+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Адвокат по земельным спорам 2019 год

Область права, к которой относятся все вопросы наследования, владения и управления земельными участками и объектами недвижимости, традиционно относится к одной из наиболее сложных. Прежде всего, в силу:

Возможной запутанности ситуации, например, наличия нескольких претендентов на получение наследства с разными долями;

Длительного временного интервала земельного спора, который нередко уходит корнями еще в советские времена;

Необходимости сбора большого количества документов для многих вопросов, не говоря уже о том, чтобы точно определить, какие именно из них необходимо предоставить в суде;

Наличия огромного объема судебной практики, знание которой необходимо для защиты собственных интересов;

  • Сложности самостоятельного поиска информации. Безусловно, в наши дни в сети интернет можно найти множество полезных данных, но всегда останется открытым вопрос, найдено ли именно то, что нужно, и достаточно ли полученных данных для отстаивания своей позиции. Не говоря уж о том, что информация всемирной сети может быть изначально некорректна или неактуальна.
  • Учитывая это, мы рекомендуем обращаться только к грамотным специалистам – адвокатам по земельным спорам, которые обладают необходимыми знаниями и самое главное опытом.

    Юристы компании Планета Закона осуществляют юридическую помощь с 1997 года

    Именно такие специалисты осуществляют свою деятельность в компании «Планета Закона». Обратившись к нам за консультацией кроме всесторонней оценки ситуации и перспектив, юрист, специализирующийся в области земельного права, поможет Вам в:

    Определении перечня требуемых для представления в каждом конкретном случае документов;

    Оценке перспектив Вашей ситуации и вероятной продолжительности судебного разбирательства;

    Корректной подготовке искового заявления и всех необходимых документов для суда;

    Представлении ваших интересов в суде, даже в том случае, если у вас не будет возможности личного присутствия;

    Содействии в исполнении решения суда, что бывает отнюдь не лишним в части необходимости отслеживать сроки работы соответствующих органов.

    Когда нужна ли помощь юристов по земельным спорам?

    Предположим, что для многих из нас само словосочетание «земельные споры» ассоциируется с чем-то, с чем нам никогда не придется столкнуться. В одном случае, в представлении многих, это из области конфликта двух крупных феодалов прошлого, обсуждающих мирно, за кружкой эля (а иногда и не очень мирно – с помощью верных вассалов) земельные споры и конфликты с таким же почтенным соседом. В другом случае, уже ближе к современности, это конфликт двух больших производственных предприятий, которые никак не могут решить, на чьем балансе будут находиться проходящие ровно посередине подъездные пути, и кто из них будет заниматься их обслуживанием или восстановлением.

    Однако в нашем современном обществе, без преувеличения, практически каждый из нас точно сталкивается с перспективой «земельных» правовых отношений и кто-то, к сожалению, вполне может почувствовать себя средневековым феодалом если не по полагающимся привилегиям, то уж по обязанностям, сложностям и запутанности вопроса точно. В силу сложности данной отрасли права большинство спорных вопросов решаются при помощи адвоката по земельным спорам. Ниже мы познакомим Вас с ситуациями, в которых могут возникнуть потенциальные сложности у физического лица в области земельного права, а в конце нашей публикации расскажем, почему земельное право сегодня касается практически всех нас.

    «Пальма первенства» в земельных спорах традиционно принадлежит:

    Дачникам (да-да, пресловутые «шесть соток» также могут быть предметом земельного спора);

    Тем из нас, кто является обладателем «домика в деревне», точнее, участка, на котором он располагается;

    С нашими, казалось бы, такими патриархальными и безобидными «шестью сотками» может быть связан целый набор потенциальных сложностей, требующих вмешательства квалифицированного адвоката по земельным спорам. Что же это за вопросы? Начнем с наименее распространенных, но от этого отнюдь не ставших менее острыми для тех, кого они коснулись:

    В историческом контексте – вопрос легализации. То есть был ли юридически легализован дом или иная самовольная постройка на участке? Если не использовать профессиональные термины юриспруденции, то к таким постройкам относится любое сооружение или иное недвижимое имущество, которое возведено на участке, изначально для этого не предназначенном, либо на ее строительство не получены разрешительные документы. В некоторых случаях (как правило, если первоначально документы на постройку соответствующими органами не согласованы) свое право приходится доказывать в судебном порядке при помощи юриста по семейным спорам;

    Если постройки на Вашем участке возведены с нарушением строительных норм и правил. В общем-то, что называется, с нормативами не поспоришь, но при условии устранения нарушений (например, дворовый туалет перенесен на требуемое расстояние от жилой постройки) или при несогласии с претензиями соседей (что им Ваш сарай закрывает любимую цветочную клумбу) можно в судебном порядке доказать собственную правоту.

    Однако, допустим, с участком и постройками все прекрасно, однако Ваши родственники (и владельцы участка) «забыли» включить Вас в список лиц, получивших долю в результате приватизации. В этом случае далеко не «все потеряно» — вполне целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением.

    Продолжим самыми распространенными вопросами земельного права, с которыми сталкивается так или иначе любой владелец земельного участка. Разница состоит лишь в том, что кому-то удается «полюбовно» договориться с соседями, кому-то просто договориться, а вот некоторым из нас приходится защищать свои права в суде, обычно в силу сложности вопроса совместно с юристом, специализирующимся на земельных спорах.

    Это интересно:  Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов 2019 год

    Как известно, границы земельного участка в общем случае определяются процедурой межевания. При этом, согласно действующему законодательству РФ, процедура межевания не во всех случаях является обязательной. Как это обычно и бывает в части земельного права, при отсутствии споров и претензий со стороны соседей можно спокойно годами пользоваться земельным участком, приезжать на лето, на выходные. Пока в один прекрасный день не возникнет впечатления, что площадь участка как-то уменьшилась, тем более, если земля в его месте нахождения все дорожает и дорожает. Особенно, если какое-то время, например, в силу смерти его владельцев, участком продолжительное время не пользуются. В этом случае потребуется обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении границы земельного участка. Стоит дополнительно отметить, что суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу, которая сама по себе намного дороже, чем процедура межевания. Для оценки ситуации в условиях отсутствия межевания рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату по земельным спорам – землеустроительная экспертиза недешева и консультация квалифицированного юриста лишней не будет.

    Хотелось бы спросить наших читателей, приходилось ли Вам на практике сталкиваться с правом сервитута? А между тем, это право является одновременно одной из основных законодательно закрепленных обязанностей соседа по отношению к соседу. Говоря обычным, не юридическим языком, это право соседа предоставить проход (и проезд!) через свой участок к участку соседа для производственных работ, например, по электрификации или строительству дома, если это нельзя сделать иным способом (то есть, например, Вы ходите к себе на участок через калитку, а вот подвезти что-либо крупногабаритное можно исключительно со стороны участка соседа). Естественно, в большинстве случаев такие вопросы решаются в разговоре с соседом за пять минут (ну, или за «рюмкой чая»), но бывают ситуации, в которых сосед отказывается признавать за собой право сервитута, и возникнут основания для обращения в суд с исковым заявлением. Не забудьте только предварительно направить в адрес потенциального ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее Ваши требования и, при их неудовлетворении, предупреждение об обращении в суд. Проконсультироваться и заполнить необходимые формы документов всегда можно у наших квалифицированных адвокатов по земельным спорам.

    Земельный юрист и кадастровая стоимость

    В завершение нашей публикации нельзя не упомянуть и об еще одном элементе земельного права, на который приходится все больше судебных исков, касающихся не только владельцев участков, но и любого недвижимого имущества – квартиры, гаража и т.д. Речь пойдет о кадастровой стоимости объекта недвижимости и, как следствие, о связанной с ней базе для расчета налога на имущество физических лиц. Все большему числу наших соотечественников приходится обращаться в суд с иском об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости, вызванной, в том числе, и ошибочными записями в кадастрах. Здесь хотелось бы посоветовать нашим читателям, при возникновении сомнений в правомерности начисленного налога, проконсультироваться с нашими юристами в области земельного права и, при необходимости, не опасаться обращения в суд. Относящиеся к данной области законопроекты ещё сравнительно «молоды», поэтому есть все шансы признать свою правоту в суде.

    Как видите, несмотря на свою, казалось бы, специфичность, вопросы земельного права могут коснуться каждого. При этом их отличительной особенностью также является сложность и запутанность, особенно если, например, «корни» правоустанавливающих документов на деревенский или дачный дом уходят еще в советское время. В любом случае, учитывая длительный срок пользования объектами недвижимости и земельными участками, всегда есть смысл побороться за признание собственных прав – ведь долгие годы после этого будет действовать принятое в Вашу пользу решение, а не сожаление о том, что не было сделано вовремя. По любым вопросам, связанным с земельным правом, от простого консультирования до самых сложных исков в судебные инстанции, приглашаем обращаться к нашим адвокатом по земельным спорам. Ваш вопрос будет гарантированно и квалифицированно рассмотрен относительно всех аспектов юридической практики.

    Адвокат по земельным спорам

    Начиная с 1992 года в России начало формироваться понятие «собственника». Вместе с правами собственности на квартиры и дома, граждане и юридические лица получили возможность оформлять в собственность и земельные участки.

    Однако, чувство собственности проявилось не сразу, и в последнее время количество споров, связанных так или иначе с земельными участками растет.

    На сегодняшний день, основой почти любого бизнеса, является владение на любом праве земельным участком, так как земля представляет собой один из наиболее надежных и востребованных объектов гражданского оборота. Для собственников и арендаторов земля является высоколиквидным имуществом, даже право аренды и то имеет немалую стоимость, что в свою очередь вызывает повышенный интерес у инвесторов.

    Это интересно:  Обладатель сервитута это лицо 2019 год

    Земельные споры — это категория дел предметом, которых является земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. Именно в земельной сфере возникает множество разногласий и споров, в решении которых вам помогут только опытные специалисты в области права, а адвокат по земельным спорам предоставит квалифицированную помощь.

    Рассмотреть в данной статье все связанные с землей споры невозможно, поэтому предлагаю рассмотреть наиболее часто встречающиеся, такие как:

    • межевые споры;
    • споры о признании прав;
    • раздел земельного участка или выдел из него доли, и т.д.

    Как правило, граждане и юридические лица, сталкиваются с земельными спорами при установлении границ земельного участка, получения разрешения на строительство (а в настоящее время, необходимо получать разрешение на строительство и частного дома), введении построенного объекта в эксплуатацию и в других ситуациях.

    Почему лучше обращаться к земельному адвокату

    Столкнувшись с проблемами по оформлению земли или иных прав, неразрывно связанных с землей, граждане начинают искать пути решения, и не всегда найденные ими пути являются законными.

    Только в этом году были сообщения в СМИ о том, что земельный спор довел соседей до уголовного преступления. Были и поджоги, и ломали заборы, а были, к сожалению и убийства.

    Важно обратиться к юристу по земельным спорам до того, как Ваша проблема появилась, или не затягивать дело, если столкнулись с агрессивной стороной.

    Чаще всего межевые споры возникают на тех землях, где участки выделялись еще в прошлом веке.

    Учитывая, что в те времена точность измерений на местности была низкой, что снижало в значительной степени точность вычислений площадей земельных участков, в документах на выделение земельного участка указывалась площадь которая фактически отличалась от реальной.

    По прошествии многих лет, начиная процесс оформления внешних границ земельного участка, выясняется, что фактическая площадь земли, находящейся в пользовании больше или меньше, чем указано в правоустанавливающих документах.

    Если земли по факту больше, то стараются «по тихому» это оформить, а если земли меньше, тут и начинается спор.

    В 30-х года прошлого века гражданину был предоставлен земельный участок, часть которого, после окончания войны, он предоставил своему фронтовому другу. Оба построили дома, жили и дружили семьями.

    В последующем, по их согласию, земля была разделена поровну и каждому присвоен свой адрес. Пока фронтовики были живы, между соседями не было ни каких споров.

    В конце 90-х годов, родственники одного из фронтовиков, вступив в наследство, продали свое домовладение новому собственнику. Перед продажей между этими земельными участками был установлен новый забор.

    При проведении межевых работ по установлению границ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка меньше чем указано в документах на 110 кв.м.

    Новый собственник, посчитав, что недостающая часть земельного участка находится у соседа, который захватил ее, когда устанавливал забор.

    Более 3-х лет соседи вели судебные тяжбы, было проведено несколько экспертиз и потрачено много денег, времени и сил, дошло и до поджога одного из домов.

    И только обратившись к юристу, профессионалу в земельных спорах, в многолетнем споре была поставлена точка.

    Благодаря грамотным действиям юриста по земельным спорам, были собраны все необходимые доказательства и документы, перед экспертом поставлены правильные вопросы и многолетний спор был разрешен, а спорящие стороны пришли к миру.

    Указанное дело приведено в качестве примера, так как в рамках правовой помощи юрист по земельным спорам разъяснит вам права и обязанности участников земельных правоотношений, поможет в формировании необходимых пакетов документов для межевания, кадастрового учета, выкупа земли, представит ваши интересы в государственных и иных органах, а также составит исковое заявление (отзыв на исковое заявление) и защитит ваши интересы в суде.

    Своевременное подключение к процессу опытного юриста значительно повысит шансы на положительный исход земельного спора, своевременную и профессиональную защиту Ваших прав.

    Земельные споры по их частотности (популярности) можно разделить на следующие виды.

    • Спор об установлении границ земельного участка.
    • Споры о праве собственности на земельный участок.
    • Спор об установлении сервитута.
    • Споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
    • Споры о праве пользования земельным участком
    • Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
    • Аренда земли у администрации.

    Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

    Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

    Видео с нашим клиентом из рубрики «Разговор по душам с юристом»

    Бесплатные услуги адвоката по спорам, связанным с земельными наделами

    Адвокат по земельным спорам – одна из наиболее значимых фигур в российском правовом поле. Его участие на всех стадиях манипуляций с земельным наделом может не только упростить все необходимые процедуры, но и решить уже существующие юридические проблемы, а также обезопасить субъекта правоотношений от вероятных ошибок.

    Это интересно:  Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок 2019 год

    Исследование юридической практики позволяет определить, что наиболее частыми имущественными конфликтами являются споры, результатом которых становится лишение права собственности на землю. Как правило, подобные юридические процедуры со стороны лица оспаривающего законное владение наделом курирует грамотный адвокат по земельным делам. Отстоять свои права в одиночку – задача довольно сложная, поскольку Земельный кодекс представляет собой довольно многоструктурный механизм.

    Для того чтобы прибегнуть к услугам первичной консультации или оценить земельный участок онлайн бесплатно, вы можете прописать свой вопрос во всплывающем окне, расположенном внизу страницы этого сайта.

    Квалифицированный земельный адвокат ответит на него в течение нескольких минут.

    Объект и субъект спора, который рассматривает юрист по земельному праву

    Объектом в рассматриваемых правоотношениях любой консультант видит право на владение и пользованием земельным участком. Последние, согласно позиции законодателя, делятся на различные категории. Так, сообразно целям, в которых они могут использоваться, земли могут выделяться для:

    • застройки жилыми (или нежилыми) объектами;
    • ведения сельского (лесного, водного) хозяйства;
    • организации промышленного производства.

    В соответствии с этим, каждый земельный надел имеет свои особые идентификационные данные, о чем в частности свидетельствует Земельное право. Передача прав на него сопровождается определенным пакетом документов, в ряду которых имеется и разрешение на его использование по назначению. Оснований для возникновения конфликтной ситуации, объектом в которой может выступать право на владение землей, существует множество. При этом сторонами спора нередко выступают не только физические лица, но и служащие, представляющие интересы муниципальных организаций, администраций и даже федеральных ведомств.

    Наиболее часто субъекты, оспаривающие право на владение земельными наделами других участников правоотношений, опираются в доказывании своей правоты на следующие нюансы:

    • грубые ошибки, неточности и исправления, содержащиеся в правоустанавливающих документах;
    • сведения не соответствующие действительности, внесенные в бумаги, составленные служащими землеустроительной организацией (это касается стоимости, размеров, границ земельного надела и т. п.);
    • стороны спора находятся в родственной связи, являясь наследниками.

    Кроме того, довольно весомым основанием для организации процедуры оспаривания права на владение земельным наделом нередко становится незаконное нарушение границы участка. Тем более, если впоследствии подобное действие было оспорено судебным порядком, и права пострадавшего были восстановлены в полной мере. Смежным основанием для спора в области земельного права являются любые конфликтные ситуации с соседями, если они касаются вопросов границ занимаемых участков, а также собственно попытки конфискации земельных наделов (либо их частей).

    Вопросы, которые рассматривает земельный адвокат

    Юридическое сопровождение сделок с землей требует от специалиста довольно специфических познаний и внушительного опыта в разрешении споров, возникающих в ходе покупки (наследования, безвозмездной передачи), осваивания и прочих действий, осуществляемых с земельными наделами. В своей работе юристы по спорным земельным делам опираются довольно обширное правовое поле, представленное в российском законодательстве базой нормативных актов, выстроенных в сложную структуру.

    Основные вопросы, которые затрагивают в своей работе земельные правоведы-юристы, могут быть заключены в следующий список:

    • процедура предоставления прав на земельный надел (в том числе и по принятой законодателем в 2006 г. упрощенной форме);
    • передача прав на объект, находящийся в собственности государства, физическому лицу (в том числе обжалование немотивированного отказа в приватизации);
    • курирование процедуры раздела (либо объединения) наделов, их межевания, определения границ и т. п.;
    • решение споров, основой для которых является нарушение правил добрососедства;
    • организация процесса по признанию права владения земельным наделом;
    • общая юридическая консультация по земельным вопросам (включая определение должного пользования участком);
    • процедура оспаривания незаконное владения наделом и принудительное изъятие его в пользу клиента;
    • оформление документов для изменения категории участка и получение разрешения для его использования в требуемых целях;
    • ликвидация ошибок в документах, сопровождающих надел;
    • консультации по сложным земельным спорам, связанным с процедурой наследования участка;
    • сопровождения сделок по оформлению договоров купли-продажи, аренды и т. п.;
    • оформление документации, позволяющей застраивать участок;
    • представительство в суде.

    Помимо этого квалифицированный земельный юрист поможет доказать факт ничтожности сделок и договоров, вступивших в силу задолго до возникновения спора.

    Так, это может оказаться весьма полезным в процессе осуществления процедуры оспаривания дарственной, договора наследования или в т. п. случаях. Основная же ценность, которой обладает консультация юриста, заключается в его полезных и своевременных советах, которые помогают избежать множества фатальных ошибок и разработать единственно верный план действий.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Статья написана по материалам сайтов: e-romanova.ru, sud.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector