+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переоформление земельного участка на другого человека 2019 год

Краткое содержание:

Переоформление права собственности на земельный участок регулируется Гражданским и Земельным Кодексом, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется при необходимости изменить вид права (аренда, бессрочное использование, собственность). Основным условием переоформления является наличие правоустанавливающей документации.

Содержание

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

При отсутствии документации, подтверждающей право владения участком, переоформить землю получится только путем проведения сделки купли-продажи. В этом случае пошаговая инструкция перерегистрации выглядит следующим образом:

1. подписание предварительного договора и внесение авансового платежа;

2. подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройки);

3. подписание основного соглашения;

4. перевод оставшейся суммы за участок;

5. регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

Если у передающей стороны право собственности оформлено и имеется соответствующая документация, передать землю другому человеку разрешается путем оформления договора дарения или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Граждане, владеющие участок земли, но не являющиеся собственником, могут восстановить права на имущество путем обращения в местный муниципалитет. Ходатайство принимается, если владение наделом происходит на основании:

1. бессрочное использование участка;

2. аренда земли у местной администрации;

У документации, подтверждающей факт выделения земли муниципалитетом для личного использования, нет срока давности. Её предоставляют в администрацию района или города вместе с заявлением и остальными документами.

Также основанием для перерегистрации садового надела служит постановление суда. Оно выносится, если переоформление объекта недвижимого имущества проводится на основе наследования, но собственник пропустил сроки вступления в наследство.

Необходимые документы

Для переоформления участка потребуется собрать пакет документации:

• удостоверение личности обоих участников сделки;

• если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;

• документация, подтверждающее факт проведения сделки;

• кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании земли).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет две тысячи рублей. В частных случаях перечень документов может быть дополнен.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления земли

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Второй вариант подходит при наличии прав пользования землей. Передать право владения наделом может только собственник, переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если участок не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

При наличии на объекте жилых построек требуется сначала зарегистрировать право собственности на здания.

При сделке купли-продажи земли

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Чтобы обезопасить участников сделки от мошенничества, подписание имущественного соглашения стоит проводить в подразделении Росреестра. Сотрудник госучреждения перед регистрацией договора обязательно проверяет удостоверение личности обеих сторон.

Для переоформления участка в службу кадастра предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату участникам сделки и одна копия в Росреестр). Обязательно потребуется документ, подтверждающий право владения землей.

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ часто используется между родителями и детьми, так как требует минимум документации: удостоверение личности, кадастровая документация, подтверждение отсутствие притязаний на объект и обременений на него.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыль. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении земли проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствует даритель и одариваемый вместе с представителем. Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, потребуется письменное разрешение мужа/жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом придется в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо посетить Росреестр с пакетом документации. В дополнение к основным бумагам потребуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти бывшего собственника земли. При наличии завещания его также требуется приложить. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

При возникновении спорных моментов между родственниками оформление участка проводится следующим образом:

• долевая собственность (право владения распределяется между несколькими людьми);

• один наследник выкупает остальные доли у родственников;

• все наследники оформляют добровольный отказ в пользу одного лица.

Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

• на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);

• отсутствие межевания и кадастрового номера;

• земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель участка обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Как собственнику земельного участка переоформить его на другого человека

Собственник земли может самостоятельно решать её судьбу. Участок можно продать, подарить и т. д. Земельный кодекс РФ указывает, что любой гражданин может претендовать на разовое бесплатное оформление земли в его владение. В дальнейшем эта процедура будет уже платной. Но как переоформить земельный участок на другого человека?

Какие готовить документы

Сначала следует уточнить тот факт, что в частную собственность не могут оформляться земельные участки, расположенные в госзаповедниках, парках и на кладбищах. Также не могут приватизироваться военные земли или зарезервированные под какую-либо цель государством. Процедура оформления прав разнится в зависимости от конкретного случая, но с момента подачи заявления в госорганы документ, свидетельствующий о правах владения на участок, должен быть выдан в течение месяца.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Само заявление. Должно содержать информацию о том, для чего новый собственник планирует использовать землю.
  3. Бумага, свидетельствующая о праве гражданина бессрочно использовать земельный участок на тех или иных основаниях. Это также может быть решение суда, постановление госоргана и т. д.
  4. Акт выдачи участка. Эта бумага свидетельствует о том, что вы имеете права на землю, но не подтверждает право владения ею.
  5. Выписка из домовой книги. Получить её можно в администрации района.
  6. Бумага, указывающая на то, что участок фактически уже принадлежит гражданину. Это может быть и договор о приобретении, и свидетельствующий о наследовании документ, и другое.
  7. чек, подтверждающий уплату госпошлины.
Это интересно:  Оформление участка в частном доме 2019 год

Все эти бумаги необходимо предоставить в госорган, производящий регистрацию земли. Иногда процесс сбора документации затягивается. Например, у владельцев тех участков, которые были куплены до 2001 года, зачастую отсутствует документация, свидетельствующая о праве собственности. В некоторых случаях все необходимые бумаги есть у нового владельца земли, но получены они были в соответствии со старыми правилами и не содержат достаточных сведений для того, чтобы оформить землю в собственность.

Алгоритм действий по переоформлению

Недвижимое имущество регистрируется во владение физического или юридического лица не мгновенно. В соответствии с правилами, действующими в данный момент, порядок оформления земельного участка таков.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  1. Сначала требуется осуществить точную съёмку земли специализированным оборудованием. Это поможет в дальнейшем верно составить план будущих строений. Для произведения этой операции необходимо обратиться геодезическую организацию, т. к. только профессионал может выполнить эти работы в соответствии с установленными в государстве нормами. На этот этап может уйти чуть больше месяца (вместе с оформлением необходимой документации).
  2. Дальше требуется оформление границ. С бумагой, свидетельствующей о проведении съемочных работ, необходимо направиться в отделение архитектуры вашего населенного пункта.
  3. Обращение в кадастровый госорган нужно для получения выписки на недвижимый объект, требующейся для произведения в дальнейшем операции по межеванию.
  4. Само межевание тоже должны производить специалисты. Чётко очерченные границы вашего участка помогут защититься от посягательств на землю со стороны третьих лиц и избавят от многих проблем. Выписка будет выдана в полуторамесячный срок.
  5. Получение кадастрового плана. Более подробно эту процедуру мы рассмотрим ниже.

Если всё сделать правильно, то после обращения в кадастровую палату уже в течение месяца вы станете счастливым обладателем прав на земельный участок.

Получение паспорта и плана на землю

Чтобы орган госкадастра выдал вам документы, туда необходимо обратиться, имея:

  • составленное по установленной форме заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.


Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, имелись ли данные о земле в кадастре заранее. Если это так, то в большинстве случаев план выдаётся в течение десятидневного срока. Если же сведений для выдачи документации недостаточно, то вам будет выдан перечень бумаг, которые необходимо предоставить в госорган для заполнения пробелов в информации кадастра.

Возможно, вам понадобится за своё счёт произвести операцию межевания. Это необходимо для согласования границ земельного участка с владельцами соседних земель. Если не получится достигнуть с ними соглашения в мирном порядке, то придётся обращаться за разрешением этого вопроса в суд. После проведения требующихся работ, следует повторно обратиться в государственную инстанцию, имея на руках следующие бумаги:

  • описание земли;
  • бумага, подтверждающая право владеть землёй;
  • заявка на осуществление учёта.

Предоставленные данные будут учтены в течение месяца, и только по прошествии этого срока станет возможным получение кадастровых паспорта и выписки для предоставлениях их в другие государственные органы. Обычно процесс межевания и дальнейшее получение документов в госкадастре занимает полгода.

Если отсутствует свидетельство о праве собственности

Разбираясь, как оформить земельный участок, многие владельцы вспоминают, что у них отсутствует правоустанавливающая бумага. В основном такая ситуация встречается среди граждан, приватизировавших участки до 2001 года. Тогда отношения между собственниками земель и государством не были в достаточной мере урегулированы. Зачастую владельцы имеют лишь членскую книжку. В таких ситуациях переоформление земли на родственника или другого человека может оказаться весьма затруднительным. Вариантов действий может быть несколько.

  1. Отыскать продавца, чтобы получить у него доверенность и произвести нормальное оформление договора о приобретении земли.
  2. Подать иск в суд для доказательства факта приобретения участка. Придётся собрать ряд необходимых документов — членскую книжку, ксерокопии квитанций об оплате взносов, а также постановление муниципалитета о передаче земельного участка во владение гражданину. Можно предоставить и другие бумаги, если они могут помочь судье разрешить ваш вопрос.
  3. Когда земля была выдана не определённому лицу, а целому обществу, то первым делом придётся осуществить приватизацию всего общего участка, и только потом провести межевание и оформить часть надела в личную собственность.

Получив требуемый документ, можно тут же обратиться в госорганы за регистрацией прав владения на землю. Перечисленные выше случаи могут отнять много времени и денег, особенно последний. Ведь в такой ситуации придётся собирать всех членов общества, чтобы подать совместное заявление в администрацию района. К нему понадобится приложить:

  • сведения о границах всех участков;
  • генплан земли;
  • уставные документы общества;
  • документ, подтверждающий, что общество было зарегистрировано государством;
  • другие документы, если их потребует госорган.

Администрация района должна будет в месячный срок решить ваш вопрос, выдав бумагу о предоставлении участка в полное распоряжение организации. В дальнейшем с этим документом можно будет произвести межевание участка и выделить из него землю в личное пользование.

Переоформление на родственника или после смерти

Чтобы передать участок в пользование одному из родственников, сделать это можно при помощи договора дарения или продажи. Если сделка формальна и производится между близкими людьми, то расписку можно не составлять. Необходимо знать, что получить налоговый вычет в размере 13% при продаже недвижимости родственнику не получится.

Также не отменяется и налогообложение сделки, если земля находилась в собственности меньше 3 лет, степень родства на это не влияет. А вот если оформлять дарственную, то можно снизить затраты на переоформление, да и налоги оплачивать за такую сделку не придётся. Если вас интересует, как оформить землю после смерти близкого родственника, то необходимо знать следующее.

  1. Земля, принадлежащая умершему человеку, переходит по наследству близким родственникам. Если таковые отсутствуют, то участок переходит к более дальней родне.
  2. Если участок должны получить несколько наследников сразу, то его может выкупить один из них с согласия всех остальных наследующих лиц.
  3. Некоторые из наследников могут отказаться от своей доли в пользу остальных.
  4. Можно оформить участок в собственность сразу нескольких лиц, выделив каждому из них свою долю.
Это интересно:  Переоформление земельного участка на жену 2019 год

В случаях, когда соглашение не составляется наследниками, оформить землю в общую собственность можно и не выделяя конкретные доли каждому из них. Таким образом, оформление прав на землю является довольно долгим процессом. Осуществить его несложно, но подходить к этому следует внимательно, чтобы не упустить ничего важного и не продлить тем самым срок, который понадобится для всех необходимых операций.

Если вы хотите оформить землю в собственность бесплатно, то следует знать, что у каждого гражданина есть право на это 1 раз в жизни. Своевременное переоформление участка избавляет от риска потерять его. Ведь если на земле нет капитальных построек, то государство вправе изъять его и продать на торгах, а если строения есть, то урезать площадь земли, принадлежащую вам.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено. В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами. Как переоформить дачный участок? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Как появляется необходимость в переоформлении участка?

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  • право собственности переходит по наследству;
  • согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива. Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам. Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Процедура переоформления – куда обращаться и что делать

Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

  1. Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
  2. Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
  3. Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).
  4. Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
  5. Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
  6. Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).

Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра. Свидетельство закрепляет права на пользование землей.

Сколько стоит?

Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
  • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.

Тонкости переоформления

Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

  • есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
  • все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
  • если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
  • заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.
Это интересно:  Оформление приусадебного участка 2019 год

Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Сделки с землей являются популярными. Наделы продаются, меняются, сдаются в аренду, завещаются. Рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека. Процедура описана нормативными актами РФ. Земля относится к имуществу, подлежащему государственной регистрации. Поэтому стороны должны надлежаще оформить документацию.

Переоформление земельного участка на другого человека

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому он не должен пояснять причины, по которым желает переоформить земельный участок на другого человека.

Зачастую причинами переоформления является:

  • вступление в наследство;
  • заключение договора дарения;
  • купля-продажа объекта.

Порядок переоформления одинаковый, вне зависимости от вида сделки. Однако ряд различий все же есть.

Особенностью оформления земельного надела является необходимость его государственной регистрации. Земля относится к объектам имущества, которые необходимо регистрировать в Росреестре. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу.

Наследование

При получении земли от покойного собственника, гражданин должен оформить наследство. Для этого необходимо:

  • обратиться к нотариусу;
  • провести оценку земли;
  • получить свидетельство о правах на наследство;
  • зарегистрировать право собственности.

Наследник обязан оплатить госпошлину при получении надела. Поэтому необходимо предварительно провести оценку участка у независимого оценщика. Альтернативным вариантом является получение справки о кадастровой стоимости объекта в Росреестре.

Документом, на основании которого переоформляются права на участок, является свидетельство о правах на наследство. Его выдаст нотариус после прохождения всей процедуры вступления в наследство.

Дарение

Под дарением понимается безвозмездная передача прав на объект имущества от одного собственника другому. Для совершения сделки необходимо согласие как владельца, так и получателя.

Читайте также:

Оплата оформления сделки возлагается на собственника. Однако получатель имущества по договору дарения должен оплатить подоходный налог.

Исключение составляют близкие родственники владельца. Они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Купля-продажа

Наиболее популярным вариантом передачи прав является купля-продажа. Собственник может продать имущество в любой момент.

Основанием перехода прав является договор купли-продажи. Он обязательно должен быть оформлен в письменной форме.

Стороны должны прийти к соглашению по всем условиям контракта. Документ должен содержать подписи покупателя и продавца.

Если объект недвижимости был в собственности продавца менее 3 лет, то после продажи он обязан оплатить НДФЛ. Покупатель освобождается от выплат.

Читайте также:

Порядок действий

Для переоформления земельного надела на другого человека необходимо:

  1. Получить его согласие.
  2. Оформить права на надел надлежащим образом.
  3. Собрать документы.
  4. Подготовить документы.
  5. Оформить сделку.
  6. Зарегистрировать переход права.

Исключение составляет наследование. В этом случае порядок получения прав иной.

Однако алгоритм действий подходит к другим видам сделок (дарение, мена, купля-продажа).

Оформление участка

Гражданин может передать права на участок только при наличии прав на него. Он должен являться собственником объекта.

Важно! Если лицо является пользователем участка на праве пожизненного наследуемого владения, то он не может его продать, завещать, обменять. Получателем объекта может стать только наследник по закону.

Собственник должен совершить следующие действия:

  • провести межевание участка;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • подать заявление для постановки на кадастровый учет.

После внесения информации о собственнике в ЕГРН, он становиться полноправным владельцем и может передать свои права.

Читайте также:

Сбор документов

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт получателя;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! В случае, если одна из сторон состоит в браке, то необходимо представить дополнительно нотариальное согласие супруга на оформление сделки.

Оформление сделки

Стороны должны оформить документ – основание перехода прав. Его вид зависит от вида сделки (договор мены, купли-продажи, дарения).

Документ должен иметь письменную форму. Стороны проверяют его на соответствие законодательству. В случае отсутствия опыта, целесообразно привлечь юриста.

Документ должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. сторон, адреса, места регистрации, данные паспортов;
  • информацию об объекте (месторасположение, адрес, площадь, кадастровый номер);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность на нарушение документа;
  • подписи.

Регистрация права

Органом, уполномоченным на регистрацию перехода прав на участок, является Росреестр.

Подать документы на регистрацию можно:

  • непосредственно в территориальное отделение по месту расположения надела;
  • в мфц, вне зависимости от места расположения объекта;
  • через Госуслуги;
  • почтой.

Стороны должны лично присутствовать при подаче заявления. Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Он составляет от 7 до 14 дней.

Результатом обращения будет внесение изменений в ЕГРН. Информация о владельце заменяется на нового собственника.

Нотариальное удостоверение

Закон устанавливает необходимость нотариального удостоверения договора в следующих случаях:

  • если участок находится в общей долевой собственности (за исключением долевой собственности СНТ);
  • если одним из собственников надела является несовершеннолетний;
  • если удостоверение у нотариуса является условием договора.

В других случаях стороны не обязаны заверять контракт в нотариальной конторе. Кроме того, такая услуга значительно повышает стоимость сделки.

Цена переоформления

Переход прав на участок земли является платной процедурой. Вне зависимости от возмездности сделки, на стороны возлагаются следующие расходы:

  • получение кадастрового паспорта – от 4 000 р.;
  • услуги юриста (по договоренности);
  • госпошлина за регистрацию – 350 р.;
  • оценка имущества (при необходимости) – от 1000 р.;
  • получение справки о кадастровой стоимости – от 350 р.;
  • нотариальные услуги 1% от суммы сделки;
  • НДФЛ – 13% от суммы сделки.

Через представителя

Собственник наделяется правом личного присутствия при переоформлении земли или оформления сделки по доверенности. Представитель должен иметь нотариальную доверенность.

Если владельцем является несовершеннолетний, то его интересы защищает законный представитель (родитель, опекун). Для совершения сделки необходимо наличие разрешения районного отдела опеки.

Важно! Законный представитель не обязан иметь нотариальную доверенность. Его полномочия подтверждаются свидетельством о рождении ребенка (для родителей), постановлением о назначении опеки (для опекуна).

Не может осуществлять сделку, а также выдавать нотариальную доверенность лицо, не имеющее полной дееспособности (например, недееспособное по решению суда).

Процесс переоформления земли является сложным для неподготовленного человека. Поэтому при оформлении сделки целесообразно привлечь юриста. Специалист даст консультацию о необходимых документах, поможет правильно составить контракт. В случае необходимости он может представить интересы заказчика в официальных органах.

Статья написана по материалам сайтов: sovetyuristov.ru, prinasledstve.ru, pravoved365.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector