+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для оформления земли 2019 год

Здравствуйте. Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Содержание

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    У нотариуса открыть наследственное дело.

До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.

    Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

    Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

    Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

    1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

    Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

    Это интересно:  Оформление участка в детском саду 2019 год
  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

    Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

  • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

    Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

    Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация». Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные на его оформление в собственность.

    Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

    Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

    Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

    Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

    Для регистрации земельного участка требуются:

    1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
    2. копия документа, удостоверяющего личность
    3. договор купли-продажи
    4. заверенный кадастровый план земельного участка
    5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

    Каков порядок оформления земельного участка?

    Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

    После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

    Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

    1. копию документа, удостоверяющего личность
    2. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
    3. договор купли-продажи
    4. заверенный кадастровый план земельного участка

    Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

    Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

    По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

    Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

    Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

    Как оформить право собственности на земельный участок

    Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

    Порядок оформления документов на землю

    Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

    • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
    • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
    • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

    После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

    Основные этапы оформления земли это:

    1. межевание земли;
    2. подготовительные работы;
    3. подписание акта о согласовании границ;
    4. формирование адресной справки;
    5. изготовление межевого дела;
    6. поставка на кадастровый учет;
    7. оформление имущественных прав.
    Это интересно:  Красивое оформление приусадебного участка 2019 год

    Упрощенный вариант оформления в собственность

    Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.

    Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

    Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

    Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

    Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

    При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

    Объединение и раздел земельного участка

    Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

    Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

    На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

    Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

    Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

    • межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
    • соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
    • присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
    • кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
    • регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

    Документы для оформления дарственной на землю

    Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

    Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

    Для дарения земельного надела потребуются:

    • паспорта участников сделки;
    • свидетельство о правах на собственность;
    • кадастровый план земельного надела;
    • согласие иных собственников.

    Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

    Оформление земли под строительство дома

    Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

    Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

    Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

    Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

    Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

    При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

    • документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
    • акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
    • заявление о признании границ участка;
    • документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.

    Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

    Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

    Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

    Оформление земельного участка в собственность

    Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.

    Оформление земли в собственность: общая информация

    Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:

    • Получение по наследству.
    • Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
    • Приватизация у государства или муниципалитета.
    • Если землю передают фирмам, конторам как капитал.

    Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации.

    ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.

    Документы для оформления земли приобретенной по сделке

    Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.

    С собой нужно принести:

    • Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
    • Договор, на основании которого была совершена сделка.
    • Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
    • Выписка из кадастрового плана.
    • Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.
    Это интересно:  Оформление земельного участка по решению суда 2019 год

    Как оформить землю в собственность при наследовании

    Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд.

    Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:

    • Заполненный бланк заявления.
    • Паспорт.
    • Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
    • Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
    • Платёжный документ.

    ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.

    Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:

    • Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
    • Заказать план в БТИ.
    • Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
    • Сделать межевание земли.
    • Поставить на кадастровый учёт.
    • Зарегистрировать.

    С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:

    • Бланк — заявление.
    • План кадастра.
    • Межевой план.
    • Решение районной администрации о передачи участка.
    • Доверенность и паспорт представителя.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Паспорт владельца.

    Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.

    В аренде под ИЖС (торги)

    Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно.

    Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:

    • Выберите участок.
    • Оставьте заявление в администрации о владельце.
    • Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
    • Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
    • Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
    • Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.

    ВНИМАНИЕ! Строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. Дом потом тоже нужно будет регистрировать.

    Приватизация земли под домом

    Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.

    Органы власти могут принять одно из решений:

    • Отдать вам надел бесплатно.
    • Предоставить землю платно.
    • Ответить отказом.

    В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.

    ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.

    Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:

    • Паспорт владельца.
    • Решение властей.
    • Выписка из кадастрового плана.
    • Заявление.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если землю вам предоставят под выкуп, то принести будет нужно договор о купле – продажи.

    Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения

    На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:

    • Кадастровый план на землю.
    • Паспорт.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Заявление.
    • Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.

    Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение. Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.

    Упрощённый порядок оформления

    Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:

    • Под сады и дачи.
    • Для индивидуальных домов и гаражей.
    • Пожизненно наследуемые участки.
    • Наделы бессрочного использования.

    Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание.

    Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году

    В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:

    • Сбор бумаг.
    • Оформление документов.
    • Юридическое сопровождение.
    • Проверка всех бумаг.

    Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.

    На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно.

    Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.

    ПОМНИТЕ, что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.

    Как оформить земельный участок, если нет документов

    Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:

    • Подать заявление органам власти.
    • Заказать кадастровые работы.
    • Получить разрешение на регистрацию участка.
    • Зарегистрировать право владение.

    ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.

    Оформление пустующей земли в частную собственность

    Тут существует два пути:

    • Самый простой – найти хозяев и договориться с ними о покупке. Помощь в поисках могут оказать районные власти.
    • Если владелец не найден, обращайтесь в райадминистрацию с заявлением. К этому документу приложите все бумаги, которые подтвердят, что вы искали хозяина земли.

    Подробнее:

    Дальше необходимо собрать все официальные бумаги на надел, дождаться ответа от властей, зарегистрировать участок.

    Будьте бдительны и при заключении любых сделок проверяйте информацию! Также специалисты советуют, смотреть, чтобы на официальных бумагах были мокрые печати и подписи должностных лиц.

    Статья написана по материалам сайтов: kapitel-1.ru, cabinet-lawyer.ru, oformi.su.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector