+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земельного участка по решению суда 2019 год

В наших статьях мы уже рассматривали особенности оформления земельного участка в частную собственность. Обсуждались такие моменты, как сервитут, незаконное нахождение участка в пределах красных линий, вопрос приобретательной давности в отношении земельных участков. Теперь же, для облегчения восприятия всего материала, (ибо, как показала практика и вопросы к нам, не всем он понятен полностью) , в этой статье ниже изложен практический пример — как оформить право собственности на земельный участок.

Вначале, конечно, нужно собрать имеющиеся документы и обратиться в Росреестр (а вдруг, документов будет достаточно для того, чтобы Ваше право собственности на земельный участок было признано в установленном законом порядке). Какие документы собирать, как они называются и для какой цели необходимы — изложено в соответствующей статье и продолжениях к ней. Затем — в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Вы можете ознакомиться с образцом соответствующего заявления в суд. Для его подачи необходимо заплатить соответствующую пошлину (не волнуйтесь, она невелика, ибо данный иск, хотя и является имущественным, но он не подлежит оценке (подробнее см. здесь).

Хорошо, подали заявление, приложили все требуемые документы, в том числе и копию квитанции об оплате госпошлины. Кстати, для надежности, целесообразно сделать копию своего искового заявления для и попросить в суде проставить на ней штамп о факте и дате его приема; секретарь там должен расписаться. Этим Вы застрахуете себя от неадекватного суда (. мало ли что, всякое может быть) или от неряшливых секретарей — тех, кто принимает исковые заявления граждан.

Потом Вам придет повестка. Судья, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, назначит срок рассмотрения по существу (как правило, в том же заседании такие дела не рассматриваются в силу их сложности, необходимости, как правило, привлечения третьих лиц). Если не хватает каких-либо документов, суд даст предписание — предоставить их, т.е. устранить обнаруженные недостатки. И дело будет оставлено без движения, о чем издается соответствующее определение.

Заявитель (точнее, истец) может ходатайствовать об увеличении срока, если имеются объективные причины для этого. Например, у него предусмотрена служебная командировка или уже куплена путевка на отдых. Или (да, был и такой случай!), когда по делу, в котором принимал участие автор этой статьи, суд назначил было дату очередного судебного разбирательства на дату. его юбилея. Самое интересное, что и суд-то был не простой районный, не мировой, а Верховный. Или — чтобы предоставить некоторые документы, потребуется дополнительное время. Как правило, если суд адекватный, он идет навстречу, ибо это совершенно нормальное пожелание со стороны истца. Если последний, конечно, не злоупотребляет подобными ходатайствами.

Итак, если документов не хватает, то надо их, естественно, добыть (найти, заказать, ходатайствовать о выдаче). После чего следует подать в суд ходатайство о приобщении документов к делу. И попросить суд — сообщить дату следующего судебного разбирательства.

Не ждите повесток, получайте их самостоятельно

Здесь есть одно НО. Неопытные истцы, подав ходатайство, ждут повестку в суд. Так вот, не стоит успокаиваться. Следует появиться в суде где-нибудь через 5. 7 дней и поинтересоваться у секретаря судьи:

  • Назначено ли судебное рассмотрение по Вашему делу. Если да, то на какую дату, время, какой кабинет в здании суда (да, бывает и так, что судья переходит работать в другой кабинет). Лучше всего, если Вас ознакомят с датой предстоящего судебного заседания и попросят расписаться в соответствующем уведомлении.
  • Издал ли суд еще какие-либо определения по Вашему делу (ибо некоторые из них суд имеет право издать в отсутствие сторон, в том числе и истца. чем, кстати, нередко пользуются неадекватные судьи; так что, строго говоря, за судьей и его действиями по Вашему делу следует очень пристально следить, так же, например, как и за работником автосервиса, которые ремонтирует Ваш автомобиль — надеемся, для Вас это очевидно) . Если есть — можно любезно попросить его копию, расписавшись в ее получении.
  • Не собирается ли судья в отпуск или еще куда (а это может случиться, кстати, два раза в год, а то и чаще; поэтому, если дело затяжное, нередко бывает так, что в течение всего срока разбирательства судья может сходить в отпуск не один и не два раза, а гораздо больше). Следует учесть, что отпуска у судей — длинные, составляющие месяц. Поэтому целесообразно знать время, чтобы соответствующим образом спланировать свои дела; ведь помимо оформления земли в собственность у Вас, видимо, есть и еще куча других дел, требующих временных затрат.

Некоторые граждане, видя, что суд относится к ним вежливо, тут же начинают вставать в позу», «качая права». Скажем, могут вполне спокойно ввалиться (иначе не скажешь. ) на судебное заседание и начать что-то там требовать (например, разъяснений, копию протокола суда и т.п.). Друзья, пожалуйста, НЕ ДЕЛАЙТЕ этого. Не ведите себя, как свиньи. Уважайте суд. Не портите настроение адекватным судьям, не вытравливайте из них человечность и здравый смысл, не вынуждайте их внутренне презирать Вас. Уж хотя бы в суде-то не ведите себя, как где-нибудь на курорте в Турции. Не следует думать, что если человек (например, судья) вежлив и любезен, то он, якобы, обязательно — слабый, дурак или типа того. Впрочем, весьма надеемся, что эти перечисленные выше рекомендации для посетителей нашего сайта — излишни. Потому, что не так уж и сложно — аккуратно дождаться окончания заседания, подойти к секретарю или судье — и задать свой вопрос, изложить просьбу.

Так вот, насчет повесток. Дело в том, что почта (а повестки в суд доставляет, как правило, именно она) в последние годы работает, как бы это сказать. Иногда повестки вообще не доходят до адресата. Иногда суды вдруг делают вызовы сторонам по телефону, а то и посредством отсылки сообщений SMS. Причем, SMS может быть отослано. за 2. 3 часа до начала судебного заседания! Правда, в настоящее время уведомления по SMS не являются надлежащими (если только Вы не подадите об этом соответствующее ходатайство путем подписания соответствующего бланка, который могут предложить Вам при приеме искового заявления); но, если Вы оперативно не среагируете на них и не явитесь в суд, дело будет отложено, а это — потеря времени.

И в итоге — суд может начать разбирательство БЕЗ ВАС, считая, что Вы по какой-то причине злостно уклоняетесь от получения повесток. Конечно, потом можно жаловаться в Верховный суд и т.д., но это — лишние потери времени, сил. А то и настроения.

Учет и контроль — превыше всего (В.И. Ленин)

Поэтому, кстати, даже если Вы обратились к посредникам (риэлторам) и доверили им процедуру оформления земельного участка в Вашу собственность, целесообразно также контролировать НЕ ТОЛЬКО СУД, НО И РИЭЛТОРОВ (объем контрольной работы со стороны Вас, как истца, увеличивается). Впрочем, разумеется, подобный контроль риэлторам зачастую не нравится.

Но надо отчетливо понимать, что последние оформляют землю не СЕБЕ, а ВАМ (и добро, если хоть делают это качественно и честно). К тому же, и сам по себе факт затягивания дела им совершенно неважен; разве что, потом с Вас они могут попросить еще и доплату за неоговоренное договором усложнение дела. Имейте в виду, что так могут поступить даже хорошие риэлторы, которые уже проявили себя в сотрудничестве с Вами или Вашими близкими знакомыми. Например, как этот адвокат. Если Вы начнете спорить и ссылаться на текст договора, в частности, на пункты, в которых указана стоимость услуг риэлторов, то они могут сослаться на сверхмажорные обстоятельства, возникшие непредсказуемо и не по их вине. Даже если подобные обстоятельства не прописаны в договоре с риэлторами, следует знать, что Гражданский кодекс РФ действует и имеет приоритет над частными договорами.

Ладно, продолжим. Подошел срок судебного разбирательства. Являетесь в суд, поддерживаете свои исковые требования (или же изменяете их, дополняете — это Ваше полное право). Заявляете, если есть необходимость, ходатайства. Ну, и т.д. — тут уж все зависит от специфики — какой конкретно земельный участок, сколько владельцев, находится ли он в границах красных линий, зарезервирован ли для государственных или муниципальных нужд.

Отдельно следует оговорить такие моменты, как права третьих лиц, а также — безопасность участка (например, пожарная или экологическая). В качестве третьих лиц, права которых могли быть нарушены, могут фигурировать, например, местные коммунальные службу, как то — элетросети, водоканал, газовое хозяйство. Иными словами, если рядом с Вашим земельным участком (а то и — прямо по самому участку) проходят те или иные коммуникации, как правило, необходимо получить соответствующие согласования, на предмет того, что они не возражают против оформления прав собственности на этот участок. Вот пример аналогичного отзыва службы газового хозяйства.

Это интересно:  Порядок оформления документов на землю 2019 год

И вот, если все хорошо.

Если все хорошо, все законно (точнее, если суд посчитает, что все законно), собственник действительно правомочен в отношении занимаемого им земельного участка, если судья адекватный — то будет, скорее всего, положительное судебное решение. В принципе, если Вы полностью уверены в его законности, то можете (смело или не очень. ) идти с ним в Росреестр (кадастровую палату). И через пару недель (ранее был срок — 1 месяц) Вы станете обладателем свидетельства о праве собственности на предмет судебного разбирательства, т.е. земельный участок.

Положительно судебное решение для Росреестра — это явное доказательство правомочности истца. Как правило, никаких проблем с последующей регистрацией не возникает.

Однако, следует иметь в виду, что Ваше право собственности может быть оспорено в вышестоящий суд. На дату написания этой статьи (август 2015 г.) срок обжалования по гражданским делам составляет 1 месяц (ранее было только 10 дней). Т.е. заинтересованные лица (ответчики) в течение этого срока имеют право обжаловать решение в вышестоящий суд, например, в Верховный — в порядке апелляции. Надо сказать, что местные администрации, выступая в качестве ответчиков по делам о признании права собственности на земельные участки, «почему-то» ( не будем о том, почему именно ) часто обжалуют положительные решения судов, пользуются таким своим правом. Да, законно пользуются. Вообще не обращая внимания на то, КАК после их жалоб будет чувствовать себя истец, просящий лишь об одном: о признании его законных прав на землю.

Причем, иной раз доводы, приводимые в апелляционных жалобах, настолько несерьезные, что. Тем не менее, по закону, суд обязан их принимать и, при отсутствии «противопоказаний», передавать в производство вышестоящего суда. Вот, к примеру, образец подобной жалобы: Часть 1, Часть 2, Часть 3.

Кстати, если стороной (ответчиком) пропущен срок подачи жалобы, то она вправе подать ходатайство о его восстановлении. Например, были в практике случаи, когда истцы уже давным-давно зарегистрировали свои права собственности на земельные участки. а тут проходит 3. 5. 7(!!) месяцев, и вот они получают из Верховного суда повестки. Т.е. ответчики поздно узнали о решении, вынесенном судом. Или же ссылались на другие объективные обстоятельства. В том числе и — вновь открывшиеся.

Так вот, в подобных случаях суды, как правило, прислушивались к ходатайствам ответчиков о восстановлении пропущенных сроков обжалования.

На апелляционную жалобу ответчиков обязательно следует подать возражение. Понятно, что если решение суда законное, Верховный суд, скорее всего оставит его в силе, т.е. без изменений. Но, все-таки, возражение — это факт того, что истец НЕ СОГЛАСЕН с апелляционной жалобой и считает решение суда полностью основанным на законе и здравом смысле.

Возражение будет принято Верховным судом как доказательство того, что истец не отказывается от своих, ранее заявленных, требований. Надо понимать, что оно (равно как и апелляционная жалоба) не может содержать в себе новых доказательств по делу, если только последние не могли быть добыты и исследованы ранее.

В случае, если Верховный суд сочтет, что доводы и притязания истца все-таки обоснованы, судебное решение вынесено с соответствии с законом, то, вероятно, он оставит его без изменений, издав соответствующее апелляционное определение. Вот только с этого момента истец может, что называется, вздохнуть спокойно — в отношении своего земельного участка. Ранее вынесенное судом решение с этого момента вступает в законную силу.

Хотя, возможны и дальнейшие судебные разбирательства, но уже в порядке надзора. Но, как показывает практика, если истец имеет явные, достоверные доказательства своего права собственности, то ответчик (местная администрация), как правило, не подает надзорных жалоб. Но. но. В принципе, надо ко всему быть готовым. Стопроцентной уверенности, что истец навсегда останется собственником земельного участка, нет и не будет, видимо. Ибо каждый случай — индивидуален. Могут найтись разные причины, основания, которые будут являться вескими аргументами для ответчиков. Ведь иногда такие (впрочем, и не только такие) дела доходят аж до Европейского суда.

Оформление земли по суду

Земля оформляется в собственность или владение Росреестром на основании документа, удостоверяющего регистрацию права – договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, решения органа власти о предоставлении земли гражданам в пользование или владение, договора аренды и т.п.

Соответственно, оформление земли является многоступенчатым процессом. Сначала собственником земли принимается решение об ее продаже (передаче в собственность, владение, наследство и т.п.), затем подписывается договор или другой документ, подтверждающий передачу права, и, наконец, этот документ регистрируется Росреестром и переход права на землю отражается в Едином государственном реестре прав.

Соответственно, проблема с оформлением земли может возникнуть на любом этапе передачи права. И любую эту проблему можно попытаться решить через суд.

Например, вопросами предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованные лица обращаются с заявкой о получении муниципальных участков в собственность. Если Департамент незаконно откажет в предоставлении земли, это решение можно опротестовать в суде.

Вопросом постановки участка на кадастровый учет ведает Росреестр. Пока участок не получит персональный кадастровый номер, зарегистрировать право на него – невозможно. Если Росреестр незаконно откажет во внесении информации об участке в ГКН, этот отказ можно пересмотреть в судебном порядке.

Также и с регистрацией права на землю, а также внесением этой информации в ЕГРП. Если Росреестр незаконно откажет в оформлении права на участок, этот отказ можно опротестовать в суде.

Обжаловать таким образом можно любые незаконные действия или решения органов власти, госструктур, организаций и частных лиц. Если у вас возник спор о собственности на землю с другим человеком или организацией, вы можете обратиться в суд с иском об урегулировании конфликта, а потом на основании судебного решения зарегистрировать землю.

Признать право собственности можно несколькими способами:

  • Передать в суд иск с просьбой об установлении факта в порядке особого производства.
  • Направить в арбитраж иск об обжаловании решения должностного лица, отказавшего вам в оформлении земли.
  • Подать в арбитраж или суд общей юрисдикции заявление об урегулировании конфликта о праве на спорный участок, принадлежащий гражданам или организациям.

Основной вашей задачей при подготовке иска и участии в судопроизводстве будет поиск доказательств, обосновывающих ваше право на землю. Для поиска и подготовки доказательной базы к суду стоит воспользоваться услугами опытного юриста. Он сможет определить, какие документы надо предъявить в суд, к каким законам сделать отсылки, а также, по возможности, поможет собрать отсутствующие бумаги, отправив запросы в государственные органы и организации.

Также юрист сможет составить грамотный иск, в котором в ясной и доступной для понимания форме будут изложены ваши требования. Не секрет, что судье, как и любому другому человеку, проще воспринимать грамотную и структурированную информацию, поэтому если вы обратитесь за помощью в подготовке иска к эксперту, шанс на эффективное рассмотрение дела возрастет.

Не менее важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, обратившись предварительно с жалобой или претензией к оппоненту либо в вышестоящую структуру. Без этого суд может отказаться принять иск.

  • Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
  • Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и зарегистрировать ваше право на основании решения суда.
  • Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
  • Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
  • Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
  • Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.
Это интересно:  Оформление хозпостроек на участке ижс 2019 год

После того как суд будет выигран и необходимое решение суда получено, надо будет посетить Росреестр и получить свидетельство о праве на землю.

Если вас заинтересовали наши услуги по оформлению земли по суду, позвоните нам, и наши сотрудники проконсультируют вас о том, как лучше всего решить вашу проблему.

sovetnik36.ru

Документы в суд для оформления земли собственность

Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу. Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника. Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю.

Документы в суд для оформления земли собственность

  • Понятие определения
  • Основания для подачи иска
  • Пошаговая инструкция
  • Получили отказ?
  • Заключение

Подавляющее большинство граждан, пытающихся вычленить свою долю из общедолевой собственности знают о том, что такое судебные тяжбы.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция. через суд

Какие нужны документы для оформления земли в собственность через суд

Исходя из этого, разнятся и документы для оформления права собственности на землю. Приватизация Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Владельцам объектов недвижимости предоставлено приоритетное право на приватизацию участка под ним.

Оформление земли в собственность если нет документов на землю

Последнее обновление: 08.03.2018 В наших статьях мы уже рассматривали особенности оформления земельного участка в частную собственность. Обсуждались такие моменты, как сервитут, незаконное нахождение участка в пределах красных линий, вопрос приобретательной давности в отношении земельных участков.

Теперь же, для облегчения восприятия всего материала, (ибо, как показала практика и вопросы к нам, не всем он понятен полностью), в этой статье ниже изложен практический пример — как оформить право собственности на земельный участок. Вначале, конечно, нужно собрать имеющиеся документы и обратиться в Росреестр (а вдруг, документов будет достаточно для того, чтобы Ваше право собственности на земельный участок было признано в установленном законом порядке).

Какие документы собирать, как они называются и для какой цели необходимы — изложено в соответствующей статье и продолжениях к ней.

Технология оформления земли: по шагам

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Оформление документов на землю

Судья, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, назначит срок рассмотрения по существу (как правило, в том же заседании такие дела не рассматриваются в силу их сложности, необходимости, как правило, привлечения третьих лиц). Если не хватает каких-либо документов, суд даст предписание — предоставить их, т.е.
устранить обнаруженные недостатки.

И дело будет оставлено без движения, о чем издается соответствующее определение. Заявитель (точнее, истец) может ходатайствовать об увеличении срока, если имеются объективные причины для этого.

Например, у него предусмотрена служебная командировка или уже куплена путевка на отдых. Или (да, был и такой случай!), когда по делу, в котором принимал участие автор этой статьи, суд назначил было дату очередного судебного разбирательства на дату…

его юбилея. Самое интересное, что и суд-то был не простой районный, не мировой, а Верховный…

Оформление земельного участка по решению суда

Оформление права собственности через суд

Правом собственности называют закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Каждый гражданин нашей страны имеет право обладать землей, квартирой, загородным домом или гаражом. Данное право гарантировано Конституцией Российской Федерации и закреплено в ряде действующих правовых актов. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформление права собственности через суд. Для максимально быстрого и эффективного решения этой непростой задачи лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь в любой, даже самой запутанной ситуации, отстоим ваши законные интересы!

Основаниями для оформления собственности через суд с дальнейшим признанием права собственности могут служить документы, имеющие отношение к факту покупки вами данной недвижимости. Договоры купли-продажи или обмена, акты приема-передачи и платежные документы – все это сможет стать действенным орудием вашей защиты.

Начать оформление права собственности через суд стоит с составления и подачи искового заявления. В нем по порядку, соотносясь со всеми правилами оформления такого рода документов, формулируется ситуация и излагается позиция. Кроме того, в заявлении необходимо четко высказать свои требования. Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Подается заявление для оформления собственности через суд непосредственно на приеме у судьи, либо через экспедицию или канцелярию.

К исковому заявлению прилагается пакет документов, имеющих отношение к делу. Комплект документов должен быть в трех экземплярах: для вас, для судей и для ответчика. При приеме документов сотрудники суда поставят на них отметку о приеме. Убедитесь, что она содержит дату и входящий номер. После этого судом назначается дата первого заседания и начинается судебная тяжба.

Почему при оформлении права собственности через суд стоит обратиться к нашим специалистам

Нередко оформление через суд права собственности затягивается на месяцы, а иногда и годы. Этот процесс может отнять у вас немало времени и сил, поэтому доверить его лучше всего опытным профессионалам. Специалисты нашей компании будут рады взять на себя оформление через суд права собственности, помогут вам в возникшей ситуации. Оцените преимущества сотрудничества с нами:

  • многолетний опыт работы;
  • профессионализм;
  • индивидуальный подход;
  • комплексное решение задачи;
  • приемлемые цены.

В этой статье речь пойдет о такой процедуре, как оформление земли в собственность, причем земли исключительно сельскохозяйственного назначения. Учитывая возможные риски, возникающие при оформлении земельного участка в собственность, мы отдельно расскажем о признании права собственности через суд. Итак, в чем состоит процедура оформления земли в собственность?

Землями сельскохозяйственного назначения можно пользоваться для ведения сельского хозяйства как гражданам, в том числе ведущим крестьянским (фермерским) хозяйствам, так и сельскохозяйственным предприятиям, производственным кооперативам и другим организациям.

Согласно ст.12 Федерального зaкoна «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», тот, кто обладает долевой собственностью на землю, имеет право по своему усмотрению продавать, дарить, обменивать, завещать, отдавать в залог, вносить в уставной капитал юр. лица или распоряжаться своей земельной долей другим способом, при соблюдении правил, которые установлены действующим законодательством.

При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что пользование землёй по её целевому назначению, в том числе совершение вышеуказанные действия, допустимо только при обладании земельным участком, а не земельной долей. Для этого нужно выделить земельный участок на местности.

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», один из собственников земельной доли имеет право требовать выдел своей земельной доли с любой целью — например, если он намерен продать полученный земельный участок в дальнейшем. При этом площадь данного земельного участка должна быть не менее 200 гектаров.

По действующему законодательству согласие на выдел земельной доли прочих собственников земельных долей не требуется, но необходимо согласовать с ними местоположение земельного участка, выделяемого собственником, так как сами по себе доли никак не привязаны к местности, известны только их размеры с учётом качества земли, измеряемого в баллогектарах.

Это интересно:  Оформление участка 5 соток 2019 год

С целью выдела участка земли в счёт доли в праве общей собствeннoсти на данный земельный участок собственнику необходимо оповестить в письменной форме всех остальных сособственников о своём намерении провести выдел земельного участка. Также при оформлении земельного участка в собственность один из собственников может опубликовать сообщение о своём намерении в СМИ. При этом собственник должен указать ориентировочное местоположение земельного участка, который он хочет выделить. В случае, если рыночная цена выделяемого земельного выше рыночной цены земельного участка, оставшегося после выдела (которая также рассчитана на единицу площади), то собственнику выделенного земельного участка также необходимо оповестить об этом всех остальных собственников в письменной форме или опубликовать в СМИ размер компенсации, которая определяется путём умножения площади выделяемого земельного участка на разницу в рыночной стоимости оставшегося и выделяемого земельных участков.

В случае, если в течение месяца после соответствующего уведомления собственников о намерении произвести выдел земельного участка возражений от других собственников данной долевой собственности не поступило, предложение о размере компенсации (при её наличии) и местоположении земельного участка считают согласованным.

После процедуры согласования в оформлении земли в собственность следует межевание подлежащего выделу земельного участка и постановление этого участка на кадастровый учёт.

При межевании земель производится ряд работ: восстановление, установление и закрепление на местности границ выделяемого земельного участка, а также определение его площади и местоположения.

Работы по межеванию участка проводят по заявлению одного из собственников земельной доли специализированные геодезические и картографические организации, имеющие лицензию на проведение землеустройства.

В процессе межевания земельного участка проводятся подготовительные работы по изучению и сбору картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных исходных документов, а также полевое исследование границ земельного участка. Также при межевании оценивается состояние межевых знаков, составляется задание (технический проект) межевания земель, уведомляются о производстве межевых работ пользователи, владельцы и собственники размежевываемых земельных участков, производится согласование и закрепление на местности межевыми знаками границы земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков, подлежащих размежеванию, и т.д.

После завершения межевых работ при оформлении земельного участка в собственность производитель работ формирует и затем сдаёт в комитет по землеустройству и земельным ресурсам так называемое межевое дело.

В этом случае межевание земли проводят не только для формирования межевого (землеустроительного) дела с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность и постановки данного участка на кадастровый учет, но и для того, чтобы уточнить местоположение земельного участка, а также его границ на местности.

Следующий этап в оформлении земли в собственность — постановка земельного участка на кадастровый учёт.

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.

По результатам кадастрового учета заявителю выдают кадастровый план участка — документ, который содержит в себе ключевые характеристики участка, учитываемые при оформлении земельного участка в собственность:

— наименование (землепользование или единое землепользование);

— местоположение (обычно оно указывается относительно того объекта недвижимого имущества, который выбран как ориентир и расположен в границах участка или за ними);

— категория земель, разрешенное использование;

Законодательство устанавливает срок проведения учета — один месяц.

Кадастровый учет проводится на бесплатно, оплаты производится только за документирование сведений, то есть за их перенос с разных видов носителей информации в выдаваемый вам кадастровый план, необходимый для успешного оформления земли в собственность.

После того, как постановка земельного участка на кадастровый учет произведена, начинается заключительный этап оформления земельного участка в собственность -регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности на участок земли.

Свидетельство о регистрации права собственности при оформлении земли в собственность является гарантией признания прав на этот участок земли с его уникальными характеристиками (его границы, кадастровый №, площадь и т.д.), которая позволяет собственнику совершать с земельным участком любые сделки на его усмотрение в пределах действующего законодательства.

Иногда в конфликтных ситуациях признание права собственности через суд неизбежно. Далее будут рассмотрены особенности таких дел с точки зрения юридической практики, а также порядок подачи искового заявления.

Исковое заявление о признании права собственности через суд на участок земли относится к так называемым негаторным искам. Отличительной характеристикой данной категории исков является отсутствие спора о праве. Иными словами, в данном случае никто другой не претендует на земельный участок, но и его собственник еще должен доказать свои правомочия на него.

Часто трудности при подаче искового заявления о признании права собственности через суд на землю возникают, когда правоведу необходимо определить его подведомственность и подсудность дела. Если будет установлено, что иск о признании права собственности через суд на земельный участок не в юрисдикции суда, исковое заявление не будет рассмотрено.

Это далеко не все трудности, с которыми придётся столкнуться. Даже если суд примет исковое заявление к рассмотрению, вам предстоит подтвердить правомочность владения землей. Дело в том, что исковое заявление о признании права собственности через суд на землю подается, как правило, тогда, когда у лица нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

В данном случае исход дела зависит только от мастерства вашего юриста.

Иски о признании права собственности через суд на участок земли довольно распространены, т.к. многие граждане владеют землей не один год, но документы на участок либо утеряны, либо вовсе не были получены.

Начать необходимо со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении администрации о предоставлении в собственность гражданину земельного надела. Иногда у граждан нет даже этого. В таком случае приходится посылать запросы в официальные инстанции или даже искать свидетелей, которые готовы подтвердить факт владения землей.

Иногда складываются парадоксальные ситуации. Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще. Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм: «Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет». Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления.

Иск о признании права собственности на землю в этом случае является единственно верным решением, т.к. согласно действующему законодательству, право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Пожалуй, наиболее сложной категорией дел в этом случае являются иски о признании права собственности на участок земли за наследниками фактического владельца этого участка.

Распространены случаи, когда родственники умершего собственника не могут вступить в наследство на землю и дом, которые принадлежат наследодателю. Однако нотариус не оформит свидетельство на наследство без правоустанавливающих документов на имущество.

Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками. Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.

Тем не менее, дела о признании права собственности на землю в чистом виде встречаются нечасто. Как правило, они находятся в неразрывной связке с другим типом дел — о признании права собственности на домовладение, расположенное на участке земли.

Если нет документов на земельный участок, то и на недвижимость их, вероятно, тоже нет.

В таком случае подается одно исковое заявление и о признании права собственности на недвижимость, и о признании права собственности на земельный участок. Но доказательства необходимо будет представить по каждому заявленному требованию отдельно, и законодательные основания будут в этом случае разными.

Вот почему данная категория дел считается непростой и требует огромного профессионализма и высокой квалификации.

Статья написана по материалам сайтов: nkk-russia.ru, sovetnik36.ru, www.oblzemli.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector