+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Быстро снять обременение с земельного участка 2019 год

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Содержание

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.
Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не погашена ли она.

Некоторые банки делают это самостоятельно, через электронные каналы связи с Росреестром.

Статья актуальна на 2019 г

Содержание статьи подробное:

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Как написать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение»

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Договора купли-продажи и Кредитного договора банка

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
    Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
    Госпошлина не уплачивается.
Это интересно:  Кому положен земельный пай 2019 год

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

в Помощь юриста 548 Просмотров

Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

Обременение может быть в виде:

  • ипотеки или залога;
  • аренды;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • арест;
  • сервитут;
  • опека;

Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

Ипотека или залог

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору: кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон: залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

  • подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
  • представить закладную, справку о расчете;
  • выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.

    Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

    Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

    Рента с пожизненным содержанием

    Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

    В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

    Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

    Снятие происходит следующим образом:

  • подается заявление в органы Росреестра;
  • прилагаются документы о смерти рентополучателя;
  • при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

    Аренда

    Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

    Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

    Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова:

  • составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
  • в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
  • прилагаются доказательства прекращения аренды.

    Арест

    Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

    Судебный арест

    В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

    На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

    Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

    Арест, наложенный судебными приставами

    Производится в целях исполнения решения суда: о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

    В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо:

  • получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
  • подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи

    Это интересно:  План земельного участка 10 соток 2019 год

    Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет:

  • заявление;
  • протокол торгов;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • доказательства оплаты за приобретенное имущество;
  • постановление судебного пристава о передаче имущества на торги

    Сервитут

    Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

    По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

    Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

    Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

    Опека

    Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

    Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

    Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

    Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

    В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

    Мать или родители ребенка могут воспользоваться деньгами с материнского сертификата в целях улучшения жилищных условий путем оплаты части приобретаемого жилья.

    В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

    При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

    В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

  • Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
  • в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
  • в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

    Как снять обременение в нестандартных ситуациях

    Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы:

    Умер продавец квартиры или дома

    При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

    В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

    Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

    При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

    Пропал кредитор

    По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

    В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

    Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

    В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

    Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

    Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

    Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

    Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

    По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

    Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

    Информация для покупателей

    Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье «с довеском».

    Как можно снять обременение с квартиры или дома

    Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома.

    Виды и основания наложения обременений

    Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества. Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

    Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

    К типичным видам обременения относится:

    • арест;
    • ипотека;
    • покупка жилья за материнский капитал;
    • рента;
    • аренда;
    • доверительное управление;
    • признание дома аварийным жильем.

    Как узнать, не обременена ли недвижимость

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ , любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

    • заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;

      подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;

    Это интересно:  Кому принадлежат земли общего пользования в снт 2019 год

    Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

    При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

    Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

    Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

    • с момента полного погашения ипотеки;
    • после принятия решения суда об отмене ареста;
    • с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

    После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

    Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

    1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
      • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
      • об объекте недвижимости;
      • об основании обременения;
      • об основании снятия обременения;
      • дату и подписи.

    Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
    2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
    3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

    Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

    Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

    Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

    Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

    1. Посетить сайт.
    2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
    3. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».
    4. Выбрать основание обременения.
    5. Заполнить форму.
    6. Приложить документы и ключ электронной подписи.
    7. Дождаться ответа.

    Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры

    Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

    1. Закрыть кредитный договор.
    2. Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
    3. Собрать пакет документов в Росреестр.
    4. Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
    5. Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

    Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

    1. Войти на сайт Росреестра.
    2. Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
    3. Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
    4. Заполнить форму.
    5. Приложить документы и ключ электронной подписи.
    6. Отправить документы и дождаться решения.

    В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:

    • заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
    • паспорта заявителя;
    • свидетельства о праве собственности на имущество;
    • договора ипотеки;
    • закладной.

    Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.

    Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

    Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты. Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя. Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

    Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
    • договор ренты.

    Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

    • до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
    • до 5 дней – при подаче через МФЦ;
    • до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

    Прекращение ограничения прав через перекредитование

    Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

    Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

    Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

    Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

    Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

    Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

    Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

    Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

      • дополнительным соглашением о расторжении договора;
      • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

    Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

    Снятие обременения в судебном порядке

    При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

    Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

    К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

    Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

    В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

    В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

    Документы для суда

    Для судебного процесса необходимо подготовить:

    • исковое заявление;
    • паспорт заявителя;
    • доверенность, если бумаги подает представитель;
    • выписку из ЕГРН;
    • письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

    Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

    Размер госпошлины и способы ее уплаты

    Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

    Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

    На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

    Пошлину можно уплатить следующим образом:

    • в отделении банка;
    • через терминал или интернет-банкинг;
    • в отделениях Почты России;
    • в офисе Росреестра;
    • на сайте Росреестра при заказе документа.

    За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ , ее размер составляет 300 рублей.

    Выводы

    Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц. То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, siosagio.ru, pravovdom.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector