+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земли через суд 2019 год

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2019 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.

    • Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?
    • Варианты оформления надела в собственность
    • Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?
    • Какие документы могут потребоваться?
    • Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
  • Заключение

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Это интересно:  Постоянное бессрочное пользование земельным участком переоформление 2019 год

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

  1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
  2. Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
  3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
  4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

  • охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
  • заповедники и природные памятники;
  • резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
  • земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
  • полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
  • места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:

  • заявление гражданина;
  • паспорт соискателя;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • правовые документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

  1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
  2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
  3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Заключение

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Это интересно:  Оформление земельных участков москва 2019 год

Как оформить землю через суд?

Случается, что оформить участок (а именно – признать право собственности на него) приходится в судебном порядке. Как это сделать правильно? Рассмотрим в сегодняшней статье.

Ситуации, когда необходимо обращение в суд по оформлению участка

Придется обращаться в суд с требованием признать право собственности на участок, когда:

  • лицо уже давно фактически владеет и пользуется участком, но документы о праве собственности на него так и не оформило;
  • земельный участок стал предметом спора между наследниками (в том числе и в случае оспаривания завещания);
  • землю в рамках бракоразводного процесса делят между собой супруги;
  • Росреестр отказывается регистрировать возникновение или переход права собственности на участок;
  • документы о праве собственности на землю есть, но они устарели либо содержат в себе ошибки;
  • владелец участка утратил документы, подтверждающие его право на эту землю;
  • земельный участок необходимо приватизировать (перевести из государственной собственности в частную);
  • такая необходимость возникла у одной из сторон договора купли-продажи вследствие недобросовестных действий второй стороны соглашения;
  • изменились размер и границы земельного участка;
  • землю неправомерно конфисковали или изъяли у ее собственника;
  • на земельном участке планируется построить дом, а земля при этом в собственности не находится и для этих целей не предназначена;
  • права на землю заявляет новый владелец стоящего на участке дома.

Порядок оформления права собственности на земельный участок через суд

Для начала стоит отметить следующее. В суд для оформления права собственности на землю стоит обращаться только тогда, когда внесудебные способы этой процедуры исчерпаны.

Как оформить участок земли, если без судебных тяжб все-таки не обойтись? Алгоритм действий для признания права собственности будет следующим

Шаблонные формы, которые можно найти в сети интернет, не подойдут. Потому что в заявлении в суд о земельном участке нужно подробно расписать, почему именно у данного заявителя есть основания владеть определенным участком. То есть указать на характерные особенности конкретной ситуации. Причем, со ссылкой на имеющие к ней отношение нормативно-правовые аспекты. Кроме того, только юрист сможет определиться с типом иска. Так, если признание права собственности происходит путем обжалования действий госорганов, иск будет административным, а не общегражданским.

Нельзя подавать только одно заявление, в обязательном порядке к нему прикладывается определенный пакет документов.

Это интересно:  Обязанность оформления земельного участка 2019 год

В зависимости от стоимости участка заявление нужно будет подавать в мировой или районный суд. Кроме того, важно определиться с территориальностью судебного органа.

Для этого обязательно нужно правильно рассчитать ее размер. Если сумма будет меньше – иск оставят без движения. Больше – придется составлять отдельное заявление и просить суд вернуть переплаченные деньги. В некоторых предусмотренных законом случаях истец вообще освобождается от уплаты госпошлины.

Вполне возможно, что сроки для обращения за признанием права на землю уже прошли, а значит судебный процесс будет пустой тратой времени средств. Но вполне вероятно, что пропущенные сроки можно восстановить. Причем, просьбу о восстановлении срока лучше указывать сразу в исковом заявлении. В противном случае он не будет рассмотрен.

Существует несколько способов обращения в суд:

  • отнести заявление непосредственно в канцелярию;
  • отправить документ по почте заказным письмом;
  • воспользоваться электронным сервисом подачи исков.

Последний способ хотя и наиболее удобный, но доступен только обладателям электронной подписи. Мало у кого из граждан она есть, а вот у большинства юристов имеется.

Для того придется предоставлять доказательства, документы, приглашать свидетелей и экспертов, заявлять ходатайства и т.п.

Если оно не устраивает одну из сторон и та готова добиваться своей правоты и дальше, необходимо обжаловать его в следующих инстанциях. Если ни одна из сторон обжаловать решение не собирается, достаточно дождаться вступлению его в законную силу.

Признать право собственности на участок через суд – еще не окончательный этап. Регистрация права собственности на участок происходит не в суде, а в указанном органе. Для этого к основному пакету документов необходимо приложить решение суда о том, что данное лицо действительно может быть законным владельцем земли.

Хотите оформить землю через суд?

Не стоит забывать, что в некоторых случаях обращению в суд должен предшествовать досудебный порядок разрешения спора. Кроме того, до вынесения судебного решения всегда можно составить мировое соглашения, в котором определить, кто будет владельцем земельного участка. А составить все необходимые документы, подготовиться к судебному процессу и выиграть его поможет адвокат по земельным делам.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Статья написана по материалам сайтов: kuzpartners.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector