+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения земельного участка консультант 2019 год

Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, — документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

Дарение земельного участка. Правовые основы

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г., не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок. Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
  • гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
  • лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка образца 2015-2017 годов

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  • перечень размещенных на участке строений и их описание;
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Также к договору прилагается план земельного участка.

Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные. Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад. При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон. И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка с садовым домом 2019 год

Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

  • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
  • кадастрового плана участка;
  • справок, подтверждающих уплату земельного налога;
  • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
  • документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
  • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2015-2017 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
  • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

  • их паспорта;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий права владельца земли;
  • для договора дарения земельного участка между родственниками в 2015-2017 годах — подтверждающие родство документы.
Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

  1. Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
  2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.). Образец договора дарения доли земельного участка 2015-2017гг. можно посмотреть на нашем сайте.
Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2015-2017 годах?

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%). При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются. Если же даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то никакого налога получателю дара (как резиденту РФ, так и нерезиденту) уплачивать не придется.

Также напомним, что по закону дарение — сделка невозмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Все просто: расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии — по нормативной стоимости.

Дарственная на земельный участок как оформить

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка 2019 год

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса. Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки. Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается.

Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости

Документы для дарения земельного участка

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично.

Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения: • Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами); • При наличии представителя необходима доверенность; • Квитанция об оплате услуг; • Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).

• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей); • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия; • Кадастровый план и его копия; • Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов; • Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности); • Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии). Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка: • Квитанция по оплате регистрации; • Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Дарение земельного участка

Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы: Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Оформление дарения дома и земельного участка

Российская юридическая компания Правовой Центр «ЮСТ» г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.

Дарение земельного участка

Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет. Законодательство допускает дарение доли земельного участка.

Заказ проекта для межевания участка. Разделение объекта, установление границ. Получение документов. Регистрация полученных долей.

Проведение процедуры дарения.

Оформляем дарственную на земельный участок

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы: Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг: Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма: Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

Как правильно оформить дарственную на землю?

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы: Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации»

от 30.12.2012 № 302-ФЗ). В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации. Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком. Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок: Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

Основным свойством договора дарения является безвозмездность. По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
  2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
  3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п.

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор дарения земельного надела;
  • кадастровый паспорт;
  • копии оплаченных квитанций на госпошлину;
  • акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
  • воспитанники социальных приютов;

Одаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию. Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом.

Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом. Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме. Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом.

Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре. Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Статья написана по материалам сайтов: isf-consultant.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector