+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт приема передачи земельного участка с домом 2019 год

Содержание

Акт приема-передачи дома и земельного участка

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

Акт приема-передачи дома с земельным участком: рассматриваем во всех подробностях

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  • Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  • Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
  • Договор купли продажи дома с земельным участком 2019 и передточный акт

    имеется ли унифицированная форма такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. московская область, коломенский район, г. 3.1. земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество. 6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Акт приема-передачи дома и земельного участка в 2019

    1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

    Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

    Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

    • дата и место составления документа;
    • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
    • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
    • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
    • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
    • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
    • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
    • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
    • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
    • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
    • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
    • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
    • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

    Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

    Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

    Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

    Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

    Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

    Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

    При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

    Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

    • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
    • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

    Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

    Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

    Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

    Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

    Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

    Мы, граждан___ Российской Федерации __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N _____ выдан «___»______ ____ г. ___________, адрес места жительства: ___________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан____ Российской Федерации ______________________________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N ________ выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _____________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв. м с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «___»_________ ____ г.

    Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка

    Этот момент может показаться невыгодным для продавца. Однако, если с его стороны все честно, подобные поправки только помогают сделке. Ведь если покупатель решился на нее даже после самостоятельного осмотра — он, по договору купли-продажи, не сможет предъявить какие-либо претензии продавцу.

    Самим оформлением образца передаточного акта, в большинстве случаев, занимается продавец. Реже — самостоятельно, чаще — при помощи нотариуса, во избежание юридических казусов. Покупатель тут участвует в меньшей степени, однако он может, при согласии продавца, вносить свои коррективы в типовой бланк.

    Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

    • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
    • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
    • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.
    Это интересно:  Как поменять статус земельного участка 2019 год

    Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  • Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  • Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
  • Акт приема-передачи дома с земельным участком: рассматриваем во всех подробностях

    Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.

    Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

    Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом

    Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

    • город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
    • паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
    • индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
    • указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
    • указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
    • указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
    • количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
    • подписи каждой из сторон.

    Дополнительные документы

    Передаточный акт

    Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.

    Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество.

    Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:

    • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
    • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
    • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.

    Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

    Доверенность

    Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.

    В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:

    • простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
    • заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
    • генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.

    Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:

    1. Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
    2. Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
    3. Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
      • сбор и оформление необходимой документации;
      • получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
      • проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.

    Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  • Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  • Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
  • В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.

    Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:

    Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.

    Договор дарения садового участка лучше заверить у нотариуса, особенно, если сделка заключается не с родственником, а с чужим человеком.

    Дополнительное соглашение

    Этот документ составляется уже после подписания основного договора, например, когда данный договор находится на регистрации в Росреестре.

    Целью его составления может быть:

    • изменение некоторых условий договора купли-продажи;
    • отмены отдельных его пунктов;
    • внесение в документ новой информации.

    Структура документа выглядит так:

    • Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от г.).
    • Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
    • Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
    • Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
    • Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    После составления оно подлежит государственной регистрации в таком же порядке, что установлен и для основного договора.

    Именно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.

    Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.

    Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.

    Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

    • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
    • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
    • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
    • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
    • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
    • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
    • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
    • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.

    Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

    Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

    Ими являются:

    Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

    Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

    • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
    • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
    • об отсутствии других сособственников на участок;
    • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

    Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

    Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

    Главная » Земля » Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

    При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

    Даже если к некоторым договорам акт и составляется, то зачастую в нем присутствуют ошибки, информация изложена в нем не в полном объеме или имеются существенные замечания к его оформлению (отсутствие подписи одной стороны, печати). Какое значение придается акту приема-передачи в договорах с недвижимостью? По каким правилам нужно его составлять?

    Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

    Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

    Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

    Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

    Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

    При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

    В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

    Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

    В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

    И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

    Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком

    Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

    Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

    Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

    Когда оформлять акт приема-передачи дома с земельным участком обязательно

    Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.

    К таким случаям относится заключение сделок:

    • продажи любой недвижимости, в том числе и земельного участка;
    • дарения любого имущества;
    • сдачи имущества в аренду;
    • передачи его в бессрочное пользование.

    В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

    Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.

    Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.

    Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).

    Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка

    Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.

    Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.

    Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект. Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки. Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.

    Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.

    Как оформить договор купли-продажи дачного участка, читайте тут.

    Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?

    Проследите, чтобы в акте были указаны:

    • название, дата и номер договора, на основании которого он составляется и приложением которого он является;
    • информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
    • характеристики передаваемого объекта недвижимости. Если предметом сделки выступает земельный участок, то его месторасположение, площадь, целевое назначение, его границы и стоимость.

    Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.

    Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

    В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

    При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

    • в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
    • укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
    • перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
    • если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
    • напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
    • подпишите акт и поставьте дату.

    Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

    Ими являются:

    Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

    Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

    • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
    • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
    • об отсутствии других сособственников на участок;
    • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

    Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

    Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

    • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
    • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
    • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
    • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
    • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
    • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
    • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
    • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.

    Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами

    При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.

    В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.

    При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

    Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

    Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.

    От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи

    Из ст.556 ГК следует, что передача объектов недвижимости сторонами договора оформляется документально. Вновь возникшее право собственности на любую недвижимость обязательно регистрируется. Вместе с тем регистрирующие органы обязаны проверить фактическое исполнений условий договоров об отчуждении недвижимости.

    Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде

    Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

    Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:

    • при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
    • с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
    • факт передачи покупателю всех документов на участок;
    • факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
    • факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.

    Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении

    Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.

    Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком по договору переуступки права

    Заключая договор аренды земли, арендатор получает право пользоваться ею в целях извлечения прибыли.

    Но с согласия собственника земли он сможет передать:

    • участок в субаренду третьим лицам;
    • свои права и обязанности арендатора другим лицам;
    • землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

    Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.

    Акт приема передачи земельного участка с домом по договору купли продажи

    Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком)

    Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

    Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

    Формы договоров

    5.3. Стороны, руководствуясь статьями 421, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю в результате нарушения прав третьих лиц при отчуждении земельного участка, который суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятии земельного участка у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равноценный земельный участок аналогичной категории в границах городского поселения Дмитров Московской области, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением этого земельного участка. Земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков Продавцом.

    Акт приема-передачи дома и земельного участка

    1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

    • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
    • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
    • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
    • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
    • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
    • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.

    Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

    Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве _______________ на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается ________________________ N _____ от «___»_________ ____ г., выданным ________________________________.

    Акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка с домом под ижс образец

    АКТ приема-передачи, к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от _20 г. ФИО _ года рождения, пол мужской, гражданин России, место рождения гор. паспорт _ выдан _ _ года, код подразделения состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: в дальнейшем именуемый Продавец и. ФИО _ года рождения, пол мужской, гражданин России, место рождения гор. паспорт _ выдан _ _ года, код подразделения состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: в дальнейшем именуемый Покупатель подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность а Покупатель купил (принял. Главная Купля-продажа (с отсрочкой оплаты в размере 50 от договорной цены) г._ _200_г. Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин (ка) проживающий (ая) (Ф.И.О. Полностью) по адресу: (полный адрес) паспорт серии _ N выдан _ 200_ г. код (наименование выдавшего органа) подразделения действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — Продавец с одной стороны, и гражданин (ка) проживающий (ая) по адресу _ (полный адрес) паспорт серии _ N выдан _ 200_ г. код (наименование выдавшего органа) подразделения действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — Покупатель с другой акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка служащего с домом под ижс стороны, являющиеся сторонами по. Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее.

    Акт документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи земельного участка акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка с домом под ижс имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов. Образец акта приема-передачи земельного участка, скачать образец акта приема-передачи земельного участка в формате.doc. Акт приема-передачи земельного участка документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи земельного участка. Документ, который имеет юридическую силу и служит основой для государственной регистрации изменения хозяина земельного участка называется актом приема-передачи земельного участка. Это.

    Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

    При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

    При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

    Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

    К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

    Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

    Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

    • доказательство того, что была осуществлена фактическая передача земельного участка, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций;
    • расчет арендных платежей с момента даты передачи;
    • подтверждение факта передачи полного пакета необходимых документов, необходимых для использования земельного участка;
    • свидетельство того, что была проведена передача дополнительной недвижимости вместе с земельным участком;
    • подробное описание состояния земельного на момент его предоставления третьим лицам.

    В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

    Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

    Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

    Статья написана по материалам сайтов: vseodome.club, uropora.ru, truejurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector