+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление земли под строением 2019 год

Содержание

Земельные участки

Сопровождение процедуры заключения договора купли-продажи земельного участка на основании распорядительного акта исполнительного органа государственной власти или судебного решения с проведением государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Земельный Кодекс РФ, действующий с 30 октября 2001 года, предоставил гражданам и юридическим лицам право приобретения земельных участков в собственность.

Земля под строением оформление в собственность

1. Какой земельный участок выкупать, под зданием или вокруг здания? Как в Москве или в Московской области выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности?

Наиболее распространены сегодня и пользуются спросом только два вида права в отношении земельных участков — собственность и аренда. (выкуп земли у государства)

Вполне закономерно, что сегодня почти каждый из собственников строения желает приобрести земельный участок под данным строением в собственность.

Как оформить в собственность землю под зданием?

Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке. лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Еще лет 10 назад многие даже не задумывались об оформлении гаража и земли под ним в собственность. Но наступило другое время и сегодня узаконить свое владение — это уже не желание, а необходимость. В этой связи у граждан возникает вопрос о том, как оформить землю под гаражом в собственность .

Начинать следует с определения вида земельного надела. Одно дело, если гражданин является наследником владения или имеет право бессрочно пользоваться им.

Как оформить строение в собственность

Мало приобрести недвижимость, помимо этого, нужно правильно оформить все документы на нее. Процедура оформления собственности зависит от типа строения, и на каком участке оно расположено. Несколько лет назад был введен закон, который гласит о том, что оформлять в собственность нужно не только жилой дом или квартиру, но и все строения на участке. К ним относят баню, сараи, гаражи и даже беседки.

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.

К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).

Особенности процесса оформления строения в частную собственность

Приобрести недвижимость – это только полдела, в обязательном порядке необходимо правильно подготовить документы. Оформление строения на земельном участке прямо зависит от того, какое строение планируется оформлять, а также на каком участке оно расположено.

При необходимости оформить строение в собственность нужно обратиться в орган, который занимается регистрацией прав собственности, а именно в специальное территориальное управление.

Оформление земельного участка под строением

Часто собственники годами проживают в частном домовладении, не особенно интересуясь, какие правоустанавливающие документы на земельный участок у них есть.

И начинаются тянущиеся годами судебные процессы, с привлечением свидетелей, поиском по архивам копий правоустанавливающих документов, проведением экспертиз…

Первым шагом в оформлении земельного участка является поиск правоустанавливающего документа на землю.

Оформление земли в собственность

Получить в частную собственность земельный участок можно всего лишь в трех случаях: наличие права наследования, права пользования на бессрочной постоянной основе или же договора на аренду, заключенного с муниципальной организацией. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как оформить землю в собственность в каждом отдельном случае.

При наследовании участка процесс получения права собственности довольно прост.

Оформление строения Для полноценного распоряжения своей загородной дачей со всеми пристройками, обязательно нужно пройти государственную регистрацию недвижимости, провести юридическое оформление строения

Для полноценного распоряжения своей загородной дачей со всеми пристройками, обязательно нужно пройти государственную регистрацию недвижимости, провести юридическое оформление строения .

Оформление земельного участка под строением

Часто собственники годами проживают в частном домовладении, не особенно интересуясь, какие правоустанавливающие документы на земельный участок у них есть.

Это интересно:  Оформление пруда на участке 2019 год

До той поры, пока однажды новый сосед не поставит свой забор на том месте, где вы привыкли видеть свой огород.

А на возмущение просто разведет руками – ему так разрешила сделать местная администрация.

И начинаются тянущиеся годами судебные процессы, с привлечением свидетелей, поиском по архивам копий правоустанавливающих документов, проведением экспертиз…

Я постараюсь описать, как правильно оформить земельный участок под строением, чтобы защитить свои интересы и не затронуть права соседей.

Первым шагом в оформлении земельного участка является поиск правоустанавливающего документа на землю. Таким документом может являться постановление, распоряжение местного органа власти, поселкового, сельского совета, администрации и т.д. А также договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство.

В указанном документе нас интересует площадь предоставленного земельного участка, его адрес (местоположение), вид права на котором он предоставлен (в аренду, собственность, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

Имея на руках правоустанавливающий документ, самое время приступить к разработке землеустроительной документации, в виде межевого плана.

Разработка межевого плана

Межевой план – документ, в котором описываются границы земельного участка в существующей системе координат, а также содержатся сведения о смежных (расположенных рядом) земельных участках.

Для того чтобы правильно оформить земельный участок, при разработке межевого плана вам потребуются услуги кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – человек, обладающий специальными знаниями, подтвержденными квалификационным аттестатом, дающим право на разработку землеустроительной документации, постановку на кадастровый учет.

Может работать в составе юридического лица (землеустроительной или проектной организации) либо как индивидуальный предприниматель.

Задачей при разработке межевого плана является получение сведений об имеющихся правах на участок, а также смежные с ним. Сделав соответствующие запросы, кадастровый инженер обязан в письменном виде проинформировать смежных землепользователей о предстоящем установлении границ вашего участка на местности.

В уведомлении должна быть указана дата, время проведения данного мероприятия, предложено явиться для согласования границ или предоставления возражений.

Не требуется согласовывать границу участка со смежными землепользователями, чьи участки уже сформированы и стоят на кадастровом учете. В этом случае, границу такого участка можно использовать как линию, разделяющую вашу домовладения. Конечно в том случае, если вы не спорите с данным соседом.

Как уведомления, так и отметки о согласовании границ участка со смежными землепользователями подшиваются в составе межевого плана.

Если в добровольном порядке согласовать границы земельного участка не получается, придется обращаться в суд.

Следует обратить внимание, что как правило, домовладение с двух или трех сторон окружено соседями, и одной стороной выходит на улицу, проезжую часть.

Территория улицы, с которой граничит домовладение, является землями общего пользования, предназначенными для использования неограниченным кругом лиц.

За земли общего пользования отвечает местная администрация. Поэтому, межевой план также необходимо согласовывать с ней.

Разработанный и согласованный межевой план является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет предполагает присвоение вашему земельному участку уникального порядкового номера, который закреплен только за ним.

Правильно оформленное заявление о постановке на кадастровый учет, в совокупности с межевым планом, является основанием для выдачи кадастрового паспорта.

После окончания работ по межеванию земельного участка, вам на руки должны быть выданы два экземпляра готового межевого плана. Чтобы правильно оформить земельный участок, один экземпляр межевого дела сохраните у себя, а второй передайте в кадастровую палату (Росреестр).

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, в котором отражается площадь земельного участка, его местоположение, целевое назначение участка, категории земель на котором он расположен.

Закрепленные в межевом плане и при кадастровом учете координаты границ земельного участка обеспечивают отсутствие споров по принадлежности земли.

Регистрация права собственности на земельный участок

Имея на руках правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт, вы можете с полным правом обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, постройки индивидуального гаража или жилого дома, составляет 350 рублей.

Через десять рабочих дней вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Поздравляю, земельный участок оформлен.

Теперь вы знаете, как правильно оформить земельный участок под строением.

О том, как решить споры, возникшие при согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Задавайте вопросы в комментариях, обсудите статью с друзьями.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Оформление земельных участков москва 2019 год

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Для чего может понадобится

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Необходимые документы

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  4. Составление кадастрового плана участка.
  5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Это интересно:  Оформление сервитута на часть земельного участка 2019 год

Стоимость и сроки

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

  • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
  • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
  • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
  • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
  • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

  • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
  • с объектами, причисленными к культурному наследию;
  • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
  • с контролем Вооруженных сил РФ;
  • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
  • включенные в госрезерв;
  • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Видео: Оформление в собственность земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: profsovet.com, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector