+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земли юрист 2019 год

Оформление земельного участка можно провести как самостоятельно так и при помощи земельного юриста . Приобретенный участок земли становится собственностью не тогда, когда за него отдали деньги по обоюдному договору с продавцом, а тогда, когда пройдена процедура оформления участка . Что для этого потребуется, и на какие моменты следует обратить внимание – документация, куда обращаться, каков порядок и прочее – об этом пойдет речь. Также ниже представлена информация о правилах и необходимом времени на всех этапах процесса.

Коротко об основных понятиях и правилах

Метод оформления земельного участка в собственность – приватизация. Приватизировать земельный участок не всегда представляется возможным. Не подлежат приватизации участки, располагающиеся на территории парковой зоны или заповедной зоны; кладбищенские земли; закрепленные за вооруженными силами земли; земли, на которой расположены объекты атомной энергетики; земли, изъятые из оборота.

В соответствии с Земельным кодексом России, граждане РФ имеют право бесплатно оформить в собственное владение участок земли лишь единожды. При возникновении необходимости оформления земельного участка, юридические лица оплачивают процедуру, равно, как и физические лица, приватизирующие наделы не в первый раз. В зависимости от предполагаемой формы собственности, земельный надел может оформляться на отдельного человека, единолично; возможно оформление участка в собственность пайщиков; для фермерских хозяйств оформляется совместная собственность.

Какая документация потребуется, чтобы зарегистрировать земельный участок?

Процедура регистрации земельного участка предусматривает определенный пакет документации, который следует подготовить:

  1. заявление на регистрацию участка земли с обязательным указанием его целевого использования (фермерское или единоличное хозяйствование, постройка жилья, садово-огородное пользование и прочее); также следует указать площадь и место нахождения надела;
  2. копия удостоверения личности;
  3. договор купли-продажи;
  4. заверенный кадастровый план участка земли;
  5. документ с данными о правах предъявителя заявления на участок (подразумевается право на бессрочное пользование или на пожизненное наследуемое владение участком).

Этапы процедуры регистрации участка

Для получения разрешения для оформления земельного участка необходимо обратиться с заявлением в министерство управления государственным имуществом с обязательным приложением копии удостоверения личности. Исходя из положения участка (была ли приватизация ранее или нет), рассмотрение поданного заявления происходит по схеме, учитывающей этот момент, от чего зависит и время, необходимое для рассмотрения заявления со стороны органов исполнительной власти. По законодательству на вынесение решения отводится две недели, после которых податель заявки должен иметь результат. На практике сроки зачастую затягиваются и оказываются гораздо больше. После принятия решения, подателю вручается копия решения.

Границы участка земли измеряются работниками кадастровой службы, которая выдает заверенный кадастровый план. Оплачивает услугу заявитель. На прохождение этих этапов уходит примерно месяц, после чего в пятидневный срок должен быть заключен договор купли-продажи между государством и гражданином.

При наличии у заявителя права на бессрочное пользование землёй, либо участок наследовался или предоставлялся бесплатно государством, оформление договора о купле-продаже не требуется.

Утверждение оформления земельного участка происходит в Федеральной регистрационной службе (ФРС), куда необходимо подать запрос на регистрацию вместе документами:

  1. копия удостоверения личности;
  2. решение исполнительных властей, касающееся оформления участка (копия и подлинник);
  3. договор о купле/продаже (копия и подлинник);
  4. план участка земли, заверенный кадастровой службой (копия и подлинник).

Если на участке имеются постройки

Законодательством России предусматривается оформление земельного участка собственниками строений, расположенных на этом участке. Для оформления в собственное владение земельного участка в таком случае, помимо всех выше перечисленных документов, необходимо предоставить документацию, подтверждающую права заявителя на недвижимость. В случае принадлежности строения нескольким лицам, заявление на регистрацию земельного надела составляется от лица всех собственников имущества. Участок подлежит разделу между всеми владельцами.

В случае принадлежности части строения одним лицам, а другой частью строения пользуются лица согласно праву ведения хозяйства, то заявка на регистрацию должна быть подана всеми лицами, чтобы получить земельный участок в аренду. ФРС заключает договор аренды в пятидневный срок с момента предоставления гражданином разрешительного письма о предоставлении земельного надела. Разрешение предоставляется министерством управления государственным имуществом.

Юридическая консультация земельного юриста в СПб

Наши земельные юристы – судебные практики. Юридическая консультация такого профессионала – хорошая помощь. Оформление земельного участка под ключ или частичная помощь юриста в оформлении земли – то, что мы можем предложить вам, гарантируя качество и скорость работ.

Это интересно:  Оформление дома на участке ижс 2019 год

Консультация по оформлению участка. Проводит юрист по земельным делам.

Более 70% земельных участков в РФ, на данный момент,

либо не оформлены вообще, либо оформлены

с техническими или правовыми ошибками.

В данной статье Вам предлагается:

  • ответ на вопрос как правильно оформить участок»;
  • полный список документов, необходимых для оформления участка в собственность;
  • на примерах, мы разберем как найти юристов по земельным вопросам, чтобы сэкономить 55% (а то и все 100%) бюджета на юридическое сопровождение и гарантированно защитить свою землю(дом).

Оформление земельного участка. Юрист по земельным вопросам.

Если перед Вами встаёт вопрос о покупке участка, получении его по наследству или по дарственной, то одним из первых действий должен быть земельно-правовой анализ статуса и состояния данного участка!

Однако даже если Вы землевладелец «со стажем», такая проверка необходима и Вам. Согласно изменениям, в Земельном праве РФ за 2015 г., государство в ближайшее время проверит правильность оформления абсолютно всех земельных участков в стране.

Как оформить земельный участок в собственность?

Существует три основных способа: можно оформить участок через агентство недвижимости, через риэлтора или с помощью юриста, или же оформить участок самостоятельно. Все эти способы обладают своими минусами.

Общие требования к оформлению участка.

Необходимо проверить наличие и актуальность следующих документов и данных:

Необходимо тщательно проверить все документы на соответствие. При этом наличие всех документов и даже их «свежесть» не дают гарантии качественного оформления собственности на участок. С момента вступления редакции Земельного Кодекса от 2003 года, большинство участков ставилось на кадастр без геодезической съемки (на основании старых не точных карт-материалов), или же осуществлялась «видимость» геодезических работ из-за дороговизны спутникового (GPS-приемники) и качественного оптического (тахеометры) оборудования.

Поэтому сегодня стала актуальной проверка на соответствие кадастровых и фактических границ земельного участка. А если заказать кадастровый паспорт территории, то можно с помощью одного документа выяснить соответствие границ не только своего участка, но и соседних.

Оформление земли через агентство недвижимости.

Компании, работающие с недвижимостью, обладают всем необходимым для того, чтобы быстро и качественно оформить Вашу собственность. Но при этом стоит учитывать, что весь штат компании, аренда офиса, затраты на рекламу, логистику, амортизационные и иные расходы будут учитываться в цене на услугу. При этом фирмы с большим количеством заказов, зачастую, грешат «наплевательским» отношением к клиенту. Поэтому не стоит удивляться, если процесс затянется.

Оформление земельного участка в собственность через земельного юриста (юриста по земельным вопросам) или риэлтора.

Данный способ достаточно прост и относительно не затратен, но надо понимать, что таковые люди являются посредниками между заказчиком и исполнителем работ. Они все равно вынуждены будут обратиться к геодезистам и кадастровым инженерам. Кроме этого существует неправильное мнение, что человек при «администрации» или местном филиале кадастровой палаты имеет «вхожесть» и возможность быстрее и проще решить земельный вопрос нежели организация из другого района. На протяжении последних двух лет межевой план местным филиалом кадастровой палаты всего лишь передается в областную кадастровую палату (Одинцовский район, пос. Ново-Ивановское, ул. Агрохимиков, д. 6); где и происходит проверка и утверждение документов. Где зачастую отказывают вольностям Администрациям районов, грамотно и законно обосновывая отказы.

Как оформить дом в собственность самостоятельно.

В принципе, самостоятельное оформление дома или участка возможно и является, условно, самым дешевым способом. Но Вам потребуется очень много времени и усилий на сбор требуемых документов. При этом, произвести геодезическую съемку и составить межевой план имеют право только аттестованные специалисты и организации.

Оптимальный способ оформления участка в собственность (к каким юристам обращаться по земельным делам, чтобы сэкономить при этом до 55 (а то и 100) % бюджета)!

Для решения большинства земельных вопросов не нужны юристы — достаточно геодезистов (со всеми их ресурсами)!

Как все мы знаем: «Лучшие цены у производителя». Самый лучший способ – это обратиться к специалистам напрямую!

Компания «ОдинГЕО» уже много лет занимается всеми видами изысканий необходимых для оформления права собственности. Мы знаем все новейшие тенденции на рынке, все риски. Именно к нам обращаются за помощью агентства по продаже недвижимости и именно наши юристы по земельному праву в состоянии грамотно проверить необходимую документацию и оперативно собрать недостающую. При обращении Вы общаетесь со специалистом-исполнителем, который завтра приедет к Вам на участок производить геодезическую съемку и только он может сможет определить потребуется Вам наш земельный юрист или нет.

Практика показывает, что большинство земельных споров решаются без привлечения дорогостоящих адвокатов и юристов. А если уж разрешить спор на «земле» не удалось, то Вас будет сопровождать реальный специалист, с опытом непосредственно земельно-правовой сферы. При этом не придется переплачивать!

Это интересно:  Оформление участка в частном доме 2019 год

Если данная статья оказалась полезной не забудьте поделиться ей с друзьями!

Оформление земли юрист

Оформление прав на земельный участок: право собственности, аренды, залог и иные обременения земли. Подготовка, сдача и получение документов, решение вопросов приостановления и отказа в регистрации прав и т.п.

ПРИМЕРНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ
(помимо гонорара за оказание юридических услуг):

  1. 1 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
  2. от 300 р. — госпошлина физического лица / от 950 р. — госпошлина для юридического лица для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, о постановке недвижимого имущества на кадастровый учет (подробнее о размере госпошлины)
  3. 10 000 р. — межевание земельного участка, земельной доли
  4. 2 000 р. для физических лиц / 22 000 р. для юридических лиц — государственная пошлина в Росреестр за регистрацию права на земельный участок (подробнее о размере госпошлины)
  5. командировочные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ:
(в зависимости от характера и существа правового спора)

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
  • свидетельство о праве на земельный участок / лист регистрации права (при наличии)
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии)
  • межевой план земельного участка (при наличии)

Вернуться на страницу — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Оформление своих прав на земельный участок или его долю — необходимый шаг по приведению Вашего землевладения в надлежащее юридическое состояние. Издавна земля являлась наиболее ценным объектом недвижимости в силу уникальности ее физических свойств: земельный участок невозможно снести, сломать, сжечь или иным образом уничтожить, в отличие от объектов капитального строительства.

Ценность земли накладывает ответственность на ее владельца. Для того, чтобы защищать свои права на землю, продать или подарить земельный участок, нужно надлежащим образом его оформить. В любом случае важно быть юридически подготовленным и спокойным за юридическое состояние своего земельного участка. В наше время это понимает все большее количество граждан, поэтому вопросы оформления прав на землю как никогда приобретают все большую актуальность. Среди этих прав особо важное значение имеет, конечно, право собственности.

Процесс оформления прав на землю состоит, как правило, из 3 основные стадий:

  • межевание земельного участка,
  • постановка на кадастровый учет,
  • регистрация права собственности на земельный участок или земельную долю.

Иногда землевладельцу приходится пройти все эти 3 стадии, в других случаях — какие-либо стадии по отдельности, например, если на руках у владельца земельного участка уже имеется межевой план либо если участок уже поставлен на кадастровый учет.

Обратная ситуация — когда у хозяина участка имеется на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, но сама земля не находится на кадастровом учете. Это означает, что участок не имеет установленных границ, не очерчен, юридически невозможно определить его границы на местности по отношению к другим земельным участкам. Представление хозяина об этих границах не заменяет их юридическое оформление.Зачастую обычная процедура по оформлению земельного участка может застать землевладельца врасплох: несоответствие сведений о площади, категории земель, виде разрешенного использования земельного участка, наложение границ участка на соседний, наличие обременения, появляется спор в отношении земельного участка.

Вопросы оформления прав на земельные участки имеют целый ряд особенностей. Это не такая простая в бюрократическом плане процедура, как может показаться на первый взгляд. Ошибки в ходе оформления права на землю могут повлечь различные негативные последствия, поэтому зачастую в данном вопросе требуется квалифицированная юридическая поддержка юриста по земле. Юристы Агентства права «Авис» помогут в оформлении земельных участков и прав на них.

О нас

Мы оказываем профессиональную юридическую поддержку всего цикла строительства, начиная от получения земли и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, включая сопровождение инвестиционных проектов, взаимодействие с подрядчиками, государственными органами, а при необходимости — досудебную и судебную защиту в рамках споров, связанных со строительством.

Юрист по оформлению земельных участков

Земля – это выгодное вложение денег, также как и недвижимое имущество. Цены на недвижимость и землю растут, поэтому эта инвестиция обычно оправдывает себя. Второй момент, который делает покупку земли значимым приобретением — это возможность получать дополнительную прибыль, сдавая землю в аренду. Юрист по оформлению земельных участков в такой ситуации — необходимый участник всего процесса, так как именно он поможет оформить землю грамотно, чтобы в последствие не было никаких проблем с данной процедурой.

Сделка по земле: важные моменты

Оформление земельного участка – это сложный процесс, включающий в себя целый комплекс кадастровых работ, требующий внимательного отношения к деталям и досконального знания законодательства. Очень важно соблюдать все процедуры, предписанные действующим законодательством, в то время как большинство имеет достаточно смутное представление о данной области законодательства. Частная собственность на землю появилась в Российской федерации не так давно, в 1990 году. За эти годы было выпущено множество законов, актов и других документов, но никакой четкой системы работы с землей не было выработано. Существуют лишь некоторые общие рекомендации, но четкого плана решения земельных споров нет. Все это подводит нас к той мысли, что при проведении операций с землей необходимо обратиться к юристу по оформлению земельных участков, чтобы не наделать ошибок.

Это интересно:  Переоформление земельного участка ооо 2019 год

Комплексное юридическое сопровождение сделок по земле – что включает в себя?

Давайте рассмотрим основные этапы комплексного юридического сопровождения сделки по земле:

  • Подбор необходимого варианта земельного участка. Самый длительный и важный этап, так как будущий собственник подбирает именно тот вариант, который устраивает его по всем показателям.
  • Сбор нужных документов. Второй этап – это подбор нужных документов, и подготовка договора купли-продажи или аренды.
  • Проведение переговоров с собственником. После того, как пакет документов собран, договор составлен – все согласуется на переговорах между сторонами. На таких переговорах обсуждаются нюансы аренды или продажи, порядок оплаты и другие важные моменты. Юрист на этом этапе отслеживает, чтобы сделка была заключена по всем нормам и правилам действующего законодательства. На данном этапе обычно вносится задаток.
  • Сопровождение переговоров и подписание бумаг по земле. Когда согласованы все моменты, юрист по оформлению земельных участков готовит финальный пакет документов и назначает дату регистрации прав на землю в государственных органах.
  • Регистрация прав на землю в государственных органах. Ну, и наконец, юрист может как самостоятельно, от вашего лица, зарегистрировать сделку в государственных органах, так и просто сопровождать вас на переговорах.

Список документов, необходимых для регистрации сделки

Какой минимум документов необходим для регистрации сделки с недвижимостью? Давайте рассмотрим этот список:

  1. Копия паспорта (если вы проводите сделку от физического лица) или свидетельство о регистрации юридического лица (если вы заключаете сделку от лица компании).
  2. Кадастровый план земельного участка, заверенный нотариусом.
  3. Документы от продавца или арендодателя, в которых подтверждается право компании или гражданина на данный земельный участок.
  4. Договор купли-продажи или аренды земли в 3 экземплярах.
  5. Справку от правления садоводческого товарищества (СНТ).
  6. Справку от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам от продавца.
  7. Другие документы по требованию регистрирующих органов.

Таков примерный список документов для регистрации земельного участка. Конечно, ситуации разные и, соответственно, пакет документов может меняться в зависимости от них.

Обращаемся в государственные органы

Процедура регистрации земельного участка в государственных органах достаточно проста: обе стороны с полным пакетом документов приходят в назначенное время и передают документы регистратору. Он смотрит все ли правильно составлено, принимает или отклоняет документы. Через некоторое время выдается свидетельство о регистрации сделки. Какие есть подводные камни? Если пакет документов неполный, либо есть какие-либо ошибки – регистратор может отклонить вашу сделку, тем самым затягивая процесс регистрации. Именно поэтому важно найти юриста, который бы помог избежать таких задержек.

Признания сделки недействительной

Почему так важно соблюдать все моменты, касающиеся регистрации земельных участков? Потому что в противном случае ваша сделка может быть признана недействительной или ничтожной, то есть аннулирована. Очень часто аннулирование сделки по земле происходит по следующим причинам:

  1. Несоблюдение процедуры.
  2. Отсутствие необходимых документов для регистрации.
  3. Наличие у сделки признаков недействительной или ничтожной.

Признание сделки недействительной происходит в судебном порядке.

Помощь юриста по оформлению земли

Нужен юрист по оформлению земельных участков? Не знаете, с чего начать решать земельный спор? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом в области земли и недвижимости и уже более 10 лет помогает своим доверителям решить разнообразные земельные споры. Адвокат комплексно и качественно поможет вам оформить земельный участок: проконсультирует, подберет документы, поприсутствует на переговорах, и заключит вашу сделку в государственных органах. Возник земельный спор, решить который нужно в суде? И здесь адвокат готов помочь вам.

Статья написана по материалам сайтов: odingeo.ru, apavis.ru, advokat-belyakova.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector