+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения доли земли

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Содержание

Оформление дарения земельного участка без строений


Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

  • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одариваемого лица;
  • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
  • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
  • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
  • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
  • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
  • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
  • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость. Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом). Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Договор дарения доли земельного участка — образец

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек). При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

  • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
  • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Типовой договор дарения между родственниками

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника. Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников. Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке. Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.

Договор дарения доли земельного участка

Главная » Земля » Договор дарения доли земельного участка

В современном мире земельный участок приобретает все более заметную ценность. Подарить участок земли или его часть кому-то становится в порядке вещей. Учтите, что существует разница при оформлении участка земли в дар родственнику и чужому человеку. Изучите особенности передачи права собственности на землю путем дарения, особенно на долю в земельном участке.

Что такое доля земли по закону

Чтобы вывести определение доли земельного участка, необходимо четко представлять, что такое долевая собственность. Соответственно, долей земельного участка называется сформированная часть территории земли, выделенная в натуре из общей территории с присвоением конкретных границ либо стоимость доли участка, выраженная в конкретной сумме, рассчитанной от стоимости всего участка в соответствии с размером части выделенной территории.

Денежный вариант расчета доли участка земли применяется при делении участка, который не разрешен к выделению доли в натуре. Суть понятия долевой собственности на сегодняшний день регулируют нормы Гражданского кодекса. Однако, в законе нет строго зафиксированного определения этому понятию. Предполагается лишь наличие такого варианта собственности.

Если участок находится в общей собственности граждан, то выделение доли из этого участка предполагает собой применение норм ГК РФ, указанных в статье 245, так как в таком случае доля земли будет восприниматься как долевая часть имущества, которым распоряжаются на правах долевой собственности.

Знайте, что в России Гражданский кодекс содержит нормы регулирования всех типов сделок с недвижимыми объектами собственности, учитывая разные типы имущества и формы передачи права распоряжаться этим имуществом. Соответственно, вопросы дарения рассматриваются в нормах ГК РФ, если точнее, то в главе 32. В данном документе описаны действия и их последовательность для оформления и заключения договора дарения.

Существуют обязательные виды договоров дарения с включенными в текст базовыми пунктами, которые задевают вопросы изменения права собственника имущества при совершении акта дарения собственности другому лицу. Обязательные пункты и правила оформления в оформлении договора дарения необходимы при совершении сделки с объектом, стоимость которого не превышает 3000 рублей. Такие договоры должны быть заверены.

В статье 577 и 578 главы 32 ГК РФ о дарении земельного участка сказано, что земельный участок являет собой слишком дорогую форму собственности, а, значит, договор дарения земли может быть расторгнут на этом основании. Чтобы в полной мере изучить вопрос дарения земли, обратитесь к земельному законодательству.

Согласно ЗК РФ сделки с участками земли и с долями земельной территории путем дарения не запрещены. Но существует небольшая поправка к тому пункту: если земля передается в дар, то оформляется право владельца земли как арендатора, а не собственника. При этом такое решение принимается в отношении земель сельскохозяйственного назначения либо земель, которые имеют ВРИ для индивидуального жилищного строительства.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Обратите внимание на то, что ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ нет строгого запрета на передачу земельного участка или его доли в дар, существуют лишь ограничения, которые можно обжаловать в суде в каждой конкретной ситуации, но на основе норм гражданского и земельного права.

Условия дарения доли земельного участка

Внимательно изучите причины, по которым дарственная на участок земли или его долю может быть признана недействительной, а договор дарения незаключенным:

  • По условиям договора дарения земля переходит новому владельцу после смерти собственника участка. Это недопустимо, так как такие вопросы регулирует наследственное право;
  • Основным условием сделки дарения является оказание услуг одариваемым в пользу дарителя, передача собственности дарителю, выплата определенной дарителем суммы в денежном эквиваленте за получение земли в дар. Является полным нарушением принципа договора дарения, согласно которому эта форма сделки основывается на безвозмездной передаче прав собственности на имущество, включая участок земли или его долю;
  • При заключении сделки выясняется, что в качестве стороны, отчуждающей имущество, выступает несовершеннолетний гражданин;
  • При составлении договора дарения появляется информация о том, что даритель является пациент лечебного учреждения различного профиля, а получатель дара представляет собой непосредственного руководителя или лечащего врача по отношению к дарителю;
  • При составлении документации выяснилось, что дарение происходит на основании воли одного супруга без уведомления второго. Необходимо получить письменное согласие супругов или ближайших родственников на то, что имущество собственник собирается передать по договору безвозмездного дарения третьим лицам;
  • Особый момент касается приграничной территории страны. Если гражданин собирается подарить приграничный участок лицу, не являющемуся гражданином России, то сделка будет остановлена;
  • Важный момент заключается в том, что при смерти одариваемого человека все имущество, переданное по договору дарения, возвращается первоначальному владельцу;
  • Сделка незаконна, если одним из пунктов является условность перехода права собственности после подписания сделки дарения, например, после наступления какого-либо события.

Как подарить долю земельного участка

Основываясь на нормы действующего законодательства, знайте, что собственник имущества, включая объекты недвижимости в виде доли земельного участка, имеет право дарить без ограничений, если условия сделки не нарушают прав участников или третьих лиц.

Ограничения по закону на сделки по дарению не установлены, так как сам договор дарения подразумевает передачу имущества безвозмездно и без права требовать выполнить какие-либо условия. Если условия не соблюдены, то сам договор уже нельзя назвать сделкой дарения.

Учтите, что договор дарения составляется в свободной форме в письменном виде, но есть ряд обязательных условий при его составлении, кроме этого, необходимо понимать, что для совершения сделки дарения каждой стороне договора необходимо подготовить определенные бумаги и документы. Только при соблюдении всех условий сделка может быть признана действительной, а переход права собственности на имущество состоявшимся.

Внимательно изучите последовательность необходимых действий, чтобы передать права собственности на долю земельного участка путем осуществления сделки дарения:

  • Представление документации в пользу того, что намерение осуществить сделку не задевает чьи-либо интересы и не нарушает права обеих сторон сделки, а проведение сделки является законным;
  • Этап проверки договора дарения и всех необходимых документов, которые представляют обе стороны предполагаемой сделки. Сотрудники Росреестра, нотариусу, юристы проверяют подлинность документов, законность оснований, которые указаны в качестве основных причин при передаче собственности путем дарения;
  • Участники договора пришли к общему пониманию всех условий заключаемого договора и не высказали протеста проведению сделки дарения;
  • Обязательно в договоре передачи земельного участка или его доли в дар необходимо указать, будет ли собственность передана в качестве долевой для осуществления деятельности прямого назначения на участке либо будет использоваться в качестве общего имущества;
  • Важно, чтобы были свидетели того, что договор составлялся в присутствии дарителя и одариваемого гражданина;
  • После реализации всех пунктов, необходимо провести процедуру регистрации полученного права собственности на землю в регистрационных органах.

Основное бремя обеспечения условий перехода земли в собственность одариваемому лежит на дарителе. Тот, кто задумал дарить землю, должен основательно подойти к вопросу, подготовить нормативную базу, документы и осуществить максимальное снижение возможных рисков при осуществлении сделки.

Документы для дарения доли земли

Чтобы заключить договор на передачу прав собственности на долю земли путем составления дарственной, необходимо подготовить ряд документов:

  • Документы сторон, удостоверяющие их личность;
  • Документы на землю, которые должен представить владелец, доказывая свое законное право распоряжаться долей земли на свое усмотрение;
  • Согласие в письменном виде супруга на передачу земли в дар, если участок приобретался в браке, согласие сособственника земельного участка, если доля земли выделяется для дарения из состава земель общего пользования;
  • Кадастровая и техническая документация, которая требуется для точного определения границ доли участка земли;
  • В случае передачи доли земли в дар лицу, не являющемуся родственником дарителя, необходимо представить акт проведения оценки земли, чтобы определить стоимость рыночную и кадастровую. Так как получатель дара в виде земли, не являющийся родственником, должен уплатить налог и оплатить нотариальные расходы.

В качестве бумаг, которые подтверждают права дарителя на земельный участок, могут быть использованы следующие:

  • Бумаги, подтверждающие получение наследства дарителем;
  • Договор любого типа приобретения прав на землю;
  • Акт о выделении части земли из состава государственной в собственность гражданина.

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Условия и основные пункты заключения любого гражданского договора в России носят одинаковые принципы, при этом не имеет значения, что договор может быть возмездным или безвозмездным.


Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Чтобы избежать ошибок и увеличить шанс на то, что документ вступит в законную силу, необходимо включить в текст дарственной следующие данные:

  • Информация о месте заключения документа и дате составления документа;
  • Информация об участниках сделки, личные и паспортные данные, контактная информация;
  • Детальная информация о земельном участке или его доле, если это является предметом договора дарения:
    • Адрес расположения участка земли;
    • Данные о размере участка;
    • Информация о составе и качестве почвы;
    • Кадастровые сведения;
  • Убедитесь, что нет никаких условий получения земли в дар;
  • Перечень ограничений на использование земли, учитывая габариты возводимых строений или осуществление определенного вида деятельности на данном конкретном участке;
  • Ограничения на распоряжение долей земли, которые сформулированы сособственниками земельного участка;
  • После текста документа необходимо указать реквизиты сторон, затем поставить подпись каждому участнику сделки дарения и указать дату.

Соблюдая условия, указанные выше по тексту, договор дарения будет признан действительным, а сделка состоявшейся.

Образец договора дарения доли земельного участка

Для совершения акта дарения доли земли необходимо за основу взять типовой договор дарения, доработать все необходимые вопросы и дополнить договор личными сведениями, убедившись, что данные образца заменены действительными данными сторон.

Если сделка осуществляется в отношении крупного земельного объекта, то стоит привлечь юристов для составления и проверки договора дарения ради защиты собственных интересов.

Договор дарения доли земельного участка и доли дома

Знайте, что передавая в дар землю, даритель чаще всего подразумевает переход права собственности не только на землю, но и на постройки на территории доли в участке земли.

А для этого необходимо правильно оформить бумаги:

  • Если в дар передается собственность в виде нескольких видом имущества, то в дарственной необходимо по отдельности детально описать каждый объект недвижимой собственности;
  • Знайте, что регистрировать право собственности на приобретенное имущество путем дарения нужно по отдельности: земля регистрируется отдельно, постройки отдельно.

В текст документа вписываются следующие сведения, если документ составляется в отношении доли земли с домом на ней:

  • Адрес местоположения участка и дома;
  • Размер участка земли и габариты сооружения;
  • Высота возведенных строений в пределах участка;
  • Указать сведения о том, из какого материала возведены сооружения;
  • Необходимо высчитать с помощью специалистов размер жилой и нежилой площади.

Составить договор дарения допустимо самостоятельно, если соблюдать все обязательные пункты документа, а дополнительные детали стороны могут вносить на свое усмотрение, если эти детали не являются незаконными или препятствующими к осуществлению сделки.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка

С 2017 года договор дарения составляется в упрощенном варианте и не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Для признания документа действительным достаточно наличие подписи каждого участника, наличие основных пунктов договора. Удостоверение нотариальным сотрудником не требуется.

Однако, в вопросах передачи имущественного права распоряжаться собственностью в отношении доли земли рекомендуется привлекать услуги нотариуса и фиксировать проводимую сделку, оплачивая государственные пошлины за услуги нотариата.

Это интересно:  Образцы заполнения 3-НДФЛ при дарении земельного участка

В любом случае придется проверять документ дарения на участок земли у юристов, но лучше это сделать путем обращения в нотариат, чтобы ответственность за проведение сделки в вопросах юридической чистоты возлагалась на нотариуса.

Есть еще один плюс привлечения нотариуса. Обдумайте ситуацию, когда даритель после осуществления сделки в порыве эмоций передумал позже и сообщил, что никакой дарственной не было. При этом собственный экземпляр документа такой гражданин может уничтожить.

В таком случае у нотариуса всегда есть свой экземпляр документа, дубликат которого в любой момент могут запросить стороны.

Кроме этого, нотариус на этапе подготовки и проверки документов и текста дарственной, осуществит контроль над следующими моментами:

  • Проверит наличие дееспособности сторон сделки дарения;
  • Проверит наличие доброй воли у дарителя в заключении договора;
  • Проконтролирует чистоту сделки, чтобы не было юридического или силового влияния на стороны;
  • Изучит проект документа, внесет коррективы, исправит ошибки, посоветует, как правильно составить весь документ.

Если обе стороны договора дарения на долю земли совместно приходят к нотариусу, то специалист может сам составить договор дарения, выслушав желания сторон в отношении сделки. Однако, существует серьезный фактор, который останавливает желающих применять услуги нотариата. Фактором этим является стоимость услуг нотариуса.

Прейскурант в каждом нотариате собственный, но существуют некоторые основы, установленные государством, не подлежащие увеличению:

  • Чтобы поставить подпись нотариуса на документе дарения между родственниками, необходимо оплатить 0,3% от стоимости доли земли, которая высчитывается на основании кадастровой стоимости участка;
  • Если сделка дарения проводится между чужими гражданами, то оплатить придется 1% от кадастровой стоимости доли земельного участка.

Тарифы на технические услуги нотариусу регулируются уставом нотариата и рекомендациями региональной нотариальной конторы.

Регистрация права собственности на подаренную долю земельного участка

После согласования условия дарственной сторонами документ подписывается. С момента подписания дарственной правообладатель имущества должен зарегистрировать на себя долю земли, так как участок является видом недвижимости, подлежащим обязательной регистрации.

Необходимо подать заявление в регистрационные органы по месту расположения участка земли.

Образец заявления утвержден и является общим для всех регионов страны, предоставляется сотрудниками Росреестра по требованию.

Обязательные пункты в заявлении:

  • Полное наименование инстанции, принимающей данное заявление;
  • Сведения о месте заключения договора и дате составления документа;
  • Информация о предмете договора дарения в полном объеме и с описанием особенностей и характеристик объекта дарения;
  • Данные о составлении и подписании акта приема-передачи;
  • Перечень приложений с указанием ссылок их применения в тексте договора дарения.

Регистрировать право собственности необходимо новому владельцу доли земли, но подавать заявление нужно обеим сторонам сделки дарения. Учтите, что дарение передает право собственности на имущество, что считается получением дохода и подлежит выплате налогового сбора.

Если одариваемый является родственником, то налог платить с переданного в дар имущества не нужно.

Сколько стоит дарственная на долю земли

Заранее подготовьтесь к тому, что придется оплачивать услуги определенных специалистов или нотариуса в процессе заключения сделки дарения. Вопросами налогообложения переданного в дар имущества занимается ФНС, размер налога, срок выплаты, отсрочки, льготы определяются на основании норм Налогового кодекса РФ.

Учтите, что при дарении имущества не родственнику обойдется одариваемому гражданину России в 13% стоимости дара, а для иностранца или юридического лица составит 30%.

Чтобы внести сведения об изменении границ земельного участка после дарения доли земли, необходимо оплатить пошлину для граждан в размере 300 рублей, для организаций в размере 600 рублей. Получение документа о перерегистрации собственности на нового владельца обойдется для одариваемого суммой от 300 до 2000 рублей. При этом сумма не может быть менее 0,5% от стоимости земли.

Как подарить долю участка: если он принадлежит дарителю, находится в общей долевой собственности или дарится 1/2 земли?

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
  • Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
  • Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
  • Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
  • Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

  • Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
  • Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
  • В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

  • Дата и место совершения дарственной;
  • Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
  • Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

  • Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о месте и времени совершения дарственной;
  • Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
  • Данные о передаваемом имуществе;
  • Сведения о подписании акта приема-передачи;
  • Информация о прилагаемых документах.
Это интересно:  Перечень документов для дарения земельного участка

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

  • Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
  • Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
  • В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Стоимость и сроки сделки


Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела. Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

г. ____________ «___» ___________ ____ г.

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

(наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

(наименование или Ф.И.О.)

(наименование или Ф.И.О.)

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

Договор обещания передать имущество в будущем.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ).

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» в проведении гос. регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

Содержание и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

Полные данные сторон:

Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.

Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.

Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

ответственность сторон за нарушение договорных отношений;

обстоятельства непреодолимой силы;

условия и порядок разрешения споров;

полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector