+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок оформления гаража на участке 2019 год

Если говорить о процедуре оформления гаража во владение, то, прежде всего, ее условия и очередность зависят от принадлежности постройки к индивидуальной или кооперативной.

Также в обоих случаях, кроме оформления права собственности на постройку документально, потребуется приватизировать и участок земли, располагаемый под ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Как правильно оформить гараж в собственность

Очередность оформления права владения на постройку будет зависеть от того, каким образом создан этот объект. Юридически гараж оценивается как помещение, служащее для хранения транспорта.

Гаражи разделяют на несколько разновидностей: комплексные, капитальные, металлические и гаражи-стоянки.

Наиболее распространены строения капитального характера. Их сооружают на участке земли, который зачастую прилегает к многоэтажному дому. Установленный порядок для их регистрации зависим от ряда моментов. Изначально будет необходимо подтвердить то, что постройка была построена по соответствующему разрешению.

Если вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива, то вам нужно детально ознакомиться с особенностями при оформлении документации. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник кооператива приобретает право владения гаражом после полного внесения паевого взноса.

Практика говорит, что до момента регистрации прав и выдачи документов, выполнить продажу гаражной постройки не удастся.

Легче пройдет оформление в собственность металлического гаража, который предназначен для размещения в нем одного легкового авто.

И хоть эстетический аспект металлической «клетки» изрядно уступает полноценному капитальному строению, но он прекрасно справится с защитой вашего авто от погодных факторов и хулиганов.

Чтобы оформить в собственность некапитальное строение – металлический гараж, нужен минимум документов.

Где проводится оформление гаража во владение?

Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.

Под второй инстанцией подразумевают Регистрационную Палату. Тут необходимо уточнить объем госпошлины и необходимые для внесения средств реквизиты. Следует учесть, что протяженность очереди здесь постоянно большая.

Занимать ее нужно с самого утра. После сдачи документов, выдается опись переданных документов и техническая опись (в одном экземпляре).

Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.

Далее проведение регистрации не подразумевают присутствия будущего собственника. Как и в случае с регистрацией гаража, также нужно позаботиться об уплате определенных взносов.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность

Надел в месте расположения индивидуального гаража, его собственник имеет возможность оформить бесплатно, если соблюден перечень условий:

  • Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
  • Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
  • В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

  • Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
  • Кадастрового паспорта/плана земли;
  • Паспорта лица-заявителя;
  • Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

  • Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
  • Паспорта собственника строения;
  • Документов на землю, где размещается постройка;
  • Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

Как оформить гараж в собственность в ГСК

Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
  • Кадастровый паспорт на строение;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

  • устава гаражно-строительного кооператива;
  • свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
  • выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
  • приказа об утверждении главного бухгалтера;
  • перечня всех членов кооператива;
  • документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Преимущественно земля, где размещается кооператив, относится к муниципальной собственности, самому же кооперативу земля принадлежит на праве постоянного использования или арендного договора.

При таких обстоятельствах, владелец гаража не может приватизировать землю под своим гаражом. Эта особенность связана с тем, что земля, закрепленная за кооперативом, рассматривается как неделимая, то есть юридически ее нельзя разделить на фрагменты.

Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.

Условие, при котором возможна приватизация участка кооператива – оформленное право владения гаражом у каждого из членов кооператива. Только если собственность на гаражи оформлена законно, можно претендовать на оформление земли в долевое владение.

Если условия другие, значит будет назначаться выкупная цена.

Чтобы оформить землю в общее долевое владение членов кооператива, последние должны подать коллективную заявку в муниципалитет, который уполномочен рассматривать имущественные вопросы.

К заявлению прилагаются документы для подтверждения статуса кооператива, его земельных прав, перечень участников, копии их паспортов, и отдельно копии имеющихся свидетельств в подтверждение права владения гаражными боксами. Акты местного значения могут предполагать требование предоставления и другой дополнительной документации.

Это интересно:  Процедура оформления дома на земельном участке 2019 год

Как оформить гараж в собственность в кооперативе

Процесс оформления гаража, который входит в кооператив, в свою личную собственность, подразумевает прохождение таких этапов:

  • Непосредственного обращения к председателю кооператива для получения:
  • справки, подтверждающей членство владельца гаражной постройки в кооперативе и уплату им взноса;
  • документации, удостоверяющей юридический статус кооператива и полномочий его должностных лиц (подобные документы нужны при отсутствии случаев приватизации гаражей в кооперативе);
  • Посещение кадастрового инженера, для подготовки им технического плана гаража;
  • Постановка гаражного бокса на учет в кадастре. С этой целью необходимо обратиться в Кадастровую Палату, где необходимо предоставить гаражный техплан и документацию, выданную председателем кооператива.

На этом этапе продвижения собственник гаража, вероятно, может натолкнуться на препятствие: в случае если принадлежащий ему гараж является структурной единицей гаражной линии, имея с соседствующими конструкциями общие стены, подобный гараж расценивается как помещение, а указанная гаражная линия – как целостное здание.

При этих обстоятельствах, выполнение кадастрового учета гаража осуществляется после проведения учета здания либо одномоментно с ним. То есть возникнет ситуация, когда без постановки всей линии гаражей на учет, будет невозможно поставить на учет отдельный гараж.

После постановки на учет гаража, хозяину на руки выдается кадастровый паспорт на объект;

  • Передача документации в орган Росреестра в целях выполнения регистрационных действий. Для обращения нужно будет составить соответствующей формы заявление (бланк выдается) и передать пакет документов, список которых рассматривался ранее. Когда десятидневный срок рассмотрения истек, владельцу предоставляется свидетельство о его праве собственности.

Самовольная постройка гаража: как оформить

В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

  • Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
  • Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

  • Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
  • Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
  • Оформления техпаспорта на объект;
  • Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
  • Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
  • В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
  • Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).

Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Правила расположения гаража на частном участке

Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один — на улицу, другой — в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность — выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Это интересно:  Оформление участка под ижс 2019 год

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность. В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в 2020 году (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Это интересно:  Проект участка детского сада оформление 2019 год

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

Бланк заявления о приобретении

права собственности на объект

недвижимости

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

Бланк декларации об объекте недвижимости
  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Что делать, если гараж построен самовольно

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: «Гараж».

    Статья написана по материалам сайтов: www.project-home.ru, autolawyer.guru, nsovetnik.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector