+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения квартиры и земельного участка 2019 год

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК). Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Содержание

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может. Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122). Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли. Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой. В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК). Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки. Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость, проводимой в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Согласно ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению государственной регистрации наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).

Отметим, что государственная регистрация является юридически значимым действием, за совершение которого взимается госпошлина. Поскольку рассматриваемый случай требует регистрации двух объектов недвижимости, оплате подлежат две госпошлины: 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за земельный участок (ст. 333.33 НК).

Поскольку процедура будет предусматривать регистрацию прав на 2 объекта недвижимости, заявителю потребуется подать аналогичное количество заявлений. После подачи документов, заявитель получает расписку, подтверждающую получение документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

При принятии заявления о проведении госрегистрации и подачи необходимых документов, согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистратор проведет их регистрацию и правовую экспертизу на предмет законности и наличия у сторон прав на заключение сделки. В случае соответствия документов закону, сведения о переходе прав собственности вносятся в реестр (ЕГРП на недвижимость), на правоустанавливающие документы наносятся требуемые удостоверительные надписи, после чего необходимые документы выдаются заявителям.

Это интересно:  Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заявитель получает поданные им документы и свидетельства о проведении государственной регистрации. Только с этого момента, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК).

Налогообложение при дарении жилого дома и земельного участка

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимости, согласно ст. ст. 208, 217 НК, следует считать получением дохода, облагаемого НДФЛ. Размер указанного подоходного налога, подлежащего уплате, составляет 13% от полученного дохода.

Для уплаты НДФЛ, одаряемому необходимо подать налоговую декларацию. Ее подача осуществляется в срок, не позднее следующего после дарения 30 апреля, в налоговые органы по месту жительства (ст. 229 НК). После подачи декларации, одаряемый — налогоплательщик получает реквизиты, на которые осуществляет уплату налога. Отметим, что исчисление 13% налога осуществляется как от стоимости участка, так и жилого дома.

Учитывая то, что дарение часто осуществляется между родственниками, законодатель предусмотрел для таких сторон дарения некоторые исключения. В частности если дарителем недвижимости выступает близкий родственник (ст. 14 СК) или член семьи (ст. 2 СК), то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).

Кроме подоходного налога, при получении указанных объектов недвижимости, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Однако, объектом налогообложения, согласно ст. 401 НК, будет являться только жилой дом. Размер налога будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости дома, и будет подлежать ежегодной уплате.

Заключение

Во многом, такое правило создает массу проблем собственникам земельных участков и домов при оформлении дарения, особенно при отсутствии желания передавать одаряемому оба объекта. Однако при добросовестности намерений сторон дарения, применение принципа неделимости прав собственности на участки и находящиеся на них жилые дома вполне оправдано.

Договор дарения квартиры с земельным участком

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения. Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д. Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

Пример Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок. Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.
Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).

Дарение участка с жилым домом

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании. Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст.
131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Особенности дарения жилого дома и земельного участка Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

  1. передавать недвижимость в устной форме;
  2. отписывать её в свободной форме.

Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью. Правила и нормативы (ст. 161 ГК РФ) действуют для всех одинаково, в равной степени халатно оформленные договоры не вступят в юридическую силу, что повлечёт соответствующие последствия. Сделка будет аннулирована и участок с домом вернётся первоначальному владельцу, если договор дарения земельного участка и жилого дома между родственниками не будет соответствовать положениям ст.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

  • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
  • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
  • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка: Скачать бланк можно в разделе «Бланки» Бланки Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Дарение дома

Однако нотариальной письменной она может стать по желанию сторон. Такое желание чаще всего возникает:

  • из-за возможного оспаривания дарственной заинтересованными лицами;
  • из-за опасений, что самостоятельно составить дарственную сторонам не по силам;
  • по любым иным причинам.

Стоимость составления договора дарения квартиры через нотариуса Если дарственная заполняется у нотариуса, то дополнительно последуют затраты в размере:

  • оплаты работы нотариуса по составлению договора дарения и консультаций по смежным вопросам. Точную суму назвать нельзя, так как она зависит от тарифной ставки нотариуса.
    Однако ставки приблизительно сходятся у различных специалистов;
  • госпошлина за заверение документа.

Post navigation

  • Оформление договора дарения квартиры
  • Стоимость составления договора дарения квартиры через нотариуса
  • Оформление договора дарения доли квартиры
  • Оформление договора дарения земельного участка с домом

Дарственная – способ документального подтверждения передачи имущества в дар. При желании подарить недвижимость, в том числе квартиру или дом с землей, необходимо правильно составить договор дарения на указанное имущество. Оформление договора дарения квартиры Оформление договора дарения квартиры заключается в письменном выражении воли дарителя.

  • о дарителе. Для того чтобы стало понятно, кто именно дарит квартиру, необходимо указать его Ф.И.О., паспортные данные, место постоянного проживания;
  • о получателе дара.

Договор дарения дома с землей

  • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
  • неоплаченные налоги;
  • если даритель был принужден выполнить сделку;
  • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
  • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
  • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
  • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
  • ошибки в характеристиках или других данных.

Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так: Скачать заявление При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время.

Договор дарения квартиры с земельным участком

Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог.

Договор дарения квартиры и земельного участка образец

На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю. Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей — сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями.

Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома.

Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

Дарственная – способ документального подтверждения передачи имущества в дар. При желании подарить недвижимость, в том числе квартиру или дом с землей, необходимо правильно составить договор дарения на указанное имущество.

Оформление договора дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры заключается в письменном выражении воли дарителя.

Для этого достаточно составить договор по стандартному образцу, включив в него все необходимые данные:

  • о дарителе. Для того чтобы стало понятно, кто именно дарит квартиру, необходимо указать его Ф.И.О., паспортные данные, место постоянного проживания;
  • о получателе дара. Чтобы было понятно, кому именно дарится квартира, необходимо указать аналогичные данные;
  • о самой квартире. Она выступает непосредственно предметом дарения, без которого договор не может быть действительным. Именно поэтому важно правильно, без ошибок указать номер из технических документов, адрес расположения, количество квадратных метров, этаж и т.д.;
  • о дате передачи имущества, если она планируется не сразу же при заключении договора;
  • подписи участников сделки.

Таким образом, процесс оформления договора дарения квартиры не займет много времени. Однако составить его нужно правильно. При возникновении сомнений в собственных силах, можно обратиться к нотариусу. Он сам составит договор, но на это потребуется несколько больше денежных средств.

Такое желание чаще всего возникает:

  • из-за возможного оспаривания дарственной заинтересованными лицами;
  • из-за опасений, что самостоятельно составить дарственную сторонам не по силам;
  • по любым иным причинам.

Стоимость составления договора дарения квартиры через нотариуса

Если дарственная заполняется у нотариуса, то дополнительно последуют затраты в размере:

  • оплаты работы нотариуса по составлению договора дарения и консультаций по смежным вопросам. Точную суму назвать нельзя, так как она зависит от тарифной ставки нотариуса. Однако ставки приблизительно сходятся у различных специалистов;
  • госпошлина за заверение документа. Пошлина зависит от нескольких факторов, ее размер указать точно нельзя, но правила исчисления требуют отдельного рассмотрения;
  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренную квартиру уплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на обретение дохода по ставке 13%, если даритель не приходится получателю дара близким родственником.

Госпошлина за заверение исчисляется в зависимости от наличия или отсутствия родственной связи между противоположными сторонами сделки. Для близких родственников ставка пошлины составляет в зависимости от стоимости имущества:

  • до 10 млн. руб. размер, подлежащий уплате 3000 рублей + 0,2% от стоимости квартиры, считающейся подарком;
  • от 10 млн. руб. – 23000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры, а точнее ее части превышающей 10 млн. руб.

Для осуществления дарения в пользу любого другого одаряемого:

  • при стоимости передаваемой в дар квартиры до 1 млн. руб. – 3000 рублей и 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от части стоимости имущества, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 руб. + 0,1% от части стоимости квартиры, выше 10 миллионов рублей. В этом случае итоговая стоимость пошлины не превышает 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих. Однако точная сумма всегда будет отличаться.

Оформление договора дарения доли квартиры

Оформление доли квартиры по договору дарения осуществляется по общим правилам. Для этого необходимо точно указать размер передаваемой доли, данные квартиры, в которой она располагается. В остальном оформление полностью совпадает с оформлением дарственной целой квартиры.

Собственник вправе подарить долю в квартире:

  • если он является собственником всей квартиры, но решил передать в дар лишь ее часть;
  • если он выступает собственником только передаваемой в дар доли.

При этом если собственников несколько, и квартира находится в совместной долевой собственности, то необходимо разрешение других владельцев на дарение.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Земельный участок с домом часто имеет одну и ту же судьбу. Это обусловлено неделимостью объектов, связанных с особенностью их расположения.

Составить дарственную на дом и землю можно совместно на оба объекта. Для этого необходимо в ней зафиксировать:

  • данные о земельном участке и документах на него (кадастровый номер, площадь, адрес расположения), а также данные на дом;
  • Информацию об участниках сделки;
  • Дату передачи дара;
  • Подписи сторон.

Право на дом и землю требует обязательной государственной регистрации. Для этого одаряемому нужно оплатить госпошлину за регистрацию обоих объектов.

Если стороны оформляют договор дарения дома с земельным участком при помощи нотариуса, то он сам занимается полностью процессом составления договора и регистрацией права.

Таким образом, дарственная составляется по всем правилам, установленным ГК РФ. При нарушении указанных там условий, дарственная может быть оспорена и аннулирована. Чтобы этого не произошло, можно обратиться за помощью к нотариусу. Стороны вправе и самостоятельно составить дарственную, так как в обязательном нотариальном подтверждении она не нуждается.

Земля и дом — отличный подарок родным

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками дает представление о том, какую информацию и сведения нужно в него включить. Но ведь подписание договора – это практически последний этап сделки. А до этого нужно разобраться, что такое дарение в целом, его последствия, какие шаги нужно предпринять, чтобы дарственная принесла удовлетворение обеим сторонам? Обсудим эти и другие вопросы.

Что кроется за дарением

Дарение недвижимости – это совершенно особый вид сделки, при которой владелец участка с домом расстается с ними абсолютно добровольно, ничего не требуя взамен. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.

Даритель передает в дар только четко обозначенное имущество конкретному родственнику. Если в дарственной не указаны фамилия, имя, отчество одаряемого либо четко не обозначено передаваемое имущество, то такая сделка считается ничтожной. Написать в договоре «Дарю сыну дом» нельзя. Нужно указать четко, какому сыну и какой дом, где он находится.

Если человек принял решение подарить свою недвижимость родственнику, но не может это сделать немедленно, то стороны могут подписать договор-обещание дарения в будущем. Такой договор, оформленный правильно, имеет законную силу.

Дарение совершается только прижизненно. Одаряемый вступает в собственность на дом с землей сразу же по окончании процедуры дарения. С этого же момента даритель лишается права на них. Это коренное различие дарения и завещания.

Порядок, форма, особенности дарения недвижимости, правовые основы и юридические последствия этой сделки подробно отражены в Гражданском и Жилищном кодексах, в Федеральном законе № 218-ФЗ от 2015 г. «О госрегистрации недвижимости».

Это видео поможет понять все материальные и моральные аспекты дарения и сделать определенные выводы.

Родственные отношения

Дарение имущества, совершаемое между родственниками, имеет некоторые особенности. Родственники бывают близкими и не очень. Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные + родители;
  • внуки + бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Кто может дарить

Чтобы подарить дом с землей, надо быть их собственником. Ведь только владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Тем не менее, не каждый собственник может быть дарителем. Законодательством установлены ограничения и даже запрет на совершение дарения некоторыми собственниками.

Это малолетние дети и недееспособные люди. Даже их полномочные представители не смогут подарить дом и землю кому-то от их имени.

Нельзя передать в дар дом и землю, если ими на праве собственности владеют малолетний или недееспособный гражданин.

Попечительский совет просто не даст разрешения на такую сделку.

Документы на дом и землю

Чтобы оформить дарственную, документы на землю и дом должны пребывать в полном порядке.

Проверьте имеющиеся правоустанавливающие документы. Эти документы называются так, потому что на их основании у дарителя возникло право собственности.

К ним можно причислить:

  • всевозможные возмездные договоры – купля-продажа, мена;
  • безвозмездные договоры – дарение, приватизация;
  • наследство по завещанию или в силу закона;
  • решение суда;
  • ввод в эксплуатацию после строительства.

На этих документах должны быть сделаны отметки, подтверждающие, что государством было зафиксировано право собственности дарителя. Если право на дом возникло давно, это будут отметки БТИ, если позже 1997 года, то будут отметки созданной в 1998 году службы, именуемой сегодня Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До середины 2016 г. Росреестр в подтверждение проведенной процедуры регистрации возникшего права выдавал Свидетельство о госрегистрации. Со второй половины 2016 г. собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если документы на дом с землей у дарителя есть и одаряемый готов принять дар, можно оформлять договор.

Договор дарения

Верно оформленный договор станет для одаряемого правоустанавливающим документом на полученную в дар недвижимость. Поэтому серьезно отнеситесь к этому документу и постарайтесь учесть возможные нюансы.

Кто подготовит договор

На этот вопрос несложно ответить, если знать количество участников сделки.

Если их больше двух, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его оформит нотариус. Придется оплатить нотариусу госпошлину и услуги технического характера. Общая стоимость от 25 тыс. руб. (в провинции).

Если участников сделки двое, т.е. один даритель и один одаряемый, то договор составляется в виде простого письменного документа. Оформить его могут как сами стороны, используя образец в конце статьи, так и риэлтор за 2-2,5 тысячи рублей (в провинции).

Что следует отразить в договоре

Независимо от того, кто стал «автором» дарственной, в ней должна содержаться вся важная информация, без которой она не может считаться заключенной.

К наиболее важным условиям относятся: наименование договора, место и дата его совершения, перечисление участников сделки (с указанием их данных), подробное описание земли и дома, стоимость объектов, определенная сторонами или оценщиком.

В договоре важно подчеркнуть, что производится оно добровольно и без выдвижения любых условий одаряемому.

Если одаряемый очень пожилой человек или его поведение, состояние вызывают определенные опасения, лучше убедиться в его дееспособности.

Предмет договора

Предмет договор — это собственно дом и земельный участок, на котором он находится.

До заключения дарения эти объекты должны состоять на кадастровом учете. Так ли это, можно проверить на сайте Росреестра в разделе Справочная информация, набрав в поисковике адрес дома. Если на экране появятся две строчки (одна – по дому, вторая – по земле) и в них будут кадастровые номера, значит, все в порядке. Также кадастровые номера при их наличии указаны в правоподтверждающих документах.

В дарственной следует указать все идентифицирующие признаки объектов, причем отдельно по каждому, а именно:

  • по земле: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение участка, разрешенное использование;
  • по дому: адрес, площадь (общая, жилая), кадастровый номер, этажность.

Если на сайте Росреестра объектов не оказалось, это немного осложнит процедуру дарения. Сначала придется поставить объекты на кадастровый учет с одновременной регистрацией права дарителя на них и только потом совершать дарение.

Стоимость объектов в договоре

Законодательством не предусматривается обязательность отражения стоимости объектов в договоре дарения.

Но при нотариальном договоре это придется сделать, причем оценка стоимости должна проводиться независимым оценщиком. От этой стоимости будет рассчитана госпошлина в случае, если кадастровая стоимость окажется ниже стоимости определенной оценщиком.

Рекомендуется указывать стоимость объектов и при простой письменной форме договора. Жизнь непредсказуема. Могут возникнуть какие-то имущественные споры вокруг подаренных объектов, или договор дарения будет расторгнут судом. Тогда прописанная в договоре стоимость поможет разрешить спорные ситуации.

Другие разделы

Обычно часть любого договора в отношении ответственности сторон за нарушение условий договора дарения стандартна.

Заключая договор, стороны должны знать об условиях для отмены и отказа дарения в соответствии со статьями 577, 578 ГК РФ.

По желанию сторон, исходя из конкретной ситуации, договор может дополнен другими условиями.

Передача дома и земельного участка

При дарении не обязательно оформлять передаточный акт. Можно просто передать ключи от дома. Но закон не запрещает этого сделать по желанию сторон.

В передаточном акте производится такое же подробное описание передаваемых в дар объектов, как в договоре.

Государственная регистрация

Регистрация перехода права представляет собой акт признания и фиксации государством возникших у одаряемого прав на земельный участок с домом.

В ходе регистрации проверяются представленные документы, права дарителя на имущество и наличие обременений объектов или ограничений в их пользовании.

Документы для регистрации

Для регистрирующего органа следует собрать комплект документов, на основании которых будет зарегистрирован переход права на дом и землю к родственнику дарителя. Так как сведения о правах дарителя уже внесены в ЕГРН, то в комплект документов помещают:

  • договор дарения;
  • передаточный акт (если оформлялся);
  • нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя, если домом и землей супруги обзавелись в браке по возмездной сделке;
  • платежка об оплате госпошлины (за землю – 350 руб., за дом -2000 руб.);
  • нотариальные доверенности на представителей и подписантов дарственной.

Подача документов на регистрацию

Документы на регистрацию перехода права подаются несколькими способами, описанными в законе о госрегистрации недвижимости.

Самыми популярными из них являются подача документов через МФЦ или непосредственно в ближайшее отделение Россреестра.

При подаче документов сотрудник МФЦ или Росреестра, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, которое подписывают стороны.

В приеме документов сторонам выдается расписка, в которой будет указана дата готовности документов после регистрации.

Получение документов

В зависимости от способа подачи документов срок регистрации составляет от одной до двух недель.

Получают документы не ранее дня, указанного в расписке, и в том месте, где они подавались.

Одаряемый получит договор дарения с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, если он подавался, и выписку из ЕГРН, которая станет документом, подтверждающим возникшие у одаряемого прав на дом и землю.

Отмена дарения

ГК РФ предопределены ситуации, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение или оно может быть оспорено другими людьми.

Даритель имеет право передумать и отказаться от исполнения договора-обещания передать дом с землей в будущем.

Это возможно, когда после подписания такого обещания финансовое положение либо здоровье дарителя очень ухудшилось, и выполнение обещания резко понизит жизненный уровень дарителя. И одаряемый не может требовать, чтобы даритель возместил ему убытки, например, по кредиту, взятому на ремонт дома.

Даритель отменит дарение при покушении родственника на его жизнь или преднамеренном нанесении любых травм. Если вследствие этого даритель погибает, то отменить дарение смогут его наследники по закону.

Также даритель может отменить дарение, если он проживет дольше, чем одаряемый. Это логично, ведь даритель подарил дом и участок конкретному человеку, а не его будущим наследникам. Но на практике это происходит довольно редко.

Налогообложение

Со стоимости дома с землей дальним родственникам придется оплатить НДФЛ – 13%.

Налог оплачивается в следующий после дарения году.

Близкие родственники от налога освобождены.

Решение о дарении имущества родственникам должно приниматься очень взвешенно. Это затрагивает не только имущественные отношения, но и микроклимат в семье. Доверительные и уважительные отношения между близкими людьми помогут разрешить этот деликатный вопрос ко всеобщему удовлетворению.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Статья написана по материалам сайтов: auditinter.ru, pravonanasledstvo.ru, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector