+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения нескольких земельных участков 2019 год

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Содержание

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, его увеличение у одаряемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Форма договора

Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

  • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
  • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Особенности оформления договора дарения на двух лиц

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

    Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Это интересно:  Дарение земельного участка жене 2019 год

    Заключение

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Дарение земельного участка родственнику

    Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

    Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

    особенности

    В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

    Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

    Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

    Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

    На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

    При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
      • кадастровый номер;
      • площадь;
      • место расположения.
    2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
    3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

    Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

    1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
    2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
    3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

    Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

    Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

    пакет документов для нотариуса

    Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

    При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

    Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

    • паспорта обеих сторон;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
    • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
    • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

    Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

    • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
    • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
    • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

    образец договора дарения земельного участка между родственниками

    При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

    Обязательно необходимо указать:

    1. Паспортные данные обеих сторон.
    2. Полные данные о предмете:
      • площадь участка;
      • его адрес;
      • кадастровый номер;
      • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
    3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
    4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
    5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
    6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
    7. Безвозмездность сделки.
    8. Подписи сторон.

    Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2019 г.

    Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

    Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

    Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

    Как произвести расторжение договора дарения квартиры, читайте здесь.

    По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

    налоги для родственников

    В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

    Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

    • родители;
    • дети;
    • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
    • супруги;
    • дедушка, бабушка.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

    Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

    В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

    Советы при совершении сделки

    На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

    Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

    Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

    При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

    Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

    Это интересно:  Заявление на дарение земельного участка 2019 год

    Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

    Единственное, что необходимо, это описать более детально:

    Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

    Сколько составляет госпошлина при дарении квартиры читайте здесь.

    Как оформить договор дарения квартиры расскажет эта статья.

    Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

    Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

    Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

    Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

    Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

    Видео: Право на земельный участок под зданием собственностью

    наследование 24

    бесплатные консультации по наследованию

    Как составить дарственную на землю: 6 главных правил

    Дарить – это значит, что-либо отдать даром при этом, не требуя взамен ничего. Подарить землю имеет право только ее владелец наряду с прочими возможными сделками – продажа, сдача в аренду, передача в качестве залогового имущества и другие виды сделок.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Сделка дарения земли очень часто применяется близкими родственниками, так как в таком случае доступно избежать налогообложения.

    Что значит дарение земельного участка

    Земля – это объект недвижимости, дарственную доступно составить без участия нотариуса самостоятельно, тем более что составляется она в произвольном варианте.

    Важно: подписывать ее обязаны обе стороны в присутствии регистратора.

    Документ, заключаемый между сторонами, имеет еще ряд преимуществ, среди которых:

    • Передача части земли;
    • Заключение консенсуального договора, предусматриваемого передачу имущества по договору дарения в будущем;
    • Несомненно, такую форму передачи наследства уже никто не сможет опротестовать в судебном порядке.

    Что представляет собой дарение земельного участка на практике и как избежать возможных рисков, вы можете узнать в этом видео:

    Правильное составление договора дарения земли

    Документ составляется исключительно письменно, неважно от руки или печатная форма, так как устная договоренность лишена законных прав.

    Даритель должен быть:

    • Совершеннолетним;
    • Дееспособным;
    • Владельцем земли, что подтверждают соответствующие документы.

    Форма данной бумаги обусловлена сторонами – дарителем и одаряемым, и предметом – землей.

    При этом даритель, совершенно бесплатно, то есть безвозмездно передает свои владения в полноправное пользование одаряемому, и полностью отказывается от прав и притязаний на подаренную территорию.

    Документ должен содержать в полном объеме данные о сторонах – ФИО, адресные и паспортные данные.

    Также в нем фиксируются все подробные данные относительно земли – документы владения, имеющиеся у владельца, данные из техдокументации и кадастрового паспорта.

    Договор дарения доли земли.

    Также в дарственной обязательно указывается:

    • Место составления;
    • Дата составления;
    • Сведения о сторонах;
    • О самом объекте – в данном пункте необходимо указать адрес расположения объекта, документы, как основание владения объектом;
    • При наличии недвижимости на участке, все сведения о ней, данные из соответствующей документации,
    • Чтобы в последующем у принявшего подарок не было проблем с доказательством своего правообладания, следует в документе указать, что даритель на момент составления документа находился в здравом уме и светлой памяти.

    Важно: в договоре следует указать, что он обладает силой передаточного акта, иначе придется акт приема-передачи имущества составлять в 3-х экземплярах.

    Также важен тот момент, что документ дарения составляется в 3-х экземплярах по одному для сторон и третий для регистратора.

    Юристы советуют в документе сделать оговорку, если новый владелец земли скончается, имущество переходит назад во владения прежнего хозяина.

    После составления и подписания документа, получатель дара должен переоформить землю на себя.

    Необходимые документы для совершения сделки

    Для составления дарственной, и в качестве сопроводительных документов применяются следующие документы:

    • Кадастровый план участка;
    • Справка об уплате всех налоговых сборов;
    • Правоустанавливающее свидетельство на участок;
    • Справка об отсутствии строений на данной территории;
    • Если постройки присутствуют, соответствующие документы на них;
    • План участка;
    • Документы об отсутствии обременений;
    • Если дарение происходит между родными людьми, документы подтверждающие родство;
    • Удостоверения личностей обеих сторон – паспорт.

    В ходе составления и регистрации дарственной могут понадобиться дополнительные документы, к примеру, заявление в регистрирующие органы или соглашение супруги/супруга на совершение сделки. Если заключается договор дарения земельного участка по доверенности — нужно предоставить соответствующий документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица.

    Процедура оформления

    Процедуру дарения предпочтительней совершать по обоюдному согласию обеих сторон.

    • Начинается она со сбора необходимого пакета документов, как видно каждый случай может иметь свои нюансы, а соответственно и необходимость в индивидуальном пакете документов;
    • Составление дарственной, с учетом всех нюансов;
    • Передача договора дарения и документов для регистрации в Росреестр, где после детальной проверки сделки, примерно в течение 30 дней, новому владельцу выдадут на руки правоустанавливающие документы.

    Образец договора дарения земли между родственниками.

    Налогообложение

    Налог исчисляется по стоимости земли:

    • Указанной в договоре дарения;
    • Из кадастровой документации, в которой указана кадастровая стоимость недвижимости.

    Важно: налоговая инспекция имеет право определить используемый вариант стоимости для исчисления налога, если в договоре оценка будет слишком занижена.

    Однако если стороны сделки находятся в родстве – кровном, законодательном, неполном, они могут сэкономить на уплате налогов, так как согласно нормам такие родственники освобождаются от их выплаты.

    От ее уплаты освобождаются определенные категории людей, к примеру, малоимущие граждане, для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующую справку.

    Договор дарения участков земли между родственниками

    Родственниками согласно законодательству считаются:

    • Дети, в том числе усыновленные или не полнородные;
    • Родители;
    • Братья/сестры;
    • Дедушки/бабушки;
    • Супруги.

    Больше информации о том, кто является близкими родственниками по законодательству РФ и является ли супруга близким родственником содержится тут.

    Данный договор между перечисленными категориями родственников составляется без каких-либо исключений, явная особенность здесь заключается в отсутствии необходимости оплачивать налоги.

    Договор формируется в простой письменной форме согласно образцу с указанием всех важных сведений, при этом дар переходит в право собственности одариваемого после регистрации в соответствующем органе.

    Если дарственная совершается между супругами имущества, которое принадлежит одному из них, схема стандартная, если же имущество общее, то перед дарением его необходимо разделить и только впоследствии подарить свою долю.

    Образец заполнения договора дарения земельного участка.

    Дарение детям можно совершать в любом возрасте, однако для этого необходимо согласие родителя.

    Дарение доли земли

    У земли может быть как один собственник, так и несколько, то есть, она находится в долевом владении. Совместная и долевая собственность — в чем различия, вы можете узнать по ссылке.

    Согласно законодательству дольщик имеет право использовать свою территорию по усмотрению, при этом согласия других владельцев долей ему не требуется, как это необходимо в случае общей собственности супругов.

    Составление договора дарения происходит аналогично документу о целой площади участка с одним нюансов, в нем должна присутствовать информация:

    Важно: налог в данном случае исчисляется от стоимости конкретной площади, а именно доли.

    Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

    Регистрация соглашения

    Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Квитанцию об оплате пошлины;
    • Справка о выплаченном налоге;
    • Три оригинала дарственной;
    • Кадастровая карта.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру, землю, дом и другую недвижимость — читайте в этой статье.

    Заключение

    Как правильно оформить дарение земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

    Договор дарения дома и земельного участка двум человекам

    Можно ли заключить один договор дарения на двоих и как его правильно оформить? Ответ Вы можете заключить один договор дарения, в котором на стороне одаряемых будут выступать оба родителя. Для того, чтобы им достались равные доли от 1/3, в договоре необходимо будет отдельно указать о безвозмездной передаче дарителем 1/6 доли в собственность одному родителю — одаряемому №1 и 1/6 доли в собственность второму родителю — одаряемому №2. При подаче документов на государственную регистрацию прав собственности необходимо подготовить 4 экземпляра документов: один — Вам, два — родителям, один — в регистрационный орган. Вопрос Я подарил своим любимым внукам земельный участок в долевую собственность. Каждому досталась по 1/2 доли участка. В договоре дарения было оговорено условие, по которому я имею право отменить дарение в случае, если переживу кого-либо из одаряемых.

    Это интересно:  Договор дарения земельного участка с садовым домом 2019 год

    Договор дарения двум одаряемым

    Договор дарения дома и земельного участка: образец

    В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина.

    Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция. Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов.

    Дарение доли дома

    Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе.

    Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона. Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

    В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников.

    Post navigation

    Как оформить дарственную на долю жилого помещения Для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально; Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов; Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами.

    Наследование по договору дарения

    Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить. Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

    Как составляется договор дарения части дома

    Так случилось, что один из внуков попал в автомобильную аварию и разбился насмерть. Перед случившимся внуки не успели размежевать земельный участок.

    Поэтому, меня интересует вопрос, имею ли я право отменить дарение и что будет с долей собственности погибшего внука? Ответ Если договор дарения на земельный участок содержит условие, по которому Вы вправе отменить дарение в случае смерти одаряемого, то соответственно, вполне можете обратиться в суд с исковым требованием об отмене дарения. Второму внуку нечего беспокоится, так как даже это произойдет и судебным решением дарение будет отменено, то земельный участок останется в общей собственности (его и Вашей) без выделения частей. То есть, у вас будут равные права на весь земельный участок.

    • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
    • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

    Юридическая консультация Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 2000 руб., составление налоговой схемы — согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).

    Государственная пошлина при регистрации — 2000 руб.

    Договор дарения дома и земельного участка двум человекам

    Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя. В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый.

    Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом. Содержание статьи

    • Кто может быть одаряемым
    • Образцы договоров
      • Дарения дома и земельного участка
      • Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
    • Бланки
    • Регистрация договора
    • Отмена сделки
    • Заключение

    Кто может быть одаряемым Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого.

    Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

    При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:

    1. За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    2. За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

    Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст.

    207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ). При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст.
    ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

    • прием документов;
    • их правовая экспертиза;
    • внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

    Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры.

    К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

    • договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
    • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
    • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
    • квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст.

    Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.

    • При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
    • Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
    • Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
    • Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

    Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, naruki.ru, departamentsud.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector