+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Правовое регулирование дарения земельных участков 2019 год

Правовое регулирование дарения земельных участков

Независимо от того, дарите ли вы домик с огородом либо особняк с садом — все равно придется потрудиться и потратиться. Потому что и здесь есть свои подводные камни, риски остаться не удел. На этот раз RealEstate.ru разобрался в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для совершения акта дарения, какова цена вопроса, что нужно учесть при составлении договора, чтобы передача была надежной, а также кому придется платить налоги и сколько. Ссовременное российское законодательство предоставляет возможность заключения как реального договора дарения, так и консенсуального (то есть передачи дара в будущем).

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ:

« даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»

. Неюристу, конечно, сложно разобраться в этой трактовке. Впрочем, если вы решили, например, подарить дом с земельным участком, то лучше использовать вот такой шаблон для заключения договора (см.

в конце статьи). После оформления и подписания, необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Но одного договора недостаточно.

Как рассказала RealEstate.ru Вера Тихонова, адвокат коллегии адвокатов «Европейское правовое бюро», для регистрации в Росреестре потребуются такие документы, как: • Заявление о государственной регистрации;• Документ об уплате госпошлины;• Документ, удостоверяющий личность (если подает представитель физического лица, необходима нотариально удостоверенная доверенность);• Договор дарения;• Акт приема-передачи земельного участка с домом;• Договор дарения недвижимого имущества;• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора;• Документы, содержащие описание недвижимого имущества (документы БТИ).«Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник, – уточнила она. – А сам договор и акт приема-передачи – в двух экземплярах, каждый из которых является подлинником».

По общему правилу срок регистрации договора составляет месяц. В договоре стоит предусмотреть ряд моментов, которые значительно облегчат жизнь, как дарителю, так и одаряемому. Например, по словам Тихоновой, следует обязательно указать, что недвижимое имущество не обременено никаким правами третьих лиц, не заложено, не находится под арестом, не состоит в споре .

То есть надо постараться предусмотреть в документе самые неблагоприятные варианты развития событий. Бывают ситуации, когда даритель пытается вернуть имущество назад.

При этом основанием для отмены дарения может служить аргумент, что он в момент передачи дара являлся недееспособным или находился под влиянием заблуждения относительно правовых последствий, возникающих после совершения сделки. «Чтобы такой ситуации не возникло, перед оформлением дарения можно провести психологическую экспертизу .

получить справки, подтверждающие отсутствие дарителя на учете в психоневрологическом диспансере», — рассказала Тихонова. Помимо этого, в договоре необходимо предусмотреть, что даритель не ограничен в дееспособности и осознает суть подписываемого договора .

«Надо указать, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой»

Многие прибегают к нотариальному заверению договора дарения .

в целях дополнительного подтверждения нотариусом, что даритель осознает смысл договора дарения и правовые последствия, которые за этим последуют.

Также можно предусмотреть процедуру передачи одаряемому проектной и разрешительной документации, порядок освобождения помещения дарителем. Все эти нюансы значительно облегчат жизнь обеим сторонам. Если речь идет о полном юридическом сопровождении сделки, то в зависимости от потраченного времени стоимость услуг составляет от 10 до 30 тысяч рублей .

В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения при условии, что стороны являются членами семьи и/или близкими родственниками.

«Если стороны не являются родственниками, то одаряемым должен быть оплачен НДФЛ в размере 13 % от стоимости передаваемого имущества»

Стоимость имущества рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.Следует отметить, что налоговым органом может быть рассчитана стоимость имущества исходя из рыночных цен.

Впрочем, на данный момент этот риск остается чисто гипотетическим. Мария Матвеева Мы, гражданин Российской Федерации ___________________________, _____________ года рождения, место рождения – гор.

Москва, пол – мужской, паспорт гражданина Российской Федерации _____________, выдан __________________ ___________ г. код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ___________________, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и, гражданка Российской Федерации ___________________, ______________ года рождения, место рождения – ______________.

пол – женский, паспорт ________________, выдан ___________________ г.

код подразделения _________, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ____________________, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: ____________, общей площадью ___ кв.м. кадастровый номер: ________________, из земель населенных пунктов, для индивиудульного жилищного строительства (уточнить назначение), и 2. ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: ______________________, находящегося по адресу _______________, общей площадью ___, количество этажей: __, кадастровый номер: ________________________________.

1. Указанный земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании _______________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ______________________, выданным __________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________.

2. Указанный жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании ____________________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ______________, выданным ___________ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________ года сделана запись регистрации № _____________________.

3. ДАРИТЕЛЬ довел до сведения ОДАРЯЕМОГО, а ОДАРЯЕМЫЙ принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом не заложены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником. 4. ДАРИТЕЛЬ с момента подписания настоящего Договора обязуется не обременять недвижимое имущество (дом и земельный участок) правами третьих лиц, в том числе, не регистрировать лиц по месту жительства (пребывания), не допускать ухудшения состояния недвижимого имущества.

6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

7. ДАРИТЕЛЬ обязуется не позднее дня подписания настоящего Договора передать ОДАРЯЕМОМУ всю проектную и разрешительную документацию, имеющуюся у ДАРИТЕЛЯ в наличии на момент подписания настоящего Договора, касающуюся строительства жилого дома, проведения и эксплуатации всех инженерных систем, используемых при эксплуатации земельного участка и жилого дома, в том числе канализации, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. 8. ДАРИТЕЛЬ обязуется освободить недвижимое имущество (дом и земельный участок) в течение_________________ календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 9. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что заключают настоящий Договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

10. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, а также исполнять обязанности, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях или под влиянием принуждения, обмана со стороны третьих лиц.

12. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемый по настоящему Договору жилой дом передается ОДАРЯЕМОМУ в таком виде, в каком он есть на момент подписания настоящего Договора. 13. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит и отчуждаемое имущество свободно от притязаний предыдущего супруга (супруги).

14. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемое по настоящему Договору недвижимое имущество передается ОДАРЯЕМОМУ не обремененным задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, платежам по ремонту, содержанию и эксплуатации иных инженерных коммуникаций земельного участка и жилого дома, а также по расходам на содержание придомовой территории (земли) и площадей общего пользования. 15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником указанного земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию земельного участка.

16. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи.

Передача земельного участка и жилого дома ДАРИТЕЛЕМ и принятие их ОДАРЯЕМЫМИ осуществляется посредствам вручения ОДАРЯЕМОМУ настоящего договора, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. 17. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 288, 292, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях. 19. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оплачивает ОДАРАЕМЫЙ. 20. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один, из которых остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, второй выдается ДАРИТЕЛЮ, третий — ОДАРЯЕМОМУ. 22. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Это интересно:  Госуслуги договор дарения земельного участка 2019 год

Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству РФ.

Правовое регулирование и основные требования к заключению договор мены, дарения и залога земельных участков; правовые основы наследования земельных участков

Особые требования к заключению договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Стаття 130. Покупці земель сільськогосподарського призначення

1. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського

призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва можуть бути:

а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту

або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням

товарного сільськогосподарського виробництва;

б) юридичні особи України, установчими документами яких

передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

2. Переважне право купівлі земельних ділянок

сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які

постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де

здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи

Правовое регулирование и основные требования к заключению договор мены, дарения и залога земельных участков; правовые основы наследования земельных участков

Відповідно до ч. 1 ст. 715 ЦКУ,

«1. За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов ‘язується пере-

дати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

2. Колена із сторін договору міни є продавцем того товару, який він

передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

3. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вар-

тості, що обмінюється на товар меншої вартості.

4. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одно-

часно після виконання зобов ‘язань щодо передання майна обома сторонами,

якщо інше не встановлено договором або законом.

5. Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги).

2. Набуття права власності на земельні ділянки за цивільно-правовими угодами

6. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та ви-

конання договору міни.»

Положення ч. 4 ст. 715 ЦКУ щодо одночасного переходу права влас-

ності після виконання зобов’язань щодо передання майна обома сторонами

слід застосовувати з урахуванням особливих правил щодо моменту ви-

никнення права власності на земельну ділянку (ст. 125 ЗКУ, п. З розділу

II Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI).

До відносин міни, у т. ч. земельних ділянок (на інше майно), а також

міни земельними ділянками (одних ділянок на інші) «застосовуються

загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір постав-

ки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться

в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов ‘язання» (ст. 716 ЦКУ).

Опис правового регулювання відносин купівлі-продажу земельних ділянок

Положення, що регулюють відносини дарування, вміщені до Глави

55 ЦКУ. Згідно зі ст. 717 ЦКУ,

«1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або

зобов ‘язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному)

безоплатно майно (дарунок) у власність.»

Ч. 2 ст. 719 дублює правило ЗКУ щодо необхідності нотаріального

посвідчення договору дарування земельної ділянки як нерухомого майна

та передбачає його державну реєстрацію.

ЦКУ встановлює деякі обмеження щодо сторін договору дарування

(ст. 720), передбачає можливість встановлення обов’язку обдарованого

на користь третьої особи (ст. 725) та правові наслідки порушення цього

обов’язку (ст. 726). У певних випадках договір дарування може бути розі-

рваний на вимогу дарувальника (ст. ст.. 727, 728). Кодексом передбачена

пожертва як різновид договору дарування (ст. 729): дарування нерухомих

та рухомих речей, зокрема грошей та цінних паперів для досягнення певної,

наперед обумовленої мети.

Згідно із ч. 1 ст. 722 ЦКУ, право обдарованого на дарунок виникає з

моменту його прийняття. Цю норму слід застосовувати з урахуванням осо-

бливих правил щодо моменту виникнення права власності на земельну ді-

лянку (ст. 125 ЗКУ, п. З розділу II Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI).

Варто звернути увагу, що ЗКУ як одну з підстав припинення права

власності передбачає добровільну відмову власника від права на земельну

ділянку (п.«а» ст. 140 ЗКУ). Детальніші положення про добровільну від-

мову містяться у ч. ч. 1 та 2 ст. 142 ЗКУ:

«L Припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної

відмови власника землі на користь держави або територіальної громади

здійснюється за його заявою до відповідного органу.

2. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі

згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду

про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу пра-

ва власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та

На наш погляд, за своєю природою такі відносини є даруванням, тому

у частині, не врегульованій ЗКУ, на них поширюються загальні правила

цивільного законодавства про дарування.

Відносини спадкування врегульовані Книгою шостою ЦКУ «Спадкове

право». Згідно зі ст. 1216 ЦКУ,

«1. Спадкуванням є перехід прав та обов ‘язків (спадщини) від фізичної

особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).»

Таке визначення усталилося і в цивільному законодавстві, і у право-

вій доктрині. Тому формулювання ст. 131 ЗКУ, де спадкування назване

«угодою», видається некоректним. Цілком очевидно, що говорити про

«істотні умови» та письмову нотаріальну форму (ст. 132 ЗКУ) спадкування

неправильно. Таким чином, видається, що вимоги ст. 132 ЗКУ не можуть

поширюватися на спадкування. Не можна вважати також, що ці вимоги

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Обидва види

спадкування детально врегульовані ЦКУ.

Підставою для реєстрації права власності на землю при спадкуванні

є свідоцтва про право на спадщину, видані нотаріусами. Підстави та по-

рядок видачі таких свідоцтв регламентуються ЗУ «Про нотаріат» (Глава 7,

ст. ст. 66-69), а також Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних

дій нотаріусами України, затвердженою наказом Мін’юсту України від

03.03.2004 № 20/5 (Розділ 22, насамперед, п. п. 216, 217).

NB. Хоча в спадкоємців право власності на земельну ділянку виникає лише

з моменту реєстрації права власності на землю (ст. 125 ЗКУ), держава також

не може вважати земельну ділянку своєю, оскільки законодавство передбачає

спеціальну процедуру визнання спадщини відумерлою у судовому порядку,

причому заява про визнання спадщини відумерлою подається лише по спливу

одного року з часу відкриття спадщини (ст. 1277 ЦКУ). Таким чином, після смер-

ті спадкодавця до моменту реєстрації спадкоємцем права власності на земельну

ділянку земельна ділянка має невизначений правовий режим, є нібито «нічий-

ною». Невизначеними також є і зобов’язання щодо сплати земельного податку

В Україні починає складатися судова практика617 визнання земельних

ділянок відумерлою спадщиною. На даний час оформити право комунальної

власності, у яку переходять земельні ділянки, що є відумерлою спадщиною,

державним актом неможливо через відсутність його форми. Між тим, як ви-

дається, право комунальної власності має виникати на підставі рішення суду

незалежно від його оформлення державним актом безпосередньо на підставі

закону. Рішення суду має бути підставою для реєстрації земельної ділянки

та права власності на земельну ділянку.

Таким чином, при визнанні спадщини відумерлою земельні ділянки

переходять у комунальну власність ще до того, як відбудеться розмежування

земель державної та комунальної власності.

Особливості набуття права власності

земельні ділянки у правовідносинах,

що виникають із договору іпотеки

«Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні

заставодавця або третьої особи» (ч. 1 ст. 575 ЦКУ).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку»,

«іпотека — вид забезпечення виконання зобов ‘язання нерухомим майном,

що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким

іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпечено-

го іпотекою зобов ‘язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок

предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника

у порядку, встановленому цим Законом».

NB. Іпотека існувала ще у Давній Греції у VII-VI ст. до н. є. Після укла-

дення договору на межі земельної ділянки боржника встановлювався стовп

із написом про те, що земельна ділянка забезпечує зобов’язання власника.

Назва цього стовпа і дала назву іпотеці618.

ЗУ «Про заставу» (іпотеки земельних ділянок стосуються лише загальні

положення), ЗУ «Про іпотеку» (особливості іпотеки земельних ділянок

передбачені ч. ч. 4-6 ст. 6, ст. 15), а також ст. 133 ЗКУ (ч. 4 передбачає,

зокрема, що «[з]аставодержателем земельних ділянок сільськогосподар-

ського призначення та прав на них . можуть бути лише банки»).

Відповідно до ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про іпотеку», іпотечний договір «укла-

дається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню».

З моменту нотаріального посвідчення договір набуває чинності, проте

обтяження іпотекою підлягає також державній реєстрації, після чого

набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб

на передане в іпотеку нерухоме майно (ч. 1 ст. 4 Закону, положення щодо

реєстрації також закріплені у ч. ч. 1 ст. 182, ч. 2 ст. 577 ЦКУ, ч. 2 ст. 111 ЗКУ,

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх об-

тяжень», ПКМ від 31.03.2004 № 410 «Про затвердження Тимчасового

порядку державної реєстрації іпотек»).

Особливі вимоги до змісту іпотечного договору сформульовані

у ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про іпотеку»:

«Іпотечний договір укладається між: одним або декількома іпотекодав-

цями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному

посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови:

1) для іпотекодавця та іпотекодержателя — юридичних осіб відомості

для резидентів — найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний

код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб — підпри-

для нерезидентів — найменування, місцезнаходження та державу, де

для іпотекодавця та іпотекодержателя — фізичних осіб відомості про:

для громадян України — прізвище, ім ‘я, по батькові, місце проживання із

зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному

реєстрі фізичних осіб — платників податків та інших обоє ‘язкових платежів;

для іноземців, осіб без громадянства — прізвище, ім ‘я, по батькові (за на-

явності), адресу постійного місця проживання за межами України;

2) зміст та розмір основного зобов ‘язання, строк і порядок його виконан-

ня та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов ‘язання;

3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або

його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її

4) посилання на видачу заставної або її відсутність.»

Слід наголосити, що укладення іпотечного договору саме по собі

не означає переходу права власності на заставлену земельну ділянку.

Это интересно:  Образец договора дарения земельного участка через мфц 2019 год

Проте такий перехід можливий при зверненні стягнення на заставлене

майно. Підставами для звернення стягнення на предмет іпотеки є (1) неви-

конання або неналежне виконання боржником основного зобов’язання (ви-

пливає із самого поняття іпотеки, див. також ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»),

у певних випадках, (2) порушення іпотекодавцем своїх обов’язків (ст. 12 ЗУ

«Про іпотеку»), (3) порушення провадження у справі про відновлення

платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при

ліквідації юридичної особи — іпотекодавця (ч. 2 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»).

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється (1) на підставі

рішення суду, (2) виконавчого напису нотаріуса або (3) згідно з договором

про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. З ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»).

У першому та другому випадку земельна ділянка підлягає продажу

«на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадэюення, пе-

редбаченої Законом України «Про виконавче провадэюення» (ч. 1 ст. 41 ЗУ

«Про іпотеку»). Також ст. 139 ЗКУ передбачає, що «[у] разі звернення

стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи

юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах,

що проводяться у формі аукціону» (див. нижче питання 3).

У третьому випадку йдеться про т. з. позасудове врегулювання, яке

«здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко-

держателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим

договором між: іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення

вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який

моэюе бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який

час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення

на предмет іпотеки» (ч. 1 ст. 36 ЗУ «Про іпотеку»).

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя може передбачати

(1) передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в раху-

нок виконання основного зобов’язання або (2) право іпотекодержателя від

свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору

купівлі-продажу (ч. З ст. 36 ЗУ «Про іпотеку»).

Як видається, існуючий законодавчий підхід, що передбачає можли-

вість позасудового врегулювання у відносинах іпотеки, не є оптимальним.

Видається, що найбільш справедливо було б в усіх випадках продавати

предмет іпотеки на аукціоні. Це забезпечило б баланс інтересів сторін,

який у випадку «позасудового врегулювання» порушується на користь

«сильної» сторони — іпотекодержателя.

Стаття 133. Застава земельних ділянок або прав на них

1. У заставу можуть передаватися земельні ділянки, які

належать громадянам та юридичним особам на праві власності, а

також права на них — право оренди земельної ділянки, право

користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських

потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою

для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законом.

2. Земельна ділянка, що перебуває у спільній власності (або

право спільної оренди земельної ділянки), може бути передана

(передано) у заставу за згодою всіх співвласників (співорендарів).

3. Передача в заставу частини земельної ділянки (або права на

частину земельної ділянки) здійснюється після виділення її в

натурі (на місцевості) відповідно до документації із землеустрою.

4. Заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського

призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише

5. Порядок застави земельних ділянок та прав на них (оренди,

суперфіцію, емфітевзису) визначається законом.

Правовое регулирование дарения земельных участков

Понятие договора дарения содержится в ст. 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу или освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Нормы гл. 32 ГК РФ регулируют порядок совершения договоров дарения земельных участков. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право дарить земельный участок или его часть. Данное право закреплено в п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Дарением, согласно определению этого договора, признается как случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, так и случаи, когда он только обязуется передать его. Поэтому договор дарения одновременно имеет характер и реального, и консенсуального договора.

Правовая природа договора дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. По своей сущности договор дарения не предполагает встречного удовлетворения дарителя со стороны одаряемого. Любого рода встречное обязательство противоречит закрепленной в ГК РФ правовой конструкции дарения. Поэтому даритель не имеет права требовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре предусмотрено такое условие, этот договор считается притворной сделкой. То обстоятельство, что «дарение» причинно обусловлено встречным предоставлением со стороны «одаряемого» (в том числе и по иной сделке), бесспорно, свидетельствует о том, что стороны, заключая договор дарения, на самом деле имели в виду сделку, совершаемую на возмездной основе, которую они хотели прикрыть сделкой дарения. Налицо все признаки притворной сделки. Однако при встречном предоставлении, которое носит чисто условный либо символический характер, договор дарения не теряет своих качестве.

Последствия признания договора дарения притворной сделкой согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ заключаются в том, что такой договор признается ничтожным. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа, должны применяться нормы той сделки, которую стороны имели в виду.

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться дарения земельного участка (ст. 574 РФ), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В этом случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был письменной форме, даритель вправе требовать от возмещения реального ущерба, причиненного отказом причиненного отказом принять дар.

Поскольку встречное удовлетворение недопустимо применительно к договору дарения, возможна отмена дарения и возврата дара. Это последствие согласно ст. 578 ГК РФ связано с совершением уголовно наказуемых деяний одаряемым. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Право дарителя отменить дар в случае, если он переживет одаряемого, может быть указано в договоре. Такое условие может быть в договоре дарения земельного участка, который заключен между родственниками.

Суд по требованию заинтересованного лица может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что дар (земельный участок) должен быть возвращен в натуре. В случае гибели или утраты вещи должна быть возмещена ее стоимость. Данное правило обычно неприменимо к договорам дарения земельного участка, поскольку особенностью земли, как правило, является ее неуничтожимость. Тем не менее, ранее отмечались случаи, когда земельный участок может быть уничтожен или поврежден.

Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 утверждена форма договора дарения земельного участка (дарственная).

В договоре должны быть указаны признаки, индивидуализирующие земельный участок. Речь идет о кадастровом номере земельного участка, его площади, целевом назначении земель, в составе которых он находится, цели использования земельного участка, размещенных на нем объектах недвижимости с указанием их принадлежности на праве собственности дарителю или иному лицу. К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

На дарителя возлагается обязанность проинформировать одариваемого о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участка или об отсутствии таковых. Одариваемый должен быть осведомлен о наличии сервитутов; передаче земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу или в залог. В договоре дарения должны быть также отражены установленные в отношении земельного участка ограничения, а кроме того, указано, что даритель передал качестве дара, а одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц (кроме указанных ранее), о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать. На одаряемого возлагается обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и договорных отношений с дарителем. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план или чертеж границ земельного участка; акт установления кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам; сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог); доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени дарителя или одаряемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами); копии договоров аренды или залога, заключенных дарителем с третьими лицами по поводу земельного участка.

В некоторых случаях дарение запрещается (ст. 575 ГК). Не разрешается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждении, Учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей; между коммерческими организациями. Запрещение дарения между коммерческими организациями обусловлено обеспечением зашиты интересов кредиторов дарителя, а также интересов участников обществ и товариществ.

Существуют ограничения, касающиеся обычного дарения (ст. 582 ГК). В этой статье урегулированы вопросы дарения вещей, в том числе земельных участков, или прав в общественно полезных целях. Этот договор дарения называется пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим лицам. Следует отметить, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Это интересно:  Документы для заполнения договора дарения земельного участка 2019 год

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено использованием этого имущества по определенному назначению, т.е. в общественно полезных целях. Когда пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязанности использовать имущество на определенные цели, он вправе сам избрать цель использования имущества. Следует подчеркнуть, что во всех случаях данная цель должна иметь общественно полезный характер.

Если данное условие пожертвования имущества гражданину отсутствует, такой договор считается обычным дарением, в остальных же случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных п. 4 ст. 582 ГК, дает право жертвователю, его наследникам или иному право требовать отмены пожертвования. Отметим, что к пожертвованиям не применяются ст. 578 и 581 ГК РФ.

2.3. Правовое регулирование дарения земельного участка

Понятие договора дарения содержится в ст. 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу или освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Нормы гл. 32 ГК РФ регулируют порядок совершения договоров дарения земельных участков. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право дарить земельный участок или его часть. Данное право закреплено в п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Дарением, согласно определению этого договора, признается как случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, так и случаи, когда он только обязуется передать его. Поэтому договор дарения одновременно имеет характер и реального, и консенсуального договора.

Правовая природа договора дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. По своей сущности договор дарения не предполагает встречного удовлетворения дарителя со стороны одаряемого. Любого рода встречное обязательство противоречит закрепленной в ГК РФ правовой конструкции дарения. Поэтому даритель не имеет права требовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре предусмотрено такое условие, этот договор считается притворной сделкой. То обстоятельство, что «дарение» причинно обусловлено встречным предоставлением со стороны «одаряемого» (в том числе и по иной сделке), бесспорно, свидетельствует о том, что стороны, заключая договор дарения, на самом деле имели в виду сделку, совершаемую на возмездной основе, которую они хотели прикрыть сделкой дарения. Налицо все признаки притворной сделки. Однако при встречном предоставлении, которое носит чисто условный либо символический характер, договор дарения не теряет своих качестве.

Последствия признания договора дарения притворной сделкой согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ заключаются в том, что такой договор признается ничтожным. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа, должны применяться нормы той сделки, которую стороны имели в виду.

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться дарения земельного участка (ст. 574 РФ), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В этом случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был письменной форме, даритель вправе требовать от возмещения реального ущерба, причиненного отказом причиненного отказом принять дар.

Поскольку встречное удовлетворение недопустимо применительно к договору дарения, возможна отмена дарения и возврата дара. Это последствие согласно ст. 578 ГК РФ связано с совершением уголовно наказуемых деяний одаряемым. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Право дарителя отменить дар в случае, если он переживет одаряемого, может быть указано в договоре. Такое условие может быть в договоре дарения земельного участка, который заключен между родственниками.

Суд по требованию заинтересованного лица может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что дар (земельный участок) должен быть возвращен в натуре. В случае гибели или утраты вещи должна быть возмещена ее стоимость. Данное правило обычно неприменимо к договорам дарения земельного участка, поскольку особенностью земли, как правило, является ее неуничтожимость. Тем не менее, ранее отмечались случаи, когда земельный участок может быть уничтожен или поврежден.

Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 утверждена форма договора дарения земельного участка (дарственная).

В договоре должны быть указаны признаки, индивидуализирующие земельный участок. Речь идет о кадастровом номере земельного участка, его площади, целевом назначении земель, в составе которых он находится, цели использования земельного участка, размещенных на нем объектах недвижимости с указанием их принадлежности на праве собственности дарителю или иному лицу. К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

На дарителя возлагается обязанность проинформировать одариваемого о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участка или об отсутствии таковых. Одариваемый должен быть осведомлен о наличии сервитутов; передаче земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу или в залог. В договоре дарения должны быть также отражены установленные в отношении земельного участка ограничения, а кроме того, указано, что даритель передал качестве дара, а одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц (кроме указанных ранее), о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать. На одаряемого возлагается обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и договорных отношений с дарителем. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план или чертеж границ земельного участка; акт установления кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам; сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог); доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени дарителя или одаряемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами); копии договоров аренды или залога, заключенных дарителем с третьими лицами по поводу земельного участка.

В некоторых случаях дарение запрещается (ст. 575 ГК). Не разрешается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждении, Учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей; между коммерческими организациями. Запрещение дарения между коммерческими организациями обусловлено обеспечением защиты интересов кредиторов дарителя, а также интересов участников обществ и товариществ.

Существуют ограничения, касающиеся обычного дарения (ст. 582 ГК). В этой статье урегулированы вопросы дарения вещей, в том числе земельных участков, или прав в общественно полезных целях. Этот договор дарения называется пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим лицам. Следует отметить, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено использованием этого имущества по определенному назначению, т.е. в общественно полезных целях. Когда пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязанности использовать имущество на определенные цели, он вправе сам избрать цель использования имущества. Следует подчеркнуть, что во всех случаях данная цель должна иметь общественно полезный характер.

Если данное условие пожертвования имущества гражданину отсутствует, такой договор считается обычным дарением, в остальных же случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных п. 4 ст. 582 ГК, дает право жертвователю, его наследникам или иному право требовать отмены пожертвования. Отметим, что к пожертвованиям не применяются ст. 578 и 581 ГК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: stydopedya.ru, findout.su, studfiles.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector