+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Доверенность на дарение дома и земельного участка 2019 год

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.

Содержание

Понятие и виды

Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.

Доверенность бывает обычная и генеральная.

В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:

  • обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные);
  • подавать заявки;
  • запросы;
  • заявления;
  • получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Права представителя

У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.

Дарителя

Список возможностей дарителя:

1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.
2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.
3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.
4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.
5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.
6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.
7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.

Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.

Одаряемого

Список прав одаряемого:

  1. Вправе принять дар.
  2. Вправе не принять дать.
  3. Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Договор дарения по доверенности

Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.

Особенности

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.

В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.

Существенные условия

Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

  1. Объект недвижимости, его идентификация:
    • наименование;
    • юридический статус;
    • местоположение;
    • физический состав;
    • технический состав;
    • характеристики.
  2. Стороны договора (сделки):
    • даритель и доверенное лицо одариваемого;
    • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
    • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
    • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
  3. Реквизиты доверенности или доверенностей, в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
    • серия;
    • номер бланка;
    • кем выдана;
    • дата.
  4. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
  5. Название нотариальной конторы или частного нотариуса, которые осуществляют данную сделку.

Тонкости сделки

Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:

  • в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого;
  • помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников;
  • перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
    1. Коммерческие организации.
    2. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
    3. Государственные служащие.
    4. Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.

Если документ от имени малолетних

По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.

Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.

Если же несовершеннолетний является одариваемым , тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.

Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.

Даритель и одаряемый в разных городах

Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.

Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.

Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.

Если несколько представителей

При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.

Одаряемый как представитель дарителя

Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Доверенность с правом передоверия

Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.

Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья.

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Содержание такой дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.

При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого

Шаблоны договора дарения по доверенности:

Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:

  • место оформления и заключения сделки – название города;
  • дата – прописать обязательно буквами;
  • паспортные данные обеих стороны или их представителей;
  • указание данных доверенностей или доверенности;
  • прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом;
  • вся информация об объекте дарения:
    1. Название.
    2. Месторасположение.
    3. Юридический статус и адрес.
    4. Технические и другие характеристики.
    5. Кадастровая стоимость объекта.
    6. Право собственности.
  • отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
    1. Под залогом.
    2. Под арестом.
    3. Под судом.
    4. В обременении правами иных лиц.
  • обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица;
  • указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»);
  • прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам;
  • подписи обеих сторон.

Оформление в госреестре

После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.

После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.

Когда доверенность теряет силу

Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:

  • даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу;
  • срок доверенности истек;
  • уполномоченный представитель сам отказался от доверенности;
  • прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю;
  • прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц);
  • смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц);
  • смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.

Список документов для регистрации

Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:

    • заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
    • любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.;

Как составить договор дарения, читайте здесь.

О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница.

  • справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка;
  • техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ;
  • справка формы № 4 из БТИ;
  • иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества;
  • договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.

Новое в законодательстве

До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.

Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.

Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.

Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.

Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.

Видео: Сделки по доверенности

Договор дарения по доверенности

Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов.

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

  • доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
  • разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

  • заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
  • вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
  • корреспонденции (посылочной и денежной);

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
  2. Данные о доверителе и поверенном, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
  3. Подпись дарителя или печать фирмы.
  4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

Простой договор дарения квартиры, поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать:

  1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
  2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ, указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

  • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
  • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

  • истек срок доверенности;
  • поверенный отказался от своих обязанностей;
  • доверитель отменил доверенность;
  • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
  • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Дарственная на дом и земельный участок

Акция на майский праздники! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Договор дарения на земельный участок оформляется часто в кругу близких родственников. Но закон не запрещает отчуждение объектов на безвозмездной основе и чужим людям. Поскольку земля по популярности находится на втором месте после жилых домов, квартир, то все больше людей интересуется, как оформить дарственную с минимальными временными и денежными затратами. Давайте разбираться.

Внимание! Оформить договор дарения можно при жизни. Результат оформленная – регистрация права собственности на нового претендента, выдача свидетельства новому владельцу.

Понятия

Договор дарения земельного участка – задокументированный факт передачи физическим лицом прав/имущественных ценностей кому-либо, это добровольный и безвозмездный акт. Лицо само принимает решение кому передать объект, это могут быть посторонние граждане, организации. Передать права можно также близкому родственнику.

Кто может оформить доверенность на дарение дома, квартиры и земельного участка?

Дом с земельным участком может дарить дееспособный гражданин, обладающий правом собственности на передариваемый объект. Рассмотрим, кто не может выступать в качестве дарителя. Итак, дарственную не могут оформить:

  • не дееспособные лица;
  • лица, не достигшие 18 лет;
  • представители, не имеющие права на владение, распоряжение объектом;
  • госслужащие;
  • лица без гражданства, желающие делегировать права на участок из приграничной зоны;
  • социальные работники, которые намерены передать в собственность дар своим подопечным.

Не могут обмениваться между собой недвижимостью юридические лица. Компания может оформить дарственную на гражданина или принять от него в дар недвижимость.

Порядок оформления дарственной

К числу обязательных относятся следующие пункты:

  1. Предмет дара. Требуется наименование объекта, его выделение из массы других (если речь идет об участке). Указывается адрес надела, кадастровый номер, характеристики и другие сведения;
  2. Сведения об участниках договорных отношений. Это ФИО, паспортные данные, адреса, контакты, подписи;
  3. Дата составления бумаги;
  4. Дата передачи прав.

Что касается документов, то тут потребуются такие бумаги:

  • паспорта;
  • технический и кадастровый паспорта на землю и объекты на ней;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность (если действует законный представитель);
  • согласие супруги, если это общая собственность.

Процедура переоформления происходит в такие этапы:

  • Обращение в регистрационный орган;
  • Составление заявления;
  • Предоставление документов;
  • Получение расписки от уполномоченного сотрудника о приеме документов с рук заявителя;
  • Ожидание результата.

Налог на дарение

Понятие налог при дарении больше не фигурирует в законодательной базе РФ. По налоговому кодексу налогообложение земли попадает под действие налога на доход физических лиц. Для граждан РФ он начисляется по ставке 13%, для нерезидентов берется тариф 30%. Процент начисляется на сумму, в которую оценивается объект.

Освобождение от уплаты сбора получают лица из числа ближайших родственников. При одаривании гражданина юридическим лицом, с него налог будет сниматься по стандартной ставке.

Внимание! Порядок изменения ставки для нерезидентов включает в себя такую процедуру, как заключение международного соглашения. Этой договоренностью исключается факт двойного налогообложения.

Лицо квалифицируется как налогоплательщик лишь после полного переоформления прав собственности, при условии, что он не является родней дарителя. Также если после подписания договора дарения, лицо внезапно откажется от подарка, то налог с него изыматься не будет.

Когда подается декларация

Если гражданин принимает в дар земельный надел размером 6 и больше соток, то им оформляется отчетность в налоговый орган. Процедура подачи предусматривает заполнение бланка формы 3, который может содержать печатные/рукописные данные. В документ вносятся личные данные: ФИО, паспортные сведения, идентификационный код, адрес, контакты и сведения о доходах, подпись.

Внимание! Отчетность по форме 3 подается в контролирующую структуру до 30.04 каждого года. Гражданин, получивший недвижимость в текущем году, обязан подать декларацию до 30 апреля следующего года.

Порядок расчета

В декларацию гражданин вносит все свои доходы за год, включая прибыль от имущества и разовых заработков.

В основу для расчета включают кадастровую, при отсутствии кадастровой выписки (ее нужно подать с формой 3) учитывается рыночная стоимость объекта. Дополнительно с декларацией подается дарственная.

За подачу неправдивой информации, просрочку оплаты налога или ее отсутствие предусмотрен штраф.

Важно! Оплата налога за сделку должна быть проведена до 15 июля.

Дарение земли близкому родственнику

При обмене недвижимостью близкими родственниками не предусмотрена уплата налога. Под освобождение от НДФЛ попадают:

  • дети, усыновленные в частности;
  • родители;
  • родные сестры/братья;
  • супруги;
  • родные дедушка/бабушка.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Закон не запрещает возможность одаривания недвижимостью несовершеннолетних граждан. Вот только вступить в права эти лица могут с 14-ти летнего возраста. До этого момента дар должны будут принять родители или усыновители, опекун или сотрудники попечительской службы.

В 14 лет гражданин сам вступает в права. Но в дарственной должно быть письменное согласие представителя (родитель, опекун). Законные представители несовершеннолетнего гражданина будут выступать в роли владельцев до момента обретения полной дееспособности одариваемого лица. Но права распоряжения, отчуждения имуществом он не получает, то есть подарить или продать имущество они не смогут.

Дарение земли посторонним людям

СК определяет, что посторонние люди – лица, не имеющие близких родственных связей с гражданином. Для дальней родни и чужих людей предусмотрен налог 13 % при вступлении в права на землю.

Например, тетя хочет передать в дар недвижимость племеннику. По закону они являются дальними родственниками. Но освободить племянника от уплаты 13-ти процентного налога можно. Тетя может подарить объект родной сестре, которая в свою очередь передарит его своему сыну.

Важно! Вместе с налогом на доход у налогоплательщика может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество, если на принимаемом в дар земельном наделе расположен жилой или хозяйственный фонд. Об этом говориться в ст. 399 НК. Необходимо, чтоб даритель предварительно зарегистрировал недвижимые объекты на участке. Размер налога для чужого получателя составит 0.1-2%.

Документальное подтверждение

Близкие родственники не платят налог при приеме в дар недвижимости. Следовательно, они не обязаны подавать отчетность в ФНС. Но если сбор был уплачен по ошибке, сумму можно вернуть, доказав родственные связи с дарителем. Для этого нужно предоставить:

  • свидетельства о браке/рождении;
  • паспорта обеих сторон.

Для чужих людей и дальних родственников предусмотрен такой порядок:

  1. Обращение в налоговый орган.
  2. Подача декларации в обозначенный временной интервал.
  3. Сбор документов:
  • кадастровый паспорт надела;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство права собственности на объект;
  • договор дарения.
  1. Получение квитанции на оплату.
  2. Погашение задолженности.

Прием части участка

Независимо от того принимается в дар участок полностью или его часть, приемник обязан пройти полную регистрационную процедуру. Также новый владелец, если он относится к числу налогоплательщиков, подает отчетность в оговоренные сроки и уплачивает налог.

Отмена дарения

В юридической практике встречаются случаи отмены дарственной. Отмена дарения надела или участка с постройкой, может быть обоснована такими причинами:

  • Будущий собственник не успел вступить в права и зарегистрировать объект;
  • У дарителя значительно снизился уровень доходов, он хочет вернуть объект. Если претендент докажет, что не может вести нормальный образ жизни, то ему могут вернуть дар обратно;
  • Недобросовестный одариваемый гражданин причинил вред дарителю после вступления в свои права;
  • Недееспособность дарителя (психическая болезнь), невменяемое состояние (алкогольное, наркотическое опьянение).

Внимание! При дарении между близкими родственниками устанавливается пониженная ставка госпошлины за нотариальное удостоверение.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Дарение недвижимости по доверенности

Когда кто-то получает доверенность – значит, у него есть право совершать определённые действия. Можно ли оформить дарственную на недвижимость, если имеется доверенность? Тот, кто действует от имени другого лица, обычно имеет право ставить свои подписи, даже на важных документах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Форма доверенности и понятие

Основополагающим документом для регулирования данных бумаг становится статья 185 в ГК РФ.

Согласно первому её пункту, доверенность – это письменная форма, согласно которой одна сторона даёт полномочия другой по представлению своих интересов.

Можно совершать сделки от имени заявителя и другие действия, имеющие значение с юридической точки зрения. Это происходит при общении с другими субъектами права.

Внутренние договорные отношения между сторонами – главное основание для предоставления документа.

Выдача доверенности относится к односторонним сделкам. Одна сторона напрямую выражает свою волю. Данная ситуация обходится без согласия представителей. Можно даже обойтись без его присутствия.

Представитель доверителя для совершения сделок с недвижимость, права и обязанности. Смотрите видео:

Выделяются следующие разновидности доверенности:

  • Нескольким лицам.
  • Одному лицу.
  • На физ, юрлица.

Доверенность: основные требования

Чёткие реквизиты и другие требования к данным документам в Законодательстве отсутствуют. Можно лишь проанализировать статью 10 ГК РФ, чтобы определить общие правила.

Например, уже говорилось об обязательной письменной форме.

Доверенность относится строго к именным документам. Потому наименования обеих сторон должны быть прописаны максимально чётко.

Доверенность относится к срочным действиям. Потому из обязательных реквизитов отмечается дата.

Если она чётко отсутствует, то опираются на общее правило – действие должно быть совершено максимум через год после выдачи документа. Но отсутствие срока обычно ведёт к тому, что данные и само действие признаются ничтожными.

Предмет дарения и одаряемая сторона так же должны иметь подробное описание.

Доверенность для дарения: оформление

Согласно закону, следующие разновидности документов требуют нотариального заверения:

  1. От имени тех, кто расположился на территориях санаторно-курортных учреждений, организаций военной сферы. При этом требуется заверение документа, составленного дежурным или старшим врачом, начальником или заместителем по медицине.
  2. От имени военных, которые были посланы в местность без нотариальных контор и других подобных заведений. Главное – заверение со стороны командира. Документы могут оформлять и члены семей таких лиц.
  3. За авторством лиц, находящихся в местах лишения свободы.
  4. От граждан, признанных дееспособными, достигших совершеннолетия. И тех, кто проводит время в органах социальной защиты.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте здесь.

Заверение так же могут предоставлять коммунальные службы, обслуживающие тот или иной объект, где находится составитель.

Риски оформления генеральной доверенности.

Доверенности будут нотариальными, когда они связаны с получением:

  • Корреспонденции с посылками и деньгами.
  • Вознаграждения в связи с объектами интеллектуальной собственности.
  • Заработной платы и других подобных платежей.

Особенности дарения недвижимости

В данном случае требуется отразить следующую информацию:

  1. Описание полномочий, связанных с самой сделкой дарения. Этот пункт заслуживает больше всего внимания.
  2. Печать фирмы, либо подпись дарителя, если это частное лицо.
  3. Данные о сторонах, из паспорта, относительно места регистрации и постоянного проживания.
  4. Дата выдачи. В этом пункте желательно использовать прописные буквы. Это затрудняет создание подделок для мошенников.

Чем подробнее описываются сделки – тем лучше. Надо отдельно сказать о том, что поверенный не должен выходить за определённые рамки.

Поверенному дают все права для осуществления сделки. Например, он может обращаться к представителям государственных и муниципальных учреждений власти, делать необходимые запросы при оформлении дарственных.

В том числе, для получения документов с правоустанавливающей, технической документацией.

Оформляем квартиру

Представитель в данном случае имеет право сам принимать решение, в какой именно форме пройдёт сделка.

  1. Простой письменный вариант.
  2. С нотариальным заверением.

Допустимо самостоятельное составление документа поверенным и доверителем, если его форма простая письменная. Допускается обращение к профессиональным юристам.

Полное описание недвижимости должно присутствовать в любых договорах, связанных с безвозмездной передачей имущества, в том числе – квартир.

Это касается количества комнат, этажности дома, общей площади, номера, этажа квартиры, адреса расположения. Контракт должен содержать сведения по правоустанавливающему документу, который подтверждает, что у дарителя есть право собственности.

Если при дарении участвует представитель, документ должен содержать следующую информацию:

  • Полные сведения относительно одаряемого.
  • Описание предмета дарения. Если передаётся несколько квартир, каждая требует отдельного оформления.

Доверенность потеряет силу, если указанные выше пункты будут отсутствовать.

Если есть второй хозяин, то без его согласия не обойтись. А вот при передаче долей таких согласий не нужно.

Можно ли оформить договор дарения квартиры по доверенности? Какие нюансы? Ответы в этом видео:

Оформление дома

У представителя есть такие права:

  1. Заявления, подписанные собственником.
  2. Проставление подписей.
  3. Подписание любых документов с юридической силой.

В доверенности указываются все характеристики дома. Это касается:

  • Наличия или отсутствия построек.
  • Количества этажей.
  • Площади участка с домом.

Дарение земельных участков

Отчуждение земельных участков происходит так же, как и сделки с любыми объектами недвижимости.

К важным требованиям относят использование письменной формы при составлении договора. Зато закон не требует обязательного нотариального заверения.

Разрешения сами бывают в данном случае только нотариальными. Даритель и поверенный указываются полностью. То же касается полномочий, как обычно.

Передоверие, прекращение договора

Этому вопросу посвящается статья 187 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится о необходимости со стороны поверенного самостоятельно выполнять обязанности, которые были возложены ранее.

Главное, чтобы гражданин, выдававший ручательство, был извещён о совершённом действии. Он должен получить все сведения относительно человека, в адрес которого была совершена такая передача.

Иначе поверенный сам несёт ответственность, как будто это его решения приводят к тем или иным последствиям. Договор по передоверию не может действовать дольше, чем основное соглашение по доверенности.

Лицо в обычных обстоятельствах должно само справляться со своими обязанностями.

Исключения из этого правила начинают действовать лишь в нескольких ситуациях:

  1. При наличии любой формы разрешения на подобное поведение.
  2. Когда только передоверие позволит соблюсти интересы собственника. И если нет другой возможности для получения его разрешения.

Обязательно использование надлежащих документальных форм при оформлении передоверия. Так же требуется соблюдение нотариального порядка.

После передоверия полномочия тоже передаются либо частично, либо в полном объёме. Срок действия так же может быть частичным, полным. После этого такое же действие уже не осуществимо, если нет дополнительных указаний.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью.

Основания следующего характера ведут к прекращению действия уполномочивающего документа:

  • Смерть одной из сторон, либо полное, частичное ограничение по дееспособности.
  • Деятельность прекращена у юрлица, которое выдавало бумаги.
  • Отмена доверенности составителем.
  • Со стороны поверенного произошёл отказ от обязанностей.
  • Истечение времени действия.

Если сделка совершена после прекращения доверенности

Любой договор в этом случае будет признан потерявшим свою силу.

Потому как считается, что в этот момент поверенный уже не наделён своими полномочиями. И не может совершать подобных действий. Иначе это считается нарушением закона.

Доверенность: прекращение действия

Гражданский Кодекс РФ определяет виды подобного события:

  • Наличие психической болезни, либо летального исхода у представителя. Когда вводятся ограничения по дееспособности, лицо признаётся пропавшим.
  • То же самое, но по отношению к доверителю.
  • Если заканчивается работа предприятия или фирмы, отвечавшей за получение документа.
  • Прекращает работу юр лицо, выдававшее документ.
  • Представитель отказывается от своих прав с обязанностями.
  • Доверитель отменяет документ.
  • Заканчивается время, на которое документ выдаётся.

Когда доверенность теряет свою силу, у представителя исчезают и дополнительные полномочия. Но возникают обязанности дополнительные. Нужно оповестить владельца первоначального документа о том, что действие закончилось.

Отличия при регистрации вновь приобретённого жилья

Нет никакой разницы в зависимости от того, кто именно и в какой момент проводит регистрационную процедуру.

Когда кто-то получает в качестве подарка имущество, он должен обратиться к соответствующим органам власти, взяв с собой свою копию документа.

В случае с недвижимостью нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра. Правоустанавливающие документы и первоначальное соглашение отправляются туда предварительно.

Как рассчитать налог на дарение недвижимости? Читайте по ссылке.

Ответ выставляется после того, как всё тщательно проверят.

Заключение

Поверенные не должны столкнуться с серьёзными последствиями своих действий. Эта сторона вопроса важна лишь для того, кто оформил первоначальный документ.

Неприятности возникают, только если вторая сторона выходит за рамки своих полномочий.

Выше указывались условия, при которых документы вообще могут потерять свою силу.

Действия поверенного после этого будут законными только в том случае, если он не узнал и не мог знать о произошедшем.

Статья написана по материалам сайтов: darstvennaja.ru, nasledstvo-pravo.ru, naruki.ru.

»

Это интересно:  Дарение земли через мфц 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector