+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Бизнес план по использованию земельного участка 2019 год

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ.

К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

Описание бизнес-плана

Идея проекта: концепция освоения пула земельных участков.

Площадь: 76,33 га.

Расположение: Россия, Московская область, ***ий район.

Название проекта: «***».

Категория проекта: участки без подряда (УБП).

Показатель

ед. изм.

Значение

76,33

Кадастровая стоимость участка

Площадь участков без подряда

ед.

5 120

Участки без подряда (7 сот.)

Участки без подряда (10 сот.)

Участки без подряда (12 сот.)

Участки без подряда (15 сот.)

Участки без подряда (22 сот.)

Участки без подряда (7 сот.)

Участки без подряда (10 сот.)

Участки без подряда (12 сот.)

Участки без подряда (15 сот.)

Участки без подряда (22 сот.)

Общее количество участков без подряда

шт.

452

Участки без подряда (7 сот.)

Участки без подряда (10 сот.)

Участки без подряда (12 сот.)

Участки без подряда (15 сот.)

Участки без подряда (22 сот.)

Цена реализации участков

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (7 сот.)

Средняя площадь Участка

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (10 сот.)

Средняя площадь Участка

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (12 сот.)

Средняя площадь Участка

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (15 сот.)

Средняя площадь Участка

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (22 сот.)

Средняя площадь Участка

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда

Конкурентное окружение проекта – поселки, расположенные в ***ом районе, также предлагающие к продаже УБП:

  • Никитино
  • Березки
  • Глазово
  • Кубинский лес
  • ***ая слобода
  • Volna
  • Березки 2
  • ***ое море
  • Парус 2, Парус

Финансовые показатели проекта (прогноз финансового результата):

Выручка

руб.

Затраты, включая земельный участок

Чистая приведенная стоимость (NPV)

Внутренняя норма доходности (IRR)

Необходимый объем инвестиций

Период окупаемости

Выдержки из исследования

Анализ рыночной ситуации в районе, исходя из определенных гипотез

Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции

В рамках проведенного исследования был осуществлен анализ существующей конкурентной среды поселка – земельных участков и коттеджных поселков, расположенных максимально в 125 кс от МКАД, минимально – 48 км от МКАД…***

Заключение и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

Наибольшим по общей площади оказался проект «***ое море» – 70 га, который также реализует УБП (93 шт.) и участки с домами и коммуникациями (4 шт.). «***ое море» также удалено от МКАД почти на 100 км, что мешает рассматривать проект в качестве постоянного проживания и ежедневных поездок в Москву.

Ближе всего, согласно анализу, расположен массив «Кубинский лес» – 48 км от МКАД – что послужило отличным фактором для позиционирования участка: допускается возможность ежедневных поездок в Москву и обратно, что делает возможным постоянное проживание потенциального покупателя в поселке. Этот фактор объясняет также и наличие всего 4 УБП к реализации: спрос на участки в поселке явно велик.

«***ая слобода», расположенная в 96 км от МКАД, также не может продемонстрировать клиенту широкий выбор участков: всего 6 штук УБП по состоянию на начало 2016 года.

Максимальный выбор по участкам у покупателя по данному направлению будет в следующих объектах: «Никитино», «Глазово», «Березки 2», «***ое море». Фактор наличия ассортимента в расположении участка на земельном массиве является важным при рассмотрении покупателем: человек может выбирать между участками у водоема, ближе к лесной части, ближе к заезду в поселок или же участок, где пока нет соседей.

С этой точки зрения проект «***» отвечает требуемому спросу: из свыше 440 участков потенциальный покупатель сможет сделать выбор. К тому же, расстояние от МКАД находится на среднем значении: 77 км, то есть автовладельцы смогут рассмотреть поселок как место постоянного проживания.

Анализ объектов-аналогов – их сильные и слабые стороны

В таблице ниже представлены данные о преимуществах и недостатках рассмотренных проектов-аналогов. Среди основных недостатков были отмечены значительная удаленность от МКАД, небольшой выбор по оставшимся УБП, а также отсутствие некоторых коммуникаций на земельных массивах.

Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения

По данным исследования рынка[1], средний чек на участки без подряда (УБП) в Московском регионе подешевели на 30% в первом квартале 2016 года. Специалисты выявили ряд тенденций на рынке загородной недвижимости Московского региона по итогам первых трех месяцев текущего года. Одна из них – сокращение количества новых поселков. В первом квартале 2016 года их было всего 11 против 16 кварталом ранее и год назад. Это связано как с уменьшением объема инвестируемых в строительство средств и неясными долгосрочными перспективами, так и с трендом на укрупнение рынка застройщиков. Лидеры отрасли сначала проводят тщательную ревизию проектов поглощенного игрока, а затем уже выставляют их на продажу. При этом они нередко придерживают часть объектов, ожидая наилучшего момента для их вывода на рынок.

Только второй и третий кварталы прошлого года – «высокий сезон» на «загородке» – отметились ростом числа выводимых поселков: в эти периоды их насчитывалось 31 и 23 соответственно. В большинстве случаев выводятся просто земельные участки, иногда даже без коммуникаций. Кроме того, рынок пополняется за счет новых очередей старых проектов.

Эффект «вымывания» наиболее ликвидного и наиболее дешевого предложения, приводящий к постепенному росту удельного веса более дорогих объектов, сказался на росте средних цен предложения. У коттеджей он составил 12,2% (до *** млн. руб.), таунхаусов – 9,9% (до ***млн. руб.), дуплексов – 4,7% (до ***млн. руб.). При этом средняя стоимость предложения квартир в малоэтажных домах, напротив, показала небольшое снижение – минус 4,8% (до ***млн. руб.).

Значительное падение цены предложения – минус 30,5% (до ***млн. руб.) – продемонстрировал за отчетный период формат участков без подряда (УБП), что свидетельствует о постепенном насыщении им рынка.

За счет того, что наиболее многочисленный эконом-класс состоит по большей части именно из УБП, средняя стоимость предложения в этом сегменте за последний год снизилась на 6,7%, составив ***млн. руб. В комфорт-классе цена предложения осталась на прежнем уровне – 8,5 млн. руб., в «бизнес-классе» она уменьшилась на 8,1% – до ***млн. руб., а в «премиум-классе» показала рост на 8,1%, достигнув отметки ***млн. руб.

Средняя стоимость реализации коттеджей и таунхаусов выросла за последний год ощутимо сильнее, чем их цена предложения – на 45,7% и 36,3% соответственно (главным образом за счет высших ценовых сегментов). Теперь она равна ***млн. руб. при покупке коттеджа и *** млн руб. в случае приобретения таунхауса.

Стоимость реализации малоэтажного жилья осталась на прошлогоднем уровне – ***млн. руб. Дуплексы, наоборот, стали продаваться дешевле – в среднем за ***млн. руб., что на 55,6% меньше, чем в первом квартале 2015-го. Чек покупки в формате УБП тоже уменьшился, но не столь серьезно – на 13,9%. Сейчас он составляет в среднем ***млн. руб.

Если говорить о классах, то здесь, как и в случае со стоимостью предложения, ценовая коррекция была значительнее в низком ценовом сегменте: в «экономе» стоимость объекта упала на 18,7% – до ***млн. руб., в «комфорте» – на 11%, до отметки ***млн. руб. Цены лотов в сегментах «бизнес» и «премиум» отметились ростом на 4,7% и 4,9%, составив ***млн. руб. и ***млн. руб. соответственно.

Эксперты прогнозируют, что малоэтажное жилье рискует растерять свою привлекательность. На это есть ряд причин. Во-первых, по уровню цен «малоэтажка» дошла до черты, за которой покупатели не готовы воспринимать ее как достойного конкурента квартире в многоэтажном доме. Во-вторых, такую квартиру сложнее рассматривать как инвестицию. И, наконец, в малоэтажном строительстве выше риск недостроя. При этом несколько лет назад «малоэтажки» пользовались популярностью из-за оптимального сочетания цены и уровня комфорта.

Спрос на участки без подряда, напротив, за год вырос на 7,6%, достигнув исторического максимума в 62% от общего числа сделок. Во многом это объясняется тем, что около 90% выводимых на рынок проектов являются сейчас представителями формата УБП. К тому же, земельный участок – самый доступный в условиях кризиса вариант для желающих приобрести загородную недвижимость, позволяющий начать строительство тогда, когда это будет удобно его владельцу.

Это интересно:  Акт согласования границ земельного участка образец 2019 год

Если рассматривать предложение в разрезе площади (УБП до 1 млн. рублей), то ситуация выглядит следующим образом (диаграмма).

Стандартный размер участков для строительства жилых комплексов составляет ***га. Важным условием в определении размера участка является документальное подтверждение того, что примерно 1-2 га из общей площади определены под развитие инфраструктуры, например, на строительство школ и детских садов.

В Московской области отмечается разнообразие установленной стоимости для земель под застройку. Цена зависит от расположения района и вида использования земли, а также от степени удаленности от МКАД. Самыми дорогостоящими направлениями являются Новорижское, Рублево-Успенское, Минское шоссе. Цена в этих районах превышает цену аналогичных земель в других районах. Цены на землю Московской области выросли на 10-15% за прошедший 2015 год.

Традиционно спрос на недвижимость зимним периодом понижается в среднем на 20%. По прогнозам экспертов, в 2016 году спрос на землю появится только к концу весны.

Так, на спрос влияет, в том числе, и проблемность/непроблемность шоссе, по которому расположен участок/поселок. Согласно данным опроса, самым проблемным покупатели назвали Ярославское шоссе (18,3%). К категории проблемных ***ое шоссе отнесли только 9% респондентов, что является хорошим показателем.

Важнейшим параметром для выбора поселка и участка респонденты называют также месторасположение – 29,3%. На втором месте – наличие коммуникаций и репутация застройщика (25,9%). Меньшее значение имеет шаговая доступность инфраструктуры.

Важно отметить, что если позиционировать поселок как «дальнюю дачу», то он полностью будет соответствовать данному параметру, указанному третью респондентов: так, дом в поселке до 100 км от МКАД считают «дальней дачей» 33,6%.

Готовясь к покупке, 35,7% покупателей обращаются за помощью к профессиональным риэлторам, 30% обращаются сразу в отдел продаж, и только меньшая часть следует совету знакомых или ищет информацию в интернете (15% и 17% соответственно).

Содержание

Бизнес план или производственная программа использования зем участка

Под стратегической единицей бизнеса предлагается понимать направление деятельности, в финансовой структуре обладающее признаками ЦФО «прибыль» или «маржинальная прибыль». СЕБ является носителем отдельного продукта бизнеса или целой гаммы продуктов. В идеальной ситуации СЕБ, находясь в составе компании, тем не менее, обладает признаками юридического лица – дочернего предприятия. В любом случае производственный план строится на основании программы реализации продукции и (или) услуг. И первым аспектом данного раздела является прогноз объемов производства с учетом необходимого запаса готовой продукции и потерь. Объем производства работ, услуг, товара определяется через определенный набор показателей, формулы которых приведены в конце раздела.

  1. Объем продуктов, реализуемых по запланированным ценам.

Проектирование и бизнес-план развития земельного участка

  • 1 Основные аспекты производственной программы
  • 2 Вспомогательные расчеты объемов производства
  • 3 План производства и мощности во взаимосвязи

Всегда ли бизнес-планирование осуществляется по инициативе предпринимателя или инвестора в связи с открытием нового бизнеса? Далеко не всегда. Часто практика подготовки бизнес-плана интегрирована в общий контекст управления многопрофильной компанией в разрезе реализации стратегии развития.

Для получения земельного участка и помещения

В случае, если источником финансирования является заемный капитал, производится расчет «графика привлечения кредита», который учитывает общий срок кредита, размер кредита, ставку кредита, срок выплаты процентов по кредиту, а также тела кредита. В дальнейшем производится обоснование стабильности поступления денежных доходов, что является одним из факторов, подтверждающих необходимость реализации бизнес-плана.

Содержание основных разделов бизнес-плана развития земельного участка

Итогом данной аналитической работы является составление матрицы SWOT, которая поможет определить, какие шаги могут быть предприняты для успешного развития проекта, а также какие проблемы необходимо решать в первоочередном порядке путем сопоставления составляющих SWOT, описанных ранее. В приложениях к бизнес-плану приводятся документы, не являющиеся частью основного текста, но на которые есть ссылки в бизнес-плане.

Бизнес план земельного участка

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (12 сот.) Средняя площадь Участка сот. Количество участков шт. Стоимость реализации 1 сотки руб./1сот.

Стоимость участка без подряда руб. УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА (22 сот.) Средняя площадь Участка сот. Количество участков шт. Стоимость реализации 1 сотки руб./1сот.

Стоимость участка без подряда руб. Конкурентное окружение проекта – поселки, расположенные в ***ом районе, также предлагающие к продаже УБП:

  • Никитино
  • Березки
  • Глазово
  • Кубинский лес
  • ***ая слобода
  • Volna
  • Березки 2
  • ***ое море
  • Парус 2, Парус

Финансовые показатели проекта (прогноз финансового результата): Годовых % Выручка руб. Затраты, включая земельный участок руб.

Бизнес-план. продажи земельных участков

Представим себе пример среднего по масштабам производственного предприятия, действующего в отрасли нефтегазового машиностроения, тем не менее, имеющего несколько основных и обеспечивающих производств. Зададимся вопросом: а что еще должно быть учтено при разработке программы производства такого сложного изделия, как элемента трубопровода и соответствующих коммуникаций? Хотя многие изделия для потребителей нефтегазового сектора изготавливаются исключительно под заказ, по серийной продукции в бизнес-плане всегда должен закладываться определенный запас изделий на складе.

Кроме того, бездефектного производства просто не может быть. Под общий объем производства, следовательно, должны закладываться запас готовой продукции (ГП) для оперативного реагирования на заявки потенциальных покупателей и резерв на потери.

Размер планируемой ГП под запасы должен быть обязательно пронормирован.

Тема: бизнес-план организации производственного участка

Рубрики: Готовые бизнес планы, для получения земельного участка и помещения, разведение КРС Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в реконструкцию молочно-товарной фермы на 500 голов КРС. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 34 страницы; Горизонт бизнес планирования: 10 лет.

Бизнес план предназначен для получения в аренду у … Подробнее… Рубрики: Готовые бизнес планы, для получения земельного участка и помещения, теплицы Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию тепличного хозяйства по выращиванию томатов и огурцов.
Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 16 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес план разработан для получения в аренду … Подробнее…

Производственный план бизнес-плана

В число постоянных текущих затрат входят расходы на закупку партий сезонной одежды. Также постоянные расходы включают арендную плату (100 тысяч рублей), расходы на рекламу (около 40 тысяч рублей), коммунальные платежи, вывоз мусора, оплата электроэнергии (около 15 тысяч рублей).
На спрос будет влиять рост узнаваемости магазина среди населения. В течение года планируется рост посещаемости магазина до 80-85%.

Производственная программа бизнес-плана

Во втором случае собственники бизнеса и генеральное руководство компании должны быть убеждены в том, что:

  • в производственной программе учтены потребные запасы готовой продукции и вероятные потери;
  • мощности используются оптимальным образом, узкие места в них расшиты;
  • диспропорции внутренних производственных подразделений устранены;
  • кооперация между стратегическими единицами бизнеса (СЕБ) действенная;
  • с позиции маржинального анализа и плана продаж для каждой СЕБ запланирована выверенная рентабельность производства.

Учитывая изложенное, следует помнить, что значение такого раздела, как производственный план при интеграции бизнес-проектов в планы многопрофильной компании выше, чем для отдельного бизнеса.
Эффект «вымывания» наиболее ликвидного и наиболее дешевого предложения, приводящий к постепенному росту удельного веса более дорогих объектов, сказался на росте средних цен предложения. У коттеджей он составил 12,2% (до *** млн. руб.), таунхаусов – 9,9% (до ***млн. руб.), дуплексов – 4,7% (до ***млн. руб.).

При этом средняя стоимость предложения квартир в малоэтажных домах, напротив, показала небольшое снижение – минус 4,8% (до ***млн. руб.). Значительное падение цены предложения – минус 30,5% (до ***млн.

руб.) – продемонстрировал за отчетный период формат участков без подряда (УБП), что свидетельствует о постепенном насыщении им рынка. За счет того, что наиболее многочисленный эконом-класс состоит по большей части именно из УБП, средняя стоимость предложения в этом сегменте за последний год снизилась на 6,7%, составив ***млн. руб.

Это интересно:  Налог на землю под коммерческое использование 2019 год

Бизнес — план развития земельных участков под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства Ленинградской области

Бизнес-план «Анализ экономической и рыночной целесообразности развития земельных участков площадью 15 и 35 га. под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства» составлен на основе сравнения 17 участков и прилегающей территории в Ленинградской области

Есть ситуационный план земельных участков вблизи поселков ЛЕНИНСКОЕ, ИЛЬИЧЕВО

Каждый из участков проанализирован по следующим параметрам:

  1. Район
  2. Расположение
  3. Расстояние от города
  4. Площадь земельного участка (включая площадь по результатам топографической съемки)
  5. Вид участка
  6. Разрешение использование
  7. Категория земель
  8. Действующие ограничения (обременения)
  9. Правовой статус земельного участка
  10. Условие приобретения
  11. Стоимость земельного участка
  12. Итоговая цена участка
  13. Наличие необходимых документов (Например:Выполнена топографическая съемка, сформированы красные границы участка Межевое дело подготовлено для передачи в земельный комитет (в дальнейшем для постановки на кадастровый учет)
  14. Описание участка
  15. Транспортное сообщение
  16. Транспортная доступность

Окружение участка (например: участок располагается вдоль дороги и представляет собой поле (пашню) по периметру окруженное смешанным лесом. В непосредственной близости по обе стороны дороги располагаются фермерские хозяйства (земледельческие и скотоводческие). Ближайшие населенные пункты (Перечень)

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Объем предложения в Санкт Петербурге по сегментам: стандарт, бизнес, элит, VIP (кв.м.)
  2. Распределение предложения по районам (в кв. м.)
  3. Распределение предложения по районам (по количеству коттеджей)
  4. Динамика рынка (2005-2011гг) (предельное насыщение) (млн. $)
  5. Прирост ёмкости рынка в млн. $ (по годам)
  6. Степень освоения рынка по сегментам: (за 5 лет в кв. м.)
  7. Распределение сегментов на рынке (по количеству домов)
  8. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, (%)
  9. Средняя площадь дома по сегментам (кв. м.)
  10. Потенциальная емкость рынка по кол-ву домов (за 5 лет)
  11. Нормальные темпы строительства в год (за 5 лет), по кол-ву домов
  12. Предложение (кол-во домов)
  13. Сложившиеся темпы роста сегментов в год (%)
  14. Дисбаланс спроса и предложения (по вводу предложения)
  15. Заполненность рынка
  16. Нормальное распределение по сегментам
  17. Сложившееся распределение по сегментам (кол-во домов на текущее предложение)
  18. Оценка участков 15 и 35 га по параметрам:

— Площадь участка (га),
— Стоимость участка ($),
— Значение стоимости 1га ($),
— Значение стоимости 1 сотки ($),
— Минимальное количество коттеджей на участке (20 соток),
— Максимальное количество коттеджей на участке (15 соток)

  1. Профиль сегментов по параметрам предложения:

— название сегмента,
— количество домов в поселке,
— общий метраж коттеджа (кв.м),
— площадь придомовой территории (соток),
— стоимость коттеджа (тыс. $),
— стоимость ($ кв.м.)

  1. Границы спроса, тыс $
  2. Количество потенциальных потребителей (ПП) % от 120 тыс. ПП
  3. Общий объем потенциального потребления
  4. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 35га. Расчет затрат по участку.
    • Цена участка
    • Устройство дорог (

3 км)

  • Межевание
  • Вырубка и корчевание леса
  • Ограждение
  • Требуемый объем электро-мощностей на весь поселок, КВ)
  • стоимость подключения 1КВ электро-мощностей, $
  • затраты на электрификацию поселка
  • затраты на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети)+газораспределительные сети),$
  • ГРС,$
  • водоснабжение, $
  • проектирование (50 проектов , 10$/кв. м)
  • средний метраж дома, кв.м.
  • себестоимость строительства, $/кв.м
  • себестоимость строительства, $/кв.м
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:
  • Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 35 га (валовой доход от реализации поселка, тыс $, маржинальная прибыль, тыс. $, рентабельность, %)
  • — Рыночные цены на аналогичные участки в зависимости от назначения и инженерной обеспеченности
    — Сравнение рыночных цен на земельные участки в Выборгском районе
    — Сравнительное распределение цен за сотку по районам в тыс. $ (в статусе «ИЖС», в статусе «Садоводство»)
    — Рыночная стоимость земельных участков по районам с назначением «земли поселений»
    — Средняя цена в Выборгском районе (тыс. $) за сотку в зависимости от назначения земли
    Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)
    — Определение ставки капитализации:
    — № участка
    — Площадь участка
    — Кол-во коттеджей в новом поселке
    — Планируемый валовой доход
    — Номинальная стоимость участка (тыс. $)
    — Абсолютная скорректированная стоимость участка (тыс. $)
    — Ставка капитализации по скорректированной стоимости
    — Распределение цен на земельные участки в зависимости от района

    1. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 15га

    — Расчет затрат
    Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 15га

    При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах

    Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку с минимальными инженерными улучшениями

    Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку (без подряда) с полной инженерной подготовкой

    Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

    Возврат к списку

    Идеи бизнеса с нуля

    • ГлавнаяБизнес идеиСельское хозяйство
    • Поиск по сайту

    доход с участка земли, дачи, сада, приусадебного и садового

    Administrator » более года назад

    Земля, как и время – ресурс, который ограничен и есть множество способов как извлекать из него выгоду. Сегодня мы рассмотрим 7 самых выгодных способов извлечения дохода из обычного земельного участка, будь то дача или приусадебный участок возле дома или может быть отдаленный садовый участок (сад или дача).

    1. Выращивание сельскохозяйственных культур

    Самый простой способ извлечения дохода с земли – это выращивание чего-либо. Если земли много, она не огорожена, не охраняется и нет желания возиться на ней, то проще всего на такой земле выращивать сено. Но есть более плодотворные культуры: подсолнечник, картофель, капуста, свекла, морковь и так далее.

    Если участок не большой – от одной до шести соток, то выгоднее выращивать более сложные и более быстрорастущие культуры. Например, лук, укроп, клубнику, цветы. Поставив теплицы можно увеличить количество собираемого урожая. О том, как организовать свой бизнес на небольшом участке с использованием теплиц есть подробная статья с полезной информацией: бизнес на выращивании в теплицах. Там же есть рекомендации как построить эффективные теплицы очень недорого.

    Собранный урожай можно продавать оптом скупщикам или крупным потребителям – овощным заводам, столовым и прочим.

    В зависимости от выбранной культуры требуется различный уход. Если Вы не знакомы с растенееводством, то можно начать с выращивания картофеля. Работа с картофелем знакома многим в нашей стране, поэтому найти людей, разбирающихся в нём, не составит труда. На один посаженный килограмм картофеля можно получить 5 килограмм урожая. Полученная разница за вычетом зарплаты и расходов на удобрения и химикаты будет вашей прибылью.

    2. Выращивание сельскохозяйственных животных

    Более выгодным на участке того же размера является выращивание сельскохозяйственных животных. В отличии от предыдущего способа для животных требуется ежедневный уход. Поэтому здесь придется или работать самому, или нанимать как минимум двух человек.

    Каких животных выращивать проще всего определить по имеющемуся участку земли. Если земли много, то выгодно выращивать коров, коз, баранов и других крупных животных. Если земли меньше, то можно выбрать животные помельче: куры, кролики, гуси, утки.

    Кроме самого участка потребуется построить сарай для защиты животных от ветра и дождя.

    3. Собственное производство

    Имея собственный участок, можно организовать на нём собственное производство. Многие виды производства организуются в гаражах. Но им там зачастую не хватает места. Предприниматель может арендовать большие производственные помещения. А может и воспользоваться более выгодным вариантом – свободным земельным участком. Вы можете организовать свой бизнес или предложить участок действующим предпринимателям. Для того чтобы повысить привлекательность участка для таких целей, его нужно огородить и подвести к нему электричество.

    Если средства позволяют, то огораживать лучше всего профнастилом. Если нет – то забором-сеткой.

    Для подвода электричества к участку нужно обратиться в ближайший офис энергосбытовой компании Вашего района. Если расстояние от Вашего земельного участка до ближайшей низковольтной линии электропередач менее 500 метров, то стоимость подключения составляет 500 рублей. Сюда не входят работы на Вашем участке и стоимость щитка и прочего оборудования. Так как строений на Вашем участке нет, то щиток в таком случае крепится на любой столб на территории участка. На все расходы по подключению электричества можно выделить 20 тысяч рублей.

    После подготовки участки, размещаете объявления в разделах коммерческой недвижимости и ждёте звонков.

    Еще один совет – если участок позволяет сдавать его частями, то сделайте это. Можно сдавать в аренду землю метрами. Кому-то может потребоваться место для размещения неиспользуемого ангара или сборного гаража, а кому-то может потребоваться крыша над его предприятием – соединяя таких арендаторов, можно помогая им, извлекать дополнительный доход.

    4. Торговля на участке

    Если участок находится в поселке или в садовом товариществе или недалеко от трассы с хорошим автомобильными трафиком, то на нём можно организовать торговлю. На участке земли без каких-либо построек выгодно торговать следующими группами товаров:
    рассада, семена и саженцы для садоводов;
    корма для животных и химия для растенееводства;
    строительные материалы.

    Если на участке есть строения или навесы, то кроме предыдущих пунктов выгодно торговать продуктами или даже организовать столовую или кафе. Если строений нет, то можно поставить киоск или вагончик. Или построить новый магазинчик.

    Если участок имеет размеры более 20 соток и его видно с дороги, то на нем можно сделать рынок для различных видов товаров и приглашать разных продавцов.

    Для примера рассмотрим организацию торговли строительными материалами. Для запуска этого бизнеса нужно сделать следующее:
    — огородить рынок высоким забором. Лучше всего для этого подходит сетка-рабица, потому что она не препятствует взорам людей. Проезжающие по дороге люди будут видеть сквозь забор, что продается на рынке и в случае необходимости будут заезжать к Вам. Это бесплатная и эффективная реклама.
    — Построить удобный подъезд. Можно отсыпать дорогу щебнем или заасфальтировать. На рынок будут заезжать как на легковых, так и на грузовых машинах. Поэтому надо предусмотреть место для стоянки и загрузки товара.
    — Сделать большую вывеску. Можно придумать название рынку, например, по названию ближайшего населенного пункта. Может быть это будет какая-то деревня. Или просто «строительный рынок». Вывеска нужна, что бы у людей не возникало ни каких сомнений, что они видят – рынок или частный склад.
    — Подвести электричество к участку. Выше я подробно описал как это делается.
    — Найти поставщиков товаров. Лучше всего если найти продавцов товаров, которые сами готовы открыть торговую точку на Вашем рынке. Тогда не придется нанимать продавцов. В первую очередь надо найти поставщиков древесины, кирпичей и бетонных изделий. Это одни из самых основных материалов, используемых в строительстве. Их можно привлечь низкими ценами на аренду в первые месяцы, а также возможностью организации на Вашем рынке склада.

    Для организации бизнеса удобнее всего зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП на упрощенную систему налогообложения (УСН). Если Вы будете сами торговать в розницу чем-либо на своем рынке, то лучше всего использовать систему налогообложения ЕНВД. В этом случае можно обойтись без кассового аппарата и платить фиксированный налог.

    После запуска рынка первые несколько месяцев придется поработать без большой выгоды – в этом время потенциальные покупатели будут привыкать к Вашему рынку, а потом он войдет в нормальный режим работы.

    Не все участки подходят для организации строительного рынка. Если Ваш участок находится внутри поселка или садового общества, то там выгоднее торговать продуктами, семенами и саженцами. Если Ваш участок находится на отшибе или в некотором удалении от других домов, то строительные материалы – идеальный вариант. Единственное условие – его должно быть видно с дороги. Если участок не видно с дороги, то можно сделать обмен участками. Люди, у которых есть участки в удалении от жилых домов часто не знают, что сделать с такой землей. Обычно земля покупается для строительства собственного дома или для перепродажи в будущем. Вот такие люди охотно согласятся на обмен с Вами, если Ваш участок ближе к жилым домам. Поищите объявления о продаже и предложите вариант обмена, а далее действуйте по вышеприведенной схеме.

    5. Место отдыха, экотуризм

    Практически любой ухоженный участок можно предоставлять всем желающим в качестве места для отдыха. Чтобы участок имел преимущества перед бесплатными местами, которые в избытке есть в лесах и возле водоемов нужно оборудовать свой участок. Кроме ограды, надо обустроить к нему хорошие подъездные пути и построить дом или навес.

    Экотуризм — также является разновидностью отдыха при которой люди хотят поближе прикоснуться к природе. Для этого они выезжают подальше загород.
    Большинство экотуристов любят комфорт и охотно предпочитают ночлег в дачном домике ночевке в палатках.

    Сезон этого бизнес начинается весной и длится до осени. В новогодние дни спрос связан с возможность организации в таких местах корпоративов и проведения новогодних каникул.

    Поиском клиентов можно заниматься самостоятельно через объявления на сайтах недвижимости. Также можно наладить сотрудничество с туристическими агентствами. Можно даже выходить на заграничные агентства, чтобы они предлагали своим туристам возможность познакомиться с природой российской глубинки. Интерес турфирм можно поддержать выплатой им комиссии с дохода от найденных ими клиентов. Для начала можно установить вознаграждение в 20% от потраченной туристом суммы.

    6. Скупка, складирование и перепродажа чего-либо

    Казалось бы, что можно скупать на земле. Ответ, очень простой – то что требует много места и не требует для этого помещения. Например, урожай сельчан со всей округи. Взять тот же картофель. Многие в селах сажают картофель с запасом, на случай если год будет неурожайный или будет нашествие вредителей. Чаще всего эти опасения не оправдываются и картофель вырастает с избытком. Можно помочь сельчанам в реализации этого излишка. Чтобы им самим не ехать в город или другие места, предложить им продать картофель Вам.

    Чтобы этот бизнес приносил Вам доход, нужно установить цену ниже чем, ту по которой Вы сами будете продавать картофель. Для этого можно найти скупщиков картофеля через объявления. Или пройтись по рынкам и посмотреть какие там розничные цены. Оптовые цены на 20-30% ниже розничных. Из полученной цены вычитаем расходы на доставку и Вашу прибыть. В итоге получается закупочная цена.

    Кроме сельхозпродукции можно скупать металл, и там же его продавать. О тонкостях этого бизнеса есть много полезной информации в статье: скупка металла и его перепродажа. Кроме металла можно покупать аккумуляторы и то что распространено в Вашем регионе.

    7. Сдача в аренду

    Это самый простой и обычно наименее выгодный способ извлечения дохода из земельного участка. Разместите объявление о сдаче участка. Вам наверняка будут поступать звонки. Интересуйтесь у потенциальных клиентов, что им нужно. Допустим, многим нужен домик на участке. Тогда к следующему сезону Вы можете его поставить и увеличить таким образом доход от участка.

    Если участок совсем не вызывает интереса у людей, такое часто бывает, когда он очень маленький – несколько соток. Тогда засадите его многолетними плодовыми деревьями, например, яблоками. Тогда участок можно сдавать в аренду под сбор урожая. Часть доход в этом случае может потребоваться на охрану участка. Для охраны участка можно обратиться к соседям по участку, которые за небольшой коммерческий интерес согласятся его охранять. Люди заинтересованы в поддержании порядка на своей земле и прилегающих к ней участкам.

    Мы рассмотрели самые распространенные варианты извлечения дохода из земельного участка. Если Вы знаете другие выгодные способы как получить доход с садового, приусадебного или любого другого участка земли, то напишите, пожалуйста, об этом в комментариях.

    Статья написана по материалам сайтов: aval48.ru, www.finanalis.ru, dohod-s-nulya.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector