+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление схемы планировочной организации земельного участка 2019 год

В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

Использование

В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

  • при планировании строительства;
  • при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
  • при внесении любых изменений в проект строительства;
  • в случае реконструкции жилого дома.

То есть данная схема требуется на всех этапах строительства как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

Структура схемы

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

  • месторасположение фактически имеющихся объектов;
  • планируемое возведение новых строительных объектов;
  • зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

Все параметры фактического расположения построек и планируемого их возведения должны соответствовать установленным законодательным правилам расположения их на участке.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

  • непосредственно саму экспликацию;
  • адрес места нахождения участка;
  • основные технические параметры строений;
  • условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

  1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
  2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
  3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
  4. Последним пунктом прикладываются приложения.
  5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

Важно, чтобы документ содержал в себе только проверенную точную информацию, взятую из официальных документов, либо с учетом произведенных расчетов на основании цифр, взятых из документов.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

  1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
  2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
  3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
  4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
  5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

При этом важно учитывать и категории земель, они должны использоваться в соответствии со своим целевым назначением, дающим возможность возведения индивидуального строительства жилых домов.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Это интересно:  Оформление земли под гаражом с 2020 года 2019 год

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

  • природоохранные зоны;
  • исторические места, имеющие важное значение;
  • санитарные зоны;
  • земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Все эти моменты должны обязательно быть отражены в СПОЗУ. Они отражаются в графической части документа и в информационной.

Требования к составлению

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

  • по оформлению самого документа;
  • по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.

Оформление требуется следующее:

  1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
  2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
  3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
  4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
  5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

Эти требования должны быть соблюдены первоначально при составлении документа. Если СПОЗУ будет выполнено с нарушениями, то удостоверить его не получится.

В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

  • владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, которому подведомственен данный участок;
  • там он должен подать заявку на подготовку документа либо просто на его фактическое заверение специалистами.

Обычно составлением таких документов занимаются архитектурные органы, отдел по градостроительству либо специальный муниципальный комитет. В каждом регионе нужно уточнять индивидуально, кто оказывает данные услуги. В любом случае их должны оказывать муниципальные структуры в интересах самого же региона.

Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или населенного пункта.

Оформление в компании

Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

  • паспорт заявителя, им может выступать собственник участка либо его представитель;
  • представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
  • топографическая съемка участка;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • выписка из градостроительного плана.

При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в пределах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услугу бесплатно.

Поэтому в целях экономии лучше всего обращаться непосредственно в муниципальные органы. По срокам изготовления документа муниципалитет может затянуть до полутора месяцев, когда частные компании могут оформить СПОЗУ за 2 недели. Все сроки обязательно должны быть прописаны в договоре, заключаемом с компанией, предоставляющей данную услугу.

Самостоятельное составление

Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

  1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
  2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
  3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
  4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
  5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
  6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
  7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
  8. Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

Это интересно:  Оформление участка цветами 2019 год

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Важно знать, что если отсутствует межевание участка, то его нельзя сделать самостоятельно. Для этого придется обращаться в специальные компании, которые оказывают данную услугу платно.

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка

Владение земельным участком предусматривает необходимость в выполнении множества различных операций, среди которых, в частности, оформление различных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом гражданам будет полезно узнать о том, как выглядит схема планировочной организации земельного участка для 2019 года и для чего вообще нужен этот документ.

Определение понятия

Схема планировочной организации представляет собой специальный документ, на котором отражается месторасположение различных построек на определенном земельном участке. Введение этого документа было осуществлено в качестве замены существующего ранее генерального плана застройки земельного участка.

Схема требуется для того, чтобы гражданин мог получить официальное разрешение на проведение строительных работ, связанных с возведением или реконструкцией какой-либо капитальной недвижимости. Данная бумага предоставляется вместе с заполненным заявлением на получение разрешения на строительство.

Оформленная схема планировочной организации должна полностью соответствовать информации, указанной в градостроительном плане данной территории. При этом в этой бумаге не отражаются всевозможные въезды, ливнестоки, фасады или разрезы жилых построек.

Назначение

Схема планировочной организации оформляется собственниками различных земельных участков, которые получили определенную территорию на правах частной собственности или аренды.

В частности, необходимость оформления этого документа может потребоваться в следующих ситуациях:

  • начало строительных работ;
  • введение каких-либо дополнительных архитектурных решений;
  • проведение реконструкции жилого дома;
  • внесение корректировок в первоначальный проект в процессе проведения строительных работ.

Читайте здесь, кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка.

Административный регламент

Помимо инструкций, прописанных на основании норм, указанных в Федеральном законе №221, существенная роль в нормативной процедуре оформления таких схем уделяется статьям 48 и 51 Градостроительного кодекса. Также стоит отметить тот факт, что важное значение также имеет Постановление №87, вынесенное 16 февраля 2008 года, в котором предусматривается использование и оформление таких схем для земельных участков, изначально предназначенных под индивидуальное жилое строительство.

Во второй части используется более развернутое указание требований, которые предъявляются к земельным участкам определенных населенных пунктов, предназначенных под постройку различной жилой недвижимости. В частности, здесь указываются точные правила застройки и последующего оформления разрешения на проведение строительных работ для владельцев жилой недвижимости, находящейся на территории частного сектора.

В соответствии с нормами, прописанными в Постановлении Правительства №87, в схеме, оформляемой для участков под жилое строительство, в обязательном порядке должна присутствовать развернутая информация касательно правил эксплуатации данной территории.

Образец схемы планировочной организации земельного участка:

Как выглядит образец схемы планировочной организации земельного участка

В соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством, данная схема представляет собой отдельный раздел проектной документации на различные объекты капитального строительства.

При этом по правилам текстовая часть этого документа должна включать в себя следующую информацию:

  • подробное описание территории;
  • обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
  • обоснование планировочной организации данного участка;
  • технико-экономические показатели указанной территории;
  • обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
  • описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
  • описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
  • зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;
  • характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
  • обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.

Также документ включает в себя графическую часть, куда входит:

  • схема планировочной организации;
  • план земельных масс;
  • сводный план, отражающий размещений сетей инженерно-технического обеспечения с указанием мест, через которые проектируемый объект подключается к имеющимся инженерным сетям.
Это интересно:  Оформление акта согласования границ земельного участка 2019 год

В графическую часть схемы рекомендуется включать границы территории, которые должны быть указаны в соответствии с данными, присутствующими в кадастровом учете, а также имеющиеся объекты капитального строительства или те объекты, которые должны быть снесены. Помимо этого, обязательно указываются точные размеры планируемых построек, а также экспликация капитальной недвижимости.

Требования к документу

Чтобы построить на определенной территории капитальную постройку, нужно обратиться в территориальный архитектурный отдел органа местного самоуправления.

При этом не обязательно получать его в том случае, если:

  • строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
  • участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
  • осуществляется строительство некапитальных объектов;
  • осуществляется строительство хозяйственных построек;
  • вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
  • осуществляется капитальный ремонт;
  • присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.

Таким образом, если строится индивидуальное жилое здание, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить у уполномоченных сотрудников государственных органов разрешение на строительство, а в противном случае постройка будет считаться самовольной и подлежать сносу.

Состав и форма

В правой части документа сверху столбиком вносится следующая информация:

  • экспликация;
  • условные обозначения земельного участка;
  • индивидуальные параметры недвижимости;
  • адрес, присвоенный земельному участку.

Структура документа будет зависеть от разделов, включенных в пример схемы. В частности, это касается титульного листа, схематического чертежа и текстовых пояснений к нему, а также всевозможных приложений.

Для ИЖС

Если составляется схема для индивидуальной жилой постройки, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • номер плана застройки;
  • площадь застраиваемой территории;
  • приложенные расчеты с указанием точного процента застройки;
  • общая площадь помещения;
  • общая высота сооружения с указанием количества этажей;
  • тип планируемого ограждения;
  • соответствующие условные обозначения;
  • состав указанного объекта.

Где можно заказать

Если гражданин не уверен в собственных силах или навыках, а также не хочет подробно вникать в различные тонкости оформления такого документа, то в таком случае можно обратиться в специализированные проектировочные компании для того, чтобы заказать схему планировочной организации.

Для этого подается следующий пакет документов:

  • заявление на получение указанной услуги;
  • действительный градостроительный план территории;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
  • копии кадастровых паспортов, оформленных на земельный участок и недвижимость, которая на нем стоит;
  • геоподоснова или же топосъемка, на которой должны указываться границы выделенного участка (если этот документ есть);
  • эскизный план недвижимости (если есть);
  • копия составленного межевого плана (если есть).

После того, как будет оформлена данная схема, можно будет обратиться за получением разрешения на строительство собственного жилья. При наличии готового разрешения уже можно приступать непосредственно к проведению строительных работ.

Как сделать самостоятельно

Если есть навыки в черчении, то в таком случае оформлением схемы можно заняться самостоятельно, а при уверенном обращении со специализированными графическими пакетами можно будет оформить документ, практически не отличающийся от профессионального полиграфического качества.

Для домов, которые по какой-либо причине были возведены без предварительного получения разрешения или же до принятия ГрК стоит оформить разрешение на строительство. При этом ключевым требованием в данном случае будет полное соответствие указанных построек установленным санитарным и жилым нормам.

Также читайте, как составить схему земельного участка самому.

Про особенности раздела земельного участка узнайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector