+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дарение земли от дпк члену 2019 год

Остается мало времени до конца оформления документов в упрощенном порядке

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для оформления сделок с земельными участками и иной недвижимостью:

  • дарение, продажа, покупка, аренда земли;
  • переоформление домов и иных построек на земельном участке;
  • продажа квартир и земельных участков многоквартирных домов;
  • передача пая;
  • сопровождение сделок и пр.

Дарение земли (земельного участка). Оформление. Налоги

В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс в 2013 году, изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Варианты дарения земельных участков

(оформление дарственной на землю):

а) переоформление земли с одного близкого родственника на другого (например, от родителей — детям или внукам, либо между братьями и сестрами, от одного супруга другому (есть исключения в случаях расторжения брака и иных обстоятельствах) и пр.);

б) оформление земли на очень дальних родственников или вовсе чужих людей (например, когда невозможно осуществить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние или нет документов о родстве, а желание дарителя — только так или вообще никак»)

! Подаренный земельный участок, дом, постройки являются собственностью только того, кому они подарены, и, например, в раздел имущества при разводе не входит (хотя есть исключения). В каждом случае подход к оформлению земли — разный. Рассмотрим каждый из таких случаев

Дарение земли близким родственникам

С 01.03.2013 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

О налогах

Налога на дарение близким родственникам — нет. Эти категории граждан могут дарить земельные участки с постройками или без построек в упрощенном порядке. Важно только разобраться, кто близкий, а кто не близкий родственник.

При оформлении документов в простой письменной форме (упрощенный порядок дарения) можно использовать имеющиеся на руках документы тех лет, насколько давно они выданы. Их не надо обновлять, не надо получать дополнительно новые выписки, справки, новые кадастровые документы и пр.

Доходы одаряемого (в данном случае земля, дом, хозпостройки) не подлежат налогообложению, если есть соответствующие подтверждающие документы и в договор дарения внесены необходимые данные (Ст. 217 п.18.1 Налогового Кодекса): «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками…»

Нельзя переписать членскую книжку. Смеем заметить, что, например, в садоводствах, раньше земельные участки можно было перевести с одного родственника на другого путем переписывания председателем садоводства членской книжки на основании двух заявлений: о выходе прежнего родственника, и о вступлении нового родственника в члены садоводства. Сегодня большая часть председателей не производит подобных действий, так как в законодательстве после 2001 года (вступления в силу нового Земельного кодекса) существует ряд существенных разночтений и ограничений, которые можно читать так: если включить в члены садоводства нового члена, значит, ему надо предоставить земельный участок. А садоводство не имеет права предоставлять землю, которая, согласно законодательства, принадлежит государству (муниципалитетам и пр.). Более того, по законодательству земля теперь в бессрочное пользование не предоставляется.

Перечень документов, необходимых для дарения земельного участка в садоводстве (для сделки в простой письменной форме)*

* При оформлении договора дарения в нотариальном порядке (то есть у нотариуса), Вам придется собрать гораздо больше справок, документов, причем срок годности некоторых справок для нотариального оформления невелик. Например, справка или выписка из государственного реестра УФРС действительна только 10 дней. При заключении договоров в простой письменной форме таких сроков нет, да и сама справка тоже не нужна.

**Для правоустанавливающих документов, оформленных до 1998 года, существует ряд дополнительных требований.

*** Если правоустанавливающие документы на дом были получены в декларационном порядке (то есть Вы заполняли декларацию, но обмера дома не производили), при расхождении метража по имеющимся документам и метража, выявленного при изменениях техником БТИ при изготовлении технического паспорта на дом, у Вас могут быть маленькие или большие проблемы.

**** Могут потребоваться дополнительные документы, например, при дарении от лица недееспособного гражданина — согласие органов опеки и попечительства; при дарении имущества, нажитого в браке — согласие супруга и свидетельство о браке и др.

***** Договоры составляет юрист или адвокат. Вы, конечно, и сами можете составить такой договор, если владеете нормами законодательства. Но в Ленинградской области к договорам сегодня предъявляются различные требования, в зависимости от практики регионов. И тот договор, который уже зарегистрировал Ваш знакомый, например, во Всеволожском районе, может не подойти для регистрации в Луге, или, например, в Кировске.

Предпоследний шаг при дарении — регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы (или регистрационной палате). И последний — сообщение о смене собственника в соответствующие организации.

Дарение земли дальним родственникам или чужим людям

Чаще всего три варианта вынуждают людей дарить (вместо иных вариантов) дальним родственникам или чужим людям:

  • Незнание законодательства (например, о том, что будут налоги);
  • Реальная жизненная позиция — желание подарить (иные варианты даритель не хочет рассматривать);
  • Невозможность проведения сделки купли-продажи в ситуации, когда преимущественное право покупки имеют сособственники долей такой недвижимости.

Оформление земли на дальних родственников или чужих людей сегодня сопровождается процедурой налогобложения. Одаряемая сторона, которая принимает дар в виде земельного участка (а, может, и дома с надворными постройками), получает ДОХОД в размере стоимости таких объектов недвижимости. С суммы «подарка» в обязательном порядке взимается налог, который граждане в обязательном порядке должны оплатить в бюджет (хотя есть маленькие исключения). В остальном — процедура дарения аналогична той, которая описана на нашем сайте в разделе «дарение земли близким родственникам».

Продажа и покупка земельных участков, паев

Оформление земельных участков при купле-продаже аналогично дарению, но при этом действуют совершенно другие налоговые режимы и комплектность документов будет серьезнее. Вариантов комплектности документов для продажи или покупки земельных участков или земельных паев сегодня очень много. Сами процессы оформления очень разнообразны. Наиболее трудными для понимания граждан сегодня являются документы при покупке земельных участков в новых СНТ, НП (садоводства, дачные кооперативы и пр.), так как продавцы пытаются уйти от налогов и приобести возможность получить прибыль там, где ее как бы и не должно быть (например, Садоводческое некоммерческое товарищество является некоммерческой организацией и не может иметь прямой цели — извлечения прибыли, а , соответственно, и напрямую продавать. А если продает от своего имени — такие сделки подлежат налогообложению). Поэтому рождаются всякие хитрые схемы, как таким организациям не попадать под налогообложение. Часть схем — реальные, и Покупатели будут собственниками, другая часть — жулики, после взаимодействия с которыми деньги уйдут, а собственность — не придет. Будьте внимательны. Лучше заранее обратиться за проверкой документов к нам.

При покупке паев важно разобраться с границами земельного участка (еще не выделенного в натуре). Что значит разобраться с границами, если и так ничего не выделено? Общий участок известен, у некоторых граждан данного земельного массива уже выделены в натуре земельные доли (паи) и в оставшихся землях видно качество оставшейся земли. Если это низинка или карьер, а еще хуже — свалка, — стоит задуматься о покупке. И наоборот. Есть чудесные земли, которые срочно надо покупать. Но они существенно дороже. Также при покупке паев следует обратить внимание на то, как акционерное общество или бывший совхоз относится к пайщикам, и не вложили ли пайщики свою землю в уставный капитал образовавшегося общества.

Внесение земли в уставный капитал

Земля всегда являлась прекрасным вложением денег. А если землю заставить работать, приносить ежемесячный доход, это ли не живой красивый бизнес! Решение о внесении земли в Уставный капитал коммерческой организации может быть принято по разным причинам. Их, как минимум, можно назвать шесть-семь. Но независимо от причин, процедура такого переоформления земельных участков практически всегда одинакова:

  • Принятие решения о внесении земельного участка в качестве вклада в Уставный капитал (собственной или иной организации);
  • Оценка земли независящим оценщиком;
  • Подготовка документов (4 этапа);
  • Регистрация фирмы (ООО, ЗАО и пр.) или изменений в учредительные документы (например, при увеличении уставного капитала);
  • Регистрация перехода прав на земельный участок в регистрирующем органе;
  • Постановка на баланс и иные дальнейшие действия.

Наш Юридический Центр предлагает Вам провести полную процедуру внесения земельных участков в Уставный капитал или выполнить отдельные работы по вышеназванной процедуре оформления. Наши специалисты, работающие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помогут грамотно оформить (в том числе собрать) документы и довести дело до положительного результата.

Случаи из практики по земельным участкам

  • Обратился гражданин Л. после смерти матери, выехавшей на постоянное место жительство в Германию. У нее осталась доля в праве на земельный участок с садовым домом (Выборгский район Ленинградской области). Сын пропустил срок вступления в наследство, но при этом хотел продать земельный участок.

Поскольку срок открытия наследства был пропущен, специалистами нашего центра в судебном порядке было установлено фактическое принятие наследником недвижимого имущества. В дальнейшем, после получения судебного решения, был собран необходимый комплект документов для получения свидетельства о праве на наследство и для государственной регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок с садовым домом к наследнику. Государственная регистрация перехода права осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества в г. Выборге. Для дальнейшей продажи никаких документов собирать не пришлось — пакет документов после оформления наследования достаточен и для продажи.

  • За помощью обратилась молодая семейная пара: представление интересов покупателя при переговорах с продавцом недвижимого имущества, юридическая экспертиза документов. В сети Интернет было размещено объявление о продаже фирмой А. во Всеволожском районе Ленинградской области земельных участков для последующей коттеджной застройки. Цена, по которой земельные участки выставлялись на продажу, была в несколько раз ниже рыночной. В ходе переговоров с продавцом и после юридической экспертизы документов выяснилось, что:

1) представитель фирмы А. не является лицом, уполномоченным заключать сделки по отчуждению земельных участков;

2) предлагаемые к продаже земельные участки не прошли кадастровый учет и не могут являться объектом купли-продажи;

3) схема, по которой фирма А. принимает авансовые платежи у лиц, заинтересованных в приобретении земельных участков, не позволяет в дальнейшем вернуть деньги, если сделка не состоится.

Молодым людям было рекомендовано не заключать каких-либо соглашений с фирмой А. по приобретению у нее земельных участков.

Дополнительная информация по теме:

  • Дарственная на дом — оформить дарственную на дом (долю дома).
  • Наследование земли — оформление наследства на земельный участок.

Процедура дарения земельного пая

Вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, является весьма актуальным в 2018 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Об этом свидетельствует и Федеральный закон № 101 от 2002 года.

Владение землей сельхозназначения

Каждый владеющий участком или целым земельным паем получает полные права на него и называется его собственником.

Поэтому все операции по его разделу могут осуществляться по желанию и в любое время при условии наличия оформленных документов, подтверждающих право собственности, а также есть сертификат.

Способы распоряжения

К способам распоряжения паевой землей относятся такие:

  1. Использование пая для насаждений сельскохозяйственных культур, застройки или любых других вещей.
  2. Возможность дарения земли.
  3. Сдача участка в аренду за плату.
  4. Продажа пая.

Можно ли подарить земельный пай?

Как было выяснено ранее, земли сельхозназначения можно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство. Также разрешается и дарение земельных паев. Например, если владелец хочет подарить часть земли своим детям.

Третьему лицу

Если собственник хочет подарить участок пая или весь надел целиком третьему лицу, то необходимо согласовать это с другими владельцами земли, если таковые имеются.

Если владелец пая всего один, то процедура дарения упрощается до невозможности. Требуется подписать все необходимые бумаги и заверить их.

Если же на самом деле владельцев несколько, они должны дать свое согласие на дарение участка и отказаться от него.

Также при этом требуется провести переоформление земли так, чтобы он был отделен от всего земельного пая, а его владельцем считался сам собственник, который потом уже оформит акт дарения.

Условия

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу определенного имущества от собственника другому лицу.

При этом все права на владение, а соответственно и все риски, передаются новому владельцу.

Для того чтобы подарить пай, нужно согласиться на безвозмездное дарение земли, то есть согласиться на то, что в будущем владелец не будет предъявлять никаких претензий новому владельцу. Особенно если он не относится к числу родственников, что тоже очень важно, ведь для этого учитывается мнение еще и других совладельцев.

Человек, который дарит пай, должен:

  • письменно осведомить нового владельца земли о всех имеющихся недостатках;
  • указать сроки действия договора;
  • сообщить о правах третьих лиц на пай.

Если акт дарения отменяется, то необходимо предупредить об этом одаренного.

В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу.

Если случилось непредвиденное, закон включает некоторые возможности, в соответствии с которыми в судебном порядке разрешается отмена акта дарения земельного пая.

Например, если одной из сторон были нанесены телесные повреждения второй стороне или родственникам этой стороны, было совершено покушение на жизнь одной из сторон второй стороной.

Если даритель живет дольше, чем одаряемый, можно отменить акт дарения и вернуть земельный пай дарителю.

Обе стороны обязываются выполнять условия договора, в случае нарушения ими договоренностей, можно отменить дарение пая.

Расторгнуть договоренность дарения земельного пая также можно по согласию обеих сторон этого договора, если они лично проявят такое желание и подпишут акт о расторжении договора дарения и передачи.

В судебном порядке расторжение договора возможно при возникновении особенных обстоятельств.

Также суд может освободить от ответственности в случае, если неконтролируемые события разрушили предмет дарения. Например, случился пожар или наводнение.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Узнайте тут.

Законодательство

Законодательно в Российской Федерации отношения одаренного и дарителя в отношении паевых земель регулируются Федеральным законом РФ, Законом «О земельных паях», а также Земельным Кодексом.

Каждый из этих документов отвечает за свою сторону и рассматривает вопрос с точки зрения определенного круга:

  • Земельный Кодекс регулирует возможности распоряжения и установления собственности над землями;
  • закон «О земельных паях» устанавливает особенности владения земельными паями.

Также был принят Закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году.

Данный закон является одним из основоположных, именно в нем прописаны все правила касательно земельных паев.

Оформление

Акт дарения и передачи пая оформляется в письменном виде. В документе указывается нынешняя дата, срок действия подписываемого договора, а также дата передачи паевой земли новому владельцу.

Договор дарения включает в себя следующие пункты:

  • Предмет договора. В эту статью включается согласие обеих сторон на выполнение условий. Гарантии отсутствия претензий в будущем от обоих сторон.
  • Права и обязанности сторон. Даритель и одаренный должны выполнять условия договора. При этом человек, получающий земельный пай в подарок, становится владельцем пая в соответствии с указанными сроками в Акте дарения-передачи.
  • Порядок передачи пая. Пай передается в собственность одаренному с момента подписания договора дарения.
  • Разрешения споров. Споры разрешаются по согласию обеих сторон, а также могут быть разрешены при несогласии по судебному решению.
  • Заключительные положения.
  • Адреса и подписи сторон.

Образец договора дарения земельного пая представлен здесь.

Перечень документов

Для оформления акта дарения земельного пая нужно иметь такой пакет документов:

  • паспорт, идентификационный код обеих сторон;
  • документ на владение земельным паем;
  • нормативная денежная оценка при дарении земельного пая;
  • решение опекунского совета, если владелец земли – несовершеннолетняя особа до 18 лет.

При оформлении акта дарения на лицо, которое имеет родственные связи непосредственно с владельцем пая, необходимо предоставить соответствующие документы (правило касается только при первой степени родства).

В таких случаях предоставляется свидетельство о рождении или заключении брака.

Как переоформить земельный пай после смерти владельца в 2018 году? Читайте здесь.

Можно ли передать земельный пай в наследство без завещания? Подробная информация в этой статье.

Можно прийти к выводу, что оформление акта дарения осуществляется довольно быстро, в особенности если совладельцы отсутствуют.

Если же они есть, нужно немного повозиться с бумагами, добившись дачи их согласия на акт дарения, но и это можно сделать достаточно легко, имея хорошие отношения со своими коллегами.

Акт дарения – это бумага, подтверждающая совершение процедуры дарения земельного пая.

Она имеет свои сроки действия и условия, которые должны выполняться обеими сторонами для справедливого пользования землей.

На видео об оформлении дарственной

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Реализация земельных участков в ДПК

  • Тема закрыта

Цена: 1 000 000 руб.

Я землю общего пользования не учла, не достаточно информации. Продала все поделив на 25 участков.

Любовь,большое спасибо за ответ. Но в нем есть очень существенная неточность. Земля не облагается налогом на добавленную стоимость. Поэтому кроме земельного налога получается только прибыль с суммы дарения общего участка. Мне в начале показалось,что будет двойное налогообложение, с суммы дарения и с продажи земли,но нет в налоговом учете ,только при дарении земельного участка.

спасибо за подсказку, а при реализации?

При реализации (при условии дарения) возникает прибыль лишь в бухгалтерском учете.В налоговом ее нет.

Владимир, Спасибо за ответ.Пусть у Вас не вызывает сомнения «стоимость дарения» участка. она соответствует Кадастровой стоимости даннго участка. Странного в формулировке вопроса о стоимости земли нет ничего. Мои сомнения заключались в том,должна ли я включить в сумму реализации цену земли,отсюда и сомнения в двойном налогообложении. Но сейчас я в этом разобралась и точно знаю,что двойного налогообложения не возникает (по налоговому учету).Выставляя свой вопрс на форум я расчитывала на ответ профессионалов,занимающихся именно ДПК, так как имеются особенности учета и налогообложения данной категории налогоплательщика. Спасибо всем за ответы,в дискуссии всегда рождается истина.

Цена: 15 000 руб.

Ваш вопрос звучал так: «Какова в сложившейся ситуации будет продажная стоимость земельного участка?». Продажная стоимость земельного участка определяется соотношением спроса и предложения, а не нормами налогового или какого либо другого законодательства. Поэтому он и показался мне странным.

А «в сумму реализации» вы должны включить выручку от реализации. То есть всю сумму денежных средств, полученных от покупателей участка.

P.S. Кстати, а что такое ДПК?

Владимир! ДПК- это Дачный Потребительский Кооператив. Земля приобретается таким кооперативом для ведения садоводства, а не получения прибыли. Отсюда и оценка земли идет от ее кадастровой стоимости,а не рыночной цены.

Вообще то ваш вопрос изначально сформулирован странновато. «Какова продажная стоимость участка?». За сколько вы его продадите такова и будет его продажная стоимость. Она может быть 2 руб. за участок или 1 млн. руб. за участок.

Я так понимаю участок приобретался изначально для перепродажи. Если это так он не будет являться основным средством. Для вас это товар.

Никакого двойного налогообложения здесь нет. Разные объекты налогообложения. В первом случае — это рыночная стоимость участка (при его получении в дар) и, соответственно, внереализационный доход. Во-втором, (при его продаже) это разница между выручкой от реализации и затратами на приобретение участка.

ваши договорные отношения нужно смотреть кто явл. участником купли -продажи, вы как юр.лицо должны начислить НДС. Пролистала налоговый кодекс, не сказано что земля облагается по ставке 0%, или освобождается от налогообложения.
Буду признательна если вы аргументированно ответите.

Статья 146. Объект налогообложения
.
2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:
.
6) операции по реализации земельных участков (долей в них);

Цена: 10 000 руб.

спасибо, век живи, век учись-)

Любовь! Владимир Верещака уже дал Вам ответ по поводу взимания НДС с земли. А учиться никогда не поздно. главное докопаться до истины.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, professionali.ru.

»

Это интересно:  Госпошлина дарение земельного участка 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector
Участок без построек Участок с постройками
Документы Документы