+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земли под мкд тюмень 2019 год

На прошлой неделе в Департаменте земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени состоялся круглый стол на тему «Об оформлении земельных участков под многоквартирными домами». В нем приняли участие городские чиновники, а также специалисты Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители управляющих компаний, предприниматели и другие тюменцы, заинтересованные в вопросах темы.

С основным сообщением выступила Ольга ПАРШУКОВА, заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени.

«Эта тема действительно актуальна, ведь с ней связано решение многих вопросов. Тема касается распоряжения земельными участками собственниками многоквартирных домов, проведения капитального ремонта и благоустройства дворовых территорий. При этом неизбежно встают вопросы, связанные с формированием земельных участков под многоквартирными домами, возникают трудности с применением земельного законодательства, и ряд других проблем, которые требуют решения», — отметила Ольга ПАРШУКОВА.

За все в ответе

«Нужно отметить, что земельный участок является общим имуществом дома. Не все, правда, сформированные участки оформляются в регистрационной палате, но с момента государственной регистрации такой участок является объектом налогообложения (для собственников многоквартирных домов в настоящее время установлена льгота на уплату земельного налога). В настоящее время утверждены два графика по формированию земельных участков, один из них связан с необходимостью формированием земельных участков под домами, где есть доля муниципальной собственности, второй — где зона ответственности самих собственников, — продолжила Ольга ПАРШУКОВА.

По ее словам, если участок не сформирован, значит, дом «выпадает» из всех программ, будь то проведение капремонт или благоустройства дворовой территории. И сразу встает первый вопрос — а кто будет наводить порядок во дворах?

«Если же у участка есть собственник, то городские службы такую домовую территорию содержать не могут, поскольку это зона ответственности собственников многоквартирных домов», — сказала Ольга ПАРШУКОВА.

Елена ЕФРЕМОВА, начальник управления формирования земельных участков Департамента имущественных отношений Тюменской области, отметила, что земельные участки формируются в соответствии со схемой, представленной собственниками многоквартирного дома. И если ранее в дополнение к этому необходимо было представить протокол общего собрания, то сейчас достаточно обращения одного из собственников.

Границы участка должны определяться не только с учетом площади, находящейся под домом, но также включать прилегающую территорию с элементами озеленения и благоустройства, с нормативно необходимыми площадками для функционирования дома. Нередко же возникает такая ситуация, когда одни собственники стараются сократить размер участка до минимума, другие озабочены расширением границ территории, поскольку жителям нужны парковочные места и т.д. И здесь нужно уметь находить компромисс.

Где пройдет граница?

В ходе круглого стола прозвучало немало вопросов. В разговор включился Виктор МАШЬЯНОВ, начальник производственно-технического отдела МКУ «Служба заказчика по благоустройству ЦАО».

По словам выступавшего, в текущем году предполагается ремонт дворовой территории по ул. Ватутина, 24-26. Участки сформированы с учетом зон обслуживания, однако в один из них (по ул. Ватутина, 24) вошла лишь входная группа, сам участок (придомовая территория) остался в муниципальной собственности, а значит и содержаться будет за муниципальные деньги. И таких примеров немало.

«Дворовые проезды вдоль домов используются не только собственниками того или иного дома, но и для прохода и проезда к другим домам и другим объектам недвижимости. И если мы предлагаем формирование участков в фактических границах, то физически Департамент имущественных отношений предусматривает то, что есть и другие территории, которые используются неограниченным кругом лиц и потенциально отдать их в общедолевую собственность собственников одного дома возможности нет. Только, исходя из этих соображений, принимаются ДИО ТО такие решения. Бремя по содержанию площадок уходит на бюджет, хотя формально ими пользуются далеко не все жители квартала, — пояснила Ольга ПАРШУКОВА. — Идеальный же случай — когда дом обособлен. Участки, которые стоят на декларативном кадастровом учете «по отмостку», возможно увеличить в границах фактически занимаемой территории, если в доме нет доли муниципальной собственности. В некоторых случаях можно рассматривать вопрос уточнения границ данного участка в рамках кадастровых работ. Границы участка можно увеличить — при наличии протокола общего собрания по уточнению границ, также необходимо общим решением собственников определить уполномоченное лицо. Если на первичную постановку участка на кадастровый учет может заявить кто угодно, то внесение изменений в характеристику участка, в том числе и по площади и по уточнению границ может только собственник».

Отмежеваться и забыть. Или все-таки в суд?

Но все равно споров порою не избежать. Елена ЕФРЕМОВА пояснила, что если возникают случаи несогласия в части оформления участка, то этот вопрос можно рассмотреть повторно, но делать это лучше до постановки на кадастровый учет.

Разговор продолжался, и, по словам представителя одной управляющей компании, в доме по ул. Республики, 156 участок сформирован так, что в него вошла территория практически до проезжей части, и теперь ее нужно содержать. За чей счет будет убираться фасадная часть участка — за счет управы или за счет собственников? Последним эта земля не нужна, поскольку там нельзя сделать стоянку или поставить шлагбаум, тогда как оплачивать уборку собственник обязан. «Мы прекрасно понимаем, что земельный вопрос должны решать только собственники, и для принятия решения необходимо согласие 100% собственников, но созвать всех на собрание невозможно», — посетовал выступавший.

«Бремя содержания действительно лежит на собственнике. Если часть участка не нужна, собственники вправе собрать общее собрание и принять решение об отказе от части участка, провести кадастровую работу и принять решение о разделе. Но не всегда можно отказаться от «неликвида». Просто изначально нельзя формировать такие земельные участки, которые потом не могут быть использованы, поскольку они не имеют подъезда или подхода, если двор замкнутый, и если собственники, к примеру, захотят отказаться от детской площадки. Такие участки никто просто не разделит в силу существующего законодательства. Нельзя устанавливать временные объекты (например, шлагбаум) за пределами сформированных земельных участков, на земле общего пользования — такие объекты будут подлежать демонтажу. И вообще запрещается нецелевое использование участка, нельзя его продать третьему лицу, разместить там производственную базу, использовать по своему усмотрению, потому что существует такое понятие, как функциональное целевое использование, зонирование и так далее», — пояснила Ольга ПАРШУКОВА.

Но в домах разные собственники, к примеру, предприниматели. В Тюмени немало организаций, чьи офисы расположены на первых этажах жилых домов. Причем в свое время приходилось выкупать земельные участки в порядке приватизации. Они также владеют долей собственности, в том числе долей земельного участка. В то же время есть случаи, когда жители обращаются в администрацию и просят выделить «свою» долю, например, под клумбу.

«Жилищное законодательство не может выделять долю в неделимом земельном участке, чтобы ее в натуре индивидуализировать. Наличие документа у организаций на долю земельного участка не позволяет сформировать земельный участок под всем домом, поскольку нарушаются права другого собственника. Может быть, будет наработана судебная практика решения данной проблемы, пока же другого пути нет, как попытаться решить этот вопрос через суд за прекращением права собственности. Мы просим не держаться за эту собственность, вы ничего не потеряете, и нужно с пониманием относиться к данной проблеме, — обращаясь к предпринимателям, принимавшим участие в разговоре, сказала Ольга ПАРШУКОВА.

«Это никоим образом не влияет на отношение с управляющей компанией. Если нас просили поучаствовать в общих собраниях или иных вопросах — все решалось без проблем. Но есть много примеров, когда была выкуплена только площадь, а земля не была оформлена, и нет гарантии, что предпринимателей однажды не «попросят», давайте-ка съезжайте с первого этажа, вот в этом-то и опасность», — прозвучала реплика из аудитории.

Это интересно:  Незаконное оформление земельного участка 2019 год

Однако, по словам Ольги ПАРШУКОВОЙ, как раз у встроенного помещения в многоквартирном жилом доме не должно быть никаких «подводных камней». «Опасность может быть, когда продается нежилое помещение, а землю забыли продать, потому что надо оформлять два разных документа. В жилищном законодательстве сказано, если продается помещение, то право доли в общем имуществе переходит другому собственнику», — пояснила Ольга ПАРШУКОВА.

Затем разговор продолжился, прозвучало еще несколько вопросов, на которые ответили специалисты профильных департаментов. Диалог, состоявшийся в Департаменте земельных отношений и градостроительства, еще раз подтвердил: тема оформления земли под многоквартирными домами по-прежнему актуальна.

Оформление земли под мкд тюмень

На прошлой неделе в Департаменте земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени состоялся круглый стол на тему «Об оформлении земельных участков под многоквартирными домами». В нем приняли участие городские чиновники, а также специалисты Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители управляющих компаний, предприниматели и другие тюменцы, заинтересованные в вопросах темы.

С основным сообщением выступила Ольга ПАРШУКОВА, заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени.

«Эта тема действительно актуальна, ведь с ней связано решение многих вопросов. Тема касается распоряжения земельными участками собственниками многоквартирных домов, проведения капитального ремонта и благоустройства дворовых территорий. При этом неизбежно встают вопросы, связанные с формированием земельных участков под многоквартирными домами, возникают трудности с применением земельного законодательства, и ряд других проблем, которые требуют решения», — отметила Ольга ПАРШУКОВА.

За все в ответе

«Нужно отметить, что земельный участок является общим имуществом дома. Не все, правда, сформированные участки оформляются в регистрационной палате, но с момента государственной регистрации такой участок является объектом налогообложения (для собственников многоквартирных домов в настоящее время установлена льгота на уплату земельного налога). В настоящее время утверждены два графика по формированию земельных участков, один из них связан с необходимостью формированием земельных участков под домами, где есть доля муниципальной собственности, второй — где зона ответственности самих собственников, — продолжила Ольга ПАРШУКОВА.

По ее словам, если участок не сформирован, значит, дом «выпадает» из всех программ, будь то проведение капремонт или благоустройства дворовой территории. И сразу встает первый вопрос — а кто будет наводить порядок во дворах?

«Если же у участка есть собственник, то городские службы такую домовую территорию содержать не могут, поскольку это зона ответственности собственников многоквартирных домов», — сказала Ольга ПАРШУКОВА.

Елена ЕФРЕМОВА, начальник управления формирования земельных участков Департамента имущественных отношений Тюменской области, отметила, что земельные участки формируются в соответствии со схемой, представленной собственниками многоквартирного дома. И если ранее в дополнение к этому необходимо было представить протокол общего собрания, то сейчас достаточно обращения одного из собственников.

Границы участка должны определяться не только с учетом площади, находящейся под домом, но также включать прилегающую территорию с элементами озеленения и благоустройства, с нормативно необходимыми площадками для функционирования дома. Нередко же возникает такая ситуация, когда одни собственники стараются сократить размер участка до минимума, другие озабочены расширением границ территории, поскольку жителям нужны парковочные места и т.д. И здесь нужно уметь находить компромисс.

Где пройдет граница?

В ходе круглого стола прозвучало немало вопросов. В разговор включился Виктор МАШЬЯНОВ, начальник производственно-технического отдела МКУ «Служба заказчика по благоустройству ЦАО».

По словам выступавшего, в текущем году предполагается ремонт дворовой территории по ул. Ватутина, 24-26. Участки сформированы с учетом зон обслуживания, однако в один из них (по ул. Ватутина, 24) вошла лишь входная группа, сам участок (придомовая территория) остался в муниципальной собственности, а значит и содержаться будет за муниципальные деньги. И таких примеров немало.

«Дворовые проезды вдоль домов используются не только собственниками того или иного дома, но и для прохода и проезда к другим домам и другим объектам недвижимости. И если мы предлагаем формирование участков в фактических границах, то физически Департамент имущественных отношений предусматривает то, что есть и другие территории, которые используются неограниченным кругом лиц и потенциально отдать их в общедолевую собственность собственников одного дома возможности нет. Только, исходя из этих соображений, принимаются ДИО ТО такие решения. Бремя по содержанию площадок уходит на бюджет, хотя формально ими пользуются далеко не все жители квартала, — пояснила Ольга ПАРШУКОВА. — Идеальный же случай — когда дом обособлен. Участки, которые стоят на декларативном кадастровом учете «по отмостку», возможно увеличить в границах фактически занимаемой территории, если в доме нет доли муниципальной собственности. В некоторых случаях можно рассматривать вопрос уточнения границ данного участка в рамках кадастровых работ. Границы участка можно увеличить — при наличии протокола общего собрания по уточнению границ, также необходимо общим решением собственников определить уполномоченное лицо. Если на первичную постановку участка на кадастровый учет может заявить кто угодно, то внесение изменений в характеристику участка, в том числе и по площади и по уточнению границ может только собственник».

Отмежеваться и забыть. Или все-таки в суд?

Но все равно споров порою не избежать. Елена ЕФРЕМОВА пояснила, что если возникают случаи несогласия в части оформления участка, то этот вопрос можно рассмотреть повторно, но делать это лучше до постановки на кадастровый учет.

Разговор продолжался, и, по словам представителя одной управляющей компании, в доме по ул. Республики, 156 участок сформирован так, что в него вошла территория практически до проезжей части, и теперь ее нужно содержать. За чей счет будет убираться фасадная часть участка — за счет управы или за счет собственников? Последним эта земля не нужна, поскольку там нельзя сделать стоянку или поставить шлагбаум, тогда как оплачивать уборку собственник обязан. «Мы прекрасно понимаем, что земельный вопрос должны решать только собственники, и для принятия решения необходимо согласие 100% собственников, но созвать всех на собрание невозможно», — посетовал выступавший.

«Бремя содержания действительно лежит на собственнике. Если часть участка не нужна, собственники вправе собрать общее собрание и принять решение об отказе от части участка, провести кадастровую работу и принять решение о разделе. Но не всегда можно отказаться от «неликвида». Просто изначально нельзя формировать такие земельные участки, которые потом не могут быть использованы, поскольку они не имеют подъезда или подхода, если двор замкнутый, и если собственники, к примеру, захотят отказаться от детской площадки. Такие участки никто просто не разделит в силу существующего законодательства. Нельзя устанавливать временные объекты (например, шлагбаум) за пределами сформированных земельных участков, на земле общего пользования — такие объекты будут подлежать демонтажу. И вообще запрещается нецелевое использование участка, нельзя его продать третьему лицу, разместить там производственную базу, использовать по своему усмотрению, потому что существует такое понятие, как функциональное целевое использование, зонирование и так далее», — пояснила Ольга ПАРШУКОВА.

Это интересно:  Оформление сделок с землей 2019 год

Но в домах разные собственники, к примеру, предприниматели. В Тюмени немало организаций, чьи офисы расположены на первых этажах жилых домов. Причем в свое время приходилось выкупать земельные участки в порядке приватизации. Они также владеют долей собственности, в том числе долей земельного участка. В то же время есть случаи, когда жители обращаются в администрацию и просят выделить «свою» долю, например, под клумбу.

«Жилищное законодательство не может выделять долю в неделимом земельном участке, чтобы ее в натуре индивидуализировать. Наличие документа у организаций на долю земельного участка не позволяет сформировать земельный участок под всем домом, поскольку нарушаются права другого собственника. Может быть, будет наработана судебная практика решения данной проблемы, пока же другого пути нет, как попытаться решить этот вопрос через суд за прекращением права собственности. Мы просим не держаться за эту собственность, вы ничего не потеряете, и нужно с пониманием относиться к данной проблеме, — обращаясь к предпринимателям, принимавшим участие в разговоре, сказала Ольга ПАРШУКОВА.

«Это никоим образом не влияет на отношение с управляющей компанией. Если нас просили поучаствовать в общих собраниях или иных вопросах — все решалось без проблем. Но есть много примеров, когда была выкуплена только площадь, а земля не была оформлена, и нет гарантии, что предпринимателей однажды не «попросят», давайте-ка съезжайте с первого этажа, вот в этом-то и опасность», — прозвучала реплика из аудитории.

Однако, по словам Ольги ПАРШУКОВОЙ, как раз у встроенного помещения в многоквартирном жилом доме не должно быть никаких «подводных камней». «Опасность может быть, когда продается нежилое помещение, а землю забыли продать, потому что надо оформлять два разных документа. В жилищном законодательстве сказано, если продается помещение, то право доли в общем имуществе переходит другому собственнику», — пояснила Ольга ПАРШУКОВА.

Затем разговор продолжился, прозвучало еще несколько вопросов, на которые ответили специалисты профильных департаментов. Диалог, состоявшийся в Департаменте земельных отношений и градостроительства, еще раз подтвердил: тема оформления земли под многоквартирными домами по-прежнему актуальна.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Краткое содержание:

Порядок перехода земельного участка и придомовой территории в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме утвержден действующим жилищным законодательством с 2005 года. Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом с многоквартирным жилым домом и использование имеющихся земельных площадок некоммерческими организациями.

Обычно строительные компании перед возведением нового многоквартирного дома арендуют землю под застройку у местных органов власти. После постройки нового дома и регистрации в нем первого владельца квартиры, по закону земельный участок под домом автоматически переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома – собственников квартир.

А можно ли оформить землю под МКД?

Согласно букве закона, а именно на основании ст.36 ЖК РФ, территория под жилым домом находится во владении всех собственников многоквартирного жилого дома. Это положение касается лишь тех земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 июля 2005 года.

Приватизация земли регламентируется ФЗ №189, в котором указано: если земельный участок под МКД не сформирован, то в этом случае обратиться для его регистрации можно в местный орган исполнительной власти. При этом нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных жилых домов имеются в Градостроительном кодексе РФ.

На практике некоторые такие жильцы МКД пытались зарегистрировать за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) свою часть права общей долевой собственности на землю под новым многоквартирным жилым домом, однако Росреестр им отказал в этом. Отказ обоснован тем обстоятельством, что право общей долевой собственности всех жильцов на земельный участок и так возникает в силу закона безо всяких на то дополнительных подтверждений.

Какова позиция Верховного суда по оформлению земельного участка?

Административная коллегия Верховного суда РФ, рассматривая административный спор в порядке кассационного обжалования и согласившись, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, всё же в своём определении по делу указала, что право собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом, как и на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке. Иначе права владельцев квартир в доме будут нарушены, несмотря на то что регистрация общего имущества возникает в силу закона. Ведь на «ничейной» земле можно разместить киоски, сооружения и постройки без согласия жильцов дома.

Поэтому я рекомендую всегда регистрировать общее имущество в ЕГРП. Регистрация общей долевой собственности на земельный участок поможет предупредить ситуации захвата земли, чердаков и подвалов дома, значительно облегчить защиту прав жильцов дома.

Что дает регистрация земли?

Для вашего МКД местным органом власти будет отведена конкретная придомовая территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане. Эта территория будет принадлежать на праве совместной собственности всем собственникам долевого имущества.

Вы можете поручить управление сформированным земельным участком под МКД избранной вами управляющей компании или же специализированной организации. Вы можете самостоятельно определить, как эффективно использовать земельный участок, например, с целью его обустройства зелеными зонами отдыха, построить на нём спортивные комплексы, организовать игровые детские площадки; построить автопарковки для жильцов вашего дома; сдать в аренду для коммерческих организаций и др.

Оформление земли даёт вам также и защищенность придомовой территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять часть земельного участка для каких-либо целей.

Куда нужно обращаться для приватизации земельного участка?

С ходатайством о приватизации земли под МКД необходимо обращаться в местные органы муниципального управления. В письменном мотивированном ходатайстве вам необходимо изложить просьбу о бесплатной передаче в пользование земельного участка под МКД. Местная власть должна провести необходимые кадастровые работы и сформировать земельный участок под домом (если эти действия не были совершены ею ранее, то есть до 1 июля 2005 года и вступления в действие статьи 36 ЖК РФ). Затем ваш земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В конечном итоге, после получения акта передачи земельного участка во владение нужно обратиться в Росреестр с целью регистрации ваших прав на недвижимость по месту её нахождения.

Как это сделать?

Созываете общее собрание собственников квартир и помещений в вашем многоквартирном жилом доме, на котором принимаете решение об оформлении собственности на земельный участок. При принятии решения составляется протокол. Затем выбирается лицо, уполномоченное действовать от имени всех участников долевой собственности в МКД, которое подает необходимые заявления, получает документы, подготовленные в органах муниципальной и государственной власти.

Исходя из позиции Верховного суда РФ, начать процесс оформления земельного участка в долевую собственность всех владельцев квартир под жилым домом и прилегающей территории возможно даже и по единоличному заявлению одного заинтересованного лица.

При этом нужно понимать, что необоснованный отказ в приватизации земельного участка в силу закона недопустим, поскольку он нарушает конституционное право граждан на собственность, и может быть обжалован в суде. Можно будет обратиться с иском в суд за получением судебного решения об установлении права собственности.

Тюмень — Об оформлении земельных участков под многоквартирными домами

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени напоминает о порядке приобретения прав на земельный участок в существующей застройке поселений, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Это интересно:  Оформление земли под ижс 2019 год

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом происходит без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Заявления о государственной регистрации права общей долевой — собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:

— собственниками помещений в многоквартирном доме;

представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

Процедура подачи вышеуказанных заявлений и перечень документов, необходимых для их рассмотрения, определена Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 № 29.

Для начала работ по формированию земельного участка, занятого многоквартирным домом, заинтересованное лицо вправе инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу приобретения общедолевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае получения от собственников помещений многоквартирного дома полномочий по обращению в органы власти с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка гражданин может обратиться в уполномоченный орган с приложением документов, перечень которых утверждён распоряжением департамента имущественных отношений Тюменской области от 14.02.2007 № 274/14-з «Об утверждении перечней документов, необходимых для предоставления земельных участков».

Помимо уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обратиться один из собственников с приложением документа, подтверждающего право на помещение многоквартирного дома (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П). Затраты, связанные с кадастровыми работами, несет заявитель.

Принятие решений о формировании земельных участков под многоквартирными домами в соответствии со ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» за счёт земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городской округ город Тюмень, входит в компетенцию органа исполнительной власти Тюменской области – департамента имущественных отношений Тюменской области (г. Тюмень, ул. Сакко, 30, корп. 1).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны (ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами (ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом обусловлена следующим:

— земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, бремя содержания которого возложено на данных собственников, наличие сформированного земельного участка определяет границы зоны ответственности по содержанию и благоустройству территории;

— земельный участок является объектом налогообложения и плата за пользование земельным участком в соответствии с земельным законодательством является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии установленных льгот);

— наличие сформированного земельного участка, занятого многоквартирным домом, является условием для включения данного объекта в программу капитального ремонта; принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; при ранжировании дворовых территорий для проведения работ по благоустройству; отселения и сноса жилья, признанного ветхим и аварийным; заключения договоров на размещение рекламы и иных договоров в порядке распоряжения земельным участком.

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени

Статья написана по материалам сайтов: tyumen-news.net, www.9111.ru, www.mngz.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector