+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Аукцион земельных участков под ижс 2019 год

Аукцион муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство является доступным вариантом для многих граждан приобрести землю. Периодически государство проводит подобные торги, предлагая довольно выгодные условия. Однако для приобретения подобных наделов необходимо знать основные аспекты подобной купли-продажи.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Одним из самых актуальных аспектов для граждан является вопрос о том, как участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Для этого одним из важнейших условий является наличие гражданства РФ.

Все ограничения, которые имеются на участие в торгах можно рассмотреть в следующем перечне:

  • не допускаются иностранные граждане, а также компании, в доле которых имеется иностранный капитал более чем в 50%;
  • отстраняются от торгов лица, которые представили неполный перечень документов или какие-либо из них оформили неправильно;
  • при использовании посреднических услуг, должно быть подтверждение о наличии соответствующих полномочий у представителя;
  • соискатель должен подтвердить факт поступления задатка для участия в торгах.

Для полноправного участия необходимо наличие регистрации. Она выполняется путем подачи всех требуемых документов не менее чем за пять дней до назначенной даты проведения.

Правила проведения аукциона по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов подразумевает следующие действия:

  • выделение наделов под индивидуальное жилищное строительство, определение их размера и адреса, присвоение кадастрового номера и внесение в базу налогообложения;
  • организация аукциона по продаже земли, размещение информации на соответствующих площадках средств массовой информации;
  • прием заявок от соискателей, их регистрация в журнале учета;
  • рассмотрение поступивших заявлений, учет внесенных задатков и документальное принятие решений о признании участников или об отказе в таковом;
  • проведение торгов в назначенном месте и в установленное время;
  • ведение протокола и его оформление по окончанию с указанием результатов продаж;
  • размещение результатов проведения на тех же площадках СМИ;
  • заключение договора о купле продажи с тем участником, который предложил наибольшую цену.

Размер задатка за участие в аукционе по продаже земельного участка назначается организатором проведения. Законодательство не регулирует данный аспект, однако по антимонопольным законам предписывается, что устанавливаемые рамки должны обеспечить максимальный доступ и равноправие для каждого из участников.

Для победителя внесенный задаток становится частью оплаты за приобретаемую землю. Остальным участникам внесенные средства должны быть возвращены в течение трех банковских рабочих дней.

Прием документов на аукцион по продаже земельного участка

Порядок и правила проведения аукциона по продаже земельных участков регламентируются статьей 39.12 ЗК РФ. Она указывает, что прием документов на аукцион по продаже земли прекращается не раньше, чем за пять дней до торгов. В данный период участник также может отозвать свою заявку через письменное уведомление организатора.

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на участие составляется по той форме, которая указана организатором, в нем должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который будет возвращен задаток;
  • граждане предоставляют копии удостоверения личности, для юридических лиц необходимо предоставление копий документов о государственной регистрации;
  • документация, которая подтверждает внесение задатка на указанный организатором счет.
Это интересно:  Обращение взыскания на долю земельного участка 2019 год

В последнем пункте обычно используется оформленное соглашение о предоставлении задатка.

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Итоги и результаты аукциона по продаже земельных участков должны быть зафиксированы специальным протоколом. Данный документ подписывается организатором торгов, аукционистом, а также победителем. Составляется он в двух экземплярах для обеих сторон.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • номер регистрации объекта купли-продажи;
  • информация по местонахождению земельного участка, его кадастровом номере;
  • поступившие предложения от участников;
  • полное имя победителя, если это физическое лицо, или название организации, если юридическое;
  • итоговая цена, за которую собственность приобретается в пользование;
  • порядок и сроки оплаты, если речь идет о рассрочке или кредите.

На основании протокола составляется договор купли-продажи. Вся информация также должна быть предоставлена в открытом доступе на тех же ресурсах, где было размещено объявление о торгах.

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков осуществляется по тем же принципам, что и их продажа. Дополнительной информацией в данном случае будут выступать сроки арендной платы и порядок ее внесения.

Размер арендной платы формируется на основании статьи 39.7 ЗК РФ. Она указывает, что такая оплата формируется на основе наибольшего предложения. Начальный ее уровень может быть сформирован в соответствии с несколькими принципами:

  • экономический — устанавливается прямая зависимость размера аренды от уровня доходности земельного участка;
    упрощение — определение размера оплаты на основании кадастровой стоимости;
  • препятствие ухудшению состояния — взимаемая аренда не должна препятствовать сохранению доходности;
  • поддержка — учет тех отраслей производства, которые поощряются законодательством в развитии;
  • отсутствие предпочтений — однотипные наделы, отводимые под один вид деятельности должны облагаться одноуровневым размером аренды.

Размер аренды может начисляться двумя способами — установление регулярного постоянного платежа, который будет равен предложению победителя аукциона, или формирование изначально фиксированной аренды. Во втором случае торги ориентируются на размер первоначального платежа.

Похожие

Одним из самых существенных условий в проектной документации является срок завершения строительных работ. В соответствии…

Акт обследования жилого помещения — сформированный документ о текущем состоянии объекта в жилом фонде на…

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент…

Законодательство стремится обеспечить многодетным семьям достойные условия проживания. Для этого предпринимаются различные меры по социальной…

Для чего необходимо автономное отопление и какая распространенная проблема в нашей стране? Всему виной старые,…

На сегодняшний день участились случаи, когда выдаются разрешения на строительство в местах, где живут люди…

Всё об аукционе земельных участков под ИЖС: законодательная база, пошаговая инструкция и список необходимых документов

Современная земельная политика опирается на передачу муниципальных земель в собственность или в аренду через проведение аукционов.

В статье представлен алгоритм участия граждан в таком аукционе с целью приобретения земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Определение понятия

Аукцион по реализации муниципальных земель, представляет собой мероприятие, организованное администрацией населённого пункта с целью приобретения гражданами земельных участков (ЗУ), подготовленных к использованию по целевому назначению. К видам целевого назначения может относиться и ИЖС, для строительства малоэтажных жилых домов.

Такие аукционы предусматривают бюджетные формы приобретения ЗУ. Их стоимость существенно ниже рыночной. Кроме этого, выставленные на торги участки, полностью подготовлены к эксплуатации: размежёваны и поставлены на кадастровый учёт.

Это интересно:  Документы после покупки земельного участка 2019 год

Источники законодательства

Законодательство о проведении торгов на ЗУ различных категорий регулируется нормативными законодательными актами. Важную роль играет Постановление Правительства РФ под № 808 от 11.11.02 г. А также Федеральный закон № 135-ФЗ от 26.07.06, защищающий права конкуренции участников торгов.

Из источников Земельного кодекса РФ можно выделить нормы статей, включённых в главу 6. Ранее действовавшие статьи 38—39 ЗК РФ утратили силу с марта 2015 года, на основании введения в действие закона № 171-ФЗ от 23.06.14. В действие вступили статьи 39.11 и 39.12 ЗК РФ, которыми регулируются нормы проведения аукционов земель. Обязательны локальные распоряжения органов местной власти о проведении торгов и правилах их проведения.

В каких случаях проводится и какие земельные участки допускаются в лот

Аукцион проводится только в тех случаях, когда его юридическая правоспособность не вызывает сомнений. В частности, если муниципалитет населённого пункта располагает наделами, которые официально оформлены в качестве государственной или муниципальной собственности.

Их можно выставить на торги с условием:

Формы приобретения во владение, категория и целевое назначение земель, представленных на торги, устанавливаются администрацией. Участки выставляются в качестве лотов. Каждый лот должен иметь свой кадастровый номер.

В обозначенном случае обязательно требуется их расположение в зоне застройки жилого квартала. То есть, на частично застроенной территории. Кроме этого обязательны следующие условия:

  1. Администрацией должно быть оформлено разрешение на проведение инженерных коммуникаций и электрификации зоны застройки.
  2. Для организации мероприятия требуются заявки от участников, оформленные в соответствии с установленными правилами. Без оформления таких заявок торги проводиться не могут.
  3. Заявки оформляются только при условии наличия плана, с выносом границ ЗУ в натуру. Предварительное ознакомление участников с таким планом обязательно.
  4. Сведения об их проведении должны содержать описание лотов, их стоимость и шаг торгов.
  5. Регистрация участников завершается за 5 дней.

В тех случаях, когда организаторы аукциона не могут обеспечить правоспособность мероприятия, оно проводиться не может.

Этапы проведения

Организаторами земельных аукционов выступают представители комитетов по управлению муниципальным имуществом. Они назначают:

  • сроки проведения;
  • место и время проведения;
  • число лотов;
  • сумма взноса участника;
  • начальная стоимость каждого лота;
  • стоимость шага;
  • пакет документов для участия в аукционе;
  • правила проведения мероприятия.

Процедура состоит из того, что уполномоченный организатор представляет участникам лот с описанием ЗУ и указывает его начальную стоимость. Предложение уполномоченного лица озвучивается троекратно. Повышение цены происходит после поднятия участниками своей карточки, что означает продолжение повышения ставок. Выигрыш передаётся лицу, предложившему более высокую цену за участок.

Делать ставки и назначать стоимость следующего шага могут только лица, оформившие официальное участие. Выигравший участник регистрируется. По завершении торгов производится расчёт с организатором, с получением квитанции об оплате, и получение выписки из протокола о проведении аукциона, в котором указаны сведения о лице, выигравшем лот. С полученной документацией, приобретатель ЗУ должен обратиться в регистрирующий орган.

Пошаговая инструкция для участника

Где найти информацию о торгах? Информацию о проведении торгов можно найти на соответствующем официальном сайте РФ. Он предназначается для размещения сведений о проведении торгов (с одноименным названием сайта) и в источниках местных СМИ. Оно должно находиться в доступе в течение месяца.

Подача заявки

Заявка на участие в аукционе может быть подана двумя способами:

  • оформляться на указанном официальном сайте;
  • оформляться при личном присутствии заполнением бланка.
Это интересно:  Пересечение границ земельных участков 218 фз 2019 год

Адрес офиса, где можно оформить заявку на участие должен указываться в уведомлении о проведении аукциона.

Здесь же указывается банковский счёт, на который нужно перевести сумму взноса и документы, которые требуется приложить к заявке.

В заявку должны вноситься сведения:

Пакет документов

К заявке прилагаются:

  • паспорт (для физ.лица);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица) и паспорт представителя;
  • выписка из ЕГРИП (для ИП) и паспорт ИП;
  • протокол учредителя, разрешающий приобретение имущества (для юр. лиц);
  • квитанция об уплате взноса;
  • нотариально удостоверенная доверенность для представителя.

Как правило, к приобретению ЗУ под ИЖС прибегают физические лица, поэтому документация для юр.лица здесь не используется, кроме случаев выкупа земель компаниями под застройку жилого комплекса.

Участие

Получив карточку участника, нужно в назначенное время явиться по указанному адресу. Перед началом мероприятия целесообразно определить для себя максимальную стоимость ЗУ и установить ценовой предел. Его недопустимо превышать. В результате поэтапных шагов аукциона стоимость ЗУ может возрасти, превысив платёжеспособность участника. Если он выиграет лот, но заплатить его стоимость не сможет, возникнут правовые последствия:

  • сведения о таком участнике включат в реестр недобросовестных лиц;
  • сформируется отрицательная история участия в торгах;
  • закроется доступ к последующему участию в аукционах.

Результаты оформляются в день проведения мероприятия, выпиской из протокола. Выписка является документом, удостоверяющим право заключения договора купли-продажи (ДКП).

Расчёт с продавцом

Предварительно каждый участник уплачивает взнос в соразмерной сумме, официально установленной организаторами аукциона.

Эта сумма впоследствии:

  1. учитывается в качестве аванса при выигрыше лота;
  2. возвращается, если лот не получен;
  3. взимается организаторами за нарушение.

Грубым нарушением, при котором взнос не возвращается, считается выигрыш лота с последующим отказом от него. Оплата – в течение 10 дней, после чего следует подписание ДКП с организаторами аукциона. В этот же период на сайте и в СМИ выставляется информация:

  • о результатах торгов (после оплаты);
  • об участии ЗУ в новом аукционе (если оплаты не последовало).

Расчёт производится перечислением на банковский счёт организаторов мероприятия.

Регистрация

Эта процедура может проводиться в МФЦ или в отделении Росреестра. Выигравший лот участник подходит в МФЦ с документами:

  • заявлением о регистрации;
  • паспортом;
  • выпиской из протокола;
  • двумя экземплярами ДКП;
  • квитанцией о расчёте с продавцом;
  • квитанцией об уплате пошлины за регистрацию.

О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, написано тут.

Сроки проведения торгов должны указываться не позднее, чем за 30 дней. За это время желающие проходят регистрацию в качестве участников, уплачивают взносы. Тот, кто предложит самую высокую цену на ЗУ, сможет его выкупить. После регистрации ДКП возникает право собственности на ЗУ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector