+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земельных участков москва 2019 год

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению земельных участков в собственность, а также обжалуют отказы регистрации земельных участков в Росреестре. Оформляя земли в собственность, необходимо руководствоваться положениями федерального законодательства. Процедура включает четыре основных этапа:

  1. Сбор и подготовка документации, проведение согласований с различными службами;
  2. Представление пакета бумаг в уполномоченные органы (по общему правилу это Росреестр);
  3. Проверка всех документов ведомством и занесение информации о заявителе и участке в единый реестр;
  4. Выдача собственнику надела выписки, подтверждающей его права на землю.

Наиболее сложными представляются два первых этапа. Именно здесь приходится приложить максимум усилий, потратив уйму времени.

Услуги земельных юристов по оформлению участков в собственность позволяют сократить в два раза затрачиваемое на подготовку бумаг время, добившись положительного результата с первого раза. Обратившись за помощью к нашим юристам, Вы обеспечиваете себе защиту от любых рисков, исключаете возможность отказа и гарантируете соблюдение закона при оформлении территории.

Перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность

Мы разработаем план действий, беря в расчет особенности Вашего случая, соберем только те бумаги, которые точно потребуются, и обеспечим быстрое прохождение согласований. Стандартный перечень услуг по оформлению включает:

  • консультации юристов по регистрации прав на землю, проведению межевания и получению кадастрового паспорта;
  • обращение в Росреестр за выпиской из единого реестра прав на интересующий Вас участок, а также получение такого документа;
  • подачу заявления в Кадастровую палату и выдача сведений о постановке на учет территории;
  • обращение к кадастровому инженеру, заключение договора с ним и проведение межевых работ, а также согласования границ надела;
  • юридическое сопровождение остальных мероприятий с землей, включая изготовление межевого плана, замеры доли участка и т.д.;
  • наиболее ответственный этап – постановка на кадастровый учет, вместе со сбором документации и выдачей кадастрового паспорта
  • обращение в Росреестр за государственной регистрацией прав на конкретную территорию.

Однако на этом перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность не заканчивается. Существуют определенные нюансы процедуры, которые нужно учитывать, а также сложности, возникающие в процессе. В связи с этим мы предлагаем следующие услуги:

  • если в Кадастровой палате приостановили процедуру постановки на учет или отказали в данном действии, мы разрешим проблему на досудебном уровне;
  • когда ситуация зашла в тупик, наши эксперты проведут обжалование отказа или иных неправомерных действий через суд;
  • аналогичными способами (до суда и в суде) мы решаем проблемы с Росреестром (отказ в регистрации или приостановление процедуры оформления права собственности);
  • если потерян кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации или иные документы, мы их восстановим или получим дубликаты.

Юристы компании решают и другие вопросы, касающиеся оформления прав на землю. Подробнее уточняйте у наших консультантов.

Чего надо опасаться при оформлении участка в собственность?

Главная опасность – излишняя спешка и несоблюдение требований закона. В таком случае можно упустить особенности подготовки некоторых бумаг, пренебречь согласованием справок и получить отказ в регистрации прав. А в результате нарушаются сроки, приходится тратить больше времени на переделку бумаг, обращаться в суд или вышестоящие инстанции.

Будущий собственник не всегда разбирается в тонкостях подготовки земельной документации. К сожалению, этим же часто грешат сотрудники организаций, выдающих такие бумаги. Поэтому все выписки и прочие документы надо тщательно проверять и анализировать. Иначе ошибка приведет к невозможности регистрации прав. С нашими экспертами Вы избежите подобных рисков, получив желаемое свидетельство о праве собственности в сжатые сроки.

Поможем оформить земельный участок в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как выкупить земельный участок в Москве

Оформить право собственности на земельный участок в Москве, на котором расположено здание или сооружение можно в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг департаментом городского имущества города Москвы». Указанное Постановление содержит административные регламенты с учетом последних изменений Земельного кодекса РФ, согласно которым статья 36 ЗК РФ утратила силу, и вместо нее применяется статья 39.20 ЗК РФ.

С официальным текстом регламента можно ознакомиться в отрытых источниках. Нам же хотелось обратить внимание на некоторые нюансы, с которыми собственнику здания, сооружения придется столкнуться при прохождении процедуры выкупа земельного участка в собственность.

В первую очередь из текста ЗК РФ о выкупе земельных участков было исключено указание на то, что собственник строения вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка под ним. Это связано с тем, что закон больше не относит строения к объектам недвижимости. Аналогичная позиция содержится в московском регламенте.

Это интересно:  Оформление загородного участка 2019 год

С 01 августа 2015 года в Москве вся процедура оформления права собственности на земельный участок происходит путем подачи запросов документов только в электронной форме с использованием портала госуслуг.

С заявлением о выкупе земельного участка может обратиться физическое лицо, ИП, юридическое лицо, которое либо является собственником здания, сооружения, либо является собственником помещений, частей зданий, сооружений. При этом такие объекты недвижимости должны быть расположены на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена.

С заявлением о выкупе земельного участка могут обратиться юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стоит обратить внимание на то, что лица, которые смогли оформить право собственности на земельный участок ранее, могут обратиться с заявлением о выкупе смежного земельного участка, который находится в собственности города Москвы или государственная собственность на который не разграничена, и который не предоставлен иным лицам. Указанное возможно, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации здания, сооружения собственником такого здания, сооружения.

Московский административный регламент предусматривает три этапа, через которые проходит поданный собственником комплект документов. На каждом этапе возможны свои основания для отказа или приостановления, а именно:

• уполномоченный орган может вообще не принять документы на рассмотрение (отказ в приеме документов);
• уполномоченный орган может приостановить рассмотрение документов собственника;
• уполномоченный орган, завершая процедуру рассмотрения поданных документов, может отказать в оформлении договора купли-продажи земельного участка.

Рассмотрим более подробно.

Отказ в приеме документов для оформления права собственности на земельный участок может быть мотивирован в том числе:
• несоответствием представленного запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами РФ, правовыми актами города Москвы;
• утратой силы представленных документов;
• отсутствием полного комплекта документов;
• наличием в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений;
• наличием противоречий в документах или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Решение об отказе в приеме документов выдается (направляется) заявителю с указанием причин отказа не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации запроса.

В регламенте названы также основания для приостановления оформления права собственности на земельный участок, к ним, в частности, относится такое специфическое основание приостановления, как получение информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Другим основанием приостановления является внесение изменений в сведения ГКН в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) изменение адреса земельного участка, а также в случае, если издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в ГКН, а также в случае необходимости устранения кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги.

В случае если основание для приостановления не будет устранено в срок, такое приостановление в последующем послужит основанием для отказа в выдаче итогового документа.

Основания для отказа в выкупе земельного участка указаны в нашей следующей статье и также заслуживают внимания.

Хотя перечни оснований для отказа, оснований для приостановления являются исчерпывающими, нередко, на практике случается так, что отказ/приостановление является необоснованным. В указанном случае процедура выкупа земельного участка может занять очень продолжительный период и закончиться в результате ничем. За это время органы государственной власти успеют пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка или принять закон отменяющий, к примеру, льготу при выкупе земельного участка, если она была ранее предусмотрена для вашего случая.

С учетом изложенного процедура выкупа земельного участка в собственность только с первого взгляда выглядит достаточно просто. В действительности, чтобы выполнить эту работу с наименьшими временными и денежными затратами имеет смысл в первую очередь провести правовой аудит земельного участка, определить наличие и актуальность имеющихся документов, как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, во-вторых, оценить вероятность отказа в выкупе земельного участка, заранее устранить возможные основания для отказа, в-третьих, изучить налоговое и земельное законодательство на предмет наличия возможной льготы при выкупе земельного участка.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает весь комплекс юридических услуг по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт в юридическом сопровождении выкупа в собственность земельных участков, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, оказывает юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков, готово представлять ваши интересы в арбитражном суде и суде общей юрисдикции.

Оформление земельных участков москва

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКВЕ В СОБСТВЕННОСТЬ

Проблема оформления земельных участков в Москве в частную собственность в настоящее время является очень актуальной и интересной.

Пункт 1 статьи 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам за плату в собственность или в аренду. В п. 1 ст. 36 ЗК РФ говориться о том, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, которые на них расположены. Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 28 закона). Таким образом, федеральное законодательство допускает возможность приобретения земельных участков в собственность физических и юридических лиц. Однако в Москве ситуация, когда земельный участок находится в собственности, является очень редким исключением.

Это интересно:  Идеи оформления участка на даче 2019 год

Пункт 1 ст. 14 Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» гласит: «в случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы». То есть данным законом в Москве в отношении земли фактически установлен приоритет арендных отношений над отношениями собственности. При этом закон не исключает возможности оформления земли в собственность (например, п. 2 ст. 6 Закона). Положение о приоритете арендных отношений установлено в законе из экономических соображений, так как арендные платежи за землю в Москве образуют существенную статью доходов в городском бюджете. Но данное положение зачастую не соответствует интересам пользователей земельных участков (в первую очередь, коммерческих организаций), способных выкупать участки.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ отказ в предоставлении в частную собственность земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается за исключением случаев, когда:

· земельный участок изъят из оборота,

· федеральным законом установлен запрет на приватизацию участков,

· участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

Подразумевается, что во всех других случаях заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченные органы для предоставления земельного участка в частную собственность для строительства и отказано ему в этом праве быть не может.

Однако, в реализации данного права у московских землепользователей возникают серьезные трудности, в первую очередь, основанных на отсутствии принятых подзаконных нормативных документов, регулирующих необходимые действия и процедуры. Поэтому рассмотрим возможные шаги заинтересованных землепользователей в теории.

Рекомендуемые процедуры оформления земли в собственность

1. В первую очередь, заинтересованному лицу необходимо зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Москве право собственности на соответствующее здание или строение, расположенное на участке, чтобы претендовать на участок в соответствии с вышеупомянутым п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

2. Оформить документы на земельный участок, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы (бывший Москомзем).

3. Обратиться с заявлением в уполномоченный орган, принимающий решение о предоставлении участка в собственность. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ им является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в рассматриваемой ситуации – Правительство Москвы). Данный государственный орган по смыслу п. 6 ст. 36 ЗК РФ в такой ситуации в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.

4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.

5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве о регистрации права собственности на земельный участок.

Описанная ситуация является, конечно, идеальной. На практике проблемы возникают при реализации каждого из указанных пунктов, поэтому реально получить землю в собственность в Москве можно только основываясь на судебных решениях. Например, в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы могут отказать в оформлении кадастрового плана участка. Данный отказ, впрочем, как и действия (бездействия) других государственных органов можно обжаловать в суде.

Необходимо учитывать, что процедура приобретения земельного участка в собственность несколько иная, если здание, находящиеся на участке, было приобретено юридическим лицом в порядке приватизации федерального имущества. Решение о приватизации соответствующего участка в таком случае будет приниматься не Правительством Москвы, а уполномоченным федеральным органом (Федеральным агентством по управлению имуществом).

Особенности приобретения земельных участков в случае, если расположенные на них объекты недвижимости ранее находились в федеральной собственности

В том случае, если здания, находящиеся на земельном участке, были приобретены юридическим лицом в порядке приватизации федерального имущества то у данного юридического лица есть гораздо больше шансов приобрести этот земельный участок в собственность, так как решение о приватизации такого участка будет приниматься не Правительством Москвы, а уполномоченным федеральным органом (в настоящее время — Федеральным агентством по управлению имуществом, ранее — Территориальным агентством Минимущества РФ по городу Москве).

Правительством Москвы предпринимались неоднократные попытки в судебном порядке признать недействительными вышеуказанные распорядительные акты Федерального агентства по управлению имуществом (Минимущества РФ) о продаже земельных участков в частную собственность. Однако суды в этом случае приходили к выводу, что данный федеральный орган, вынося такие решения, действовал в рамках закона. При этом суды исходили из следующего.

Таким образом, для оформления земельного участка в собственность заинтересованному лицу в вышеописанной ситуации необходимо:

Это интересно:  Образец договора оформления земельного участка 2019 год

1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Москве право собственности на соответствующее здание или строение, полученное в результате приватизации федерального имущества.

2. Оформить документы на земельный участок, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы.

3. Обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность в соответ-ствующее подразделение Федерального агентства по управлению имуществом. В двухнедельный срок со дня поступления заявления данный орган издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.

4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.

5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службе по Москвы о регистрации права собственности на земельный участок.

Оформление земельного участка в Новой Москве

Оформление земельного участка в Новой Москве

Оформление земельного участка позволяет владельцу зарегистрировать на него право собственности. Ситуация осложняется тем, что земельное законодательство находится в стадии становления. Поэтому часть земель, которыми люди владеют на протяжении долгих лет, никогда не была юридически оформлена. Каждая ситуация имеет свои нюансы, поэтому мы предлагаем вам прийти на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп».

Когда требуется оформление земельного участка

Оформление земельного участка требуется в следующих случаях:

  • Переход права собственности на землю в результате сделки купли-продажи, дарения, наследования.
  • Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности, если участок был выделен безвозмездно.
  • Земля была выделена до вступления в силу Земельного кодекса и не зарегистрирована должным образом.

Право оформить земельный участок имеет собственник, владелец (имеющий право бессрочного использования или пожизненно наследуемого владения), арендатор.

Регистрация земельного участка имеет много нюансов. Это связано с несовершенством земельного законодательства, и с особенностями каждого из случаев. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам провести все необходимые процедуры и зарегистрировать участок. На первой консультации эксперт ответит на ваши вопросы, расскажет об особенностях процедуры в вашем случае.

Наши специалисты помогут собрать пакет документов, необходимых для оформления земельного участка. Профессиональная помощь позволит сэкономить время и сократить риск отказа от регистрирующих органов.

Порядок оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо подать пакет документов, поэтому на первом этапе необходимо собрать документацию и проверить ее юридическую чистоту. Регистрирующие органы имеют законные основания для отказа. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов.
  • Ошибки, допущенные в их оформлении, помарки, исправления.
  • Выявление неточностей и ошибок в содержании документов.
  • Сомнения в подлинности и достоверности предоставленной документации.
  • Наличие обременений.
  • Границы участка не были установлены.

Специалист «Геомер групп» проанализирует имеющиеся у вас документы, это сокращает риск отказа по причине ошибок в документах.

Первый этап оформления земельного участка – постановка его на кадастровый учет. Без этого земля не имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, а значит на нее нельзя зарегистрировать право собственности. Для того чтобы поставить ЗУ на кадастр, обязательно требуется межевание. Межевать землю нужно и в том случае, если вы оформляете переход права собственности, но по какой-то причине так и не были установлены ее границы.

В компании «Геомер групп» работаю опытные геодезисты и кадастровые инженеры. При необходимости мы проведем процедуру межевания.

Заявление о постановке земли на кадастр и регистрации права собственности подаются одновременно. После окончания процедуры вы получите выписку из ЕГРН. В том случае, если Росреестр отказал, наши специалисты оперативно устранят указанные недостатки.

Необходимый пакет документов

  • Паспорт гражданина РФ
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Техническую документацию на землю (выписка из ЕГРН при переходе права собственности, межевое дело при постановке на кадастр).

Сроки оформления

Сроки, в течение которых оформляется земля, могут отличаться в зависимости от ситуации и полноты документации. В том случае, если все документы оформлены правильно, собран полный пакет, было проведено межевание, регистрация земельного участка занимает 7 рабочих дней. В остальных случаях срок вам рассчитает наш специалист.

В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры, поэтому мы можем точно оценить сложность работ и сроки, необходимые на их выполнение. Благодаря нашей помощи, вы сократите затраты времени на прохождение кадастровых и регистрационных процедур, так как почти нет риска получить отказ от Росреестра и начать все сначала.

Стоимость работ по оформлению

  • Месторасположение и площадь участка.
  • Сложность и объем работ (например, проведение межевания, если его не было).
  • Количество участников сделки (при переходе права собственности) и т.д.

Специалист компании рассчитывает стоимость после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Она будет указана в договоре.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «Грумер групп» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Статья написана по материалам сайтов: dikesco.ru, www.riskam.net, geomergroup.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector