+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Бессрочный сервитут на земельный участок 2019 год

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, — праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами — владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование — дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения — осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов — частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд — обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом — ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Роман Ларионов, юрисконсульт компании «Гарант»

21. Земельный сервитут.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Законом установлены два вида сервитута – частный и публичный. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Обременение участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Это интересно:  Выселение в связи с изъятием земельного участка 2019 год

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок; в целях ремонта; размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы скота; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость

В федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В государственной, муниципальной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки до разграничения государственной собственности на землю.

Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Со дня введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретенный гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на таком праве после введения в действие ЗК РФ не допускается.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или органами местного самоуправления – государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, – гражданам и юридическим лицам на основании договора;

из земель организаций, транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков – гражданам в виде служебного надела;

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, – религиозным организациям.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду по договору аренды.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок либо в силу принудительного изъятия.

Основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

Прекращение аренды по инициативе арендодателя не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком. Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.

Указанные права прекращаются принудительно:

при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;

нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;

систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях;

изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

реквизиции земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Основания прекращения сервитута. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

Основаниями прекращения прав на землю также являются:

изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с обстоятельствами в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами;

конфискация земельного участка – безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления;

реквизиция земельного участка – временное изъятие в целях защиты интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз.

Установление сервитута на безвозмездной основе

1. Возможность установления сервитута на безвозмездной основе.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Применительно к сложившейся ситуации можно пояснить следующее:
Земельный участок № ___ площадью _____ кв. м с кадастровым № ______________ предоставлен _____________ в собственность за плату Постановлением руководителя Администрации _________ района __________ области от ___________ г. № _____.
Для того, чтобы обеспечить проезд на принадлежащий Вам земельный участок, необходимо установить сервитут. Установление сервитута является единственным решением в сложившейся ситуации.
В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В настоящее время в Российской Федерации действуют “Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут” (утв. Росземкадастром 17.03.2004 года) .
В соответствии с пунктом 1.2. Временных рекомендаций, частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Соглашение о сервитуте — договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).
Согласно п.5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, собственник соседнего участка – ______________ имеет право потребовать оплату за пользование участком. Однако в соглашении об установлении сервитута также может быть указано, что право ограниченного пользования земельным участком предоставляется бесплатно.
Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Оценка соразмерной платы за сервитут – это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут”.
В силу п.2.2. Временных рекомендаций: величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:
1.) размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций — реального ущерба);
2.) размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций — упущенной выгоды);
3.) размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами”.
Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Отсутствие государственной регистрации сервитута свидетельствует об отсутствии у сторон прав и обязанностей, а соглашение о сервитуте является незаключенным.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.
Таким образом, для разрешения сложившейся ситуации _____________ необходимо обратиться с письменным заявлением к собственнику соседнего участка – ______________ с предложением заключить соглашение об установлении бессрочного сервитута с указанием вариантов сервитута.
В данном письме необходимо указать срок, равный одному месяцу и в течение данного срока он должен дать своё согласие заключить соглашение либо отказ.
В случае недостижения согласия вариантов сервитута рекомендовано обратиться в экспертное учреждение для установления вариантов сервитута.
В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Т.е. если собственник соседнего земельного участка ответит на Ваше письмо отказом, либо если в течение месяца не получите ответ на письмо, у Вас будут все законные основания обратиться в суд с исковым заявлением об установлении бесплатного пожизненного сервитута на земельный участок, так как земельный участок был предоставлен ______________ с нарушением действующего законодательства.
В случае обращения в суд за разрешением спора об установлении или условиях сервитута, необходимо учитывать следующее.
Во-первых, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую лицу, требующему установления сервитута, недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
Во-вторых, право требовать установления сервитута предоставлено лицу, в интересах которого устанавливается сервитут и которое не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
В-четвертых, имущество, на которое устанавливается сервитут, должно находиться в собственности.
Доказательством о необходимости установления сервитута будет являться отсутствие каких-либо иных вариантов попасть на участок, находящийся в Вашей собственности.
Провести экспертную оценку для установления вариантов сервитута можно как в досудебном порядке, т.е. до обращения в суд с исковым заявлением, так и в рамках судебного разбирательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Однако в силу ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
Таким образом, если экспертиза для установления вариантов сервитута будет назначена в рамках судебного разбирательства по инициативе суда, то расходы по оплате данной экспертизы будут возмещаться за счет средств федерального бюджета.

Это интересно:  Выгул собак на придомовой территории закон 2019 год

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Сервитут на земельный участок – это принцип установления прав на определенный участок с ограничением возможности его использования. Обременение накладывается при достижении соглашения с собственником земли или в судебном порядке, если возникают спорные вопросы.

Обычно, необходимость в подобных ограничениях возникает, если ущемляются законные права сторонних лиц или владелец земельного участка считает, что установление сервитута по каким-либо причинам будет выгодно для него.

Основания для установки

Сервитут может быть утвержден и установлен при наличии следующих оснований для подобных мер:

  1. Наличие необходимости обеспечить возможность свободного перемещения.
  2. Проведение различных ремонтных работ или мероприятий, связанных с благоустройством территории.
  3. Осуществление монтажа инженерных и иных коммуникаций.
  4. Обеспечение беспрепятственного проезда для транспорта.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Проведение работ по удалению воды с поверхности земельного участка или подземных вод.
  7. Обеспечение условий для покоса или выпаса сельскохозяйственного скота.
  8. Обеспечение условий для охоты или рыбной ловли.
  9. Проведение каких-либо исследовательских мероприятий и работ.
  10. Обеспечение доступа к прибрежной полосе.

Также, встречаются ситуации, когда собственник земельного участка сам является сторонником установки сервитута, это может произойти по следующим причинам:

  1. Третьи лица по объективным причинам вынуждены использовать землю вне зависимости от решения и желаний ее владельца.
  2. Возможность предоставления другим лицам права пользования земельным участков является более выгодным участком, чем осуществление этого процесса без какого-либо контроля.
  3. Установка сервитута не приносит никакого ущерба собственнику земли.
  4. Получение компенсации за введенное обременение.

Основные понятия

Сервитут обеспечивает людей правом пользования чужим имуществом, по этой причине в действующем законодательстве прописаны следующие понятия, связанные с ним:

  1. В качестве объекта сервитута выступает любое имущество, правом пользования которым наделяются лица. Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.
  2. Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута.
  3. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения.

Разновидности

В соответствии с действующим законодательством выделяется две основные группы подобных обременений:

Частный

Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка. Обычно это происходит по причине прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения водоснабжения, обеспечения проезда или удовлетворения иных нужд собственника соседней земли, которое не может быть осуществлено без подобного обременения.

Ограничения вводятся на основе договора, подписанного при достижении соглашения между сторонами; актов, подписанных органами местной администрации или решения, принятого в судебном порядке.

Также, он на законных основаниях может потребовать возмещение ущерба или внесение платы за пользование его участком, если это не противоречит действующему законодательству или актам, подписанным государственными органами или местной администрацией.

Это интересно:  Платит ли тсж налог на землю 2019 год

Публичный

Понимаются аналогичные ограничения, но устанавливаются они на основании действующего федерального законодательства, а также актов, изданных органами местного самоуправления или актов отдельных регионов и субъектов РФ.

Такое название он получил, поскольку обременение вводится для защиты публичных интересов, если необходимость в этом испытывает местное население, администрация или непосредственно государство.

Выделяются такие понятия как публичные водные и лесные сервитуты, в соответствии с ними все граждане РФ наделяются правом нахождения в лесном фонде, а также использования водных объектов и ресурсов общего пользования, если это не противоречит действующему законодательству.

Назначения

Установленный сервитут зачастую имеет определенное назначение, в соответствии с этим критерием выделяются две следующие группы:

  1. Хозяйственные сервитуты чаще всего устанавливаются с наступлением сезона рыбной ловли, охоты, выпаса скота, сенокоса или для проведения иных сельскохозяйственных мероприятий. Хозяйственное назначение присваивается и при возведении построек на соседнем участке, если обременение вводится для обеспечения проезда собственника к своей земле, а также при проведении различных работ.
  2. Предпринимательские сервитуты устанавливаются также на основании ограничений, имеющих хозяйственное значение. Однако в данном случае его правообладателем является субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, а вводимые ограничения необходимы для повышения степени ее эффективности. Чаще всего они вводятся при проведении строительных работ, если необходимо обеспечить возможность беспрепятственного проезда через чужой участок для перевоза материалов, получения доступа рабочих к месту проведения работ, проведения коммуникаций, возведения стен построек или установки заборов.

Формы

Помимо назначения и разновидности сервитутов, могут существовать следующие формы ограничений:

  1. Безвозмездный сервитут регламентируется соответствующей статьей гражданского законодательства, в соответствии с ней все граждане РФ могут беспрепятственно попадать на чужие земельные участки, если они не были огорожены забором и при отсутствии иных обозначений, что доступ к ним запрещен собственником. Также законодательство предусматривает условие, что сторонние лица при этом не должны наносить ущерба чужой собственности или иными способами тревожить владельца земли.
  2. Возмездный сервитут подразумевает отчуждение части земли в пользу физических лиц, организаций и предприятий, а также субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
  3. Срочный сервитут действует на протяжении определенного периода времени, которое обычно прописывается в составленном договоре. Обычно сроки зависят от времени, которое предполагается потратить на проведение определенных работ. Также, субъект может заранее обозначить, что ему требуется ограниченный отрезок времени для нахождения или размещения имущества на чужом участке.
  4. Бессрочный сервитут предполагает отчуждение части земли на неопределенный период времени. Однако обычно подобные обременения перестают действовать спустя 49 лет после их введения.

Городской сервитут

Понятие городского сервитута было введено еще при развитии древнеримского градостроительства. На сегодняшний день этот термин все еще присутствует в законодательства, в соответствии с ним предусматривается введение ограничений в пользу уже застроенных участков.

Происходит это обычно на основании следующих причин:

  1. Реализация права на получение освещение.
  2. Проведение работ по строительству новых или реконструкции старых зданий.
  3. Обеспечение надлежащего вида из окон.
  4. Обеспечение стока воды или отведение скопивших водных масс.

Заключение сервитута по обоюдному согласию сторон

Пакет документов

При достижении согласия между сторонами и отсутствии разногласий относительно введения ограничений, необходимо будет удостовериться в наличии пакета документов, включающего в себя:

  1. Заявление, написанное от имени физического лица или государственной инстанции.
  2. Копия чека, свидетельствующего о погашении государственной пошлины за оказание данной услуги.
  3. Паспорт гражданина РФ, если заявителем является физическое лицо.
  4. Несколько ксерокопий документа, содержащего распоряжение государственного органа о введении обременения. Свидетельство обязательно должно быть заверено инстанцией, которая выдала его.
  5. Два оригинала письменного соглашения между сторонами о введении ограничений.
  6. Кадастровая документация на земельный участок, потребуются как оригиналы всех документов, так и их ксерокопии.

Договор

Установление частного сервитута возможно при заключении между сторонами договора в письменном виде. Он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Подробные сведения о каждой стороне, участвующей в заключении соглашения.
  2. Информация о земельном участке, который является объектом сервитута.
  3. Цели, преследуемые при введении обременения.
  4. Границы мест на земельном участке, в отношении которых действуют ограничения.
  5. Сумма, которая должна быть заплачена за использование земли, а также порядок ее внесения.
  6. Иные условия, оговоренные сторонами.

Порядок действий

Ниже описывается подробный алгоритм действий, которые необходимо осуществить для установки частного сервитута:

  1. Направление владельцу земельного участка соответствующего предложения, в котором должны быть изложены все особенности и условия предлагаемого обременения, а также объяснена их цель.
  2. Заключение и подписание договора, если условия были приняты собственником.
  3. Подача судебного иска, если достичь согласия во время переговоров не удалось.
  4. Сбор необходимого пакета документов.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации.

При введении публичного сервитута действует иной порядок действий, который описан ниже:

  1. Принятие решения местной администрацией или государственным органом, которые имеет соответствующие полномочия. Оно осуществляется на основании поданного заявления, к которому в обязательном порядке прикладываются результаты проведенных публичных слушаний и письменные соглашения собственников земли, чьи интересы будут ограничены в результате введения обременения.
  2. Изъятие или выкуп у собственника земельного участника, если от него поступит соответствующее пожелание, связанное с невозможностью полноценного пользования собственностью.
  3. Обеспечение компенсации собственнику, если это предусмотрено законодательством.
  4. Принятие решение с учетом изложенных выше нюансов, законодательство выделяет на это срок не более одного календарного месяца.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации, после чего ограничения вступают в силу.

Установка через суд

При невозможности заключения соглашения из-за наличия разногласий по вводимым ограничениям требуется обращение в судебные органы.

Алгоритм действия при этом будет следующим:

  1. Первоначально необходимо убедиться в наличии законных прав на установку сервитута, а также, что заявитель имеет право предъявлять соответствующие требования.
  2. При осуществлении заявителем или собственником предпринимательской либо другой экономической деятельностью исковое заявление должно подаваться в арбитражный суд.
  3. Во всех остальных ситуациях исковое заявление подается в районный суд. Оно в обязательном порядке должно быть адресовано в инстанцию, на территории которой располагаются оба земельных участка.
  4. Осуществление оплаты государственной пошлины, ее размер варьируется от 300 до 6000 рублей в зависимости от формы лица заявителя.

Отмена сервитута

Прекращение действия введенного обременения может быть осуществлено на следующих основаниях:

  1. Завершение строительства, проведения работ или иное прекращение оснований, которые являлись основными причинами введения ограничений.
  2. Обращение собственника в судебные органы и вынесение положительного решения, подтверждающего полную или частичную невозможность использования земли в соответствии с ее целевым назначением.
  3. Прекращение существования самого земельного участка, его физическое уничтожение.
  4. Изъятие участка из гражданского оборота, из-за чего он не может являться частной собственностью.
  5. Становление собственника земли также и собственником установленного сервитута.
  6. Истечение срока обременения, если он был прописан в заключенном договоре.
  7. Истечение срока нормативного или законодательного акта, в соответствии с которым было введено обременение.

Нюансы установки сервитута на часть земли

Порядок введения обременений несколько усложняется при наличии у участка нескольких собственников. Законодательство в такой ситуации предусматривает возможность введения ограничений на часть земли, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В случаях, когда доли не были выделены, заявитель должен достичь соглашения со всеми собственниками участка. Уже после этого один из собственников, на чью землю устанавливается обременение, выделяет границы сервитута.
  2. В случаях, когда доли были выделены, соглашение должно быть достигнуто только между заявителем и собственником доли. От остальных владельцев будет достаточно выражения согласия в письменной форме, документы в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.

Плата за сервитут

Плата за установленный сервитут зависит от его разновидности, основные нюансы рассмотрены ниже:

  1. При установке частного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от заявителей. Сумма и порядок ее внесения, а также иные особенности, связанные с данным процессом, фиксируются в договоре. При невозможности прийти к единому решению необходимость внесения платы и ее объем могут быть определены в ходе судебных разбирательств.
  2. При установке публичного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от местной администрации или государственных инстанций, которые ввели обременения. Однако это возможно только при возникновении серьезных трудностей в процессе пользования землей; объемы платы определяются нормативными актами.

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, arealaw.ru, consultplace.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector