+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт приема передачи при покупке земельного участка 2019 год

Передаточный акт земельного участка служит приложением к договору купли-продажи. Он фиксирует факт перехода предмета сделки от продавца к покупателю и подтверждает то, что продавец передал, а покупатель принял в пользование участок земли. Акт подписывается обеими сторонами сделки и является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Законодательство

Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки. Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе. Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).

Содержание передаточного акта

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание – произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи. Но стоит включить в документ следующие моменты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов. Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю. Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре. Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.556 Гражданского кодекса. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка

Заключая сделку по продаже недвижимости, люди не всегда заботятся о дополнительных документах, которые подтверждают и регулируют процесс реальной передачи собственности новому владельцу.

Люди считают, что заключив договор купли, они уже выполнили все требуемые юридические действия для осуществления сделки. Но передачу имущества нужно оформлять юридически, составляя и подписывая специальный передаточный акт.

Существуют специальные правила составления таких актов, которые касаются полноты информации и наличия подписей, которые подкрепляют данный документ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что это за документ

Акт приёма-передачи дома с земельным участком – это важная часть договора о продаже. Оба участника сделки должны его подписать. Сам акт доказывает, что произошла фактическая передача собственности, в то время, как договор купли-продажи доказывает только договорённость об этом и факт внесения оплаты или обязательства заплатить в течение определённого срока.

В случае передачи многоквартирного дома создаётся комиссия, которая оценивает соблюдены ли все нормы и соответствует ли дом стандартам. После этого она подписывает акт приёма-передачи дома от строителей заказчикам.

Это интересно:  Налог на землю красноярский край 2019 год

Он составляется и в случае сделок между двумя юридическими лицами. Каждый подписавший этот документ получает один экземпляр купчей и один экземпляр передаточного акта.

В этом акте, как и в договоре купли-продажи указываются все важные характеристики передаваемой недвижимости, в том числе и её фактическое состояние на момент передачи. Принимающая сторона соглашается принять эту недвижимость в таком состоянии. Это подтверждает её подпись в акте передачи. Это свидетельство того, что покупатель не имеет претензий к состоянию объекта.

В то же время это гарантия для покупателя от недобросовестного продавца, который может потом попытаться расторгнуть договор, при этом заявив, что за время пользования домом, новый владелец ухудшил его состояние. Если есть передаточный акт с точным и подробным описанием состояния дома на момент передачи, то такие претензии можно будет оценить реально.

Зачем он нужен при заключении ДКП

Акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужен как доказательство фактического осуществления такой передачи. Он также подтверждает, что права собственности на эти объекты реально перешли новому владельцу.

Важнейшее значение документа в согласии покупателя принять собственность в её реальном состоянии и не имеет претензий. Подписывая акт, он подтверждает это юридически.

Поскольку юридически смена прав владения происходит при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то к нему нужно прилагать и акт передачи. На основании обоих документов произойдёт передача прав собственности.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда нет?

В общем-то все сделки с недвижимостью стоит сопроводить подписанием акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка. Особенно важно это:

  • При продаже недвижимости;
  • Дарении имущества;
  • Сдачи недвижимости и другого имущества в аренду;
  • Передаче имущества в пользование бессрочно.

Закон не предполагает конкретного срока составления акт передачи, отмечая, что он должен быть составлен «в разумные сроки». На практике это означает, что срок определяют сами участники сделки.

Часто такой акт заключают в то же время, когда подписывают договор купли-продажи. Сам акт прилагается к договору.

Оформлять этот документ нужно в трёх экземплярах. По одному сторонам сделки и один в Росреестр. Не стоит передавать недвижимость покупателю без такого акта, потому что именно в акте фиксируется состояние переданного имущества и, самое главное, согласие покупателя принять его в таком состоянии.

Инструкция по составлению

Подписывать акт лучше всего непосредственно по адресу продаваемой недвижимости. При подписании акта обязательно должны присутствовать участники сделки или их доверенные лица.

Конкретного образца акт приёма-передачи дома с участком нет. Точнее стороны вправе видоизменять его по своему усмотрению. Главное, чтобы акт не противоречил закону и был достаточно полным по содержанию, исключая двусмысленности.

В частности, нужно детально указать размеры дома, все его пристройки, комнаты (включая подсобные), площадь и даже лестницы.

После этого указывается пункт, содержащий кадастровый номер, адрес участка или дома, площадь и целевое назначение этой земли.

Эта информация нужна для индивидуализации недвижимости. То есть на основании данных передаточного акта, покупатель оценивает объект, потом сверяет написанное в документах с реальным состоянием на месте, и принимает, либо в договоре указываются его замечания и стороны приходят к компромиссу.

Сроки

Срок составления договора о передаче имущества определяют сами участники сделки. Строгих требований к срокам законодательство не устанавливает.

Необходимые бумаги

Для составления акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужно собрать ряд документов:

Дополнительно покупателю стоит просить у продавца документы:

  • Об отсутствии задолженностей, связанных с данной недвижимостью;
  • О наличии у продавца прав распоряжаться недвижимостью и подписывать акт передачи;
  • Об отсутствии других владельцев;
  • Об отсутствии ограничений на продажу (земля не в залоге и не имеет других обременений).

Структура

Конкретно в акте нужно последовательно указать:

  • Название, номер и дата договора продажи, на основании которого составляется акт передачи и приложением к которому он является;
  • Паспортные данные и иная контактная информация продавца и покупателя;
  • Все точные характеристики объекта сделки.

В конце ставятся подписи сторон, а в случае сделки юридических лиц ещё и печати.

Обязательные разделы и пункты

Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:

  • Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
  • Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
  • Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
  • Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
  • Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
  • Подписи и дата.

Что проверить в данных на зу и дом

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:

  • Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
  • Данные о постройках на участке;
  • Даты составления договора купли-продажи и акта;
  • Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
  • Перечень документов и справок;
  • Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
  • Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон. Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Расходы на оформление

Расходы будут касаться оформления передаточного акта к договору купли продажи дома и земельного участка нотариусом. За свои услуги он возьмёт определённую сумму, в зависимости от расценок конкретной нотариальной конторы. Также расходы связаны с регистрацией договора купли-продажи и передаточного акта в Росреестре. Там нужно будет оплатить фиксированную госпошлину.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Это интересно:  Проект ограждения придомовой территории образец 2019 год

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Обратите внимание на следующие нюансы:

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.

В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.

Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Как выглядит образец акта приема-передачи земельного участка

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты

При продаже или покупке земли, ее дарении или обмене часто умаляется значимость передаточного акта.

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли. Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Это интересно:  Перераспределение земельного участка доверенность 2019 год

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

Содержание акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его. Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Как прописать ребенка по месту прописки матери, читайте здесь.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участка Указанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения) Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторон Причем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2019, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа;
данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);
правовая ссылка на нормы ГК;
утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)
Описание участка адрес месторасположения и регистрации;
номер по кадастру;
площадь участка;
номер и дата подписания договора
Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи
Претензии Отсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лиц У каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

Видео: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации. То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи земли В случае возникновения споров
Исчисление арендных платежей С точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документов Для использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имущества Вместе с землей
Описание состояния земли На момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, teora-holding.ru, jurist-protect.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector