают справки об уплате земельного налога, пая в садовых товариществах или об отсутствии у дарителя долгов.

    Требования к содержанию договора дарения участка

    Если договор не соответствует установленной законом форме, а также при его подписании не были соблюдены ключевые законодательные требования, сделка может быть признана ничтожной.

    В Российской Федерации для всех рыночных операций с недвижимым имуществом установлена обязательная письменная форма. Удостоверение нотариусом предусмотрено лишь в случаях, указанных в законе «О нотариате» от 03.07.2016. Это не относится напрямую к безвозмездным сделкам, поэтому они заключаются в простой письменной форме.

    Дарственная в письменной форме имеет ряд обязательных пунктов, чтобы по ней можно было заключить сделку. Преамбула договора должна содержать реквизиты обеих сторон подобного соглашения.

    Для простоты идентификации объекта сделки ставятся следующие сведения:

    1. Кадастровый уникальный номер.
    2. Точное месторасположение, адрес.
    3. Наличие на участке капитальных строений (кирпичных домов, деревянных дач), гаражей, подсобных построек или объектов незавершенного строительства.
    4. Площадь надела (ставится в гектарах или квадратных метрах).
    5. Описание границ участка.
    6. Категория земель и их назначение.
    7. Ограничения в эксплуатации (например, государственное резервирование территории).
    8. Обременения со стороны третьих лиц — например, аренда или ипотека.

    Договор дарения должен содержать сведения правоустанавливающих документов нынешнего собственника участка.

    Поскольку подобная сделка безвозмездна, стоимость объекта в договоре не ставится, но стороны могут оценить отчуждаемое имущество и указать полученный результат.

    Вместе с дарственной подписывается передаточный акт, а затем все документы направляются в МФЦ или сразу в Службу государственной регистрации для прохождения соответствующей процедуры при личном присутствии дарителя и одаряемого. Получатель становится законным владельцем земли с момента возникновения записи в ЕГРН.

    Оспаривание договора дарения

    Подобную процедуру можно произвести только в судебном порядке в течение 3 лет со дня перехода права. Оспаривание дарственной — сложный процесс. Обращаться к юристу для оформления искового заявления стоит лишь при наличии на руках доказательств несоблюдения законов, а не только интересов родственников дарителя.

    К ним относятся:

    1. Нарушение условий или предмета сделки (например, земля была передана на основании выполнения каких-либо обязанностей, но одаряемый о них забыл, продал участок раньше срока, не достроил здание и т. д.).
    2. Неаккуратное отношение одаряемого к подарку, возможность его безвозвратной утраты.
    3. Ошибки в договоре.
    4. Отсутствие у дарителя прав распоряжаться землей (как вариант, он владеет только долей, а не всем объектом).
    5. Отсутствие у получателя права принимать участок (относится к медицинским и социальным работникам).
    6. Встречное требование в дарственной.
    7. Неспособность стороны осознавать предмет сделки.
    8. Банкротство.
    9. Недействительность доверенности, если на ее основании подписывалась дарственная.
    10. Отсутствие разрешения мужа или жены на сделку.

    Иногда удается признать договор ничтожным, если на отчужденном участке стоит жилой дом, который так и не был подарен. Еще можно отозвать землю, если даритель пережил одаряемого. Отменить сделку по другим причинам чрезвычайно сложно.

    Необходимо ли согласие супруга

    Если участок был приобретен в браке, то он признается совместно нажитым или долевым имуществом. Каждому супругу принадлежит по одной половине, поэтому ни муж, ни жена не могут им распоряжаться по отдельности, что регулируется СК РФ. Когда дарителем выступает один из супругов, второй оформляет у нотариуса письменное согласие на сделку.

    Основная задача этого документа — показать информированность мужа или жены и отсутствие каких-либо возражений по предмету сделки. Получение разрешения не требуется при наличии брачного договора.

    Налоги и дарение

    Физические лица, получившие землю, должны уплатить процент от ее кадастровой стоимости — 13% для российских граждан и 30% для нерезидентов. Освобождаются от уплаты только сотрудники консульства (на основании Венской конвенции), кровные родственники (внук, мать, дочь, брат, сестра), усыновленный ребенок, а также мужья и жены, состоящие в официальном браке с дарителем. При заключении договора дарения на земельный участок любой категории между близкими родственниками те должны представить документы, подтверждающие их связь. Остальные физические лица платят НДФЛ в соответствии с общими правилами российского налогового законодательства.

    Договор дарения земельного участка — процесс подготовки и оформления

    Если вы решили подарить земельный участок, то не лишним будет знать важные нюансы относительно документов. У нотариуса вы будете оформлять договор дарения земельного участка – документ, который закрепляет факт перехода на безвозмездной основе права собственности на земельный надел от дарителя (одного гражданина) к одаряемому (другому лицу).

    В данной статье мы детально разберемся с договором дарения земельного участка, его анализом и процедурой его оформления.

    Правовые основы дарения участка земли

    За регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:

    • Гражданский кодекс РФ. В частности, договорам дарения посвящается ст. 572-582.
    • Положения налогового кодекса РФ.
    • Положения Земельного кодекса РФ.

    Сначала давайте разберемся, что подразумевается под участком земли, который будет дариться. Земельным участком в этом случае называют часть земли (ее почвенного слоя, поверхности), имеющую определенную площадь, границы, месторасположение, правовой статус и прочие характеристики, которые прописаны в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. К примеру, к земельным участкам относятся дачные и садовые участки, участки сельскохозяйственного назначения и так далее.

    Данный вид договора должен быть заключен в письменной форме, причем для того чтобы документ заверить, не обязательно обращаться в нотариальную контору.

    Документ должен быть составлен в двух экземплярах, причем каждый из двух договоров дарения будет являться оригиналом. Договора дарения в обязательном порядке скрепляются личными подписями участников сделки, после чего один экземпляр передается в руки одаряемого, а второй – гражданину, который дарит (то есть, дарителю).

    Если обратиться к законодательству РФ, то дарение земельного участка запрещается в некоторых случаях, прописанных в ст. 575 ГК РФ:

    1. Физическими лицами, которые воспитываются в образовательных или медицинских учреждениях, сиротских домах (или им аналогичных) должностным лицам и сотрудникам таких учреждений. Так же дарение земли запрещено родственниками данной категории граждан.
    2. Недееспособными гражданами или теми, кто представляет их интересы по закону.
    3. Лицами, которые состоят на службе в государственных и муниципальных органах согласно исполнению их служебных обязанностей и их положению по должности.
    4. Малолетними гражданами или их представителями.

    Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица. Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст.576 ГК РФ.

    Содержание договора дарения земли

    Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:

    • Сведения о кадастровом номере участка.
    • Достоверные и полные данные об участниках сделки.
    • Площадь предмета дарения.
    • Информация о месторасположении участка.
    • Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц.
    • Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

    К договору дарения необходимо приложить план земельного надела.

    Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества (сюда относятся и земельные участки), сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей.

    Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям. К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад. В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица. Или был недееспособным.

    По этой причине в договоре дарения рекомендуется прописать сведения о том, что была проведена психологическая экспертиза или, что имеются справки, которые подтверждают факт того, что даритель на учете в психоневрологическом диспансере не состоит.

    Несмотря на то, что мы говорили выше о том, что договора дарения земельного участка по закону заверять в нотариальной конторе необязательно, юристы советуют обеспечить себя дополнительной гарантией. Именно так даритель в полной мере осознает не только смысл своих действий, но и юридические последствия, которые могут наступить после подписания договора дарения.

    Документы для оформления договора дарения земельного участка

    Для того чтобы составить договор дарения понадобится потратить определенное время и сил на сбор пакета документов. Вам нужно иметь при себе:

    1. Кадастровый паспорт земельного надела.
    2. Правоустанавливающие документы на участок, выступающий предметом договора дарения. Среди них могут быть: свидетельство о вступлении в наследство, договора купли-продажи или дарения, акты приема-передачи участка; решение органов власти о предоставлении надела и т.д..
    3. Документы на строения, находящиеся на земле или справки, что таковых не имеется.
    4. Справка, подтверждающая, что земельный налог был уплачен.
    5. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии прав третьих лиц.
    6. Если участок земли принадлежит нескольким хозяевам на правах общей долевой собственности, то понадобится согласие от них всех – это документально заверяется у нотариуса.
    7. Если подарок делается «внутри семьи», то нужны документы, подтверждающие, что одариваемый и даритель приходятся друг другу родственниками. Если говорить о договоре дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то таковыми признаются браться, дети, мужья, родители, жены, бабушки, сестры, дедушки.

    Если участники сделки решили заверить договор у нотариуса, то с собой нужно взять:

    • Паспорта участников сделки.
    • Документ, который свидетельствует о правах владельца участка.
    • Кадастровый паспорт на земельный надел.
    • Если договор дарения составляется между родственниками, то понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

    Договор дарения заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого находится надел земли – этот момент оговорен в ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1. Теперь обладатель участка должен посетить уполномоченный регистрационный орган, где он получит свидетельство о регистрации и после этого счастливый землевладелец является полноправным собственником подаренного участка земли.

    Дарение земельного участка или его доли и жилого дома

    В данной статье мы разобрались с общей схемой договора дарения и его особенностями, но есть и отдельные случаи, знать о которых будет не лишним.

    • Оформление договора дарения на долю земельного надела. Если дарится несколько долей, то в договоре в обязательном порядке должно быть обозначены доли каждого будущего землевладельца. Подобные договора не заверяются в нотариальной конторе, но в них должны присутствовать подписи не только дарителя, но и всех одариваемых. Также в договор нужно включить детальное описание всех долей надела, который подлежат дарению. В частности, указывается их расположение на местности, площадь и т.д.
    • Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Если обратиться к российскому законодательству, то там сказано следующее: если на земельном участке имеются какие-то постройки, то их принято считать единым целым с ним, поэтому оформить договор дарения или на постройки или на участок раздельно нельзя. Занимаясь оформлением такого договора дарения, понадобится обязательно прописать детальные сведения, как о наделе земли, так и о строениях на нем расположенных. По этой причине юристы рекомендуют передать оформление такого договора опытным профессионалам.

    Налог при оформлении договора дарения между родственниками

    Если вести разговор о договоре дарения земельного участка, то гражданам следует знать все, что связано с налогообложением подобных сделок. В этом случае имеется общее правило, заключающееся в том, что если одариваемый гражданин не является близким родственником дарителя, то он должен заплатить 13%-ти процентный налог НДФЛ.

    Если одариваемый является гражданином иностранного государства, то налог для него будет вдвое больше и составит 30%. Но если говорить о документальном оформлении сделки по дарению земли, то для лиц, которые пребывают на российской территории менее 183 дней в году (нерезидентов страны), процедура будет аналогична той, что придется пройти гражданам России.

    Этот принцип работает как в отношении наших соотечественников, так и в отношении граждан иностранных государств.

    Заостряем внимание на важном нюансе: с точки зрения законодательства дарение представляет собой невозмездную сделку, и по этой причине в договоре дарения можно не прописывать цену всего участка или его доли. Возникает закономерный вопрос, как вычислить налоговую базу и размер налогового обязательства, которая ложится на плечи одариваемого гражданина. Ответ простой: расчет осуществляется на основе кадастровой стоимости земельного участка, а если таковой не имеется, то по нормативной стоимости.

    Статья написана по материалам сайтов: kodeks-alania.ru, lawowner.ru, www.papajurist.ru.

    »

    Это интересно:  Дарение земельного участка между супругами 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector