+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения земельного участка в снт 2019 год

Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

  1. Наличие согласия получателя дара;
  2. Простая письменная форма;
  3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику, так и совершенно чужому человеку.

Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.

Форма договора дарения участка с жилым домом

Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения:

  1. Стороны должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
  2. Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. Нотариально оформленную сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
  3. Сделка по дарению недвижимости, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Она производится в органах Росреестра.
  4. Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.

Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена ст. 581 ГК РФ.

Особенности дарения садового участка вместе с домом

Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).

Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

  • указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
  • перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
  • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.

Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.

Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

Государственная регистрация дарения земельного участка

После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Госрегистрация дарения осуществляется в порядке, изложенном ниже:

  1. Стороны совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
  2. Должностные лица проводят экспертизу поданных дарителем и одаряемым документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
  3. Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
  4. Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • непосредственно договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.

Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  • свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
  • выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).
Это интересно:  Договор дарения дома и земельного участка 2019 год

Налогообложение при дарении земельного участка

По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.

Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников. Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.

Договор дарения земельного участка в снт

В договоре дарения земельного участка в СНТ (6 соток) в пункте 1 есть строчка: На участке зданий, строений и сооружений нет». На самом деле там есть 1 старый домик 1985 года постройки, летняя кухня, сарай, ничего не зарегистрировано, свидетельство только на участок.
Я покупаю у одаряемого этот участок, и у нотариуса (вроде для рег. палаты) тоже надо будет указать что строений нет. Одаряемый уже оформил участок на себя через рег. палату. Сносить домик пока не планируем. Не может ли эта строчка в договоре дарения послужить для признания договора недействительным? (Вполне возможно найдутся другие наследники, которые захотят оспорить договор дарения, и фотки участка с домом у них есть)

Доброго дня! Нет, это не основание. Дарится только то, что официально было зарегистрировано. Подарить и/или наследовать можно только то, что есть. То есть имеет официальную регситрацию. Не волнуйтесь. Это не есть основание.

Здравствуйте, нет, данная строчка в договоре дарения не является основанием для признания его недействительным. А вот оплата денег по договору дарения говорит о притворной сделке. Удачи вам и всего наилучшего

От того, что Вы укажите на отсутствие строений ничего не поменяется. С садовых домиков тоже берутся налоги, даже с не зарегистрированных. А потому советую указать в договоре о том, что на участке находится и входит в стоимость.

Добрый день! В данном случае не нужно волноваться по данному обстоятельству, не является основанием для отмены. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

По договору дарения от 2014 года я являюсь владелицей земельного участка 6 соток в СНТ. До этого участком владел мой отец. До «дарения» он написал заявление «о выходе из СНТ» . я в СНТ не вступала, договор со мной не заключали. Теперь мне звонят и пишут смс с угрозами-что мне отключат электричество. У меня маленький ребенок-что делать? Подавать в суд на них если отрежут провода. За электричество и воду мы платим каждый сезон. Если со мной вдруг захотят заключить договор и я вступлю в товарищество этого СНТ за какой период оплачивать членские взносы? Со времен выхода отца? Или с того дня как я вступлю в СНТ?

Добрый день если вы не член то платите суммы как член — вся суд практика исходит из этого С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В 2015 г. я оформил договор дарения земельного участка с домом в снт, на свою маму.
Предварительно взяв согласие у супруги (в браке с 1997 г. двое детей) нотариально заверенное, затем в все оформили в Рег. Палате.
В случаи развода с супругой может ли она претендовать на то что я подарил своей маме или расторгнуть этот договор или опротестовать согласие на дарение?

В случаи развода с супругой может ли она претендовать на то что я подарил своей маме или расторгнуть этот договор или опротестовать согласие на дарение?—если супруг дал свое нотариальное согласие тогда нет.

Все это она может сделать, это её конституционное право, только ничего у неё не выйдет, судебная практика показывает, что раз согласился — то согласился, отменить не получится и претендовать тоже.

Нет, не может. Все уже зарегистрировано в законном порядке. Ваша мама — собственник и участка и дома с момента государственной регистрации в Росреестре.

Добрый вечер, Александр! Может претендовать. Если бы этот участок Вам подарила мама, то это была бы Ваша собственность и претендовать Ваша супруга на нее не смогла бы. А здесь ситуация другая. Возникает много вопросов: 1. на чьи деньги был приобретен участок 2. в браке он был приобретен или до брака 3. какие есть документы по денежным средствам, на которые был приобретен участок.

Александр. Ваша супруга изъявила, вместе с Вами одарить Вашу маму. Свой благородный поступок она оспорить не имеет шансов.

Троюродный брат описал мне по договору дарения 1/2 доли земельного участка в СНТ. Брат является членом СНТ, я нет. Хочу разделить лицевой счёт, чтобы платить за свою 1/2 самостоятельно, не вступая в члены СНТ. Председатель говорит, что так как подарил не прямой родственник, то это невозможно. Прошу ответить он прав или нет. И чем это регламентируется.

Нет, не прав. Лицевой счет может быть разделен в любом случае.

Отец передал в 2015 г. мне в собственность на основании договора дарения земельный участков в СНТ. Являюсь ли я членом СНТ, и если да, то какие последствия моего выхода из членов СНТ. Обращаю Ваше внимание, что по состоянию здоровья уже в течении восьми лет отец не обрабатывал данный участок, водоснабжение и электроснабжение на участке отсутствует, каких-либо построек не имеется.

Вы не являетесь членом снт. Для вступления необходимо подать заявление о принятии Вас в члены снт в правление или председателю. На очередном общем собрании Вашего папу должны исключить, а затем принять Вас.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения половины земельного участка и дома в СНТ моему супругу.

Собственно — сам договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт и (или) кадастровый паспорт, паспорта и личное участие обоих. Всего доброго.

Необходим образец договора дарения в простой письменной форме земельного участка и дома в СНТ в Московской области. С искренним уважением к Вам.

никаких образцов тут не представляют.

Договор дарения составляется индивидуально с учетом всех обстоятельств и целей сторон (какие условия необходимо указать), во избежании отказа в гос. регистрации перехода права, обращайтесь.

Где скачать образец правильного договора дарения земельного участка в СНТ?

Особенности дарения садового участка с и без садового дома

Садовый участок относится к недвижимости, также как и другие земельные участки.

Поэтому при сделках с ним должны учитываться те же законы, что и законы, используемые при операциях с земельными участками других назначений. В частности статьи ЗК, НК, закона №122-ФЗ.

При этом дарение садового участка имеет некоторые особенности.

Порядок дарения

При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:

  • Согласие одаряемого на получение подарка.
  • Наличие договора (дарственной) в письменном виде.
  • Безвозмездный характер передачи без встречных предложений.
  • Государственная регистрация перехода собственности в Росреестре.

При этом даритель может подарить садовый участок, как своему родственнику, так и человеку, который не является каким-либо родственником для дарителя.

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

Это интересно:  Бланк доверенности на дарение земельного пая 2019 год

То есть, в договоре должны присутствовать:

  • адрес и площадь участка и строения;
  • перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;
  • информация о правах собственности на участок и дом.

Структура и содержание дарственной

Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное нотариальное утверждение. Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.

Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса. В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.

Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно получить их копии. При подаче документов, заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.

Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.

В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.

Структура образца договора дарения приблизительна такова:

  1. Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
    Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома.
  2. Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
  3. Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  4. Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
  5. Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
  6. Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
  7. Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация

В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре. Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.

В органы регистрации должны быть представлены такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;
  • паспорта;
  • свидетельства на участок и строения;
  • договор.

В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.

Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.

Налоги

При получении подарка одаряемый должен выплатить НДФЛ (ст. 224 НК). При этом в общем случае, ставка равна 13 % от цены участка для резидента и 30% для нерезидента РФ.

Для близких родственников такой налог не начисляется (ст. 217 НК). Это касается супругов, дедушек (бабушек) и внуков, братьев и сестер (в том числе неполнородных).

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Некоторые проблемы

В 1990-х годах трудящимся предоставляли садовые участки бесплатно. В 1993 году на такие участки были выданы Свидетельства о собственности на участок.

В дальнейшем власти пытались заставить владельцев садовых участков зарегистрировать их в реестре. Для этого надо было проходить ряд процедур, в том числе межевание участка.

Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.

Избежать таких проблем можно одним способом — провести межевание садового участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения земельного участка с нежилым домом. Договор дарения земельного участка с садовым домом

Дарственная представляет собой правоустанавливающий документ, который регламентирует передачу движимого или недвижимого имущества на добровольной основе в собственность одному или нескольким физическим лицам.

Особенности процедуры дарения дачи

Дарственная на недвижимость, в том числе на дачу подлежит обязательной государственной регистрации. Важные моменты, которые следует учитывать при оформлении дарственной на дачу:

В случае когда дарственная оформляется на несколько лиц, в договоре указываются доли и устанавливаются границы. Также потребуется оформить межевой план.

Нельзя передать в дар дачный участок если:

  • договор составляется недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • подарок предназначен медработнику, сотрудникам социальной службы, образовательного учреждения, если они оказывали дарителю услуги;
  • дарственная оформляется на должностное лицо, госслужащего, работника банка.

Документы для дарения

Для составления дарственной необходимо подготовить ряд справок. К сбору документов следует отнестись очень серьезно. Любые неточности и ошибки в бумагах могут привести к тому, что договор будет признан недействительным. Понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий право владения объектом.
  2. Свидетельство, подтверждающие регистрацию недвижимости в госорганах.
  3. Копия кадастрового плана с советующим номером.
  4. Удостоверения личности представителей сторон и их копии.
  5. Технический паспорт на дачный дом и хозяйственные постройки.
  6. В случае проведения строительства – документ, подтверждающий право на эти работы.
  7. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  8. Заявление с прошением.
  9. Образец дарственного документа в трех экземплярах.

Договор дарения дачи: образец

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  • перечень размещенных на участке строений и их описание;
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Образец договора предоставлен ниже:

Сегодня, при наличии у дарителя всех правоустанавливающих документов о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированных надлежащим образом, отпала надобность во многих документах, которые ранее были обязательными. Но регистрационная служба имеет право потребовать любой из них. Поэтому лучше все бумаги, касающиеся сделки иметь при себе.

Стоимость оформления

На стоимость оформления дарственного документа влияет такой нюанс, как наличие между сторонами сделки родственных отношений. Если договор дарения недвижимости заключается между родственниками — уплата налога не предусмотрена.

Основные моменты из которых складывается стоимость оформления документа:

    При заключении сделки между людьми, которые не состоят в близком родстве – оплата налога обязательное условие. Он составит 13% от рыночной оценочной стоимости объекта.

Следует учитывать, что от налога освобождаются только близкие родственники. Члены одной семьи: родители, дети, сестры, братья, дедушки и бабушки.

  • При регистрации перехода права собственности на дачу потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
  • В случае обращения к нотариусу, потребуется оплатить его услуги. Их стоимость зависит от нескольких факторов:
    • индивидуальных расценок конторы;
    • территориального расположения;
    • рыночной цены отчуждаемого объекта.

    В связи с вступлением в силу с 15.06.2016 г поправки к ФЗ 122, после проведения регистрационной процедуры выдается правоподтверждающая выписка ЕГРП (ранее это было свидетельство о праве собственности на недвижимости). Этот документ имеет аналогичную законную силу. Сам процесс регистрации не изменился.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

    В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать .

    Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?

    Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:

    1. безвозмездностью;
    2. односторонним характером заключения;
    3. безусловностью отношений сторон.

    Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.

    Это интересно:  Договор дарения двух земельных участков образец 2019 год

    Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему. Он осуществляет фактическую и юридическую правоспособность гражданских отношений. Одаряемый вправе лишь принять имущество на условиях, требующих соответствия законодательству. Эти условия продиктованы требованиями, предъявляемыми к данного вида имущественным сделкам.

    Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документы

    Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.

    Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.

    Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки , можно использовать эту типовую форму договора:

    Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк:

    Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком , которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:

    1. Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость. Она должна оформляться отдельно на земельный участок и капитальное строение.
    2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в совместном зарегистрированном браке.
    3. Кадастровый паспорт на участок, полученный не позднее чем 5 лет назад.
    4. Техническая документация из БТИ на капитальное строение, полученная не позднее 1 года.
    5. Кадастровый паспорт жилого дома.
    6. Справки о том, что земельный участок или частный дом не являются предметами залоговой стоимости и не несут (несут) обременений.
    7. Гражданский паспорт.

    Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.

    Такие условия предусмотрены только для участков, находящихся в собственности. В иных случаях дарению подлежит только дом, а участок переоформляется впоследствии новым владельцем дома, так как судьба земли следует судьбе дома.

    Доверенность

    Если владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.

    Целесообразно оформить её в качестве разового документа , предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев. Здесь следует указать объект, с которым допускаются действия и перечень таковых: от сбора документации до регистрации договора в Росреестре. Если жена выступает представителем интересов мужа (и наоборот) – предоставление согласия на сделку не отменяется.

    Регистрация в Росреестре

    После того как нотариус или юрист оформят дарственную на земельный участок и дом (образец договора можно скачать в конце статьи) одним договором, его следует зарегистрировать (ст.574 ГК РФ). Регистрация предусматривает внесение сведений в кадастровые записи учёта , и проводится в МФЦ или кадастровой палате того региона, где расположен земельный участок с частным домом. В учреждение предоставляются те же документы, которые участвовали в имущественной сделке.

    К ним дополнительно прилагаются:

    1. 3 экземпляра дарственной;
    2. квитанция об оплате государственной пошлины.

    Документы принимают под расписку. В ней указывается день вторичного посещения для получения на руки:

    • зарегистрированного договора;
    • свидетельства о праве собственности одаряемого.

    Как правило, процедура регистрации занимает не более одного календарного месяца, если не выявятся технические или юридические недочёты.

    Граждане, проживающие за пределами регионального центра , где находится регистрационная палата, могут выслать документы для регистрации заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявление следует составлять самостоятельно, в завершение указать, что обратное получение осуществляется так же, пересылкой.

    На этом заканчивается весь процесс. Теперь вы знаете как оформить дарственную на земельный участок с домом, но важно знать еще один нюанс. Это ЗУ с садовым домом.

    Особенности дарения участка с садовым домом

    Садовый дом не имеет статуса капитального строения в отличие от частного жилого дома (как раз поэтому дарение жилого дома и земельного участка отличается от дарения ЗУ с садовым домом). Это регламентирует различия оформления дарственной. В таком случае оформляется только земельный участок с хозяйственными постройками, в число которых входит садовый домик.

    Таковые даются перечнем в договоре дарения и не требуют предоставления технической документации от БТИ, а так же – кадастрового паспорта.

    Если такое хозяйство относится к землям СНТ или ДНТ и т.п., возникают нюансы передачи прав. Кроме оформления договора дарения, требуется согласие большинства собственников садового или дачного товарищества. Его получают на общем собрании простым голосованием. Протокол голосования с актом подсчётов голосов предоставляется при оформлении дарственной.

    По закону , собственник доли в совместном владении земельным имуществом, вправе передать только имущественные права, но одаряемый обязан вступить в число членов коллектива соответствующего товарищества. Если даритель официально выделил участок из совместной собственности посредством межевания, согласования и перерегистрации, согласие остальных членов не потребуется.

    земельного участка с садовым домом Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

    1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
    2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
    3. Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
    4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
    5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
    6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
    7. Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
    8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, zakonguru.com, projbuild.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector