+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить договор дарения на земельный участок 2019 год

Участок земли считается недвижимым имуществом, как и любые иные квартиры, дачи, гаражи. Подарить, значит, передать одаряемому на безвозмездной основе. Данный вид сделки заключается у нотариуса, урегулирован Кодексами РФ: Водным, Гражданским, Налоговым, Земельным.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Имеющиеся постройки также переходят в дар за исключением объектов, не подлежащих обороту:

  1. Заповедников.
  2. Национальных парков.
  3. Судов военных.
  4. Органов учреждений ФСИН.
  5. Захоронений, национальных сооружений для военнослужащих и их формирований.

Деградированные, загрязненные отходами, выделенные для производства ядохимикатов земли, имеют для использования определенные ограничения.

Процедура оформления дарственной

Договор дарения для вступления в законную силу необходимо зарегистрировать в Госреестре и пройти ряд процедур, связанных с оформлением:

  1. Явиться к нотариусу обеим сторонам участников сделки, письменно подтвердить факт сделки (передачи земли в дар) от дарителя в пользу даруемого.
  2. Приложить к заявлению паспорта (копии), описание, иные характеристики земельного участка. При наличии строений подтвердить документально законное их возведение.
  3. Заверить нотариально договор дарения во избежание недоразумений и спорных ситуаций в дальнейшем.
  4. Желательно оформлять его в нотариальной конторе, расположенной неподалеку от места регистрации самого дарителя.
  5. После, нужно пройти регистрацию земельного надела в УФРС, Центре регистрации, для получения нового кадастрового номера и встать на учет.
  6. По истечении предложенного сотрудниками срока, явиться уже даруемому в регистрационную палату для получения документа на право использования земельного надела. После получения документов на руки, одаряемый становится законным владельцем полученного в дар участка.

По закону, совсем необязательно заверять договор дарения у нотариуса. Можно от руки составить дарителю письменное соглашение о передачи земли, проставить подписи сторон на бланке. Могут заверить свидетели, поставив ниже подписи.

Тем не менее, при составлении договора в присутствии нотариуса можно всегда рассчитывать на выдачу копии также исключение спорных конфликтных ситуаций между сторонами сделки в дальнейшем.

Факт перехода земли от дарителя к даруемому требует регистрации. Для этого после нотариуса нужно явиться в ЕГРП, пройти предложенную сотрудниками процедуру.

Стоимость

За сделку у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину также за технические правовые услуги: для родственников в сумме 0,3% от стоимости договора, для чужих лиц – 1% и оплата дополнительных услуг.

Пакет необходимых документов

Чтобы сделка по дарению юридически была совершена правильно, в органы ЕГРП нужно предоставить:

  1. Заявление от дарителя, изъявившего желание передать право собственности на землю иному лицу.
  2. Паспорта одаряемого и дарителя.
  3. Документ о гос. регистрации на право пользования участком.
  4. Справку об отсутствии обременений и ограничений, задолженности, не находится ли он под арестом или в залоге.
  5. Разрешение письменное из органов опеки, если собственником участка является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) построек.
  7. Технический паспорт на строения (если таковые имеются).
  8. Справку об отсутствии задолженности по налогам.
  9. Согласие иных собственников, если в дар переходит только их доля (часть).
  10. Согласие супруга на сделку по дарению если участок приобретался в браке и считается совместно нажитым имуществом.

Содержание договора дарения

Договор требует грамотного и правильного составления. Нужно указать все данные, желательно в полном объеме:

  1. Стороны сделки (паспорта, данные).
  2. Предмет сделки или земельный участок (описать месторасположение, адрес, количество соток, площадь, удаленность от города, наличие особенностей, если имеются, номер, присвоенный кадастровой палатой.
  3. Нормативная цена (оценочная стоимость) надела, проводимая при межевании.
  4. Оценка объектов недвижимости при наличии дома на участке (перечислить все строения, приложить документ на них, подтверждающий законность строительства).
  5. Земельные споры, если имеются ограничения по использованию земли.
  6. Обязательства сторон (даритель должен указать пожелания по использованию участка даруемым).
  7. Заключительные положения.

Внизу договора нужно проставить подписи всем участникам сделки указать, дату составления при желании контакты, телефоны, описать иные условия, не противоречащие закону.

Требования к оформлению

  1. Согласно ГК РФ, составление договора дарения будет законным только лишь в письменной форме, можно от руки, без заверения нотариусом.
  2. Регистрация участка, как недвижимого имущества, обязательна. Также, занесение в Росреестр, присвоение нового кадастрового номера, иначе сделка будет считаться незаконной, по факту бесполезной.
  3. Согласно закону, принятому в марте 2013, регистрировать сам договор необязательно, но в регистрирующий орган для перехода участка новому владельцу сторонам сделки стоит явиться.
  4. Важно заранее сделать копии имеющихся документов на землю и строения. При предоставлении пакета документов в Центр регистрации, нужно подать не только оригиналы, но и копии.
  5. Для составления подойдет образец договора дарения, принятый Комитетом по землеустройству от 1994 г.
  6. Договор должен быть составлен юридически правильно, не содержать в себе ошибок. Идентификацию передаваемого в дар объекта необходимо обозначить четко и правильно. При написании неверной буквы, цифры,отсутствии хотя бы одного знака препинания сотрудник Регистрационной Палаты вправе не принять документы.
  7. Договор дарения – это передача земельного надела на безвозмездной основе. Нельзя отразить в дарственной какие-либо условия, например, по компенсации, иные действия. В случае обращения в суд, сложно будет доказать подлинность сделки при неправильно трактованном и составленном договоре, ведь он схож с куплей-продажей и судьей может быть переквалифицирован на таковой.

Возможно ли отдельное отчуждение земли и недвижимости?

Вопрос о дарении дома либо земли в отдельности интересует многих граждан. Решение проблемы зависит от самого участка, кто является его собственником. При принадлежности земли и строений на ней разным лицам, то есть физическому и юридическому, оформление сделок в отдельности возможно. При принадлежности участка и дома, построенного на нем, одному человеку отчуждение (передача строения в дар) возможна только совместно с участком.

Исключение составляет невозможная передача дома в отдельности в случае обременений, изъятия из оборота участка по причине его расположения на территории заповедника, ФСБ объектов России, иных государственных служб, или приравненных к культурному наследию захоронений.

При получении в собственность земельного участка еще в 90-е годы, но при отсутствии гос. регистрации на него, надел считается собственностью совместно со строением на нем. В данном случае, оформление дарственной на земельный участок возможно только при неразрывной взаимосвязи между наделом и строениями.

Это интересно:  Как составить договор дарения земли 2019 год

Невозможно также отчуждение части участка. Весь надел принадлежит одному собственнику. Но подарить часть земли можно при условии проведения межевания, установления, распределения границ на участке.

Для формирования нового участка, как самостоятельного отдельного объекта, необходимо проведение кадастровых работ с указанием площади, особенностей, размеров части на участке также присуждения ей отдельного кадастрового номера. Только при таких условиях, долю (свою собственную)можно подарить, сдать в аренду, взять под нее ипотеку, ссуду.

Часть земли может стать объектом для сервитута, ограничения в его использования. Это может быть проход дорога для проезда, место прокладки линий электропередач. Передача прав на участок вполне может быть принудительной и без согласия собственника в случае конфискации имущества по решению суда, принадлежности участка к гос. муниципальным службам.

Нюансы регистрации документа

Дарственная – один из самых безопасных видов сделок.

При передаче имущества другому пользователю, оспаривать ее сложно, но нюансы имеются:

  1. При составлении договора, важно, чтобы даритель был дееспособен, иначе это может стать предметом оспаривания и незаконности сделки в суде. Подтвердить дееспособность может любое юридическое лицо (в частности, нотариус), поэтому оформлять сделку, конечно, лучше в его присутствии.
  2. Возникают споры при дарении отдельно земли от дома или наоборот. Принадлежность дома к земле имеет ключевое значение. Наличие в собственности у одного человека и того и другого подарить можно только все совместно. Если у земли собственник один, а у дома – другой, то – это разные сделки и проводятся отдельно.

Примерно также оформляются и земли для сельскохозяйственных назначений. Сложно лишь продать такое имущество. На его покупку имеют преимущественное право органы муниципалитета.

Продать его без предложения права выкупа в первую очередь властям, к сожалению, невозможно. В случае отказа от данной сделки, госструктуры должны подтвердить это документально. Продавать и дарить землю можно уже будет по стандартной схеме, составлению и регистрации договора дарения.

Обычно, земли (участки) передаются в дар близким родственникам, освобожденным от уплаты налогов в 13%. Данная льгота налогообложения применима только для данных лиц, которыми являются супруги, дети, родители, братья и сестры.

При передаче земли в дар внукам и племянникам, придется заплатить налог в сокращенном размере. Сумма зависит от категории родства, рассчитывается в каждом случае индивидуально. При передаче в дар участка чужим лицам, подоходный налог оплачивается в размере 13%.

При нахождении земельного участка в аренде, при отчуждении здания, арендодатель имеет право уступки, обязанности прописаны в договоре аренды. Нюансы могут возникнуть при регистрации передаваемого в дар имущества, то есть строений на участке.

Причины отказа в оформлении дарственной

На основании ст. 575 ГК РФ, в оформлении сделки по дарению могут отказать по ряду причин (обстоятельств) если:

  1. Собственником участка является несовершеннолетний.
  2. Обе стороны сделки – представители фирмы или предприниматели.
  3. Представителем подопечного выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  4. Сделка заключается между воспитателем и воспитанником одного и того же учреждения.

Дело в том, что владельцы компаний не могут заключить такую сделку по причине отсутствия налогов, не предусмотренных в данном виде сделки. В то время как предприниматели согласно законам НК РФ, обязаны эти налоги платить.

При составлении сделки между родственниками во избежание недоразумений, обид в дальнейшем, сначала по всем вопросам, связанным с оформлением договора дарения, лучше проконсультироваться с опытным специалистом, т. е. с юристом.

Собственникам стоит понимать, что передать в дар они могут лишь собственную недвижимость и при наличии правоустанавливающих документов на нее. Даритель вправе передать свой участок в безвозмездное пользование любому лицу по желанию. Если он единственный собственник, то согласие на сделку должен дать лишь супруг при пребывании дарителя в законном браке. Разрешение от детей, родителей не требуется.

Часто, возникают споры между близкими детьми, когда даритель передает в дар земельный участок одному ребенку, другие же остаются ни с чем. Признание сделки недействительной возможно только при предоставлении неопровержимых фактов. После смерти дарителя, доказать свои права на участок практически невозможно.

Безусловно, составление договора дарения выгодно между близкими родственниками, сделка недорогая, безопасная, без налогов. Тем не менее, дарителю следует хорошо подумать при составлении документа во избежание разногласий, недовольств, появления вражды между родственниками в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить дарственную на земельный участок?

Если вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право, по желанию, подарить собственность близким и дальним родственникам или любому постороннему лицу.

Права собственности на землю можно переоформить, однако, это более трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Гораздо выгоднее и удобнее оформить дарственную на безвозмездную передачу целого земельного участка или доли собственности.

Чтобы процедура была признана законной, нужно правильно оформить документы, и подготовить договор. Как оформить дарственную на земельный участок, чтобы она имела юридическую силу и полную законность прав нового владельца и не была впоследствии оспорена в суде?

Согласно Гражданскому кодексу РФ с 01.03.2013, договор дарения не подлежит обязательной нотариальной и государственной регистрации. В территориальном отделении Росреестра регистрируется переход прав владения на нового собственника.

Основное условие, разрешающее дарение участка: даритель должен иметь права собственности, желание, быть дееспособным и осуществить эту сделку при жизни.

В каких случаях запрещено и ограничено дарение земельного участка?

В случае нахождения имущества в совместной собственности (супруг, супруга и др.), нужно согласие на сделку всех сторон, при этом, если на участке имеются хозяйственные строения и здания, они дарятся вместе с земельным участком.

Если даритель является владельцем доли, то он вправе не спрашивать разрешения других долевых участников на сделку и договор оформляется без учёта их согласия.

Сделка дарения не допускается:

  • Если участок принадлежит ребёнку до 14 лет
  • Владельцем является недееспособное лицо
  • Должностному лицу запрещено передавать недвижимость в собственность на безвозмездной основе

В этих случаях государственный орган откажет в регистрации такой сделки.

Уплата налогов при заключении сделки дарения

Передача прав собственности на участок земли по дарственной является популярным видом операций и отличается простотой и дешевизной процедуры. В зависимости от статуса лица, которому дариться имущество, нужно заплатить налоги с полученного дохода:

  1. В случае нахождения одаряемого в первой линии родства (супруги, дети, сёстры, братья, родители), операция полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
  2. Если лицо приобретает право владения по дарственной и является дальним родственником (внуки, дяди, тёти, бабушки, дедушки и др.), налог рассчитывается индивидуально, в зависимости от степени такого родства.
  3. В случае оформления дарственной на постороннего человека, уплачивается НДФЛ в размере 13% от общей инвентаризационной стоимости.
Это интересно:  Пошлина за дарение земельного участка 2019 год

При этом, в случаях освобождения операции от подоходного налога, одаряемый может не предоставлять в Налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ на полученный доход.

Содержание дарственной на земельный участок

Операции по дарению недвижимости несут определённые риски, поэтому в договоре учитываются различные варианты неблагоприятного развития событий.

Даритель может передумать и в суде требовать расторжение договора, обосновывая действия своей недееспособностью или заблуждением относительно наступивших правовых последствий.

Поэтому в дарственной рекомендуется отразить информацию о психологическом состоянии дарителя на основании экспертизы и справок с психоневрологического диспансера.

Также вносится информация о принадлежности участка на законных основаниях, что имущество не заложено, не является предметом споров, не находится под арестом и передаётся добровольно.

Содержание договора дарения:

  1. Место подписания договора и дата
  2. Достоверные и полные данные сторон с указанием паспортных данных
  3. Подробная информация об участке – кадастровый номер, адрес, площадь, категория, с указанием правоустанавливающего документа
  4. Документы на строения, имеющиеся на отчуждаемом участке
  5. Подтверждение об отсутствии претензий третьих лиц
  6. Указать ограничения при использовании имущества, если они имеются
  7. Обязательства сторон
  8. Порядок разрешения споров
  9. Заключительное положение

Не лишней будет информация о сроках освобождения недвижимого имущества и в момент подписания договора новому землевладельцу передаётся проектная и разрешающая документация на объект отчуждения.

Документы для регистрации перехода права собственности

Даритель должен собрать полный пакет необходимых документов для подачи в государственный регистрационный орган, в котором регистрируются права собственности нового землевладельца:

  • 3 экземпляра заключённого договора. Два экземпляра остаются у участников сделки после регистрации, один – в органах Росреестра
  • Составляется заявление на госрегистрацию
  • Предоставляется свидетельство о госрегистрации прав владения дарителя
  • Документальное подтверждение прав собственности на предмет сделки (свидетельство о наследовании, договора купли-продажи и т. д.)
  • Кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок
  • Копии гражданских паспортов участников сделки
  • Оплачивается госпошлина, и предоставляется квитанция
  • В случае нахождения участка в совместной собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное согласие второй стороны на безвозмездную передачу
  • Согласие родителей или органов опеки в письменном виде, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте от 14 лет до 18
  • Документы, подтверждающие родственные связи.

Документы вместе с заявлением подаются в орган госрегистрации лично, письмом с уведомлением, через представителя по доверенности или в электронном виде, и находятся на рассмотрении до 10 рабочих дней. По истечении срока выдаётся свидетельство на права собственности одариваемому лицу.

Следует учитывать, что сделка дарения совершается по обоюдному согласию двух сторон, и одаряемый может отказаться от подарка. Если на этот момент уже подписан договор, то отказ фиксируется в письменном виде. В случае регистрации прав на нового владельца, отказ от подарка также подлежит регистрации.

При правильном оформлении дарственной и учёте большинства нюансов, соблюдении всех предъявляемых требований для совершения сделки, результат процедуры будет иметь юридическую силу и доставит удовольствие для обеих сторон.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Как оформить договор дарения на земельный участок

Возможность распоряжаться недвижимостью, включает несколько правомочий. Владелец вправе продавать свою собственность, подарить, обменять или сдавать в аренду.

Это исключительные права собственника, которые не могут быть ограничены или прекращены. Единственным исключением может стать вынесения специального судебного решения о наложении ареста на владение.

Собственностью является и должным образом оформленный земельный участок. Составить дарственную на земельный участок может каждый владелец.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Оформить дарственную на земельный надел можно только при наличии зарегистрированного права на данную собственность. Основным документом станет свидетельство. Оно подтверждает право владения землей и закрепляет возможность ею распоряжаться по своему усмотрению.

Следует понимать, что оформить дарственную на земельный надел означает совершение сделки. Поэтому, порядок составления договора дарения на собственность и порядок перехода права к другому лицу, регулируется гражданско-правовыми положениями закона.

Особенностью договора дарения является его безвозмездный характер. Такие сделки не предполагают передачу вознаграждения. Соответственно, стороны договора дарения называются даритель и одаряемый. Чтобы оформить дарственную на землю, следует подготовить документы, составить договор дарения и зарегистрировать его.

В результате проведенной процедуры будет осуществлен переход владения от одного лица к другому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок

Владение землей и правоотношения, которые при этом возникают, имеют некоторые особенности. Поэтому, оформить дарственную на земельный участок необходимо с учетом следующих особенностей:

  • Необходимы документы на межевание земли. Это подтверждает, что она имеет кадастровый номер, зарегистрирована и поставлена на учет. Таким документом является кадастровый паспорт. Он определяет границы земли и ее взаиморасположение с другими объектами;
  • Документ, на основании которого владельцем было приобретено право собственности. Как правило, это договор купли-продажи с предыдущим владельцем или органом местного самоуправления при выкупе земли, находившейся в аренде;
  • Потребуется еще и свидетельство. Оно подтвердит собственность лица на конкретный участок.

Указанные документы необходимы уже на этапе оформления договора дарения.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса 2018

Сделки рассматриваемого типа подлежат обязательному нотариальному заверению. Нотариусы имеют специальные бланки государственного образца и наделены полномочиями по указанию таких услуг.

При этом в каждом субъекте РФ имеется своя нотариальная палата, которая вправе устанавливать собственные тарифы на совершение нотариальных действий. Поэтому, стоимость изменения права на имущество может серьезно различаться, в зависимости от местных региональных тарифов.

Дарственная между близкими родственниками – образец

Следует различать различные виды землепользования. Обычно, физические лица владеют землей, предназначенной для личного строительства жилья. Однако в собственность можно получить и землю сельскохозяйственного назначения.

Совершить сделку и подарить, можно землю любого назначения. Главное, чтобы она была оформлена и и чтобы было установлено право владения на нее.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками не отличается от любого другого. Субъектный состав участников сделки не имеет значения.

Соответственно, как образец можно использовать данный документ. Он составлен согласно требованиям закона и имеет ссылки на действующие нормы ГК РФ.

Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок

Оформить дарственную можно не только на отдельный объект, но и на долю в общей массе имущества. Доля также является имуществом, и может быть отдана в дар наравне с целым участком.

Это интересно:  Правовое регулирование дарения земельных участков 2019 год

Поэтому, сделка не имеет особых отличий. Главное, это указать что осуществляется передача не всего объекта, а только доли в нем.
При этом следует точно указать размер данной доли.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом

Если дом не является собственностью и никак не проведен документально, готовить документы следует только на участок. Ведь дом не будет отражен в Росреестре как отдельный объект и подарить его невозможно.

Если же дом имеет документы и введен в эксплуатацию, совершать сделку необходимо в первую очередь на него. Такая сделка будет охватывать переход и дома и земли. Отдельное отчуждение одного объекта без другого не допускается.

Как оформить дарственную на земельный участок

Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.

В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.

Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.

Порядок оформления дарственной на землю

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Дарственная на земельный участок – комплект необходимых документов

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
  • оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
  • справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
  • кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
  • справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
  • если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;
  • документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
  • дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Комплект документов, который вам понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • договор дарения;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения. После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю.

Налогообложение операций дарения земельных участков

Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения. Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще.

Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестра;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном. При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток. Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки.

Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы. Только после этого можно будет приступать к регистрации смены права собственности на земельный участок.

Статья написана по материалам сайтов: 03-pravo.ru, mirjur.ru, biznesluxe.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector