+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить два дома на одном земельном участке

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты,а именно:

  1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
  2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
  3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
  4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:

  1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
  2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
  3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Содержание

Стоимость оформления двух домов на одном земельном участке

1,5 — 2 месяца

СТОИМОСТЬ СРОК
Оформление второго дома на земельном участке 1,5 — 2 месяца
Оформление двух домов на одном земельном участке
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ
Получение уведомления о планируемом строительсве на два дома (в том числе построенные) или на второй жилой дом
от 20.000 руб. от 2 недель

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
  3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
  4. Получение разрешения на строительство.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  6. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
  7. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
  8. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Вопрос: Имеется земельный участок в собственности — земли поселений, целевое назначение — для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Можно ли на этом участке построить жилой дом и зарегистрироваться в нем?

2. Можно ли в границах 1 земельном участке построить 2 жилых дома и присвоить 2 почтовых адреса?

1. Ваш земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ такие земельные участки делятся на два вида:

приусадебный земельный участок (земельный участок в черте поселений);

Это интересно:  Как оформить постройку гаража на своем участке

полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).

На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

Судя по всему у Вас приусадебный участок, т.к. Вы упомянули, что он находится в пределах земель поселений. Однако рекомендуем обратить внимание на указания в документах, оформляющих право на землю. Иногда в них специально оговаривается, что целевое назначение земли — «личное подсобное хозяйство с правом (или без права) возведения жилых построек».

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства РФ от 17.07.95 № 713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Это могут быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т.д. Таким образом, регистрация в построенном Вами в соответствии со строительными нормами и правилами жилом доме, зарегистрированном в качестве такового в Едином реестре прав на недвижимое имущество, допускается.

2. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

Адрес присваивается в соответствии с утвержденным правилами.

Два дома на одном участке


Такие правила утверждаются Главами муниципальных образований. Однако структура почтовых адресов едина по все России: субъект федерации — наименование района — наименование населенного пункта — наименование улицы (переулка, проезда, площади) — номер земельного участка — номер здания — номер корпуса или строения — номер жилого помещения (квартиры). Таким образом, адреса двух различных строений в границах одного земельного участка будут разными. Главное условие, чтобы оба этих здания были соответствующим образом зарегистрированы.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ ТЕМУ

ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ РУБРИКУ

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом?

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Куда обращаться за разрешением

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Получение разрешения после постройки

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

Два жилых дома на одном земельном участке

Два дома на одном участке

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Можно ли зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке

Недавно принятый Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его «переварить».

Второй дом на участке

если участок в собственности, то можно просто написать заявление в местную администрацию на разрешение строительства с приложением архитектурно-строительного проекта. по-простому — это генплан расположения построек ( с привязкой к границам участка- забору, например) и листы о самой постройке — разрезы, этажность, материалы. обычно, проблем не возникает.

Это интересно:  Оформление земли в двухквартирном доме

Два жилых дома на одном земельном участке

Ограничение в виде одного жилого дома на одном участке установлено только для участков имеющих назначение ИЖС. Т.к. у Вас ЛПХ, то на Вас эти ограничения не распространяются. Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Вы вправе осуществлять на приусадебном строительство, с соблюдением градостроительного регламента.

Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу — один жилой дом один земельный участок

«Ссылка администрации о том, что до настоящего времени в нарушении части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» размер и границы земельного участка не установлены, не принимаются апелляционным судом, поскольку не является основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотренными частями 6, 7 статьи 55 ГрК РФ.»

Два дома на одном земельном участке

Что делать? Можно разделить таким образом, чтобы на каждом новом земельном участке находилось по дому. Учтите, что земельный можно разделить на части только в том случае, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил (ч.

Второй дом на участке

На одном с домом строиться второй жилой дом. Земельный участок выделен изначально под эксплуатацию жилого дома (старого), в дальнейшем по каким-то причинам в постановление на землю внесли изменения, указав, что вид использования: ИЖС (ИЖ Застройка), фактическое использование: эксплуатация жилого дома. Оба дома Росреестр регистрирует в один день на трех собственников земельного участка.

Два дома на одном земельном участке

Ответ: Разрешат, если второй дом будет зарегистрирован в органах БТИ и Росреестра. По требованиям нормативных документов на одном земельном, выделенном под ИЖС можно зарегистрировать только ОДИН жилой дом, все остальные постройки рассматриваются как вспомогательные.

Два жилых дома на одном земельном участке

«При совершении любых сделок с объектами недвижимости нужно регистрировать права как на сам приобретаемый объект, так и на земельный участок под объектом, – поясняет он. – Однако такая система сложилась в России исторически и в настоящий момент достаточно успешно работает».

Два жилых дома на одном земельном участке: что необходимо знать

Практика показывает, что чаще всего вопросы о возможности одновременного нахождения двух жилых домов на едином земельном участке возникают, когда второй дом возводится вместо временной другой постройки или рядом на свободном месте, но с неоговорённым сохранением первого строения как постоянного, пригодного для жилья.

Могут ли на одном земельном участке располагаться два индивидуальных жилых дома

Индивидуальный жилой дом, в котором мы проживаем, располагается на неделимом (право постоянного (бессрочного) пользования) земельном участке площадью 720 кв. м, для строительства которого и выделялся этот участок. Имеет ли право сосед, сделавший к нашему дому пристройку, построить второй жилой дом на этом участке (выделен судом в пользование при определении порядка пользования)? Могут ли на одном земельном участке располагаться два индивидуальных жилых дома?

Можно ли построить на участке два дома

Активная застройка бывших пустырей вокруг крупных городов заставляет оперативно оформлять документацию на приобретение земельных участков, и в случае конфликта интересов для любого суда будет более доказательным правильно и своевременно оформленный пакет документов.

На одном земельном участке два многоквартирных дома

может писал плохо, а может не туда, не знаю))) В итоге так и поставили на учет один участок под двумя домами, после чего этот руководитель ТСЖ решил его разделить. МП по разделу поготовить я запросо могу, но тут общая долевая собственность, да перед всей этой заварухой мы рекомендательное письмо из кадастровой палаты получили, где особое внимание уделялось тому, что при разделе земельных участков, находящихся в ОДС, в том числе и многоквартирных домов, к межевому плану необходимо прикладывать соглашение о разделе, подписанное всеми собственниками.

Два жилых дома на одном земельном участке

Чтобы ответить на поставленные вопросы необходимо углубиться в законы о владении землей, градостроительстве, а также нормы и ограничения, установленные для граждан со стороны БТИ. Фактически домом признается любое строение, имеющее стены, окна и двери, крышу, а также необходимые для жизни коммуникации – свет, воду, отопление, поэтому второй дом, расположенный на одном участке не может быть частью первого.

Два жилых дома на одном участке, как подключить газ и коммуникации

Еще одна важная деталь, кто строит второй дом на участке, если собственник участка и его не интересует отдельный адрес и дом не планируется продавать, то можно назвать это строение баней с комнатами отдыха, летней кухней, и тогда можете свободно подводить коммуникации к этому строению от существующих приборов учета в старом доме.

Можно ли зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке в крыму

Росреестре относительно интересующего участка;- подтвердить факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;- справиться с вопросом выкупа, а также приватизации участка и построенных на нём объектов (при отсутствии соответствующих данных у администрации);- добиться судебного вердикта относительно признания пригодности постройки для проживания;- избавиться от «разнобоя» в кадастровых паспортах;- максимально быстро получить все необходимые справки;- расставить все точки над «I» посредством тщательного изучения договора о предоставлении объекта;- побеспокоиться о соблюдении порядка оформления в собственность (сначала – земельный участок, а уже потом – постройки). Решим любые вопросы по дачной амнистии Квалифицированные юристы найдут подходящий вариант решения самых сложных вопросов.

Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке

Для земельных участков вместо свидетельства о праве собственности нужно ознакомиться с государственным актом или всеми перечисленными выше документами (договорами, свидетельством о праве на наследство, решением суда). Данные документы в обязательном порядке должны быть подкреплены извлечением о государственной регистрации права (кроме государственного акта на землю).

Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.
Обязательно нужно проверить документы собственника, как и при купле-продаже недвижимости в любом другом регионе РФ.

Это интересно:  Оформление земли на третьего ребенка

Дом на двух хозяев. как получить документы на землю?

Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее. Порядок оформления построек, если земля уже зарегистрирована Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.

Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.

Дачная амнистия в крыму продлена до 2020 года

Особенности оформления документов Наши сотрудники предоставят все необходимые рекомендации относительно порядка оформления документов дачной амнистии в Крыму и и их перечня. Кроме того, юристы помогут с предоставлением в соответствующие инстанции таких документов:1.

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (любой акт, фиксирующий право собственности, пожизненного владения по наследству или бессрочного пользования).2. Состояние границ участка и его площадь (в соответствии с межевым планом).3.

Технический план на интересующий объект недвижимости.4. Квитанция об уплате госпошлины.От лица, заинтересованного в дачной амнистии, потребуется:1.

Заявление на регистрацию.2.

Крымский новостной портал

Тищенко Дмитрий/Fotolia Чтобы вы могли купить дом в Крыму, продавец должен представить всего два документа: документ о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом. Вы можете столкнуться с тем, что хозяин не успел или по каким-либо причинам не смог оформить в собственность дом и земельный участок.

До 1 марта 2018 года на всей территории Крыма действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет бесплатно оформить собственность в соответствии с российским законодательством. Важно еще отметить, что до 1 января 2017 года граждане и юридические лица обязаны привести правоустанавливающие документы, выданные государством Украина, в соответствие с законодательством РФ.

Также важно понимать, что при покупке вы рискуете столкнуться с незаконной самовольной постройкой.

Продлена дачная амнистия в крыму (на дом, дачу, земельный участок)

Период действительности решений о разрешении на разработку проекта отвода земельного участка, на основании которых осуществляется завершение оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, обусловлен требованиями законодательства, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в качестве соответствующего субъекта (пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона Украины от 16.09.2008 № 509-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству») — неисполненные решения органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые до 14 октября 2008 года, утратили свое действие 14 октября 2010 года (если они не были продлены в установленном порядке).

Можно ли построить второй дом на одном участке?

Внимание! Регистрация прав не допускается, если сведения о земельном участке отсутствуют в реестре ГКН (кадастре), за исключением: 1.право на земельный участок ранее зарегистрировано, 2.з/у предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в границах з/у, 3.з/у предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления о том, что объект расположен в границах з/у. Сроки действия дачной амнистии не установлены.

На земельном участке не может быть зарегистрировано два жилых дома

Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности. А это очень важно, если Вы связываете свои планы именно с этим домом.

Это касается и наследства, особенно если оно будет делиться между несколькими наследниками. Если дом на участке не зарегистрирован, то как определить равные доли? Вместе с недвижимостью наследникам достанется немало хлопот по её оформлению и последующему разделу. ВНИМАНИЕ! Без официального оформления Вы не сможете дом продать или обменять. Прописаться в нём, естественно, будет также невозможно.

Что дает оформление в собственность дома на земельном участке?

В таком случае оформление будет несколько другим – потребуется сначала узаконить постройку. Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план. Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени. В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд. Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию. После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней. Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли. На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.

Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления. Что необходимо приложить к заявлению на регистрацию дачного земельного участка в Крыму:

  • Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на участок, принадлежащий дачному товариществу
  • Межевой план дачного надела
  • Решение правления кооператива или товарищества, в котором подтверждается, что конкретный земельный надел принадлежит лицу-заявителю, и указанные границы участка являются «реальными».

На рассмотрение документации и заявления выделяется двухнедельный срок.

Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

  • право бессрочного (постоянного) владения;
  • право пожизненно наследуемого владения.

Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством. А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector