+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Делится ли земельный пай при разводе 2019 год

Право на родительскую землю Консультация

«Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев. в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.

земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще?

Оказалось, все очень просто. « Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа.

Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.

То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок. Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права », — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий . Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая.

Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо. Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя.

Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений. В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка.

В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику. С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности.

После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде.

К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть. В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство.

Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю. В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя. До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным. А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко .

Это интересно:  Где получить план придомовой территории 2019 год

начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов. Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам. А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

« Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока.

Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее », — объясняет Андрей Харченко .

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся.

Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает. Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко . Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды.

По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя. Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать.

С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра. « Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок.

Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке », — отмечает Андрей Харченко . Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости.

Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

Он говорит: « Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому что закон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа .

Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ.

Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель ». Есть еще одна категория людей, обделенных законом.

Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане.

Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки. Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

« В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки »

, — объясняет Андрей Харченко . По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка

«Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра»

Делится ли земельный пай при разводе

Как законно разделить земельный пай на всех наследников?

Земельный пай (земля сельхозназначения) после смерти матери перешел брату не по завещанию (его не было). Брат оформил землю на себя. Насколько теперь реально через суд или иным путем законно разделить этот пай на несколько частей (на всех детей поровну)? Делится ли земельный пай на части? Что для этого нужно (документы, порядок действий)? Иван, Ровно

По просьбе журнала http://dengi.ua ситуацию комментирует старший юрист, адвокат ЮК «Де-Юре» Игорь Фомичёв.

  • Процедура принятия наследства сама по себе не легка. Ещё больше её усложняют споры между наследниками про право на принятие такого наследства. Исчерпывающе ответить на вопрос читателя не выйдет: не указано, каким образом земельный участок принят в наследство другим наследником (сыном наследодателя). Поэтому опишу несколько возможных вариантов развития событий.
Это интересно:  Забор от дороги на каком расстоянии 2019 год

Оформление наследства: нотариус, адвокат, исковое заявление

Вариант первый. Сын оформил право собственности на земельный участок (пай) у нотариуса. Для этого он должен был обратиться к нотариусу в течение 6-ти месяцев с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Учитывая отсутствие заявлений о принятии наследства от других наследников, нотариус по истечению 6-ти месяцев выдал сыну свидетельство о праве на наследство, на основании которого он зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок (пай).

В данной ситуации наследникам, которые не приняли наследство вовремя, необходимо совершить следующие действия:

  • Обратится к нотариусу, который выдал свидетельство о праве на наследство, с заявлением о принятии наследства после смерти матери;
  • Получить отказ нотариуса в связи с пропуском шестимесячного срока на принятие наследства;
  • Подать в суд исковое заявление с просьбой признать причины пропуска подачи заявления на принятие наследства уважительными и предоставить дополнительный срок на обращение к нотариусу с таким заявлением. Стоит знать , что суд при вынесении решения руководствуется своим внутренним убеждением, поэтому предварительно следует проконсультироваться у компетентного адвоката, какие причины пропуска срока будут наиболее весомыми для суда и как их доказать. Нужно учесть, что ответчиком в данном процессе будет сын, уже принявший наследство и он, скорее всего, будет пытаться опровергнуть ваши доводы уважительности причин пропуска срока.

В случае удовлетворения иска о предоставлении дополнительного срока на подачу заявления о принятии наследства, необходимо опять обратиться к нотариусу с заявлением, к которому приложить решение суда.

Нотариус опять вам откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на тех основаниях, что оно уже выдано ранее другому наследнику, который оформил за собой право собственности на наследство.

Теперь необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на земельный участок (пай), а также признании права собственности на земельный участок (пай) в равных долях за всеми собственниками. Опять же ответчиком в данном процессе будет сын, уже принявший наследство.

В случае удовлетворения искового заявления вы имеете право на основании судебного решения зарегистрировать у государственного регистратора право собственности на земельный участок (пай) в равных долях за каждым из наследников.

Ситуация 2: Сын оформил право собственности на земельный участок (пай) в судебном порядке. Для этого он должен был обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, получить отказ нотариуса (причин может быть несколько) и после обратиться в суд с исковым заявлением о принятии наследства в порядке наследования по закону. Ответчиками в таком судебном процессе должны были быть заявлены другие наследники.

В данной ситуации наследникам, не принявшим наследство вовремя, необходимо подавать апелляцию на решение суда, которым признано право собственности на наследство за сыном. К апелляционной жалобе обязательно необходимо приложить заявление на возобновление сроков на подачу апелляции, а также обосновать уважительность причин пропуска обжалования решения первой инстанции.

Если апелляция удовлетворена , необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования по закону на часть земельного участка, которая полагается второму наследнику. Ответчиком в данном процессе также будет сын, за которым признано право собственности на его часть решением апелляционного суда.

После получения решения суда можно будет зарегистрировать у государственного регистратора права собственности на ваши части земельного участка.

Право на часть участка: документы, порядок действий

При вынесении решения о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону суд может признать за каждым из наследников право на часть земельного участка (например, каждому по ½ части, если двое наследников, или по 1/3, если трое наследников, и т.д.). В натуре (фактически) земельный участок судом не делится.

После оформления права собственности на земельный участок у регистратора, необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации на проект раздел земельного участка. После прохождения процедуры согласования в Госгеокадастре и присвоении каждому участку кадастрового номера, собственники получают извлечение из Госгеокадастра и регистрируют право собственности за собой у государственного регистратора.

В землеустроительную организацию необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок, паспорт и код собственников.

Вопрос унаследования земельного пая достаточно сложный в силу многих нюансов. Все детали необходимо выяснить до того как предпринимать какие-либо действия по обращению к нотариусу или в суд.

Старший юрист ЮКК «Де-Юре», адвокат Игорь Фомичев.

Как делится земельный участок при разводе

Спор о разделе имущества чаще всего возникает при разводе. Так вышло и в этом деле. Жена обратилась в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Среди нажитого имущества был и земельный участок, который был получен мужем бесплатно, в период брака на основании решения органа местного самоуправления.

Что было указано в исковом заявлении

Обращаясь в суд, жена в своем иске указала, что в период брака они с мужем нажили определенное имущество, в том числе и земельный участок. Все это имущество, по ее мнению, хотя оно и было оформлено на мужа, должно быть поделено пополам, в равных долях.

Это интересно:  Как зарегистрировать самовольную постройку дома 2019 год

Какое решение принял суд первой инстанции

Решением суда первой инстанции исковые требования жены были удовлетворены частично.

Брак между супругами был расторгнут. Из всего перечисленного в иске совместно нажитого имущества, суд разделил только дом. Земельный участок остался закрепленным за мужем, а жене разъяснили, что претендовать на него она не может

Делая такой вывод, суд исходил из того, что земельный участок в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку был получен мужем по безвозмездной сделке. Безвозмездной сделкой суд назвал решение местной администрации о выделении земельного участка.

Что было дальше

Апелляционный суд, куда обратилась жена с жалобой, оставил решение суда первой инстанции без изменений. Не согласившись и с этим вердиктом, жена дошла до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что выводы сделанные судами первой и апелляционной инстанций были ошибочные, а решение вынесено с существенным нарушением норм материального права.

Верховный Суд РФ сослался на статьи Семейного кодекса и обратил внимание на то, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона и действует, если не было брачным договором предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Земельный участок из нашей истории был предоставлен мужу на основании решения органа местного самоуправления в бессрочное пользование. Впоследствии, когда брак между супругами был уже официально оформлен, право бессрочного пользования на земельный участок было переоформлено на право собственности. Во всех документах собственником участка был указан муж.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз земельный участок был получен ответчиком бесплатно, то он является его личным имуществом и не должен делиться. Однако это не так.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Верховный Суд РФ отметил, что поскольку право собственности мужа на земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа жене в требовании произвести раздел земельного участка между супругами у судов нижестоящих инстанций не имелось.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10)

Статья написана по материалам сайтов: www.de-jure.ua, ya-advokat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector