+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт выноса границ земельного участка образец 2019 год

Содержание

Вынос точек границ участка в натуру

Вынос в натуру границ земельного участка — это восстановление утерянных или уничтоженных межевых знаков, предназначенных для определения границы вашей территории. Иначе говоря, это обозначение различными способами, где начинается и заканчивается конкретный земельный участок.

Когда необходимо обратиться к услуге выноса границ земельного участка в натуру?

В самых простых случаях эта услуга нужна, когда в документах указаны координаты, где располагается ваш земельный участок, но при этом вы не можете понять, где на земле его конкретно обозначить. Или вы просто решили поставить забор, но не знаете где его обозначить. Но есть более существенные вопросы, где помощь профессионалов просто необходима для предотвращения будущих проблем, к примеру, когда:

  • нужно передать по наследство имеющийся участок или продать его с порядком в документах
  • соседи или другие лица незаконно присваивают часть вашей земли себе, ставя свои отметки и заборы на вашей территории
  • нужно быть уверенным, что вы оградили именно свой участок в полном размере во избежание будущих возможных проблем.

Для правильного отмера по имеющимся данным официальным отметкам и понадобятся умения и услуги профессиональных геодезистов.

Основными этапами проведения работ по выносу земельного участка будут следующие действия:

  • инженеры-геодезисты ознакомятся с вашим кадастровым паспортом, если его по каким-то причинам нет, то они сами его закажут и привезут
  • при помощи специального оборудования специалисты определят соответствие точек заданным координатам на вашем участке с точностью в 1 см.
  • после произведенных измерений и проверок на соответствие данным кадастрового документа, специалисты произведут закрепление вычисленных границ на участке, они используют для этого различные материалы: межевые пункты, арматуру, деревянные колья. При необходимости это могут быть и бетонные трубы, уходящие в землю на 1 м, и специальные таблички.

На последнем этапе работы специалисты составляют специальный документ — акт выноса в натуру. Он может сопровождаться фотографированием.

В документе будет указано:

  • причина оказания услуги
  • координаты участка
  • необходимые данные его владельца
  • схематичное расположение меток.

Поскольку конкретной установленной схемы составления такого документа нет, он может выглядеть по-разному с внесением в него дополнительных данных. Составление такого акта необходимо, поскольку он будет служить доказательством того, что метки расставлены не произвольно, а в соответствии с официальными документами и со строгим соблюдением госстандарта.

Выноса в натуру границ земельного участка

ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

Я, ______________________________, представитель __________________________

(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)

на основании ______________________________________________________________

в соответствии с проектной документацией, согласованной главным

архитектором _______________________________________ города Зарайска ____

_________________________ _______ г. установил в натуре границы земельного

участка, принадлежащего господину (госпоже) _______________________________

на праве __________________________________________________________________

(собственности, аренды, пользования и т.п.)

для строительства _________________________________________ и хозяйственных

построек в присутствии ______________________________________ представителя

(наименование органа власти)

Площадь земельного участка составляет __________________________________ м.

Земельный участок находится _______________________________________________

Земельный участок граничит ________________________________________________

(указать фамилии владельцев участка или кому принадлежит

свободный от застройки участок, ориентация по сторонам света)

Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?

Установление границ определенной территории непосредственно на местности является важной частью землеупорядочной деятельности государства. Комплекс подобных работ подлежит лицензированию и выполняется специальными организациями или частными инженерами-геодезистами. Несмотря на кажущуюся простоту, установка границ имеет много нюансов, раскрываемых в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212 обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Вынос границ земельного участка #8212 что это?

Рассматриваемая процедура по установлению физических границ участка состоит в физической установке («забивании колышек») межевых знаков в ключевых точках территории (поворотные углы). Этот процесс достаточно серьезный, требует точной сверки имеющейся информации о конкретном земельном участке и его реальных размерах. Результаты работ являются важной правовой составляющей документов на землевладение и в дальнейшем неоднократно используются в различных инстанциях.

Межевой знак (маркер) должен быть специального образца, утвержденного уполномоченным государственным органом.

Зачем нужен вынос границ земельного участка?

Выполнить процедуру установки межевых знаков необходимо:

  • при формировании нового земельного участка, в случае если границы не были определены, а документы на право собственности были получены. Этот случай является первичным выносом. Все последующие предполагают восстановление или подтверждение ранее обозначенных (установленных) межевых маркеров
  • потеря межевых знаков по различным причинам
  • при возникновении у нового собственника или арендатора сомнений в правильности первичного выноса, проведенного продавцом (арендодателем)
  • проведение экспертных работ, связанных с установлением границ на местности
  • выявление самозахвата земли
  • при организации на участке строительных работ
  • возникновение споров о границах участков.

Вынос в натуру границ земельного участка: инструкция

Рассматриваемая процедура проводиться на основании разработанной и утвержденной технической документации по землеустройству про установку (восстановление) границ. Комплекс этих работ включает такие этапы:

  • подготовительный – подразумевает сбор и анализ исполнителем существующей землеустроительной документации, материалов инвентаризации земель, правовых основ получения земельного участка, возможных ограничений по пользованию территорией и другие документы.
  • топографо-геодезический, картографический и землеустроительный – выезд инженера-геодезиста непосредственно на отрабатываемую территорию и проведение с помощью специального оборудования и использования дополнительной информации вышеуказанных работ
  • камеральный – полученных данные обрабатываются, оформляется соответствующая техническая документация, а именно акт выноса в натуру границ земельного участка.
  • физическая установка границ участка и закрепление на них межевых знаков.

Рис 1 #8212 акт выноса границ земельного участка (образец)

После выполнения установки межевых маркеров заказчику выдается пакет документов, включающий в себя:

  1. пояснительную записку, содержащую информацию об участке, его собственнике, сведения об исполнителе (исполнителях), реквизиты необходимых для проведения работ лицензий, информацию о собственниках смежных участков и сжатое описание проведенных работ.
  2. техническое задание на проведение указанных работ
  3. копию документа, устанавливающего личность физического лица-исполнителя или копию свидетельства о регистрации юридического лица
  4. копию документа, подтверждающего право собственности на участок
  5. материалы полевых геодезических работ
  6. перечень возможных ограничений по пользованию данным участком и возможные земельные сервитуты
  7. план границ земельного участка, созданный на основе результатов кадастровой съемки с определением всех поворотных точек участка, его внешних границ, линейных промеров между точками и сведений о собственнике и его соседях. По желанию заказчика вместо указанного плана может составляться кадастровый план участка.
  8. доверенность для третьего лица на представление интересов собственника при установлении границ участка
  9. акт приема-передачи на хранение собственнику межевых маркеров, включаемый в документацию по землеустройству.

Внимание! При получении указанного пакета документов обратите внимание на наличие всех указанных документов. На всех образцах должна стоять подпись и печать исполнителя.

Вынос в натуру границ земельных участков: цена

Расчет стоимости выполнения работ по установке межевых знаков производится с учетом затрат на одну точку, но зачастую исполнитель устанавливает и минимальную фиксированную цену на весь объем работ, если таких точек на вашем участке не много.

На стоимость заказа может повлиять:

  • конфигурация участка
  • его площадь
  • удаленность от офиса исполнителя
  • срочность выполнения работ.

При выборе исполнителя не забудьте проверить наличие лицензий на проведение такого типа деятельности.

Рекомендация! Для предотвращения последующей утраты межевых маркеров или намеренного уничтожения проведите их бетонирование.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Вынос в натуру границ земельного участка » или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас #8212 обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру

Каждый земельный участок, как и другой объект недвижимости, в обязательном порядке должен зарегистрироваться в едином государственном реестре и иметь кадастровый номер, соответственно. Это означает, что участок имеет свой адрес и четко указанные границы с углами и поворотными линиями, которые надо перенести на местность. Такая процедура называется вынос границ земельного участка в натуру. Необходимость в ней возникает по разным причинам, а о том, для чего определяются границы, и кто этим занимается, стоит поговорить предметно.

Это интересно:  Баня от границ соседнего участка 2019 год

Для чего выполняется вынос границ, и кому это важно

Прежде чем вызывать специалиста, занимающегося восстановлением границ ЗУ, необходимо убедиться в том, что ранее была проведена процедура межевания. Многие не знают, но даже наличие участка в кадастре не означает того, что границы его были четко определены и могут быть перенесены на местность. В частности, в ходе проведения так называемой «дачной амнистии» участки, не зарегистрированные в кадастре, заносились в реестр с особой формулировкой «без координат границ». В этом случае чтобы перенести координаты на местность необходимо их определить для начала, поэтому предварительно заказывается межевание. Необходимость в проверке границ участка на местности возникает в нескольких случаях:

  • при покупке нового земельного участка, когда его границы определить визуально не представляется возможным, так как они не ограничены никакими видимыми ориентирами;
  • при возникновении сомнений относительно точности разметки, а это особенно важно делать перед покупкой земли, даже если ее границы на местности определены столбиками и оградительными конструкциями;
  • если собственник земли по каким-либо причинам желает удостовериться, насколько правильно выставлены ориентиры на местности;
  • в случае возникновения территориальных претензий со стороны соседей.

После проведения межевания, а для этого используются самые современные методы, земельный участок приобретает конкретные координаты. В кадастровом паспорте помимо общей площади территории указываются места, в которых участок меняет направление (поворотные точки), а для того чтобы перенести их на местность необходимо не только иметь соответствующее оборудование, но и должную подготовку. Кто же может устанавливать межевые знаки, и что для этого надо – вопросы, требующие детального рассмотрения.

Кто имеет право проводить вынос границ в натуру

Долгое время выносом границ занимались инженеры-землеустроители – сотрудники геодезических организаций. С вступлением в силу Федерального закона №221 им на смену пришли кадастровые инженеры, на которых, собственно, переучились землеустроители. Для выполнения работ по определению границ ЗУ должна использоваться высокоточная геодезическая техника, и по большому счету перенести границы с кадастрового паспорта на местность может любой специалист, разбирающийся в вопросах геодезии. Между тем, никакой законной силы установка межевых знаков в этом случае не имеет.
По большому счету границы земельного участка можно проверить и самостоятельно, ведь точные его координаты с привязкой к местности указываются в кадастровом документе, но с одной рулеткой, особенно если образование имеет сложную форму и не имеет каких-либо ограждений, сделать это сложно. Даже если есть столбики и заборы, стоит помнить, что их мог установить кто угодно.

Сколько стоит вынос ЗУ, и в какой последовательности проводятся работы

В случае если возникла такая необходимость, и определение границ крайне необходимо, многие хотят знать, сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру. На самом деле, особых сложностей в этом нет, особенно если к работам привлекаются специалисты высокой квалификации, с большим опытом работы. Далее по тексту вы узнаете об основных этапах работ по выносу границ ЗУ, использовании акта выноса и стоимости услуги.

Три основных этапа выноса границ ЗУ

Если вы решили сделать перенос границ участка на местность, должны, как минимум, иметь точное оборудование, а оно стоит немало денег. Также надо разбираться в основных понятиях и знать, что такое среднеквадратическая погрешность измерений, и каких значений она может достигать. При проведении работ используются часто спутниковые системы, и если со всем этим вы мало знакомы, без помощи специалистов не обойтись. Прежде чем будет составлен акт выноса, последовательно выполняется 3 этапа работ:

  1. Подготовка, включающая в себя тщательное изучение предоставленной документации, а первое, на что обращает внимание специалист, — наличие межевания.
  2. Полевой этап. В случае если участок прошел через процедуру межевания и четко определены его границы, наступает время полевых работ. Они заключаются в проведении необходимых замеров и установке на местности столбов и других межевых знаков. Они могут быть, как временными, так и устанавливаться на долгосрочной основе.

Следствием проведенных работ являются точные границы земельного участка, перенесенные с бумаги на местность. Становится известной также уточненная площадь и расположение ЗУ относительно других участков, входящих в состав большого массива.

Из каких разделов состоит акт выноски

В каждой организации и отдельно взятого кадастрового инженера есть своя форма оформления документа.

В самом простом варианте это может быть простой акт приема-сдачи межевых знаков. В документе в этом случае указываются причина выноса, географическое положение участка, контактные данные заказчика и вид используемых межевых знаков. Составляют часто и развернутый документ, который должен содержать основные разделы:

  • кадастровый номер земельного участка, фактический адрес его местонахождения, описание и основные характеристики;
  • данные заказчика выноса;
  • контактные данные исполнителя работ (кадастрового инженера);
  • используемые методы вычисления поворотных точек;
  • результаты проведенных измерений с погрешностью;
  • виды межевых знаков используемых для уточнения границ участка.

Дополнением расширенной версии документа является технический отчет – необходимое приложение, включающее в себя текстовую и графическую части. В текстовой части дублируются данные акта относительно самого объекта, указываются геодезические величины. Здесь также можно найти сведения относительно методов измерения, используемой технике и оборудования. Также из отчета можно узнать объем выполненных работ. Графическая часть приложения включает схему земельного участка, его расположения относительно соседних территорий, входят в пакет документов и копии основополагающих документов на ЗУ.

Что дает наличие акта выноса земельного участка

Получив на руки акт ВЗУ, многие не знают, что с ним делать. На самом деле, это очень важный документ и весомый аргумент в судебных прениях. В частности, он может стать доказательством неправомерности действия соседей, случайно или целенаправленно изменивших границы образования. В случае обнаружения несоответствия истец может представить акт в суде, как доказательство своих слов. Судья, внимательно изучит материалы, и, убедившись, что при составлении документа нарушения отсутствовали, вынесет правильное решение. Документ также может использоваться при оспаривании суммы земельного налога, в других случаях.

Сколько стоят работы по восстановлению границ участка

Процедура выноса в натуру границ земельного участка на местности

Одной из самых распространенных услуг в геодезических работах является вынос границ земельного участка в натуру. По сути, это реализация проекта, т.е. перенос всех контуров участка из чертежа на реальную почву. О том, как происходит эта процедура, и для чего она нужна – прямо сейчас.

Основания для выноса

На практике границы земли очень часто существуют только в документах. Несмотря на то, что современные возможности топографической съемки, получения данных со спутников позволяют отметить контуры любой площади, в реальности многие земли фактически не имеют никаких ограничений. Это особенно часто наблюдается в случае с сельскохозяйственными угодьями, когда по сути наблюдается единое поле с условно намеченными контурами в виде канав и столбцов.

Такая ситуация теоретически и практически порождает множество неудобств, связанных с точным определением края участка. Особенно часто спорят между собой соседи спорных территорий, которые не смогли договориться о четком разграничении своих владений. Поэтому провести вынос в натуру границ собственного земельного участка – это важная задача, которая решает сразу несколько проблем:

  1. Если предполагается продать землю или сдать ее в аренду, покупатель или соответственно арендатор могут запросить определения границ для того, чтобы сверить площадь с земли с той, которая заявлена в документах.
  2. Если ставить на земле забор или строить капитальные сооружения, то четкое определение краев и документальное ее подтверждения – это гарантия на случай возможных судебных споров с владельцами соседних площадей.
  3. Услуга понадобится в тех случаях, когда предыдущие межевые знаки были полностью или частично утеряны, поэтому нужно опять восстановить ориентиры.
  4. Наконец, если работу по определению проводят соседи, они попросят собственника подписать акт согласования. Чтобы быть полностью уверенным, что соседний земельный участок не захватывает ваш, понадобится организовать собственный вынос границ в натуру.

В законодательстве нет четкого наименования процедуры, в результате которой происходит определение границ земли. Поэтому часто эту же услугу и соответствующую ей работу называют восстановлением межевых знаков – особых приспособлений (столбов с табличками), которые фиксируются по контуру владения и обозначают все его рубежи.

Услуга пригождается при организации строительства на своей земле, а также разрешении собственных сомнений или территориальных споров с соседями.

Что входит в услугу, ее сроки и стоимость

Процедура довольно проста и состоит из нескольких компонентов (они и определяют конечную стоимость):

  1. Выезд специалиста непосредственно на местность – нередко именно эта статья расходов определяет значительную часть стоимости.
  2. Измерительные работы на местности.
  3. Восстановление (определение) границ площади.
  4. Установка соответствующих предметов (межевых знаков) по поворотным точкам.
  5. Оформление соответствующей документации (Акт выноса, Акт приемки-передачи межевых знаков).

В большинстве случаев стоимость работы измеряется по межевым знакам: за 1 точку взимается в среднем от 1 до 2 тысяч рублей. При этом компании нередко определяют минимальную стоимость своей работы – порядка 6-8 тысяч рублей. С учетом сложности и удаленности территории услуга по выносу его границ в натуру в среднем составляет порядка 8-10 тысяч рублей.

Сроки выполнения всех работ от выезда специалиста до подписания соответствующих документов в среднем составляют 3-7 рабочих дней. Однако в случае участков сложной конфигурации, а также сильно удаленных срок может увеличиться примерно в 2 раза.

Как устанавливают межевые знаки

Услуга представляет собой точное восстановление (определение) границ с закреплением результата с помощью так называемых межевых знаков. Физически это специальные колышки яркой окраски с разметкой. Иногда на них прикрепляют таблицы, указывающие принадлежность, а также планируемые работы и сроки их проведения.

Однако в случае с землями частных граждан достаточно просто поставить знаки по краям, чтобы четко обозначить пределы владения. Для этого знаки монтируются по так называемым поворотным точкам. То есть ближайшие 2 знака соединяются между собой по воображаемой прямой (нередко дополнительно проводят обозначение яркой лентой или веревкой). Таким образом, минимально возможное количество поворотных точек – 3 (если представить участок в виде четкого треугольника).

Процедура установки межевых знаков проводится с высокой степенью точности (погрешность в пределах 10 сантиметров), поскольку некорректное определение поворотных точек фактически приводит к значительным нарушениям територии, даже если доля отклонения незначительна. Для этих целей, а также для надежности работы в нормативных документах предъявляются минимальные требования к параметрам знаков:

  • длина от 800 мм;
  • диаметр в диапазон 50-150 мм.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если строительные работы по возведению постоянного ограждения предполагается провести в этом же году, можно установить самые недорогие межевые знаки в виде простых колышков. Однако в случае, когда строительство планируется на следующий год, лучше поставить металлические варианты с армированным основанием.

Как провести вынос: последовательность действий

Проведение работ состоит из 3 ключевых этапов:

  1. Сбор документов и изучение данных с помощью результатов предыдущих измерений, топографической съемки.
  2. Выезд на место (полевой этап) и выполнение всех работ по измерению и монтажу межевых знаков в соответствии с определенными границами земельного участка, т.е. вынос их в натуру.
  3. Оформление документов.

Подготовительный этап

На этом этапе важно выбрать организацию, которая будет проводить эту работу. Обращать внимание нужно, скорее, не на стоимость и сроки проведения, а на рекомендации, опыт присутствия на рынке. После того, как фирма была выбрана, нужно обратиться к специалистам и написать заявление, приложив к нему полный следующие документы:

  • свидетельство о собственности на территорию (или договор аренды);
  • договор, в соответствии с которым земля перешла в собственность (купля-продажа, мена, переход по завещанию или в результате дарения);
  • кадастровый паспорт со схемой;
  • свой паспорт;
  • желательно предоставить также результаты предыдущих работ по межеванию, если таковые проводились.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае спорных ситуаций, а также если местность имеет сложное строение лучше предоставить дополнительные чертежи – т.е. все имеющиеся документы. Так инженер сможет провести работу намного быстрее.

Полевой этап

После этого назначается день и время выезда инженера. Как правило, работа по измерению должна осуществляться в присутствии собственника. Полевой этап проходит в течение 1 или нескольких дней в зависимости от нескольких факторов:

  • сложности строения – т.е. количество поворотных точек: если в простейших случаях оно составляет 4 или даже 3, то нередко площади имеют форму неправильных многоугольников, что усложняет работу и удорожает ее;
  • удаленности земли;
  • особенности рельефа местности.

Работы выполняются с помощью специального геодезического оборудования. Они позволяют достичь сразу нескольких целей:

  • установить все поворотные точки (или подтвердить местоположение ранее определенных точек);
  • измерить точную площадь всей территории;
  • при необходимости измерить площади отдельных фрагментов.

Как выглядит полевой этап на практике:

При этом наряду с работой по определению границ земельного участка для выноса их в натуру проводятся и другие изыскания, в зависимости от пожеланий заказчика:

  1. Так называемый вынос точек – это предельно точное определение координат (x; y; z) всех поворотных точек. Такая работа предполагает совершение предварительных действий с помощью специальных компьютерных программ, позволяющих получить результаты с точностью до 1-2 мм. Это особенно важно для строительства объектов, особенно если некоторая часть границы совпадет с внешней стеной будущего капительного сооружения.
  2. Вынос осей и отметок необходимо проводить в тех случаях, когда на нем будет построен 1 или несколько зданий. Оси сооружения должны проектироваться с высокой точностью, поскольку от этого зависит правильный расчет геометрии постройки.
  3. Вынос проекта осуществляется в случае готового детального чертежа будущего здания. Это довольно трудоемкий процесс – требуется высокая точность работ, проводимых в трехмерном измерении. При этом вынос проекта проводится не только до начала строительства, но на этапе возведения каждого этажа будущего дома, начиная со второго.
  4. Вынос здания всегда проводится перед началом закладки фундамента и соответствующих работ (рытье траншеи, измерения на местности и т.п.).

После проведенных работ по поворотным точкам монтируются межевые знаки, а затем все данные вносятся в план и оформляются документально.

Оформление акта выноса

Основной документ, который подтверждает факт выполненных работ, является Акт выноса. Он подписывается как соглашение заказчика (собственника) и исполнителя о том, что у них нет друг к другу взаимных претензий, работы выполнены качественно и в срок. В этом же документе отражается и схема участка с намеченными точками, которые зафиксированы на местности с помощью межевых знаков.

Акт содержит такие сведения:

  • общая площадь территории;
  • точное описание топографических параметров;
  • описание границ;
  • координат всех поворотных точек (и соответственно, установленных межевых знаков).

Отдельно подписывается Акт приема-передачи самих межевых знаков как физических объектов. Они переходят в собственность заказчика вместе с опорными механизмами и табличками (при наличии).

Иск о восстановлении границ

Подать исковое заявление о восстановлении границ, а также о требовании изменить границы или выплатить соответствующие компенсации ущерба может любое заинтересованное лицо. Чаще всего территориальные разногласия между соседями возникают из-за следующих причин:

  • неправильное определение границ одной или более территорий;
  • спорное установление границ после разделения одного участка на несколько новых (в пределах контуров старого);
  • самовольный перенос межевых знаков;
  • невозможность точного определения границ на территории с неравномерным рельефом.

В любом случае отражение истинных контуров в кадастровом паспорте, в материалах топографической съемки, а также проведенное восстановление границ – это весомые доказательства. Поэтому наряду с Актом выноса к исковому заявлению стоит также приложить:

  • свидетельство о собственности на землю (или договор аренды);
  • кадастровый паспорт;
  • межевое дело;
  • прочие документы, подтверждающие факт определенных границ;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (ее размер зависит от цены иска).

Само исковое заявление составляется в произвольном виде, при этом документ должен отразить несколько пунктов:

  1. В правом верхнем углу указывается полное название судебного органа, ФИО, контактные данные и адреса всех сторон: истца и ответчика. Здесь же указывается третья сторона, которая практически всегда представлена Федеральной службой кадастра и картографии.
  2. В описательной части иска следует точно и кратко описать всю ситуацию, при необходимости сославшись на нормы законодательства (это желательное, но необязательное условие).
  3. В просительной части необходимо четко сформулировать свои требования, а именно «восстановить границы земельного участка в соответствии_______». При необходимости здесь же формулируются требования о компенсации материального и/или морального ущерба. Например, соседи незаконно используют вашу землю, загрязняя ее строительными отходами, сточными водами и т.п. В этом случае важно представить соответствующие доказательства:
  • свидетельские показания;
  • видеозаписи;
  • результаты экспертиз (например, анализ химического состава почвы).
  1. В конце указываются приложения – т.е. документы, которые прикладываются к исковому заявлению. Прописывается полное название, количество, а также виды (копия или оригинал).

Образец приведен ниже.

Видео комментарий об особенностях земельных споров:

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, 2ann.ru, provashiprava.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector