+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переоформление земельного пая 2019 год

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями.

Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Роснедвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхозучастка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности. В данной статье содержится следующее:

1. Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;

2. Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им.

Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Переоформить земельный пай

Скажите пожалуйста могу ли я пользоваться земельным паем, после смерти моей мамы не переоформив его на себя.

Вы должны вступить в наследство иначе правовых оснований для пользования имуществом, не принадлежащем Вам, отсутствуют.

Могу ли я приобрести не межёваный земельный пай. И сколько будет стоить что-бы его переоформить на себя?

Можете приобрести. Но Вы не знаете где Ваш участок на местности, так как он как доля без выдела.

Можно ли переоформить выделенный земельный пай в Крыму после 01.01.19?

Можно! Что вы имеете в виду переоформить?

Я от родителей в Украине получил по наследству земельный пай, полностью не переоформил на себя, (я гражданин России) могут ли его отобрать у меня.

Зная, что сейчас происходит в Украине. Трудно даже предполагать.

Можно ли и как переоформить земельный пай на себя после смерти родителей если выдел зу не был произведен?

Для оформления наследства выделение земельного участка в счет земельной доли не требуется. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент и наследуется на общих основаниях.

После смерти бабушки остался земельный пай, подскажите я могу переоформить его на себя?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в одном случае, при наличии в живых ДЕТЕЙ бабушки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Завещания нет, дарения нету. Дарственной нет. Просто отец переоформил свои земельные паи на сына, при разводе сын должен поделиться с женой паями или это его собственность.

Татьяна, добрый день! В соответствии со ст.36 СК РФ все, что получено по безвозмездной сделке считается личным имуществом супруга, и разделу не подлежит, а также приобретенное до брака. Если паи оформлялись по возмездной сделке (купля-продажа, мена и т.д.) и в период брачных отношений, то они подлежат разделу.

Здравствуйте! Что значит переоформил? Отчуждение имущества происходит путем составления определенного договора дарение, купля продажа, мена. Но это не важно если сын теперь собственник, ни с кем он делиться не должен. Только есть один нюанс, если пай приобретался путем заключения возмездной сделки в время брака, для отчуждения жена должна была дать свё согласие, поскольку это совместное имущество. Если согласия не было, она может оспорить сделку.

Здравствуйте. Вопрос, как переоформил? Только После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Должно быть решение суда. Если так, тогда должен поделиться. Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Желаю удачи. В.

Это интересно:  Два дома на одном земельном участке оформление 2019 год

Поумерали все родственники как его земельный пай переоформить на себя.

Здравствуйте уважаемый Вова! Поумирали все родственники у кого? Вы какое отношение имеете к собственнику земельного участка? Поподробнее можно?

Решила переоформить земельный пай на знакомого пусть занимается выделением земли и т.д.Должна ли я по закону с начало предложить его купить местной администрации или людям в колхозе?

ФЗ-101 от 24 июля 2002 года ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ статья 8 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. «ст 12 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Ст 5 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Ст 41 ФЗ-218 О гос рег недвижимости 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; 9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения — в соответствии с проектом межевания земельных участков. Так же, см ст ст 47; 56 ФЗ-218»

Моему мужу от отца остался земельный пай сельхоз назначения подскажите как переоформить его на мужа. Со дня смерти отца прошло 3 года.

Здравствуйте. Сейчас вопросами вовлечения в оборот земель с/х назначения (в т. ч. невостребованных земельных паев) занимаются органы местного самоуправления. Обратитесь к ответственным специалистам (отдел сферы земельных отношений). Они установят принадлежность Вашего пая к конкретной территории и пояснят процедурные вопросы. Если администрация не провела процедур по вовлечению Вашего пая в муниципальную собственность (скорее всего нет, Вы бы знали об этом), то необходимо будет обратиться к нотариусу, после чего в в судебном порядке (восстановление срока принятия наследства) установить права на пай, зарегистрировать. Далее должна последовать процедура его выдела в натуре, достаточно сложная. Но это уже следующий этап. Вообщем по порядку: — орган местного самоуправления (обязательно первостепенно); — нотариус;-суд; — Росреестр.

Продала земельный пай 8 лет назад по расписке, покупатель на себя не переоформил, просит дать доверенность на пользование земли и получении денег, я отказалась, он сказал что подаст в суд, я сказала что верну ему его деньги, он сказал деньги не нужны, нужна земля и что это мошенничество, как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! Нужно обратиться с исковым заявлением в суд и признавать данный договор заключенным. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

Меня интересует такой вопрос может ли мой муж переоформить на себя земельный пай матери она в реанимации парализована что нам делать?

Здравствуйте! Если имеется соответственная доверенность, то может. В другом случае только если регистрировать перехода право собственности по договору дарения, дкп и т.д.

Хочу переоформить земельный пай на российские документы, какие нужны документы?

Доброго времени суток! Для этого обратитесь в управление Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земельного пая Всего доброго, желаю удачи!

Я переоформила земельный пай моей покойной мамы. А колхоз пользовался много лет этой землей. По закону они должны вернуть мне за пользование или нет?

— Здравствуйте, ничего они вам не должны, с момента оформления пая на ваше имя и заключите с ними договор. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Нужно переоформить земельный пай с матери (гражданка Украины) на сына гражданин России. Есть свидетельство о праве собственности на земельный пай выданный Украиной, обязательно делать кадастровый паспорт для оформления сделки?

Добрый день, Сергей! Кадастровый паспорт на пай оформлять обязательно. Мать может подарить своему сыну этот пай. Вопросом необходимо заниматься на территории Украины и, если нет возможности самому этим заниматься, то с помощью юристов Украины. Учтите, что по законам Украины, земли с-х назначения не могут свободно продаваться.

Добрый день! Оформление кадастрового паспорта является обязательным для сделки, в том числе и для того, что необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.

Здравствуйте, Сергей! Уточните, пожалуйста. Земельный пай находится в России или в Украине. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Это интересно:  Оформление земли самозахват 2019 год

У моей мамы есть земельный пай сельхоззначения. Все документы в порядке. Может ли мама переоформить пай на меня при жизни? Как?цена сделки?

Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу.

Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант — оформить договор аренды.

Можноли земельный пай переоформить или подарить.

Если у вас есть право собственности на земельную долю, то естественно Вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе продать или подарить.

Здравствуйте, Оксана! Да, конечно, если Вы являетесь собственником, то имеете полное право продать или подарить земельный пай. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

От бабушки осталось свидетельство на земельный пай от 1993 года могу ли я переоформить его на себя и как?

Здравствуйте! Важно знать есть ли у бабушки другие Наследники и вступали ли они в наследство. От этого зависит ответ на Ваш вопрос

Да вполне. Ранее возникшие права сохраняются. Несколько вариантов разрешения проблемы. Необходимо обратиться на очную консультацию с документами

Можно ли переоформить куплю-продажу или дарственную на земельный пай в сакском районе, с папы (ему 88 лет) на его дочь?

Здравствуйте! Если папа собственник, то он имеет право распоряжения своим имуществом, а так же не ограничен в выборе сделки. Исключение-недееспособность.

Только собственник может совершить сделку — нужно смотреть документы, как пай передавался, по какой сделке и можно ли ее оспорить реально.

Доброго времени суток! Да, можно переоформить конечно, не вижу никаких препятствий Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте. Если пай находится в собственности, а не в аренде, то вправе оформить договор дарения или договор купли-продажи.

Елена. ДобрЫй вечер. Для переоформления собственности, нужно волеизъявление собственника, если он дееспособен. Дочь должна по суетиться.

Бабушка хочет переоформить на меня я внук земельный пай. Что для этого нужно сделать.

Добрый день! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Скажите, пожалуйста, как переоформить договор аренды земельного пая по законам российского законодательства (Крым, Бахчисарай), если арендатор заявляет, что этим не занимается, что старый договор, заключенный в 2006 году по законам Украины, еще действителен и будет действовать еще долго?

Здравствуйте. Так договор и не нужно переоформлять. Он на самом деле действует. Вы можете письменно уведомить арендатора о том. что расторгаете договор аренды, и требуете выделить Вашу долю.

Добрый день по вашему вопросу по правилам сайта консультации на платной основе С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

У меня одно завещание надвоих на два пая земельных как мне переоформить один пай.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к нотариусу написать заявление на вступление в наследство после этого вы только сможете переоформить пай. U хорошего приятного вечера.

Протягом 6-ти міс. з дня смерті звертаєтесь з заявою про прийняття спадщини до нотаріуса по місцю проживання померлого. По закінченню 6-міс. терміну нотаріус видасть свідоцтво на право власності на 1/2 частку спадщини, а чи буде це окремий пай чи пай і частина іншого чи частина одного паю залежить від розміру паїв.

После смерти отца остался земельный пай, может ли мать переоформить на себя?

Здравствуйте! Да, мать может переоформить пай на себя либо через вступление в наследство у нотариуса, либо в судебном порядке если срок 6-месячный пропущен.

Можно ли сделать доверенность на право переоформить земельный пай если доверенное лицо находится в другом регионе России без выезда.

Здравствуйте! Вы вправе оформить доверенность на любое лицо в своем регионе, его присутствие при оформлении доверенности не нужно.

Ему выезжать запрещено приговором суда? Тогда что и как он будет делать с этой доверенностью? Только неприятности себе наживет. Юриста наймите. Он Вам все сделает.

Здравствуйте Эльмира! Конечно же можно! Для этого необходимо нотариусу предоставить паспортные данные поверенного. А зачем Вам юрист с другого региона, у Вас что мало юристов?

Пол года назад я с сестрой переоформили земельный пай деда, Вчера мне пришло письмо с налоговой, явится для составления декларации и уплаты налога 5% на наследство Земля в аренде. Должен ли я платить етот налог, и обязательная ли явка в налоговую?

Здравствуйте, Да, Вы должны заплатить налог и до 30 апреля подать декларацию в налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Как переоформить земельный пай в украине на дочку?

Вам нужно произвести ряд необходимых юридических обращений/действий. Есть опыт в подобных делах, если вас это заинтересует.

Это возможно только в случае, если пай принадлежит не гражданину Украины. Если пай принадлежит гражданину Украины, то оформить его пока невозможно ввиду моратория на отчуждение земли сельхоз назначения. Такой пай можно только наследовать.

Можно ли переоформить земельный пай в крыму на закон России гражданину украины.

Добрый день! По договору купли-продажи либо дарения. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Как переоформить пай на землю?

Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков, в том числе выдела земельных участков деревенскому жителю, «неспециалисту» известны мало, а еще меньше — практика их применения. Кроме того, наша страна уже несколько лет находится в преддверии принятия новых законов о земле, что входит в канву начатой (продолжающейся с разной активностью по сей день) земельной реформы. Поскольку я сам стоял перед решением проблемы выделения земельных паев в натуре с тем, чтобы ими можно было бы распоряжаться как собственностью, готов поделиться с читателями нюансами и практикой этого «сложнейшего», на первый взгляд, но архинужного дела.

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90-х годов XX века, всем селянам, работавшим в свое время в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в баллогектарах, во втором — существенный пай в денежном эквиваленте.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило, поселковая администрация помогает инициативным жителям. Еще лучше (по моему опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания, обратившись с оптовым заказом к кадастровым инженерам сразу на несколько участков (пайщиков) — тогда стоимость работ уменьшается в разы.

Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке. Эта выписка из государственного кадастра недвижимости выдается бесплатно через 2 недели после обращения за ней по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ. Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру, только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн. рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года, участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.

Не будем забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Некая проблема имеет место быть в том, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка — для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что-либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону — только сеять и собирать урожай; иначе нужно переводить землю под другое «назначение».

Законные обоснования

Полагал бы обратить внимание заинтересованных читателей на следующие положения законодательства Российской Федерации применительно к земельным участкам и земельным паям.

Свидетельство о праве на наследство согласно ст. 17 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из документов — оснований государственной регистрации права на объект недвижимости (долю в праве собственности на него). Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон).

Это интересно:  Оформление земельного участка под объектом недвижимости 2019 год

Итак, согласно ст. 12 Закона (цитата):

• без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

• участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю (конец цитаты).

Последовательность действий, связанных с выделением земельного участка в счет своей земельной доли (своих земельных долей) для создания либо расширения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжение им иным образом, регламентирована статьей 13 Закона.

Вопросы предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета и состава необходимых для кадастрового учета документов урегулированы Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности его статьями 21 и 22. При этом проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, осуществляется в соответствии с положениями части 4 статьи 1 и статьей 35−37 данного Федерального закона.

Как переоформить земельный пай

Мало кто из неспециалистов хорошо знаком с законами, регулирующими земельные отношения на рынке недвижимости. А уж как переоформить земельный пай и вовсе почти никто не сможет ответить. Давайте попробуем разобраться, что же скрывается за этим загадочным понятием, и как собственник земельного пая может им распорядиться, в случае если возникает такая необходимость.

Чем земельный пай отличается от земельного участка

Во время активного преобразования прежних советских колхозов и совхозов в новые структуры, каждому работавшему в них селянину выдавали свидетельство о собственности на землю, либо – свидетельство о собственности на земельный пай. Но ни в том, ни в другом случае, местоположение конкретного участка не было обозначено, фактически, этими свидетельствами обозначалась лишь некая доля в общем земельном наделе колхоза или совхоза, на которую такой собственник получал право. Этим земельный пай и отличается от земельного участка.

Для того чтобы выделить на месте свою долю, нужно, в первую очередь, определить приблизительный размер земельного участка, а затем провести процесс межевания, поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Вот поэтому рыночная стоимость земельных паев существенно ниже, чем цена уже готового, выделенного земельного участка. Но тем же, кто хочет приобрести земельные паи, в надежде затем превратить их в полноценные земельные участки, следует помнить о том, что земельный пай относится исключительно к землям сельскохозяйственного назначения. Это означает, что для того чтобы, например построить дом на выделенном в натуре участке, вам понадобится, как минимум, вначале заняться переводом земли в категорию, допускающую такую возможность, например – в земли поселений, что удается сделать далеко не всегда.

Как переоформить земельный пай и превратить его в полноценный участок

Поскольку с тех пор, как происходило распределение земельных паев, прошло довольно много времени, многие, хотя и далеко не все их собственники успели выделить свои доли в натуре. Поэтому, если вы только сейчас озаботились вопросом, как происходит процесс переоформления и выделения земельных паев, вам придется довольствоваться теми землями, которые остались. Все самые лучшие участки, скорее всего, уже разобраны. Но, в любом случае, лучше поздно, чем никогда.

Прежде всего, вам понадобится поставить в известность всех собственников еще не выделенных в натуре и не переоформленных земельных паев о своем решении. Оптимальный способ для этого – созвать общее собрание, воспользовавшись помощью местной администрации. Оптимальный – потому что на таком собрании можно принять решение и о выделении других паев, а значит, сделать не индивидуальный, а оптовый заказ кадастровым инженерам на межевание, что, в конечном итоге, обойдется значительно дешевле, как минимум. В несколько раз. Но в любом случае, собрание должно согласовать то место, где вы собрались выделить земельный участок и определить его границы.

После получения межевого дела от кадастровых инженеров, вам нужно будет обратиться в Кадастровую палату своего района для присвоения участку кадастрового номера и постановки его на учет. После этого вы сможете получить кадастровый паспорт и выписку из него с приложением точного плана вашего участка.

Как переоформить земельный пай без решения общего собрания

Не всегда бывает возможно собрать всех собственников земельных паев в одно время, в одном месте – все, как правило, люди занятые. Что же делать в этом случае? Закон предлагает еще одно решение – послать им по почте письменные извещения. Для этого вам понадобится только узнать точные почтовые адреса – это можно сделать в правлении того сельскохозяйственного предприятия, в ведении которого находятся ваши земельные паи.

В извещении необходимо указать размер вашей доли, а также точно описать то место, где вы планируете ее выделить. Лучше всего, если каждое такое уведомление будет заверено нотариально. Но можно обойтись и без этого – достаточно только рассылать такие извещения заказными письмами с описью вложения и, самое главное, с уведомлением о вручении. Самое главное, потому, что согласно Закону, вашему адресату дается ровно месяц с момента получения им письма, на то, чтобы выслать в ваш адрес имеющиеся у него возражения. Если таких возражений не поступает, вы можете спокойно начинать действовать.

Как зарегистрировать свое право на земельный участок

Для того чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, вам останется лишь зарегистрировать на него свое право собственности. Для этого нужно обратиться с местное отделение Регистрационной палаты и предоставить туда следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на земельный пай;
  • выписку из протокола решения общего собрания собственников невыделенных земельных паев или;
  • копию разосланных извещений, плюс уведомления о вручении;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • выписку из кадастрового паспорта и кадастровый план;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Вот, собственно и все. Примерно через 30 дней вы получите новое свидетельство о собственности, но уже не на земельный пай, а на земельный участок.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, shkolazhizni.ru, www.jurist-center.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector